浜松市西区の土地(地価)の価格相場は坪単価 16.1万円/坪 (4.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は浜松市西区における1,728件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市西区の土地相場
前年比
16.1 万円/坪
-27.8
(-5.1万円/坪)
駅距離
土地面積
93.0
(平均値)
109
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市西区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、浜松市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市西区 土地の価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 西区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,728件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

西区における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(15.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(19.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、西区において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市西区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市西区 土地の価格相場動向

浜松市西区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市西区における1,728件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市西区 土地価格相場 推移・動向 浜松市西区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市西区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

静岡県 浜松市 西区における年別推移

静岡県 浜松市 西区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
96.5
103.8
13.3
万円/坪
-27.8%
49

2022
90.6
106.6
18.4
万円/坪
+16.9%
95

2021
93.6
113.2
15.8
万円/坪
-1.8%
112

2020
93.7
110.3
16.1
万円/坪
-6.1%
91

2019
94.6
100.1
17.1
万円/坪
+12.1%
94

2018
91.2
109.0
15.3
万円/坪
-13.0%
106

2017
93.1
105.1
17.5
万円/坪
+4.5%
108

2016
91.1
101.5
16.8
万円/坪
+9.5%
107

2015
94.9
103.6
15.3
万円/坪
-5.5%
106

2014
82.4
95.3
16.2
万円/坪
-18.6%
94

2013
87.9
77.5
19.9
万円/坪
+15.2%
86

2012
90.9
94.8
17.3
万円/坪
-0.7%
98

2011
95.4
96.7
17.4
万円/坪
-15.0%
77

2010
75.7
110.2
20.5
万円/坪
-3.6%
128

2009
85.9
90.9
21.3
万円/坪
-4.8%
97

2008
85.7
103.9
22.4
万円/坪
+52.3%
132

2007
95.2
101.4
14.7
万円/坪
- 112

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
52.3
95.7
21.1
万円/坪
-7.2%
427

2022
50.5
109.5
22.7
万円/坪
+13.9%
775

2021
51.7
102.5
19.9
万円/坪
-2.4%
936

2020
52.2
100.1
20.4
万円/坪
-2.5%
909

2019
52.4
103.5
20.9
万円/坪
+1.0%
901

2018
52.4
101.5
20.7
万円/坪
+3.7%
945

2017
51.7
98.9
20.0
万円/坪
+4.0%
937

2016
51.0
105.1
19.2
万円/坪
+0.0%
949

2015
54.3
101.0
19.2
万円/坪
+1.2%
956

2014
52.7
102.7
19.0
万円/坪
-5.2%
998

2013
49.7
95.7
20.1
万円/坪
-2.9%
1,066

2012
50.0
95.6
20.6
万円/坪
-3.3%
983

2011
52.2
95.3
21.4
万円/坪
-2.0%
900

2010
51.2
101.8
21.8
万円/坪
-7.2%
1,019

2009
51.6
95.2
23.5
万円/坪
-13.0%
752

2008
47.8
97.2
27.0
万円/坪
+10.4%
844

2007
48.8
98.6
24.5
万円/坪
- 699

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.6
99.0
20.9
万円/坪
-2.0%
2,015

2022
38.7
105.1
21.3
万円/坪
+4.5%
3,351

2021
39.5
99.5
20.4
万円/坪
+2.9%
3,943

2020
39.5
99.7
19.8
万円/坪
-0.8%
3,961

2019
40.1
101.1
20.0
万円/坪
-1.0%
3,875

2018
41.1
99.7
20.2
万円/坪
-1.0%
4,132

2017
38.7
100.2
20.4
万円/坪
+0.7%
4,293

2016
38.8
101.2
20.3
万円/坪
-4.4%
4,260

2015
38.1
95.7
21.2
万円/坪
+2.0%
4,361

2014
39.8
95.3
20.8
万円/坪
-3.9%
4,385

2013
37.3
93.7
21.6
万円/坪
-3.9%
4,738

2012
37.6
90.1
22.5
万円/坪
-5.0%
4,526

2011
38.8
91.7
23.7
万円/坪
+0.6%
4,297

2010
40.3
92.0
23.6
万円/坪
-1.1%
4,587

2009
39.8
92.3
23.8
万円/坪
-2.7%
3,999

2008
38.8
98.6
24.5
万円/坪
-3.1%
4,546

2007
40.1
99.1
25.3
万円/坪
-31.2%
3,511

2006
33.6
72.6
36.7
万円/坪
+211.6%
878

2005
70.0
85.2
11.8
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市西区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市西区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市西区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「346件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市西区 駅距離に対する価格相場の傾向

