岡山市東区の土地(地価)の価格相場は坪単価 11.2万円/坪 (3.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +24.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は岡山市東区における1,418件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市東区の土地相場
前年比
11.2 万円/坪
+24.3
(+2.8万円/坪)
駅距離
土地面積
20.9
(平均値)
118
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市東区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、岡山市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市東区 土地の価格相場を調べる

2023年の岡山県 岡山市 東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,418件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(12.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(9.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2021, 2023年)以上存在します。これは、東区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市東区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市東区 土地の価格相場動向

岡山市東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市東区における1,418件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市東区 土地価格相場 推移・動向 岡山市東区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市東区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 岡山市 東区における年別推移

岡山県 岡山市 東区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.8
80.9
14.5
万円/坪
+24.3%
33

2022
20.2
155.4
11.7
万円/坪
+1.6%
68

2021
21.0
122.6
11.5
万円/坪
+15.9%
76

2020
22.7
99.1
9.9
万円/坪
-6.5%
92

2019
23.7
130.3
10.6
万円/坪
-6.2%
81

2018
19.0
109.8
11.3
万円/坪
+1.4%
61

2017
20.0
123.8
11.1
万円/坪
+6.2%
84

2016
26.5
112.7
10.5
万円/坪
-3.7%
94

2015
21.5
113.5
10.9
万円/坪
+12.8%
81

2014
24.7
122.0
9.7
万円/坪
+7.1%
75

2013
26.2
137.9
9.0
万円/坪
-15.3%
123

2012
23.9
106.2
10.7
万円/坪
+21.0%
91

2011
32.0
113.1
8.8
万円/坪
-17.1%
79

2010
24.6
103.2
10.6
万円/坪
+5.7%
96

2009
31.5
124.7
10.0
万円/坪
-13.1%
78

2008
22.4
98.8
11.6
万円/坪
+7.5%
70

2007
26.9
136.5
10.8
万円/坪
- 70

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
28.9
100.1
29.4
万円/坪
+14.3%
230

2022
31.7
107.4
25.7
万円/坪
-2.6%
474

2021
28.1
104.3
26.4
万円/坪
+4.8%
525

2020
31.5
103.2
25.2
万円/坪
+5.7%
578

2019
30.5
108.1
23.9
万円/坪
+9.1%
552

2018
31.3
114.4
21.9
万円/坪
-1.4%
480

2017
29.8
110.3
22.2
万円/坪
+16.4%
603

2016
31.3
104.8
19.1
万円/坪
-5.4%
635

2015
30.1
107.2
20.1
万円/坪
+14.6%
712

2014
31.2
106.8
17.6
万円/坪
-1.9%
720

2013
31.8
112.5
17.9
万円/坪
-3.3%
830

2012
31.6
102.0
18.5
万円/坪
+9.3%
756

2011
34.8
115.2
16.9
万円/坪
-9.8%
760

2010
32.8
94.7
18.8
万円/坪
-4.9%
773

2009
33.4
107.4
19.8
万円/坪
-4.4%
549

2008
33.3
105.4
20.7
万円/坪
+5.4%
582

2007
36.5
114.3
19.6
万円/坪
- 524

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
121.9
15.5
万円/坪
-0.5%
809

2022
30.5
117.8
15.5
万円/坪
-2.6%
1,513

2021
29.4
120.2
16.0
万円/坪
+1.7%
1,653

2020
30.6
116.9
15.7
万円/坪
+6.6%
1,735

2019
31.3
124.4
14.7
万円/坪
+6.7%
1,681

2018
32.5
127.5
13.8
万円/坪
-2.3%
1,418

2017
31.0
119.0
14.1
万円/坪
+9.1%
1,782

2016
33.1
120.5
12.9
万円/坪
-6.5%
1,838

2015
29.8
115.9
13.8
万円/坪
+12.9%
1,933

2014
32.1
119.8
12.3
万円/坪
-2.9%
2,001

2013
31.5
115.6
12.6
万円/坪
-1.8%
2,238

2012
31.7
109.5
12.9
万円/坪
+4.7%
2,028

2011
32.5
116.9
12.3
万円/坪
-9.1%
2,028

2010
32.4
108.3
13.5
万円/坪
+0.9%
1,917

2009
32.9
115.2
13.4
万円/坪
-4.9%
1,580

2008
32.6
113.5
14.1
万円/坪
-1.6%
1,716

2007
31.1
114.2
14.3
万円/坪
+89.1%
1,356

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市東区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「267件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市東区 駅距離に対する価格相場の傾向

岡山市東区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.28%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『岡山市東区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 岡山市東区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

岡山市東区の周辺環境

現代アートの島

東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。

鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6~8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。

東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある

区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市東区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市東区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.8 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市東区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市東区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市東区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『西大寺松崎』における坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『瀬戸町笹岡』における坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『上道北方』における+815.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『楢原』における-75.9%です。

