近江鉄道八日市線の土地(地価)の価格相場は坪単価 11.2万円/坪 (3.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +5.8%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は近江鉄道八日市線における2,149件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

近江鉄道八日市線の土地相場
前年比
11.2 万円/坪
+5.8
(+0.8万円/坪)
駅距離
土地面積
28.0
(平均値)
123
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「近江鉄道八日市線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、近江鉄道八日市線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江鉄道八日市線 土地の価格相場を調べる

2023年の滋賀県 近江鉄道八日市線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,149件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

近江鉄道八日市線における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、近江鉄道八日市線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(14.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(16.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2020年)以上存在します。これは、近江鉄道八日市線において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

近江鉄道八日市線の直近3年間の平均土地価格は14.6万円/坪と評価され、その他全体の平均13.8万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.8%)を示しています。この僅かな価格差は、近江鉄道八日市線がその他内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

近江鉄道八日市線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

近江鉄道八日市線 土地の価格相場動向

近江鉄道八日市線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、近江鉄道八日市線における2,149件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
近江鉄道八日市線 土地価格相場 推移・動向 近江鉄道八日市線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

近江鉄道八日市線 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

滋賀県 その他 近江鉄道八日市線における年別推移

滋賀県 その他 近江鉄道八日市線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.7
112.4
15.1
万円/坪
+5.8%
50

2022
30.9
90.2
14.3
万円/坪
-0.2%
111

2021
24.9
110.7
14.3
万円/坪
+29.5%
121

2020
29.1
151.1
11.1
万円/坪
-16.2%
161

2019
29.3
147.8
13.2
万円/坪
-16.1%
125

2018
23.0
99.2
15.8
万円/坪
+7.4%
110

2017
24.3
102.1
14.7
万円/坪
+6.6%
101

2016
26.2
100.9
13.8
万円/坪
-15.8%
135

2015
29.0
114.1
16.3
万円/坪
+20.5%
106

2014
31.0
108.4
13.6
万円/坪
-19.4%
158

2013
29.3
122.7
16.8
万円/坪
-6.4%
141

2012
28.0
101.0
18.0
万円/坪
-8.3%
122

2011
28.2
94.4
19.6
万円/坪
+13.5%
138

2010
24.5
93.4
17.3
万円/坪
-13.4%
152

2009
29.2
89.7
20.0
万円/坪
-0.5%
108

2008
25.4
97.4
20.1
万円/坪
+22.0%
122

2007
36.6
111.2
16.4
万円/坪
- 103

滋賀県 その他における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
110.9
13.9
万円/坪
+0.6%
58

2022
29.2
94.8
13.8
万円/坪
+0.1%
124

2021
24.4
107.0
13.8
万円/坪
+22.4%
135

2020
27.6
145.7
11.2
万円/坪
-12.3%
181

2019
28.2
149.7
12.8
万円/坪
-16.9%
143

2018
22.1
99.7
15.4
万円/坪
+17.0%
135

2017
24.3
110.7
13.2
万円/坪
-3.7%
118

2016
25.4
100.7
13.7
万円/坪
-10.4%
143

2015
28.3
110.5
15.3
万円/坪
+14.4%
123

2014
30.1
112.2
13.3
万円/坪
-18.4%
170

2013
28.2
127.1
16.3
万円/坪
-5.5%
151

2012
27.3
103.9
17.3
万円/坪
-8.6%
133

2011
27.6
95.4
18.9
万円/坪
+13.5%
147

2010
24.2
98.3
16.7
万円/坪
-10.8%
165

2009
28.8
93.1
18.7
万円/坪
-1.8%
121

2008
25.4
99.8
19.1
万円/坪
+19.8%
137

2007
35.9
115.7
15.9
万円/坪
-8.2%
113

2006
24.0
63.5
17.3
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近江鉄道八日市線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

近江鉄道八日市線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近江鉄道八日市線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「413件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

近江鉄道八日市線 駅距離に対する価格相場の傾向

近江鉄道八日市線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.44%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『近江鉄道八日市線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 近江鉄道八日市線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江鉄道八日市線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、近江鉄道八日市線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、近江鉄道八日市線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、近江鉄道八日市線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江鉄道八日市線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江鉄道八日市線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

近江鉄道八日市線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 22.7 分、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

近江鉄道八日市線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、近江鉄道八日市線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 近江鉄道八日市線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、近江鉄道八日市線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

近江鉄道八日市線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『近江八幡駅』における坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『八日市駅』における坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『平田駅』における+51.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『武佐駅』における-63.2%です。

平田駅』『八日市駅』『新八日市駅』『太郎坊宮前駅』『近江八幡駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

新八日市駅(16.5万円/坪)の平均土地価格は、近江鉄道八日市線全体の直近3年間の平均価格である14.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、近江鉄道八日市線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、近江鉄道八日市線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

近江八幡駅(18.0万円/坪)の土地価格は平均18.0万円/坪に達し、近江鉄道八日市線全体の直近3年間の平均価格である14.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、近江鉄道八日市線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