浜松市西区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.54%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『浜松市西区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 浜松市西区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市西区の周辺環境

自然環境豊かの地域

西区は、浜名湖の東にあり南側に東海道新幹線、東海道本線、国道1号線、北側に東名高速道路が東西に走る場所です。区内では、東名高速道路浜松西インターチェンジが流通拠点です。

東海道の宿場町として栄えたこともあり、松並木がいまも残っています。

区の東側には佐鳴湖があり桜のトンネルが著名で、桜のシーズンに多くの方が訪れるスポットです。浜名湖とは異なりレジャー施設はありませんが、自然を楽しむ環境になります。

浜名湖の東側では、新興住宅街、企業の工場や拠点が多くある地域です田園や森林も共存する環境で生活される方が多くなっているようです。

レジャー環境が充実

西区にある庄内半島では、浜名湖の湖畔でレジャースポットが多い地域です。舘山寺温泉、浜松市動物園、かんざんじロープウェイ、浜名湖ガーデンパークなど狭い範囲ですが観光スポットが多く点在しています。マリンレジャーや弁天島など自然環境をアクティブに楽しめる環境で、ファミリー向けに楽しめる施設が充実しています。

ほかにも、うなぎパイ工場のうなぎパイファクトリー、航空自衛隊のエアーパークなど見学できる施設もあり、レジャーを楽しむ環境が整っています。無料で屋内なので天気を気にせず訪れることができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市西区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市西区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市西区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市西区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市西区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市西区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市西区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市西区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市西区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大平台』における坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大山町』における坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『舘山寺町』における+117.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『舞阪町長十新田』における-81.1%です。

舘山寺町』『和光町』『大久保町』『舞阪町弁天島』『湖東町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大人見町(16.5万円/坪)の平均土地価格は、浜松市西区全体の直近3年間の平均価格である15.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桜台(20.5万円/坪)の土地価格は平均20.5万円/坪に達し、浜松市西区全体の直近3年間の平均価格である15.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市西区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

入野町(27.3万円/坪), 大平台(35.2万円/坪), 志都呂(28.3万円/坪), 志都呂町(25.9万円/坪), 西都台町(29.5万円/坪), 西鴨江町(29.9万円/坪)の土地価格は平均29.3万円/坪に達し、浜松市西区全体の直近3年間の平均価格である15.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

浜松市西区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊左地町1,239 万円13.9 万円/坪46 件-
佐浜町327 万円3.8 万円/坪4 件-
入野町2,335 万円27.3 万円/坪213 件-36.9%
(2023)
協和町1,067 万円3.6 万円/坪3 件-
古人見町1,100 万円11.2 万円/坪10 件-
呉松町464 万円6.9 万円/坪8 件-55.4%
(2023)
和光町935 万円7.4 万円/坪8 件+94.1%
(2023)
和地町1,164 万円10.3 万円/坪14 件+16.9%
(2023)
坪井町1,256 万円13.4 万円/坪30 件-41.8%
(2023)
大久保町1,729 万円11.3 万円/坪23 件+89.1%
(2022)
大人見町1,781 万円16.5 万円/坪61 件-
大山町472 万円2.5 万円/坪9 件-
大平台3,795 万円35.2 万円/坪109 件-10.6%
(2023)
平松町2,389 万円9.8 万円/坪7 件-
庄内町581 万円8.7 万円/坪5 件-
庄和町245 万円3.9 万円/坪5 件-
志都呂2,346 万円28.3 万円/坪125 件+0.2%
(2022)
志都呂町1,987 万円25.9 万円/坪95 件-12.7%
(2022)
村櫛町827 万円8.0 万円/坪35 件-9.9%
(2023)
桜台1,812 万円20.5 万円/坪40 件-
深萩町800 万円10.1 万円/坪3 件-
湖東町1,551 万円13.7 万円/坪68 件+52.1%
(2023)
白洲町1,200 万円11.0 万円/坪1 件-
神ケ谷町1,238 万円14.3 万円/坪39 件-23.2%
(2023)
神原町1,211 万円11.1 万円/坪25 件-
篠原町1,254 万円12.5 万円/坪195 件+1.3%
(2023)
舘山寺町765 万円10.4 万円/坪49 件+117.3%
(2023)
舞阪町弁天島1,065 万円12.3 万円/坪53 件+78.2%
(2023)
舞阪町浜田1,131 万円15.0 万円/坪33 件-34.2%
(2023)
舞阪町舞阪1,046 万円12.6 万円/坪91 件-69.6%
(2023)
舞阪町長十新田1,276 万円12.1 万円/坪11 件-81.1%
(2023)
西山町1,187 万円14.0 万円/坪95 件+7.1%
(2023)
西都台町2,073 万円29.5 万円/坪9 件-5.6%
(2023)
西鴨江町1,968 万円29.9 万円/坪20 件-
雄踏1,195 万円13.0 万円/坪222 件+17.5%
(2023)
雄踏町宇布見1,200 万円13.1 万円/坪175 件+9.5%
(2023)
雄踏町山崎1,138 万円10.0 万円/坪24 件-
馬郡町699 万円4.8 万円/坪59 件-15.0%
(2023)

