このページでは「その他」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
その他 土地の価格相場を調べる
2023年の岡山県 その他における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,793件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
その他における土地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、その他における土地価格の最高値(2021年, 12.7万円/坪)が確認できます。その他における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。その他において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
その他における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、その他における土地価格の最低値(2019年, 9.6万円/坪)が確認できます。その他における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。その他において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
その他 土地の価格相場動向
その他における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、その他における3,793件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
その他 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
岡山県 その他における年別推移
岡山県 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.1 分 | 133.9 坪 | 11.7 万円/坪 | -4.8% | 147 件 |
| 2022 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.1% | 272 件 |
| 2021 年 | 17.6 分 | 120.2 坪 | 12.7 万円/坪 | +13.6% | 236 件 |
| 2020 年 | 20.8 分 | 119.4 坪 | 11.2 万円/坪 | +15.9% | 242 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 123.8 坪 | 9.6 万円/坪 | -5.5% | 254 件 |
| 2018 年 | 21.1 分 | 142.3 坪 | 10.2 万円/坪 | -8.4% | 159 件 |
| 2017 年 | 22.8 分 | 110.7 坪 | 11.1 万円/坪 | +3.0% | 234 件 |
| 2016 年 | 22.9 分 | 120.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -2.9% | 219 件 |
| 2015 年 | 19.7 分 | 114.7 坪 | 11.1 万円/坪 | +1.1% | 251 件 |
| 2014 年 | 19.2 分 | 124.2 坪 | 11.0 万円/坪 | -10.8% | 215 件 |
| 2013 年 | 18.4 分 | 102.7 坪 | 12.4 万円/坪 | +7.7% | 220 件 |
| 2012 年 | 21.5 分 | 108.3 坪 | 11.5 万円/坪 | +9.5% | 207 件 |
| 2011 年 | 23.1 分 | 121.6 坪 | 10.5 万円/坪 | +6.8% | 221 件 |
| 2010 年 | 24.7 分 | 135.1 坪 | 9.8 万円/坪 | -12.9% | 207 件 |
| 2009 年 | 22.7 分 | 130.1 坪 | 11.3 万円/坪 | -2.6% | 155 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 118.0 坪 | 11.6 万円/坪 | -8.0% | 211 件 |
| 2007 年 | 20.8 分 | 117.4 坪 | 12.6 万円/坪 | - | 167 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『その他』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するその他における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「879件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
その他 駅距離に対する価格相場の傾向
その他の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.97%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『その他』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、その他において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、その他における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、その他における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、その他における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 その他に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『その他のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
その他 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 25.1 分、+12.1 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
その他のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、その他に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 その他における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、その他における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
その他において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『水島臨海鉄道』における坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『智頭急行智頭線』における坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『智頭急行智頭線』における+14.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『井原鉄道』における-9.0%です。
『智頭急行智頭線』『智頭急行智頭線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
水島臨海鉄道(15.7万円/坪)の土地価格は平均15.7万円/坪に達し、その他全体の直近3年間の平均価格である12.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、その他内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント