名古屋市南区の土地(地価)の価格相場は坪単価 51.0万円/坪 (15.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は名古屋市南区における1,885件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

名古屋市南区の土地相場
前年比
51.0 万円/坪
+2.6
(+1.4万円/坪)
駅距離
土地面積
9.2
(平均値)
74.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「名古屋市南区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、名古屋市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

名古屋市南区 土地の価格相場を調べる

2023年の愛知県 名古屋市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,885件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

南区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(52.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(41.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、南区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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名古屋市南区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

名古屋市南区 土地の価格相場動向

名古屋市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、名古屋市南区における1,885件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
名古屋市南区 土地価格相場 推移・動向 名古屋市南区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

名古屋市南区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

愛知県 名古屋市 南区における年別推移

愛知県 名古屋市 南区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
67.7
56.1
万円/坪
+2.6%
48

2022
9.6
91.3
54.7
万円/坪
+17.6%
83

2021
9.6
77.2
46.5
万円/坪
-6.5%
98

2020
8.9
60.0
49.8
万円/坪
+5.1%
89

2019
9.5
57.1
47.4
万円/坪
+11.9%
107

2018
10.3
63.9
42.3
万円/坪
-5.3%
110

2017
8.9
60.1
44.7
万円/坪
+10.5%
132

2016
8.4
55.7
40.4
万円/坪
+1.4%
129

2015
8.8
62.7
39.9
万円/坪
-5.3%
143

2014
8.5
71.1
42.1
万円/坪
+1.3%
105

2013
8.3
56.4
41.6
万円/坪
+5.4%
116

2012
8.7
60.6
39.5
万円/坪
-3.9%
119

2011
9.5
54.7
41.1
万円/坪
-25.6%
98

2010
8.2
63.1
55.2
万円/坪
+25.7%
97

2009
8.5
57.0
43.9
万円/坪
-13.3%
85

2008
9.1
62.5
50.6
万円/坪
+7.3%
99

2007
8.7
65.2
47.2
万円/坪
-2.1%
75

2006
8.2
66.7
48.2
万円/坪
+1.9%
88

2005
8.5
68.2
47.3
万円/坪
- 47

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

愛知県 名古屋市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
75.3
82.3
万円/坪
+2.9%
750

2022
12.9
74.7
80.0
万円/坪
+6.8%
1,416

2021
12.8
79.1
74.9
万円/坪
+4.7%
1,370

2020
13.1
69.4
71.5
万円/坪
+2.7%
1,463

2019
12.5
72.0
69.6
万円/坪
-1.9%
1,488

2018
13.0
69.0
71.0
万円/坪
+16.0%
1,510

2017
12.8
68.7
61.2
万円/坪
-0.8%
1,691

2016
12.8
71.5
61.7
万円/坪
+5.1%
1,697

2015
12.5
74.7
58.7
万円/坪
+3.4%
1,800

2014
12.6
74.2
56.8
万円/坪
+6.0%
1,719

2013
12.6
71.1
53.6
万円/坪
+5.3%
1,682

2012
12.8
74.3
50.9
万円/坪
-7.3%
1,739

2011
13.1
72.5
54.8
万円/坪
+0.1%
1,519

2010
14.5
72.1
54.8
万円/坪
-1.7%
1,601

2009
15.0
71.5
55.7
万円/坪
-13.5%
1,263

2008
14.7
75.0
64.4
万円/坪
-6.5%
1,378

2007
15.4
80.5
68.8
万円/坪
-4.5%
1,479

2006
15.6
75.5
72.1
万円/坪
+23.9%
1,571

2005
15.1
84.7
58.2
万円/坪
- 834

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.4
93.9
39.6
万円/坪
+2.7%
3,224

