杉並区の 土地 価格相場

杉並区の土地(地価)の価格相場は坪単価 203万円/坪 (61.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +13.4%( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は杉並区における5,138件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

杉並区の土地相場
前年比
203 万円/坪
+13.4
(+29.0万円/坪)
駅距離
土地面積
9.5
(平均値)
44.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「杉並区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、杉並区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

杉並区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 杉並区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,138件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

杉並区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、杉並区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(223.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(149.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、杉並区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

杉並区の直近3年間の平均土地価格は223.4万円/坪であり、これは東京都全体の平均186.5万円/坪よりも19.8%高い水準です。この顕著な価格差は、杉並区が東京都内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。杉並区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、杉並区は東京都内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、杉並区の土地相場(74.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである世田谷区(72.5万円/坪), 渋谷区(136.8万円/坪), 中野区(67.0万円/坪), 練馬区(45.1万円/坪), 武蔵野市(57.5万円/坪), 三鷹市(43.3万円/坪)の平均価格である70.4万円/坪と比べてわずかに高く、杉並区には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の杉並区の土地相場の価格変動率(+13.4%, 2023年)は、隣接エリアである世田谷区(+6.2%), 渋谷区(+23.5%), 中野区(+16.0%), 練馬区(+14.7%), 武蔵野市(+3.1%), 三鷹市(+2.0%)の変動率の平均値である+10.9%と同等かわずかに高いです。杉並区は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

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隣接エリア 土地相場記事

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杉並区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

杉並区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
世田谷区 10,897 万円240 万円/坪8,292 件+6.2%
(2023)
渋谷区 19,632 万円452 万円/坪1,390 件+23.5%
(2023)
中野区 8,786 万円221 万円/坪2,369 件+16.0%
(2023)
練馬区 7,252 万円149 万円/坪5,791 件+14.7%
(2023)
武蔵野市 10,149 万円190 万円/坪1,198 件+3.1%
(2023)
三鷹市 7,989 万円143 万円/坪1,767 件+2.0%
(2023)

杉並区 土地の価格相場動向

杉並区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、杉並区における5,138件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 土地価格相場 推移・動向 杉並区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 杉並区における年別推移

東京都 杉並区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
9.1
41.0
246.2
万円/坪
+13.4%
102

2022
9.7
46.0
217.1
万円/坪
+4.9%
213

2021
9.4
43.5
207.0
万円/坪
+11.6%
286

2020
9.5
44.9
185.5
万円/坪
-0.4%
326

2019
9.4
45.8
186.2
万円/坪
-0.8%
244

2018
9.4
53.7
187.7
万円/坪
+4.2%
242

2017
10.0
44.1
180.1
万円/坪
-1.5%
236

2016
9.7
47.0
182.8
万円/坪
+8.5%
278

2015
9.9
48.9
168.5
万円/坪
+5.3%
321

2014
9.4
47.0
160.0
万円/坪
+7.3%
305

2013
9.7
48.6
149.1
万円/坪
-3.3%
319

2012
9.6
47.7
154.2
万円/坪
-1.2%
331

2011
9.9
48.6
156.1
万円/坪
+3.2%
293

2010
9.5
47.8
151.2
万円/坪
+5.5%
289

2009
9.8
47.2
143.4
万円/坪
-13.3%
332

2008
9.3
47.9
165.4
万円/坪
-13.7%
263

2007
9.5
49.4
191.7
万円/坪
+9.3%
295

2006
9.1
60.2
175.4
万円/坪
+11.4%
322

2005
10.1
60.8
157.4
万円/坪
- 121

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『杉並区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

杉並区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「922件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

杉並区 駅距離に対する価格相場の傾向

杉並区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.54%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『杉並区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 杉並区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

杉並区の周辺環境

ゆとりのある住み心地を提供する住宅街

杉並区は住宅地が宅地使用率の7割を超える住宅密集地であるにも関わらず、三鷹市に隣接しているため豊富な自然に囲まれ、都内でも非常に良い治安に恵まれた地区です。

住宅地が多いにも関わらず人口密度は高くなく、他の区と比較しても割安の家賃から、中野区などと同じく都心のベッドタウンとして機能しています。

そんな杉並区もかつては「杉並病」という公害病で環境問題を引き起こしましたが、現在は原因となる杉並中継所の稼働が停止されており、行政により環境対策が行われているため安心して住むことができます。

