このページでは「JR武蔵野線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR武蔵野線 土地の価格相場を調べる
2023年の埼玉県 JR JR武蔵野線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、5,939件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
JR武蔵野線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR武蔵野線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(65.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(46.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、JR武蔵野線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR武蔵野線の土地価格は、直近3年間で平均65.5万円/坪に達し、JR全体の平均46.6万円/坪と比較して40.4%も高く、この大幅な差はJR武蔵野線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR武蔵野線の他の物件相場
JR武蔵野線 土地の価格相場動向
JR武蔵野線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR武蔵野線における5,939件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
JR武蔵野線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
埼玉県 JR JR武蔵野線における年別推移
埼玉県 JR JR武蔵野線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 18.5 分 | 102.0 坪 | 71.7 万円/坪 | +10.3% | 115 件 |
2022 年 | 19.9 分 | 88.3 坪 | 65.0 万円/坪 | +8.9% | 268 件 |
2021 年 | 20.3 分 | 92.3 坪 | 59.7 万円/坪 | +8.6% | 381 件 |
2020 年 | 20.5 分 | 80.7 坪 | 55.0 万円/坪 | -2.5% | 308 件 |
2019 年 | 19.9 分 | 96.4 坪 | 56.4 万円/坪 | -3.0% | 273 件 |
2018 年 | 18.4 分 | 93.4 坪 | 58.1 万円/坪 | +11.1% | 369 件 |
2017 年 | 18.6 分 | 100.0 坪 | 52.3 万円/坪 | +0.4% | 416 件 |
2016 年 | 18.7 分 | 92.8 坪 | 52.0 万円/坪 | +1.7% | 390 件 |
2015 年 | 18.5 分 | 88.9 坪 | 51.2 万円/坪 | +6.4% | 343 件 |
2014 年 | 18.8 分 | 89.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +2.9% | 340 件 |
2013 年 | 19.4 分 | 96.5 坪 | 46.7 万円/坪 | +2.8% | 356 件 |
2012 年 | 18.2 分 | 97.4 坪 | 45.4 万円/坪 | -7.5% | 365 件 |
2011 年 | 19.5 分 | 82.3 坪 | 49.1 万円/坪 | +2.2% | 314 件 |
2010 年 | 21.3 分 | 92.3 坪 | 48.1 万円/坪 | -5.1% | 361 件 |
2009 年 | 20.6 分 | 81.8 坪 | 50.7 万円/坪 | -8.7% | 308 件 |
2008 年 | 20.3 分 | 80.0 坪 | 55.5 万円/坪 | -4.6% | 335 件 |
2007 年 | 22.0 分 | 99.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -21.9% | 300 件 |
2006 年 | 17.9 分 | 73.7 坪 | 74.5 万円/坪 | +5.6% | 159 件 |
2005 年 | 17.3 分 | 77.1 坪 | 70.6 万円/坪 | - | 88 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
埼玉県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 23.5 分 | 104.8 坪 | 50.4 万円/坪 | +6.1% | 1,096 件 |
2022 年 | 22.5 分 | 95.6 坪 | 47.5 万円/坪 | +13.4% | 2,191 件 |
2021 年 | 23.1 分 | 96.6 坪 | 41.9 万円/坪 | +1.8% | 2,579 件 |
2020 年 | 22.3 分 | 94.0 坪 | 41.2 万円/坪 | +0.6% | 2,392 件 |
2019 年 | 22.9 分 | 100.7 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.9% | 2,201 件 |
2018 年 | 23.0 分 | 97.2 坪 | 42.2 万円/坪 | -0.5% | 2,560 件 |
2017 年 | 22.6 分 | 96.4 坪 | 42.4 万円/坪 | +3.7% | 2,549 件 |
2016 年 | 21.6 分 | 93.3 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.9% | 2,590 件 |
2015 年 | 22.6 分 | 95.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +6.8% | 2,599 件 |
2014 年 | 23.2 分 | 97.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -0.5% | 2,492 件 |
2013 年 | 22.3 分 | 91.1 坪 | 36.7 万円/坪 | +2.2% | 2,728 件 |
2012 年 | 23.1 分 | 92.6 坪 | 35.9 万円/坪 | +1.9% | 2,801 件 |
2011 年 | 22.7 分 | 95.6 坪 | 35.2 万円/坪 | -5.7% | 2,652 件 |
2010 年 | 22.4 分 | 90.4 坪 | 37.3 万円/坪 | +1.5% | 2,765 件 |
2009 年 | 24.1 分 | 91.6 坪 | 36.8 万円/坪 | -10.3% | 2,246 件 |
2008 年 | 23.5 分 | 94.4 坪 | 41.0 万円/坪 | -12.9% | 2,433 件 |
2007 年 | 24.2 分 | 101.4 坪 | 47.1 万円/坪 | -27.0% | 2,159 件 |
2006 年 | 18.7 分 | 76.6 坪 | 64.5 万円/坪 | -7.6% | 867 件 |
2005 年 | 18.9 分 | 80.6 坪 | 69.8 万円/坪 | - | 384 件 |
JR武蔵野線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 121 件の取引 | 2022年 1 - 12月 276 件の取引 | 2021年 1 - 12月 389 件の取引 | 2020年 1 - 12月 315 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 21 | 2Q 44 | 1Q 56 | 4Q 61 | 3Q 61 | 2Q 88 | 1Q 66 | 4Q 111 | 3Q 105 | 2Q 86 | 1Q 87 | 4Q 81 | 3Q 72 | 2Q 65 | 1Q 97 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR武蔵野線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR武蔵野線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1021件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR武蔵野線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR武蔵野線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-31.35%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『JR武蔵野線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR武蔵野線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR武蔵野線の周辺環境
JR武蔵野線には、ギャンブル好きな人が多い???