2022
19.5
97.5
38.6
万円/坪
+7.2%
5,887

2021
19.7
93.3
36.0
万円/坪
+0.9%
6,572

2020
19.5
92.4
35.6
万円/坪
+1.1%
6,424

2019
19.3
96.1
35.3
万円/坪
-1.2%
6,511

2018
19.2
93.3
35.7
万円/坪
+6.2%
6,782

2017
19.3
94.0
33.6
万円/坪
-0.2%
6,892

2016
19.5
92.1
33.7
万円/坪
-0.0%
6,982

2015
19.0
89.8
33.7
万円/坪
+4.6%
6,985

2014
19.6
92.0
32.2
万円/坪
+2.6%
6,849

2013
20.1
89.6
31.4
万円/坪
+1.0%
7,178

2012
19.9
88.1
31.1
万円/坪
-1.5%
7,117

2011
20.6
87.9
31.5
万円/坪
+0.7%
6,609

2010
20.4
88.6
31.3
万円/坪
-0.8%
7,070

2009
20.7
90.4
31.6
万円/坪
-7.1%
5,840

2008
20.7
96.4
34.0
万円/坪
-11.5%
6,317

2007
20.5
96.7
38.4
万円/坪
-46.4%
5,071

2006
15.6
75.7
71.7
万円/坪
+23.2%
1,587

2005
15.1
84.6
58.2
万円/坪
- 835

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

名古屋市南区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「318件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

名古屋市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

名古屋市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『名古屋市南区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 名古屋市南区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

名古屋市南区の周辺環境

産業遷移が顕著

南区は名古屋市の南部にあり、縄文時代から生活されていた地域です。東部は丘陵地で西部は川が流れる地形で平坦な地形です。湿地帯であった場所も多く、現代でも海抜0メートル地帯もあります。

古代から海の恩恵を受けた製塩が盛んにおこなわれていた地帯です。江戸時代は農業が盛んで田園地帯になり、明治時代は漁業を中心としていたようです。

この土地の影響もあり、伊勢湾台風で甚大な被害が出た地域と言われて、漁業中心の街から工業中心に遷移したと言われて今でも多くの工業地帯があります。

JR東海道線、名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄が走ります。車でも名古屋高速、国道1号線、名古屋環状線の幹線道路が走る場所で、利便性が高い場所です。

日本ガイシスポーツプラザは、イベントなどで利用される大きな体育館があります。

歴史上の人物にゆかりがある笠寺観音

区中央に尾張四観音のひとつの笠寺観音があります。雨ざらしの観音様に笠を付けたことが由来です。729年に創設ですが、荒廃のため1238年に再建し1763年に本堂が造られました。鎌倉時代には尾張三名鐘の鐘楼が造られ、訪れる方が多い場所です。松尾芭蕉、宮本武蔵ゆかりの碑もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、名古屋市南区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市南区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、名古屋市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

名古屋市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 9.6 分 → 2023年 8.6 分、-10.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 16.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、名古屋市南区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市南区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、名古屋市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

名古屋市南区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『鯛取通』における坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『星園町』における坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『寺部通』における+108.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『柵下町』における-83.3%です。

寺部通』『城下町』『氷室町』『道徳新町』『平子』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

元桜田町(57.4万円/坪), 平子(57.3万円/坪), 弥生町(56.5万円/坪), 桜本町(57.1万円/坪)の平均土地価格は、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である52.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

外山(61.6万円/坪), 扇田町(60.1万円/坪), 薬師通(60.1万円/坪)の平均土地価格は、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である52.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

南陽通(63.9万円/坪), 寺部通(67.1万円/坪), 桜台(67.2万円/坪), 鳥栖(65.6万円/坪)の土地価格は平均65.9万円/坪に達し、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である52.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市南区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

寺崎町(69.7万円/坪), 菊住(69.7万円/坪), 駈上(69.4万円/坪), 鯛取通(72.1万円/坪)の土地価格は平均70.2万円/坪に達し、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である52.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は名古屋市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