文化産業の発信地

杉並区は、アニメ産業を代表とした第3次産業に秀でた地域で、多くのアニメ・スタジオを有しているほか、行政として地域振興にアニメを取り入れています。

また音楽分野にも造詣が深く、多くの楽団や合唱団が存在するほか、日本有数の規模を誇るコンサートホール「杉並公会堂」や多くの音楽教室があり、毎年大規模なクラシックコンサート「荻窪音楽祭」が開かれます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、杉並区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、杉並区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、杉並区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 杉並区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

杉並区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 8.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

杉並区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、杉並区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 杉並区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、杉並区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

杉並区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『高円寺南』における坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上高井戸』における坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『松ノ木』における+211.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『下井草』における-35.4%です。

松ノ木』『善福寺』『上高井戸』『高円寺北』『高井戸東』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南荻窪(239.0万円/坪), 天沼(240.0万円/坪), 松庵(232.0万円/坪), 永福(239.0万円/坪), 西荻北(244.0万円/坪), 阿佐谷南(243.0万円/坪)の平均土地価格は、杉並区全体の直近3年間の平均価格である223.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、杉並区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

西荻南(246.0万円/坪), 高円寺北(264.0万円/坪)の平均土地価格は、杉並区全体の直近3年間の平均価格である223.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、杉並区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、杉並区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

高円寺南(284.0万円/坪)の土地価格は平均284.0万円/坪に達し、杉並区全体の直近3年間の平均価格である223.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、杉並区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

杉並区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上井草6,931 万円168 万円/坪116 件+26.0%
(2023)
上荻7,520 万円175 万円/坪120 件-28.6%
(2023)
上高井戸7,208 万円138 万円/坪64 件+41.1%
(2022)
下井草7,675 万円143 万円/坪180 件-35.4%
(2023)
下高井戸10,027 万円161 万円/坪173 件+28.8%
(2023)
久我山7,227 万円186 万円/坪209 件+16.1%
(2023)
井草12,310 万円158 万円/坪107 件-10.7%
(2023)
今川6,662 万円141 万円/坪86 件+20.6%
(2023)
南荻窪9,279 万円239 万円/坪158 件+21.6%
(2023)
和泉7,895 万円207 万円/坪266 件+1.9%
(2023)
和田5,822 万円208 万円/坪126 件+10.6%
(2023)
善福寺5,932 万円171 万円/坪172 件+125.0%
(2023)
堀ノ内6,848 万円188 万円/坪144 件-8.4%
(2023)
大宮7,779 万円161 万円/坪25 件-7.0%
(2023)
天沼6,944 万円240 万円/坪182 件+21.0%
(2023)
宮前8,055 万円199 万円/坪220 件+14.1%
(2023)
成田東5,789 万円165 万円/坪186 件+8.8%
(2023)
成田西6,590 万円173 万円/坪125 件+24.7%
(2023)
方南5,778 万円169 万円/坪81 件-1.8%
(2023)
本天沼6,906 万円154 万円/坪130 件+25.9%
(2023)
松ノ木6,180 万円150 万円/坪78 件+211.5%
(2023)
松庵19,104 万円232 万円/坪147 件+7.1%
(2023)
桃井7,244 万円195 万円/坪105 件+4.9%
(2023)
梅里5,018 万円173 万円/坪47 件+23.3%
(2023)
永福7,356 万円239 万円/坪200 件+23.9%
(2022)
浜田山13,796 万円221 万円/坪152 件+20.0%
(2022)
清水8,676 万円165 万円/坪95 件-
荻窪12,010 万円223 万円/坪219 件-24.1%
(2023)
西荻北10,509 万円244 万円/坪176 件+30.8%
(2023)
西荻南9,215 万円246 万円/坪125 件+9.7%
(2023)
阿佐谷北6,040 万円222 万円/坪265 件+25.4%
(2023)
阿佐谷南11,168 万円243 万円/坪142 件+14.5%
(2023)
高井戸東8,265 万円197 万円/坪154 件+31.6%
(2023)
高井戸西8,721 万円156 万円/坪57 件-25.0%
(2023)
高円寺北8,477 万円264 万円/坪95 件+34.4%
(2023)
高円寺南8,012 万円284 万円/坪211 件+28.3%
(2023)