浜松市西区の過去の取引データを調べる

浜松市西区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市西区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,728件中)

1. 静岡県 浜松市 西区 大平台
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   43.1 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 西区 神原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   9.2 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 西区 坪井町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 西区 西山町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.8 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 西区 西山町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   10.1 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.0 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 西区 大平台
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   38.8 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 西区 志都呂町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   34.4 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 西区 篠原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 西区 坪井町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.8 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.0 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.0 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   830万円    単価   11.9 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   10.3 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   33.1 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.8 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 西区 伊左地町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   430万円    単価   6.5 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 西区 入野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 西区 大久保町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   590万円    単価   8.5 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 西区 神ケ谷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 西区 神ケ谷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   21.6 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 西区 神原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   9.5 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 西区 志都呂町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 西区 篠原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   810万円    単価   12.2 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 西区 篠原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   760万円    単価   11.4 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 西区 篠原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   70.0万円    単価   1.1 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 西区 西都台町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   31.7 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 西区 西都台町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   30.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩98.8 分 | 平均地価17.1万/坪
坪単価路線価
西区 志都呂町字東平300番91
浜松駅(東海道本線) 徒歩 100 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 100 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
西区 坪井町字中組北5411番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 115 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 115 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
西区 舘山寺町字将監畑2455番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 200 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 200 分

中小規模の住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
西区 入野町字彦尾前792番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 46.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 46.2 分

一般住宅が多い中にマンション、アパートが見られる住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.9万/坪
(路線価)
西区 篠原町字西前20560番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 96.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 96.2 分

中小規模の住宅のほか空地等も見られる住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
西区 桜台3丁目115番16
浜松駅(東海道本線) 徒歩 162 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 162 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
西区 舞阪町弁天島字千鳥園3154番4
弁天島駅(東海道本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅のほか別荘も混在する住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
西区 雄踏町宇布見字小山4761番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 114 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 114 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
西区 雄踏町山崎字村前3542番2外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 150 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 150 分

中規模の一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
西区 舞阪町浜田698番
舞阪駅(東海道本線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
西区 西山町字当り1055番84
浜松駅(東海道本線) 徒歩 86.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 86.2 分

一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.2万/坪
2023年
(地価調査)
15.4万/坪
(路線価)

浜松市西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市西区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市北区 三方原町 (413) [エリア]1,489 万16.2 万/坪110 分107 坪
浜松市東区 西ケ崎町 (99) [エリア]1,413 万15.6 万/坪92 分93 坪
浜松市東区 積志町 (112) [エリア]1,425 万17.0 万/坪86 分91 坪
浜松市東区 有玉北町 (117) [エリア]1,904 万17.3 万/坪75 分121 坪

浜松市西区の中古物件の価格相場

『浜松市西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市西区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市西区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

浜松市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市西区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市西区 $kind_labe人口推移 浜松市西区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市西区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -4.83%
2045 9.0 万人 -4.30%
2040 9.4 万人 -3.81%
2035 9.8 万人 -3.56%
2030 10.2 万人 -3.33%
2025 10.5 万人 -2.73%
2020 10.8 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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