名古屋市南区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三吉町1,706 万円36.5 万円/坪31 件-41.0%
(2023)
三条2,273 万円44.9 万円/坪23 件-2.6%
(2023)
五条町2,062 万円45.5 万円/坪8 件-
六条町1,422 万円39.5 万円/坪12 件-
七条町3,925 万円35.0 万円/坪25 件-
千竈通6,491 万円48.4 万円/坪11 件-
上浜町2,303 万円35.1 万円/坪25 件-26.5%
(2023)
中割町3,561 万円38.7 万円/坪16 件-5.8%
(2022)
中江2,507 万円46.6 万円/坪10 件-
丹後通8,800 万円38.1 万円/坪3 件-
元塩町3,428 万円36.3 万円/坪18 件-25.1%
(2023)
元柴田東町1,775 万円33.1 万円/坪13 件-
元桜田町3,028 万円57.4 万円/坪24 件-
元鳴尾町1,671 万円26.5 万円/坪13 件-
内田橋2,035 万円48.0 万円/坪49 件+4.4%
(2023)
前浜通1,900 万円43.5 万円/坪7 件-
加福本通3,025 万円46.1 万円/坪8 件-
加福町- 万円- 万円/坪- 件-
北内町3,109 万円49.4 万円/坪15 件-
北頭町2,979 万円40.4 万円/坪14 件-
南野3,764 万円31.9 万円/坪25 件-9.7%
(2023)
南陽通915 万円63.9 万円/坪2 件-
呼続2,450 万円43.5 万円/坪105 件+4.8%
(2023)
呼続元町4,430 万円40.0 万円/坪17 件-
城下町2,088 万円45.0 万円/坪28 件+69.1%
(2023)
堤町2,678 万円42.4 万円/坪44 件-
堤起町2,053 万円39.3 万円/坪15 件-
外山3,381 万円61.6 万円/坪32 件-
大同町1,469 万円31.8 万円/坪8 件-
大堀町2,161 万円47.3 万円/坪11 件-
大磯通1,650 万円53.3 万円/坪4 件-
天白町1,528 万円34.7 万円/坪22 件-
宝生町3,862 万円38.6 万円/坪21 件+7.5%
(2023)
寺崎町4,700 万円69.7 万円/坪18 件+1.5%
(2022)
寺部通13,880 万円67.1 万円/坪5 件+108.5%
(2023)
岩戸町2,631 万円53.3 万円/坪16 件-
平子3,687 万円57.3 万円/坪27 件+33.4%
(2022)
弥次ヱ町4,794 万円36.4 万円/坪16 件+33.3%
(2022)
弥生町2,794 万円56.5 万円/坪10 件-4.8%
(2022)
忠次3,800 万円34.8 万円/坪12 件-
戸部下4,262 万円43.7 万円/坪24 件+27.3%
(2023)
戸部町2,479 万円53.0 万円/坪27 件-17.0%
(2023)
扇田町3,162 万円60.1 万円/坪13 件-
明円町3,152 万円51.9 万円/坪21 件-35.1%
(2022)
明治2,966 万円40.8 万円/坪35 件-30.8%
(2023)
星園町300 万円16.5 万円/坪1 件-
星宮町3,180 万円43.9 万円/坪10 件+6.4%
(2023)
星崎2,041 万円29.8 万円/坪20 件-
星崎町1,100 万円29.9 万円/坪3 件-
曽池町2,440 万円50.5 万円/坪10 件-
本地通3,694 万円43.9 万円/坪11 件-