杉並区の過去の取引データを調べる

杉並区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、杉並区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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  建物面積:   駅距離:
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(全 5,138件中)

1. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   7,700万円    単価   231 万円/坪

2. 東京都 杉並区 井草
西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   153 万円/坪

3. 東京都 杉並区 井草
西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   4,800万円    単価   167 万円/坪

4. 東京都 杉並区 和泉
京王井の頭線 明大前駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   7,900万円    単価   249 万円/坪

5. 東京都 杉並区 永福
京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   5,500万円    単価   182 万円/坪

6. 東京都 杉並区 永福
京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   5,800万円    単価   174 万円/坪

7. 東京都 杉並区 上荻
JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   172 万円/坪

8. 東京都 杉並区 高円寺北
JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   9,000万円    単価   283 万円/坪

9. 東京都 杉並区 高円寺北
JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   11,000万円    単価   316 万円/坪

10. 東京都 杉並区 高円寺北
JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,400万円    単価   188 万円/坪

11. 東京都 杉並区 下井草
西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   5,900万円    単価   170 万円/坪

12. 東京都 杉並区 下高井戸
京王線 桜上水駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   124 万円/坪

13. 東京都 杉並区 松庵
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   8,600万円    単価   271 万円/坪

14. 東京都 杉並区 松庵
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   5,200万円    単価   172 万円/坪

15. 東京都 杉並区 成田西
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   8,500万円    単価   281 万円/坪

16. 東京都 杉並区 成田西
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   6,300万円    単価   208 万円/坪

17. 東京都 杉並区 成田東
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   7,500万円    単価   216 万円/坪

18. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   5,100万円    単価   177 万円/坪

19. 東京都 杉並区 方南
京王新線 笹塚駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   107 万円/坪

20. 東京都 杉並区 永福
京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   5,400万円    単価   179 万円/坪

21. 東京都 杉並区 久我山
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   117 万円/坪

22. 東京都 杉並区 下井草
西武新宿線 井荻駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   69.0 万円/坪

23. 東京都 杉並区 松庵
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   5,100万円    単価   147 万円/坪

24. 東京都 杉並区 成田東
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   172 万円/坪

25. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   5,900万円    単価   195 万円/坪

26. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   6,600万円    単価   208 万円/坪

27. 東京都 杉並区 上高井戸
京王線 八幡山駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   89.1 万円/坪

28. 東京都 杉並区 高円寺北
JR中央線 高円寺駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   5,100万円    単価   147 万円/坪

29. 東京都 杉並区 下高井戸
京王線 桜上水駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   4,900万円    単価   147 万円/坪

30. 東京都 杉並区 清水
JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5,700万円    単価   198 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.4 分 | 平均地価204万/坪
坪単価路線価
杉並区 高円寺北一丁目688番10
高円寺駅(中央線) 徒歩 10.2 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 10.2 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
199万/坪
2023年
(地価調査)
159万/坪
(路線価)
杉並区 高円寺南四丁目807番35
高円寺駅(中央線) 徒歩 4.0 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 4.0 分

小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
233万/坪
2023年
(地価調査)
187万/坪
(路線価)
杉並区 堀ノ内二丁目644番4
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 5.5 分
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
土地面積:347㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
187万/坪
2023年
(地価調査)
149万/坪
(路線価)
杉並区 永福一丁目387番7
永福町駅(井の頭線) 徒歩 4.5 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
224万/坪
2023年
(地価調査)
179万/坪
(路線価)
杉並区 西荻南二丁目343番17
西荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
209万/坪
2023年
(地価調査)
167万/坪
(路線価)
杉並区 高井戸西二丁目2131番112
富士見ケ丘駅(井の頭線) 徒歩 2.8 分
一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
199万/坪
2023年
(地価調査)
159万/坪
(路線価)
杉並区 久我山一丁目370番4
久我山駅(井の頭線) 徒歩 7.1 分
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
土地面積:3,566㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
264万/坪
2023年
(地価調査)
211万/坪
(路線価)
杉並区 桃井一丁目219番3
荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 13.8 分