上道北方』『久保』『城東台東』『瀬戸町江尻』『西大寺東』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中尾(13.0万円/坪), 古都宿(13.6万円/坪), 瀬戸町旭ケ丘(13.8万円/坪), 瀬戸町瀬戸(13.2万円/坪), 西大寺(13.4万円/坪), 西大寺南(13.0万円/坪)の平均土地価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

広谷(14.7万円/坪), 瀬戸町下(14.2万円/坪), 西大寺中(14.5万円/坪), 西大寺中野(14.9万円/坪), 西大寺中野本町(14.4万円/坪)の平均土地価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

松新町(15.5万円/坪), 瀬戸町沖(16.3万円/坪), 益野町(15.8万円/坪)の土地価格は平均15.9万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山市東区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

可知(18.2万円/坪), 大多羅町(18.8万円/坪), 富士見町(17.1万円/坪), 目黒町(17.3万円/坪), 西大寺上(18.2万円/坪), 西大寺松崎(19.3万円/坪)の土地価格は平均18.2万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である12.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

岡山市東区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一日市100 万円1.6 万円/坪1 件-
九蟠543 万円4.4 万円/坪16 件-
上道北方921 万円6.1 万円/坪12 件+815.6%
(2022)
上阿知134 万円0.9 万円/坪2 件-
下阿知130 万円1.2 万円/坪1 件-
中尾903 万円13.0 万円/坪35 件-8.6%
(2022)
中川町1,129 万円12.3 万円/坪31 件+18.7%
(2023)
久保789 万円5.8 万円/坪29 件+275.9%
(2023)
光津509 万円2.4 万円/坪10 件-
北幸田200 万円1.5 万円/坪1 件-
升田488 万円5.5 万円/坪7 件-
南古都1,001 万円10.6 万円/坪9 件-
古都南方386 万円3.9 万円/坪14 件-
古都宿1,260 万円13.6 万円/坪29 件-6.8%
(2022)
可知1,455 万円18.2 万円/坪25 件-10.2%
(2023)
吉井325 万円1.5 万円/坪2 件-
君津380 万円4.8 万円/坪11 件-
城東台南1,050 万円8.2 万円/坪3 件-
城東台東673 万円9.8 万円/坪11 件+240.0%
(2022)
城東台西836 万円11.0 万円/坪8 件-
大多羅町1,664 万円18.8 万円/坪14 件-
宍甘1,118 万円10.6 万円/坪17 件-20.1%
(2022)
宝伝121 万円0.8 万円/坪12 件+66.7%
(2022)
宿毛121 万円1.3 万円/坪4 件-
富士見町1,142 万円17.1 万円/坪6 件-
富崎402 万円4.0 万円/坪14 件-
広谷1,235 万円14.7 万円/坪35 件+78.6%
(2023)
才崎1,800 万円6.0 万円/坪1 件-
政津661 万円6.3 万円/坪32 件-
東平島902 万円9.6 万円/坪28 件-
東幸崎- 万円- 万円/坪- 件-
東幸西422 万円4.2 万円/坪13 件-
東片岡420 万円2.2 万円/坪6 件-
松新町1,488 万円15.5 万円/坪68 件-15.1%
(2023)
楢原892 万円5.8 万円/坪13 件-75.9%
(2023)
正儀250 万円2.4 万円/坪2 件-
水門町645 万円2.3 万円/坪2 件-
河本町456 万円2.3 万円/坪5 件-
668 万円4.2 万円/坪10 件-
浅川430 万円5.6 万円/坪3 件-
浅越849 万円9.2 万円/坪14 件-
浦間205 万円2.0 万円/坪3 件-
瀬戸町二日市405 万円2.1 万円/坪2 件-
瀬戸町万富649 万円6.6 万円/坪38 件-
瀬戸町下1,303 万円14.2 万円/坪68 件-29.2%
(2023)
瀬戸町光明谷782 万円11.4 万円/坪8 件-
瀬戸町南方180 万円1.4 万円/坪9 件-
瀬戸町坂根28.0 万円0.7 万円/坪1 件-
瀬戸町塩納200 万円1.1 万円/坪1 件-
瀬戸町大井53.5 万円0.5 万円/坪2 件-
瀬戸町大内550 万円3.4 万円/坪2 件-
瀬戸町宗堂148 万円1.7 万円/坪4 件-
瀬戸町宿奥298 万円4.4 万円/坪2 件-
瀬戸町寺地506 万円4.5 万円/坪7 件-
瀬戸町弓削394 万円1.3 万円/坪2 件-
瀬戸町旭ケ丘926 万円13.8 万円/坪19 件+50.3%
(2023)
瀬戸町森末306 万円1.4 万円/坪4 件-
瀬戸町江尻1,019 万円10.2 万円/坪23 件+145.5%
(2023)
瀬戸町沖1,607 万円16.3 万円/坪31 件-
瀬戸町瀬戸1,089 万円13.2 万円/坪58 件+81.8%
(2022)
瀬戸町笹岡8.4 万円0.03 万円/坪30 件-
瀬戸町肩脊120 万円1.0 万円/坪2 件-
瀬戸町菊山350 万円1.2 万円/坪1 件-
瀬戸町観音寺242 万円1.7 万円/坪19 件-
瀬戸町鍛冶屋80.0 万円1.3 万円/坪2 件-
犬島116 万円1.3 万円/坪2 件-
益野町1,408 万円15.8 万円/坪45 件-57.4%
(2022)
目黒町1,637 万円17.3 万円/坪15 件-
矢井225 万円2.8 万円/坪2 件-
神崎町683 万円7.0 万円/坪21 件-
福治390 万円3.6 万円/坪5 件-
竹原566 万円2.8 万円/坪8 件-
草ケ部486 万円5.8 万円/坪7 件-
藤井1,136 万円7.7 万円/坪8 件+47.3%
(2022)
西大寺上1,951 万円18.2 万円/坪32 件+25.8%
(2023)
西大寺中1,113 万円14.5 万円/坪113 件+27.8%
(2023)
西大寺中野1,164 万円14.9 万円/坪74 件+31.2%
(2023)
西大寺中野本町947 万円14.4 万円/坪19 件-
西大寺北1,083 万円3.9 万円/坪4 件-
西大寺南1,189 万円13.0 万円/坪15 件-
西大寺射越386 万円5.5 万円/坪15 件-
西大寺川口861 万円8.1 万円/坪18 件-
西大寺新599 万円5.5 万円/坪20 件-
西大寺新地681 万円7.9 万円/坪11 件-
西大寺東1,300 万円10.1 万円/坪33 件+134.0%
(2023)
西大寺松崎2,257 万円19.3 万円/坪23 件-
西大寺浜741 万円9.1 万円/坪26 件-
西大寺門前100 万円0.7 万円/坪1 件-
西平島150 万円2.2 万円/坪2 件-
西幸西40.0 万円0.4 万円/坪3 件-
西片岡10.0 万円0.12 万円/坪1 件-
西祖112 万円1.2 万円/坪6 件-
西隆寺400 万円3.8 万円/坪2 件-
豊田216 万円3.1 万円/坪8 件-
邑久郷810 万円4.4 万円/坪3 件-
金岡東町1,718 万円11.4 万円/坪24 件-
金岡西町1,068 万円9.5 万円/坪18 件+110.0%
(2022)
金田609 万円6.1 万円/坪18 件-
899 万円8.7 万円/坪15 件-24.0%
(2022)
長沼40.0 万円0.9 万円/坪1 件-