本城町2,500 万円42.4 万円/坪2 件-
本星崎町1,530 万円28.9 万円/坪33 件-
東又兵ヱ町2,298 万円40.4 万円/坪32 件-7.3%
(2023)
松城町2,286 万円50.7 万円/坪12 件-
松池町1,884 万円46.4 万円/坪17 件-
柴田本通2,714 万円47.6 万円/坪9 件-6.1%
(2023)
柴田町2,011 万円39.1 万円/坪14 件-
柵下町2,404 万円51.2 万円/坪24 件-83.3%
(2023)
桜台3,833 万円67.2 万円/坪46 件-10.6%
(2023)
桜本町4,150 万円57.1 万円/坪14 件-
楠町4,800 万円42.4 万円/坪2 件-
氷室町1,898 万円38.9 万円/坪12 件+58.5%
(2022)
汐田町3,081 万円46.3 万円/坪16 件+11.0%
(2022)
泉楽通3,356 万円42.7 万円/坪9 件-
浜田町1,917 万円38.1 万円/坪28 件-
港東通5,578 万円46.7 万円/坪18 件-
源兵衛町2,414 万円33.2 万円/坪12 件+0.0%
(2022)
滝春町3,230 万円31.2 万円/坪6 件-
白水町1,620 万円37.0 万円/坪12 件-
白雲町2,832 万円42.7 万円/坪13 件-
石元町2,767 万円32.0 万円/坪3 件-
砂口町4,319 万円44.1 万円/坪13 件+21.3%
(2022)
神松町1,450 万円34.3 万円/坪8 件-
立脇町4,972 万円47.1 万円/坪8 件-
笠寺町1,795 万円24.8 万円/坪21 件-
粕畠町2,800 万円48.2 万円/坪7 件-
芝町3,025 万円44.3 万円/坪19 件+22.1%
(2022)
若草町3,167 万円52.3 万円/坪6 件-
荒浜町9,450 万円27.9 万円/坪3 件-
菊住3,338 万円69.7 万円/坪21 件-
薬師通6,000 万円60.1 万円/坪1 件-
西又兵ヱ町2,544 万円40.2 万円/坪16 件-
西桜町3,484 万円48.7 万円/坪8 件-
西田町2,175 万円46.4 万円/坪4 件-
要町2,799 万円28.8 万円/坪23 件+3.6%
(2022)
見晴町2,700 万円51.5 万円/坪3 件-
観音町1,419 万円38.6 万円/坪51 件+9.1%
(2023)
2,600 万円41.2 万円/坪94 件-36.9%
(2022)
豊田2,403 万円43.5 万円/坪88 件+8.2%
(2023)
赤坪町3,633 万円48.6 万円/坪6 件-
道全町2,260 万円38.8 万円/坪5 件-
道徳北町3,000 万円32.8 万円/坪4 件-
道徳新町1,989 万円45.6 万円/坪43 件+41.7%
(2023)
道徳通3,170 万円53.1 万円/坪10 件-
阿原町2,650 万円35.2 万円/坪2 件-
霞町10,807 万円53.4 万円/坪3 件-
駈上4,526 万円69.4 万円/坪27 件+4.8%
(2023)
鯛取通4,380 万円72.1 万円/坪5 件-
鳥山町2,267 万円44.4 万円/坪10 件-
鳥栖2,974 万円65.6 万円/坪40 件-29.7%
(2023)
鳴尾2,635 万円32.1 万円/坪6 件-
鳴浜町1,277 万円33.4 万円/坪26 件-
鶴田2,942 万円51.2 万円/坪12 件-
鶴見通3,315 万円40.9 万円/坪11 件-
鶴里町2,389 万円51.9 万円/坪27 件-22.8%
(2023)