近江鉄道八日市線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
八日市駅518 万円2.8 万円/坪847 件+33.3%
(2023)
新八日市駅1,107 万円16.5 万円/坪76 件+10.6%
(2023)
太郎坊宮前駅962 万円13.4 万円/坪74 件+9.6%
(2023)
市辺駅232 万円4.3 万円/坪11 件-48.7%
(2023)
平田駅312 万円3.5 万円/坪31 件+51.4%
(2022)
武佐駅803 万円5.6 万円/坪54 件-63.2%
(2023)
近江八幡駅1,424 万円18.0 万円/坪1,056 件+8.9%
(2023)

近江鉄道八日市線の過去の取引データを調べる

近江鉄道八日市線における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、近江鉄道八日市線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江鉄道八日市線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,149件中)

1. 滋賀県 近江八幡市 上田町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   760万円    単価   10.9 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   4.5 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   28.3 万円/坪

4. 滋賀県 近江八幡市 永原町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   890万円    単価   12.8 万円/坪

5. 滋賀県 近江八幡市 大森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   2.8 万円/坪

6. 滋賀県 近江八幡市 上田町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.3 万円/坪

7. 滋賀県 近江八幡市 小船木町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   23.0 万円/坪

8. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

9. 滋賀県 近江八幡市 音羽町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

10. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

11. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

12. 滋賀県 東近江市 長町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.3 万円/坪

13. 滋賀県 東近江市 小田苅町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   12.8 万円/坪

14. 滋賀県 東近江市 小田苅町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   850万円    単価   12.8 万円/坪

15. 滋賀県 東近江市 小田苅町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   14.7 万円/坪

16. 滋賀県 東近江市 中小路町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:33m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   68.0万円    単価   1.0 万円/坪

17. 滋賀県 東近江市 中小路町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   1.0 万円/坪

18. 滋賀県 東近江市 中小路町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   110万円    単価   1.5 万円/坪

19. 滋賀県 東近江市 札の辻
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   10.6 万円/坪

20. 滋賀県 近江八幡市 新町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   12.1 万円/坪

21. 滋賀県 近江八幡市 生須町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:34m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.0 万円/坪

22. 滋賀県 近江八幡市 北之庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   940万円    単価   13.5 万円/坪

23. 滋賀県 近江八幡市 北之庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   770万円    単価   11.1 万円/坪

24. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

25. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

26. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

27. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

28. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

29. 滋賀県 近江八幡市 加茂町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

30. 滋賀県 近江八幡市 加茂町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.6 分 | 平均地価9.5万/坪
坪単価路線価
近江八幡市 中小森町字十ノ坪652番17外
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(公示地価)
18.6万/坪
(路線価)
東近江市 中小路町字上巾679番7外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 53.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(公示地価)
11.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町149番6外
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.0万/坪
2023年
(地価調査)
17.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 池田町1丁目1番外
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 堀上町字柳元91番57
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
近江八幡市 牧町字北浦1465番外
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 65.0 分
一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
近江八幡市 西生来町字蛇川1324番外
武佐駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅等が見られる古くからの住宅地域
土地面積:547㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町内野字坂口139番
市辺駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
東近江市 建部日吉町字石地458番2
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
東近江市 妙法寺町字里ノ内589番2
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 43.8 分
農家住宅、一般住宅等が多い古くからの住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
東近江市 八日市清水2丁目215番10外
新八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
東近江市 一式町字中道580番5外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
一般住宅が見られる集落に近い県道沿いの住宅地域
土地面積:368㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
東近江市 和南町字横田723番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 175 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
東近江市 青野町字青野4321番27
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 124 分
一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
東近江市 百済寺本町字北側487番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
東近江市 小倉町字良穂1898番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 112 分
農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:537㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
東近江市 小田苅町字門田364番3外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 48.8 分
農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
東近江市 南菩提寺町字里中719番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 66.2 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:433㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
東近江市 横溝町字小堤2124番13
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
東近江市 建部北町字市道286番1外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:548㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
竜王町 大字山之上字新村2528番
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 138 分
農家住宅を主とし、一般住宅も混在する地域
土地面積:613㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)

近江鉄道八日市線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

近江鉄道八日市線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
その他 (2,395) [沿線・駅]989 万11.0 万/坪26 分120 坪
信楽高原鐵道 貴生川駅 (137) [沿線・駅]985 万15.1 万/坪11 分72 坪
その他 信楽高原鐵道 (246) [沿線・駅]636 万6.6 万/坪20 分113 坪
近江鉄道八日市線 新八日市駅 (76) [沿線・駅]1,107 万16.5 万/坪11 分84 坪

近江鉄道八日市線の中古物件の価格相場

『近江鉄道八日市線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、近江鉄道八日市線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江鉄道八日市線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『近江鉄道八日市線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

近江鉄道八日市線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、近江鉄道八日市線における土地価格の将来見通しを予想することができます。

近江鉄道八日市線 $kind_labe人口推移 近江鉄道八日市線における人口推移・動向を調べることができます

近江鉄道八日市線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。