中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
175万/坪
2023年
(地価調査)
140万/坪
(路線価)
杉並区 南荻窪一丁目212番9
荻窪駅(中央線) 徒歩 12.5 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 12.5 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 12.5 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
215万/坪
2023年
(地価調査)
172万/坪
(路線価)
杉並区 荻窪二丁目94番7
荻窪駅(中央線) 徒歩 11.1 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 11.1 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 11.1 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
224万/坪
2023年
(地価調査)
179万/坪
(路線価)
杉並区 荻窪四丁目54番4
荻窪駅(中央線) 徒歩 5.4 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 5.4 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 5.4 分

一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
243万/坪
2023年
(地価調査)
194万/坪
(路線価)
杉並区 成田東四丁目18番2
南阿佐ケ谷駅(丸ノ内線) 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
214万/坪
2023年
(地価調査)
171万/坪
(路線価)
杉並区 高円寺北四丁目447番6
高円寺駅(中央線) 徒歩 11.2 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 11.2 分

一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
207万/坪
2023年
(地価調査)
166万/坪
(路線価)
杉並区 高井戸東四丁目1054番111
浜田山駅(井の頭線) 徒歩 10.9 分
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
177万/坪
2023年
(地価調査)
142万/坪
(路線価)
杉並区 善福寺二丁目40番12
西荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
181万/坪
2023年
(地価調査)
145万/坪
(路線価)
杉並区 善福寺四丁目267番10
上石神井駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
172万/坪
2023年
(地価調査)
137万/坪
(路線価)
杉並区 天沼一丁目407番7
荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分

中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
193万/坪
2023年
(地価調査)
154万/坪
(路線価)
杉並区 西荻北二丁目23番11
西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.5 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.5 分

中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
217万/坪
2023年
(地価調査)
174万/坪
(路線価)
杉並区 和田一丁目1052番15
東高円寺駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
181万/坪
2023年
(地価調査)
145万/坪
(路線価)
杉並区 永福三丁目253番3
西永福駅(井の頭線) 徒歩 3.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
256万/坪
2023年
(地価調査)
205万/坪
(路線価)
杉並区 浜田山三丁目919番32外
浜田山駅(井の頭線) 徒歩 5.6 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
226万/坪
2023年
(地価調査)
181万/坪
(路線価)
杉並区 方南一丁目214番5外
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 9.8 分
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
173万/坪
2023年
(地価調査)
139万/坪
(路線価)
杉並区 今川四丁目140番2
上井草駅(新宿線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
155万/坪
2023年
(地価調査)
124万/坪
(路線価)
杉並区 西荻南四丁目64番4
西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.9 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.9 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
222万/坪
2023年
(地価調査)
177万/坪
(路線価)
杉並区 下井草三丁目172番18
下井草駅(新宿線) 徒歩 3.4 分
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
166万/坪
2023年
(地価調査)
133万/坪
(路線価)

杉並区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

杉並区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
武蔵野市 中町 (72) [エリア]8,599 万204 万/坪9 分44 坪
大田区 (5,281) [エリア]8,304 万206 万/坪8 分40 坪
練馬区 中村 (163) [エリア]9,241 万200 万/坪8 分47 坪
杉並区 和泉 (266) [エリア]7,895 万207 万/坪9 分39 坪
東急多摩川線 多摩川駅 (91) [沿線・駅]9,993 万203 万/坪8 分49 坪
東急東横線 多摩川駅 (91) [沿線・駅]9,993 万203 万/坪8 分49 坪
東急目黒線 多摩川駅 (91) [沿線・駅]9,993 万203 万/坪8 分49 坪
東京メトロ 東京メトロ千代田線 (2,209) [沿線・駅]9,128 万204 万/坪9 分44 坪
小田急小田原線 千歳船橋駅 (458) [沿線・駅]10,199 万203 万/坪10 分47 坪

杉並区の中古物件の価格相場

『杉並区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、杉並区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 杉並区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

杉並区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、杉並区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、杉並区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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