名古屋市南区の過去の取引データを調べる

名古屋市南区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、名古屋市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,885件中)

1. 愛知県 名古屋市 南区 岩戸町
名鉄名古屋本線 桜駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   55.5 万円/坪

2. 愛知県 名古屋市 南区 三条
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   41.3 万円/坪

3. 愛知県 名古屋市 南区 源兵衛町
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   28.7 万円/坪

4. 愛知県 名古屋市 南区 港東通
名鉄常滑線 大江駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   48.5 万円/坪

5. 愛知県 名古屋市 南区 三条
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   45.6 万円/坪

6. 愛知県 名古屋市 南区 泉楽通
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   58.1 万円/坪

7. 愛知県 名古屋市 南区 鶴里町
名古屋市桜通線 鶴里駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   94.5 万円/坪

8. 愛知県 名古屋市 南区 戸部町
名鉄名古屋本線 本笠寺駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   57.6 万円/坪

9. 愛知県 名古屋市 南区 豊田
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

10. 愛知県 名古屋市 南区 豊田
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

11. 愛知県 名古屋市 南区 鳥栖
名古屋市桜通線 桜本町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   73.9 万円/坪

12. 愛知県 名古屋市 南区 鳴浜町
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   49.1 万円/坪

13. 愛知県 名古屋市 南区 星宮町
名鉄名古屋本線 本星崎駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   40.5 万円/坪

14. 愛知県 名古屋市 南区 観音町
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   40.1 万円/坪

15. 愛知県 名古屋市 南区 城下町
JR東海道本線 笠寺駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   36.9 万円/坪

16. 愛知県 名古屋市 南区 滝春町
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

17. 愛知県 名古屋市 南区 豊
名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   37.8 万円/坪

18. 愛知県 名古屋市 南区 明円町
名古屋市桜通線 鶴里駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

19. 愛知県 名古屋市 南区 西田町
名鉄名古屋本線 本星崎駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   48.6 万円/坪

20. 愛知県 名古屋市 南区 内田橋
名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   40.1 万円/坪

21. 愛知県 名古屋市 南区 道徳新町
名鉄常滑線 道徳駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   48.1 万円/坪

22. 愛知県 名古屋市 南区 鶴里町
名古屋市桜通線 鶴里駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   32.0 万円/坪

23. 愛知県 名古屋市 南区 明円町
名古屋市桜通線 鶴里駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   40.1 万円/坪

24. 愛知県 名古屋市 南区 岩戸町
名鉄名古屋本線 呼続駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   50.1 万円/坪

25. 愛知県 名古屋市 南区 扇田町
名鉄名古屋本線 本笠寺駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   76.4 万円/坪

26. 愛知県 名古屋市 南区 笠寺町
名鉄名古屋本線 本笠寺駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   26.4 万円/坪

27. 愛知県 名古屋市 南区 堤町
名鉄常滑線 大江駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   40.1 万円/坪

28. 愛知県 名古屋市 南区 明治
名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   35.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.0 分 | 平均地価56.0万/坪
坪単価路線価
南区 北内町2丁目12番
桜駅(名古屋本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.2万/坪
2023年
(公示地価)
41.8万/坪
(路線価)
南区 西又兵ヱ町2丁目92番外
大江駅(常滑線) 徒歩 5.0 分
大江駅(築港線) 徒歩 5.0 分

一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(地価調査)
37.6万/坪
(路線価)
南区 砂口町148番
本星崎駅(名古屋本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
南区 豊1丁目4121番
豊田本町駅(常滑線) 徒歩 2.5 分
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
南区 呼続1丁目1409番
呼続駅(名古屋本線) 徒歩 5.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.1万/坪
2023年
(地価調査)
50.5万/坪
(路線価)
南区 外山2丁目1019番
桜本町駅(桜通線) 徒歩 6.2 分
中小規模住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
74.4万/坪
2023年
(地価調査)
59.5万/坪
(路線価)

名古屋市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

名古屋市南区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
名古屋市中川区 月島町 (13) [エリア]3,589 万50.9 万/坪9 分69 坪
名古屋市千種区 自由ケ丘 (12) [エリア]4,401 万50.5 万/坪7 分75 坪
名古屋市南区 明円町 (21) [エリア]3,152 万51.9 万/坪10 分64 坪
名古屋市中村区 高須賀町 (4) [エリア]2,925 万50.1 万/坪10 分61 坪
名古屋市名港線 築地口駅 (202) [沿線・駅]3,322 万48.6 万/坪8 分66 坪
名古屋市営 名古屋市名港線 (1,477) [沿線・駅]3,179 万47.1 万/坪10 分82 坪
名古屋市名港線 東海通駅 (192) [沿線・駅]3,293 万57.4 万/坪9 分62 坪
名古屋市名港線 六番町駅 (275) [沿線・駅]4,546 万58.4 万/坪8 分78 坪

名古屋市南区の中古物件の価格相場

『名古屋市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、名古屋市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

名古屋市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、名古屋市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

名古屋市南区 $kind_labe人口推移 名古屋市南区における人口推移・動向を調べることができます

名古屋市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、名古屋市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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