岡山市東区の過去の取引データを調べる

岡山市東区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,418件中)

1. 岡山県 岡山市 東区 鉄
JR山陽本線 上道駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   6.0 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 東区 西大寺南
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 東区 西大寺東
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.1 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 東区 浅越
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   460万円    単価   6.3 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   6.4 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町旭ケ丘
JR山陽本線 瀬戸駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 東区 松新町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 東区 松新町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   9.9 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

12. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻
JR山陽本線 瀬戸駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.0 分 | 平均地価12.2万/坪
坪単価路線価
東区 金岡東町3丁目1900番193
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 43.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
東区 西大寺中野字西ノ端16番4外
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
東区 益野町295番37
大多羅駅(赤穂線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が連たんする郊外住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
東区 西大寺射越字新開365番45
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 27.5 分
一般住宅の立地する中規模の分譲住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
東区 鉄308番5外
上道駅(山陽本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.0万/坪
(路線価)
東区 東平島字高柳1235番6
瀬戸駅(山陽本線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が立地する小学校近くの住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
東区 瀬戸町旭ケ丘3丁目1番13
瀬戸駅(山陽本線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
東区 西大寺新字三ツ屋667番
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 46.2 分
平坦な水田地帯に農家等が散在する住宅地域
土地面積:570㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)

岡山市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市東区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市北区 矢坂本町 (9) [エリア]1,181 万11.4 万/坪24 分122 坪
岡山市中区 祇園 (38) [エリア]1,191 万10.8 万/坪22 分141 坪
岡山市東区 宍甘 (17) [エリア]1,118 万10.6 万/坪20 分134 坪
岡山市南区 西高崎 (14) [エリア]1,068 万10.4 万/坪21 分131 坪

岡山市東区の中古物件の価格相場

『岡山市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市東区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市東区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

岡山市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市東区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岡山市の減少傾向(-3.9%)に反して、岡山市東区での人口が大幅に減少(-9.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

岡山市東区 $kind_labe人口推移 岡山市東区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市東区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -4.71%
2045 7.7 万人 -4.54%
2040 8.0 万人 -4.25%
2035 8.4 万人 -3.82%
2030 8.7 万人 -3.45%
2025 9.0 万人 -2.91%
2020 9.3 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。