JR武蔵野線は、鶴見駅から西船橋の武蔵野台地を大きく回る路線です。鶴見駅から府中本町駅間は貨物線なので旅客用としては、臨時列車での利用だけになります。東京から放射状に伸びる他路線を繋ぐ路線で、乗換の利便性が高いものとなっています。東京駅から市川塩浜駅、南船橋駅間から海浜幕張駅間は京葉線との乗り入れ運転を行っています。かつては利用者が少ない路線でしたが、東京のベットタウンが郊外まで広がったこともあり利用者が多くなっています。また、競馬場、競艇場が沿線近くにある路線で、ギャンブルが好きな方が多く利用する路線とされています。
他路線の乗換に便利
JR武蔵野線は、東京の郊外を結ぶ路線で東京へのベットタウンとしての位置づけの路線です。全線で乗車する方は少ない路線で、乗換駅を中心とした利用が多くなっています。東京へのアクセスが容易な地域への人気が高く、武蔵浦和駅、南浦和駅、北朝霞駅、新松戸駅周辺が人気です。乗り入れしている京葉線沿線の風の影響を受けることも多く、遠く離れた府中本町にも影響が及ぶことがあり、便利さゆえの弊害もあります。
越谷レークタウンは、アジア最大規模の広さ
越谷レークタウン駅には、イオンレイクタウンがありアジア最大規模の床面積で巨大な商業施設として利便性が高い地域になっています。郊外型の店舗として駐車場も8,160台まで収容できる駐車場があり、最初の5時間は無料と言うサービスになっています。
ショッピング、アウトレット、映画が楽しめる場所で、大相模調整池の湖畔では芝生もあり自然も身近に感じられる場所となっています。この地域は、水害に悩まされた地域でもありますが、この調整池が水害を減少させる働きがあります。ショッピングを兼ねて自然に触れ合う場所になっています。武蔵野線では一番の人気のエリアとなっています。
新三郷駅は、大型商業施設が密集
新三郷駅付近には、大型商業施設が密集しています。ららぽーと新三郷、IKEA新三郷、コストコ新三郷がありショッピングが好きな方には楽しい地域です。駅の近くにありますが、郊外型の店舗で駐車場も広いため車で訪れるには容易な店舗となっています。田園地帯が広がる地位ですが、三郷ニュータウンとして住宅開発が進み居住者が増える地域です。多くの人が利用する駅で便利な街なのでバス路線も充実しているため、住宅地や生活の場として広がりを見せています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR武蔵野線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR武蔵野線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR武蔵野線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR武蔵野線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR武蔵野線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR武蔵野線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 1.7 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR武蔵野線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR武蔵野線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR武蔵野線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR武蔵野線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR武蔵野線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『武蔵浦和駅』における坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『越谷レイクタウン駅』における坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『三郷駅』における+174.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『越谷レイクタウン駅』における-38.5%です。
『越谷レイクタウン駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『三郷駅』『吉川美南駅』『吉川駅』『武蔵浦和駅』『東浦和駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新座駅(68.4万円/坪)の平均土地価格は、JR武蔵野線全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR武蔵野線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
武蔵浦和駅(146.0万円/坪), 南浦和駅(114.0万円/坪)の土地価格は平均130.0万円/坪に達し、JR武蔵野線全体の直近3年間の平均価格である65.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR武蔵野線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR武蔵野線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
東所沢駅 | 3,176 万円 | 51.4 万円/坪 | 315 件 | -16.0% (2023) |
新座駅 | 5,121 万円 | 68.4 万円/坪 | 429 件 | -19.3% (2023) |
北朝霞駅 | 4,760 万円 | 41.4 万円/坪 | 8 件 | - |
西浦和駅 | 4,289 万円 | 47.5 万円/坪 | 213 件 | -2.3% (2023) |
武蔵浦和駅 | 7,010 万円 | 146 万円/坪 | 399 件 | +27.8% (2023) |
南浦和駅 | 5,751 万円 | 114 万円/坪 | 775 件 | +2.5% (2023) |
東浦和駅 | 3,889 万円 | 56.1 万円/坪 | 1,053 件 | +4.2% (2023) |
東川口駅 | 5,523 万円 | 65.0 万円/坪 | 589 件 | -14.0% (2023) |
南越谷駅 | 2,907 万円 | 51.2 万円/坪 | 15 件 | - |
越谷レイクタウン駅 | 1,711 万円 | 20.5 万円/坪 | 556 件 | -38.5% (2023) |
吉川駅 | 2,148 万円 | 28.1 万円/坪 | 818 件 | +91.3% (2023) |
吉川美南駅 | 1,635 万円 | 25.0 万円/坪 | 174 件 | +124.6% (2023) |
新三郷駅 | 3,237 万円 | 22.5 万円/坪 | 360 件 | -14.8% (2023) |
三郷駅 | 2,282 万円 | 27.3 万円/坪 | 200 件 | +174.7% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント