鶴岡市の土地(地価)の価格相場は坪単価 6.9万円/坪 (2.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +5.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は鶴岡市における1,941件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鶴岡市の土地相場
前年比
6.9 万円/坪
+5.0
(+0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
33.0
(平均値)
107
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鶴岡市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、鶴岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鶴岡市 土地の価格相場を調べる

2023年の山形県 鶴岡市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,941件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

鶴岡市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、鶴岡市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(6.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(8.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、鶴岡市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

鶴岡市における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、鶴岡市における土地価格の最低値(2015年, 6.5万円/坪)が確認できます。鶴岡市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。鶴岡市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、鶴岡市の土地相場(2.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである酒田市(2.6万円/坪)の平均価格である2.6万円/坪に比べて10%以下と低く、これは鶴岡市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い酒田市(2.6万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の鶴岡市の土地相場の価格変動率(+5.0%, 2023年)は、隣接エリアである酒田市(+20.2%)の変動率の平均値である+20.2%に比べて10%以上低く、鶴岡市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

鶴岡市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

鶴岡市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
酒田市 762 万円8.8 万円/坪1,536 件+20.2%
(2023)

鶴岡市 土地の価格相場動向

鶴岡市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鶴岡市における1,941件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
鶴岡市 土地価格相場 推移・動向 鶴岡市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴岡市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

山形県 鶴岡市における年別推移

山形県 鶴岡市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
37.9
97.3
6.9
万円/坪
+5.0%
51

2022
31.2
116.7
6.6
万円/坪
-3.8%
104

2021
33.5
118.4
6.8
万円/坪
-6.0%
124

2020
32.4
82.3
7.3
万円/坪
-12.7%
76

2019
31.6
87.9
8.3
万円/坪
+14.0%
123

2018
32.2
92.2
7.3
万円/坪
-4.1%
118

2017
30.4
98.9
7.6
万円/坪
+7.3%
118

2016
30.8
111.2
7.1
万円/坪
+9.1%
127

2015
30.2
93.1
6.5
万円/坪
-6.6%
111

2014
28.8
89.8
7.0
万円/坪
-13.5%
113

2013
29.4
87.3
8.0
万円/坪
+15.1%
133

2012
31.0
104.3
7.0
万円/坪
-3.3%
112

2011
36.3
81.9
7.2
万円/坪
-8.3%
100

2010
33.2
92.4
7.9
万円/坪
-8.3%
102

2009
33.5
87.2
8.6
万円/坪
+2.7%
131

2008
37.2
96.3
8.4
万円/坪
+2.3%
99

2007
38.3
96.1
8.2
万円/坪
- 121

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.2
111.7
9.1
万円/坪
-5.9%
417

2022
24.5
114.9
9.7
万円/坪
-0.4%
888

2021
25.5
112.3
9.7
万円/坪
-5.1%
1,033

2020
23.3
107.4
10.2
万円/坪
-1.9%
902

2019
25.0
108.3
10.4
万円/坪
+5.8%
931

2018
23.8
113.5
9.9
万円/坪
+1.9%
1,027

2017
23.9
108.6
9.7
万円/坪
-0.3%
1,025

2016
24.0
112.2
9.7
万円/坪
+7.9%
1,119

2015
26.2
105.3
9.0
万円/坪
+2.3%
1,104

2014
24.4
107.8
8.8
万円/坪
-9.1%
1,021

2013
27.6
100.5
9.7
万円/坪
-0.8%
1,160

2012
25.9
99.8
9.7
万円/坪
-5.3%
1,108

2011
27.1
98.7
10.3
万円/坪
-7.2%
1,008

2010
28.6
101.2
11.1
万円/坪
+2.1%
1,067

2009
27.4
98.3
10.9
万円/坪
-5.1%
1,059

2008
26.4
104.7
11.5
万円/坪
-3.2%
1,154

2007
29.6
106.2
11.8
万円/坪
+768.8%
899

2006
120.0
25.7
1.4
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鶴岡市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鶴岡市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴岡市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「355件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鶴岡市 駅距離に対する価格相場の傾向

鶴岡市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.92%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『鶴岡市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 鶴岡市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鶴岡市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鶴岡市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鶴岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鶴岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鶴岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鶴岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.2 分 → 2023年 37.9 分、+21.5 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鶴岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鶴岡市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鶴岡市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鶴岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鶴岡市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『ほなみ町』における坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『関川』における坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西目』における+882.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『由良』における-83.7%です。

西目』『睦町』『栃屋』『藤島』『淀川町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

友江(7.0万円/坪), 友江町(7.3万円/坪), 稲生(7.4万円/坪), 茅原(7.4万円/坪), 藤の花(7.1万円/坪), 陽光町(7.1万円/坪)の平均土地価格は、鶴岡市全体の直近3年間の平均価格である6.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鶴岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大宝寺町(7.7万円/坪), 宝田(7.5万円/坪), 寺田(8.1万円/坪), 山王町(7.5万円/坪), 茅原町(8.0万円/坪), 西茅原町(7.6万円/坪)の平均土地価格は、鶴岡市全体の直近3年間の平均価格である6.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鶴岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鶴岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

千石町(8.8万円/坪), 大部町(8.5万円/坪), 新海町(8.5万円/坪), 日吉町(8.6万円/坪), 日枝(8.8万円/坪), 番田(8.3万円/坪), 睦町(8.7万円/坪), 神明町(8.2万円/坪), 若葉町(8.5万円/坪), 道形町(8.6万円/坪)の土地価格は平均8.6万円/坪に達し、鶴岡市全体の直近3年間の平均価格である6.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鶴岡市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

のぞみ町(10.1万円/坪), ほなみ町(13.9万円/坪), みどり町(9.1万円/坪), 上畑町(10.1万円/坪), 伊勢原町(11.7万円/坪), 余慶町(10.7万円/坪), 切添町(11.0万円/坪), 北茅原町(9.9万円/坪), 双葉町(9.5万円/坪), 城北町(10.8万円/坪), 城南町(9.9万円/坪), 大塚町(9.3万円/坪), 大宝寺(10.2万円/坪), 大東町(9.5万円/坪), 大西町(9.0万円/坪), 家中新町(9.2万円/坪), 小淀川(9.5万円/坪), 小真木原町(10.1万円/坪), 文園町(11.2万円/坪), 新形町(11.5万円/坪), 日出(9.1万円/坪), 日和田町(10.2万円/坪), 朝暘町(10.8万円/坪), 末広町(11.4万円/坪), 本田(9.8万円/坪), 本町(11.4万円/坪), 東原町(10.6万円/坪), 東新斎町(10.6万円/坪), 柳田(10.4万円/坪), 桜新町(12.1万円/坪), 泉町(10.1万円/坪), 海老島町(10.4万円/坪), 淀川町(11.0万円/坪), 砂田町(11.2万円/坪), 美原町(9.4万円/坪), 美咲町(11.1万円/坪), 苗津町(10.2万円/坪), 西新斎町(9.9万円/坪), 道田町(10.3万円/坪), 錦町(10.2万円/坪), 長者町(11.3万円/坪), 青柳町(9.7万円/坪), 馬場町(12.5万円/坪), 鳥居町(10.2万円/坪)の土地価格は平均10.5万円/坪に達し、鶴岡市全体の直近3年間の平均価格である6.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鶴岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

鶴岡市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一霞67.0 万円1.6 万円/坪1 件-
三光町431 万円6.6 万円/坪8 件-
三和357 万円4.8 万円/坪13 件-
三和町414 万円5.8 万円/坪10 件-
三瀬276 万円2.8 万円/坪19 件+83.9%
(2022)
八ツ興屋1,750 万円6.4 万円/坪2 件-
八色木457 万円1.9 万円/坪3 件-
五十川315 万円3.7 万円/坪13 件-
千石町743 万円8.8 万円/坪30 件-
のぞみ町876 万円10.1 万円/坪16 件-
ほなみ町1,267 万円13.9 万円/坪6 件-
みずほ60.0 万円4.1 万円/坪2 件-
みどり町768 万円9.1 万円/坪28 件-47.1%
(2023)
上山添224 万円5.2 万円/坪24 件-
上畑町800 万円10.1 万円/坪12 件-7.3%
(2022)
上藤島173 万円4.3 万円/坪15 件-33.3%
(2023)
下名川335 万円3.2 万円/坪2 件-
下山添462 万円5.5 万円/坪41 件-
下川438 万円4.9 万円/坪22 件-
下清水282 万円1.8 万円/坪10 件-
中楯107 万円1.3 万円/坪2 件-
中清水345 万円1.8 万円/坪3 件-
中田332 万円3.5 万円/坪4 件-
中野京田1,300 万円3.1 万円/坪1 件-
丸岡456 万円4.0 万円/坪9 件-
井岡412 万円5.1 万円/坪14 件-
伊勢原町1,710 万円11.7 万円/坪9 件-
伊勢横内525 万円3.4 万円/坪2 件-
余慶町563 万円10.7 万円/坪3 件-
倉沢19.0 万円0.7 万円/坪1 件-
切添町1,476 万円11.0 万円/坪14 件+30.0%
(2023)
加茂171 万円2.8 万円/坪15 件+78.1%
(2022)
友江478 万円7.0 万円/坪20 件+5.4%
(2022)
友江町524 万円7.3 万円/坪13 件+5.4%
(2022)
双葉町887 万円9.5 万円/坪14 件-
城北町661 万円10.8 万円/坪14 件-
城南町1,275 万円9.9 万円/坪16 件-
堅苔沢258 万円2.6 万円/坪10 件-
外内島519 万円6.2 万円/坪9 件-
大半田83.0 万円1.3 万円/坪2 件-
大塚町950 万円9.3 万円/坪19 件-
大宝寺1,091 万円10.2 万円/坪52 件-2.1%
(2022)
大宝寺町683 万円7.7 万円/坪8 件-
大山456 万円4.7 万円/坪68 件+19.9%
(2023)
大岩川142 万円2.0 万円/坪6 件-
大広273 万円2.7 万円/坪5 件-
大東町306 万円9.5 万円/坪45 件-
大淀川1,232 万円6.8 万円/坪4 件-
大網10.0 万円0.6 万円/坪1 件-
大西町678 万円9.0 万円/坪30 件-
大部町514 万円8.5 万円/坪8 件-
大針19.0 万円0.8 万円/坪3 件-
大鳥35.0 万円0.15 万円/坪2 件-
安丹510 万円6.4 万円/坪2 件-
宝徳- 万円- 万円/坪- 件-
宝田969 万円7.5 万円/坪28 件+32.0%
(2023)
宝町565 万円5.1 万円/坪18 件+6.0%
(2022)
家中新町867 万円9.2 万円/坪23 件-
寺田523 万円8.1 万円/坪3 件-
寿97.0 万円3.4 万円/坪1 件-
小岩川78.6 万円2.4 万円/坪5 件-
小波渡300 万円3.5 万円/坪2 件-
小淀川721 万円9.5 万円/坪9 件-74.0%
(2023)
小真木原町690 万円10.1 万円/坪4 件-
山王町487 万円7.5 万円/坪9 件-
山田- 万円- 万円/坪- 件-
岡山250 万円4.2 万円/坪2 件-
布目516 万円6.9 万円/坪12 件-
常盤木417 万円4.0 万円/坪7 件+1.0%
(2022)
平京田635 万円5.4 万円/坪4 件-
平形260 万円0.6 万円/坪1 件-
平成町589 万円6.8 万円/坪12 件-
我老林267 万円3.4 万円/坪2 件-
播磨240 万円3.1 万円/坪1 件-
文下2,700 万円6.0 万円/坪3 件-
文園町1,326 万円11.2 万円/坪15 件+65.5%
(2023)
斎藤川原422 万円5.3 万円/坪5 件-
新形町1,250 万円11.5 万円/坪13 件-
新海町708 万円8.5 万円/坪31 件+0.9%
(2023)
日出1,111 万円9.1 万円/坪25 件-
日吉町510 万円8.6 万円/坪19 件-
日和田町1,229 万円10.2 万円/坪12 件-
日枝867 万円8.8 万円/坪62 件-42.3%
(2023)
早田157 万円2.6 万円/坪7 件-
昭和町333 万円5.4 万円/坪3 件-
朝暘町1,246 万円10.8 万円/坪20 件-
末広町1,319 万円11.4 万円/坪16 件-35.1%
(2023)
本田400 万円9.8 万円/坪1 件-
本町871 万円11.4 万円/坪56 件+3.9%
(2023)
本郷27.0 万円2.0 万円/坪1 件-
東原町1,629 万円10.6 万円/坪12 件-
東堀越190 万円0.7 万円/坪1 件-
東岩本277 万円1.8 万円/坪4 件-0.2%
(2023)
東新斎町1,093 万円10.6 万円/坪6 件-
東荒屋78.8 万円1.6 万円/坪4 件-
松根23.8 万円1.6 万円/坪5 件-
板井川100 万円3.3 万円/坪1 件-
林崎46.0 万円3.4 万円/坪1 件-
柳田929 万円10.4 万円/坪11 件-
栃屋448 万円3.8 万円/坪7 件+161.2%
(2022)
桂荒俣340 万円3.3 万円/坪1 件-
桜新町1,038 万円12.1 万円/坪9 件-
梳代275 万円0.7 万円/坪2 件-
民田420 万円1.4 万円/坪1 件-
水沢98.7 万円5.3 万円/坪3 件-
泉町1,229 万円10.1 万円/坪11 件-
海老島町1,204 万円10.4 万円/坪16 件-
淀川町868 万円11.0 万円/坪16 件+111.0%
(2022)
添川200 万円0.9 万円/坪2 件-
渡前590 万円1.5 万円/坪1 件-
温海399 万円6.3 万円/坪25 件-
温海川300 万円3.0 万円/坪1 件-
湯温海567 万円5.5 万円/坪9 件-
湯田川384 万円4.9 万円/坪11 件-
湯野沢125 万円0.7 万円/坪4 件-
湯野浜567 万円3.6 万円/坪13 件-37.3%
(2022)
熊出150 万円0.9 万円/坪1 件-
田代- 万円- 万円/坪- 件-
田川168 万円1.3 万円/坪2 件-
由良352 万円4.8 万円/坪18 件-83.7%
(2023)
番田600 万円8.3 万円/坪1 件-
白山766 万円5.5 万円/坪26 件-
睦町741 万円8.7 万円/坪16 件+224.9%
(2023)
矢馳158 万円6.3 万円/坪10 件-
砂田町994 万円11.2 万円/坪8 件-
神明町469 万円8.2 万円/坪15 件-
福田240 万円5.1 万円/坪2 件-
稲生570 万円7.4 万円/坪49 件+43.8%
(2022)
美原町791 万円9.4 万円/坪14 件-
美咲町1,859 万円11.1 万円/坪18 件-
羽黒町三ツ橋- 万円- 万円/坪- 件-
羽黒町十文字139 万円2.4 万円/坪3 件-
羽黒町川代321 万円2.1 万円/坪8 件+46.0%
(2022)
羽黒町戸野- 万円- 万円/坪- 件-
羽黒町手向167 万円1.7 万円/坪6 件-
羽黒町押口595 万円6.5 万円/坪6 件-
羽黒町松ケ岡269 万円1.1 万円/坪4 件-
羽黒町松尾301 万円2.7 万円/坪3 件-
羽黒町狩谷野目450 万円4.5 万円/坪1 件-
羽黒町玉川175 万円0.8 万円/坪2 件-
羽黒町町屋120 万円1.3 万円/坪1 件-
羽黒町細谷539 万円5.6 万円/坪11 件-
羽黒町荒川410 万円4.5 万円/坪14 件-
羽黒町赤川235 万円2.0 万円/坪3 件-
羽黒町黒瀬270 万円5.3 万円/坪3 件-
苗津町478 万円10.2 万円/坪17 件-
若葉町658 万円8.5 万円/坪16 件+9.9%
(2022)
茅原752 万円7.4 万円/坪57 件+23.0%
(2023)
茅原町1,188 万円8.0 万円/坪13 件+23.0%
(2023)
茨新田31.5 万円0.9 万円/坪2 件-
荒井京田625 万円6.1 万円/坪2 件-
荒俣210 万円1.1 万円/坪2 件-
菱津78.0 万円1.0 万円/坪1 件-
藤の花713 万円7.1 万円/坪6 件-
藤島252 万円5.0 万円/坪48 件+154.7%
(2022)
藤沢169 万円0.9 万円/坪4 件-
藤浪258 万円4.2 万円/坪3 件-
西京田740 万円4.6 万円/坪1 件-
西新斎町869 万円9.9 万円/坪13 件-
西目131 万円1.8 万円/坪5 件+882.2%
(2022)
西荒屋130 万円1.2 万円/坪3 件-
覚岸寺932 万円5.4 万円/坪9 件-
谷定5.0 万円0.25 万円/坪1 件-
越中山- 万円- 万円/坪- 件-
道形町770 万円8.6 万円/坪18 件-
道田町648 万円10.3 万円/坪15 件+9.4%
(2023)
遠賀原900 万円6.0 万円/坪1 件-
野田目450 万円1.4 万円/坪1 件-
錦町638 万円10.2 万円/坪17 件-
長沼193 万円1.3 万円/坪8 件-
長者町856 万円11.3 万円/坪13 件+13.9%
(2023)
陽光町631 万円7.1 万円/坪13 件-
青柳町710 万円9.7 万円/坪25 件-19.0%
(2022)
青龍寺380 万円1.5 万円/坪1 件-
馬場町695 万円12.5 万円/坪15 件-
馬町202 万円0.7 万円/坪3 件-
高坂327 万円4.1 万円/坪7 件-
鳥居町937 万円10.2 万円/坪15 件-80.4%
(2023)
黒川235 万円1.6 万円/坪2 件-
鼠ケ関395 万円3.6 万円/坪22 件-49.9%
(2022)

鶴岡市の過去の取引データを調べる

鶴岡市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鶴岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鶴岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,941件中)

1. 山形県 鶴岡市 苗津町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   9.0 万円/坪

2. 山形県 鶴岡市 播磨
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:35m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   240万円    単価   3.1 万円/坪

3. 山形県 鶴岡市 日枝
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   10.1 万円/坪

4. 山形県 鶴岡市 文園町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   760万円    単価   10.5 万円/坪

5. 山形県 鶴岡市 長者町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   10.7 万円/坪

6. 山形県 鶴岡市 稲生
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   8.3 万円/坪

7. 山形県 鶴岡市 三和町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   7.9 万円/坪

8. 山形県 鶴岡市 柳田
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   11.7 万円/坪

9. 山形県 鶴岡市 のぞみ町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   10.2 万円/坪

10. 山形県 鶴岡市 日枝
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   8.6 万円/坪

11. 山形県 鶴岡市 日枝
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   230万円    単価   3.3 万円/坪

12. 山形県 鶴岡市 白山
JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/坪

13. 山形県 鶴岡市 白山
JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   5.8 万円/坪

14. 山形県 鶴岡市 美咲町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   10.6 万円/坪

15. 山形県 鶴岡市 美咲町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.5 万円/坪

16. 山形県 鶴岡市 布目
JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   6.9 万円/坪

17. 山形県 鶴岡市 羽黒町押口
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   5.7 万円/坪

18. 山形県 鶴岡市 羽黒町押口
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   5.7 万円/坪

19. 山形県 鶴岡市 日枝
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   10.1 万円/坪

20. 山形県 鶴岡市 文園町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   890万円    単価   11.8 万円/坪

21. 山形県 鶴岡市 青柳町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   6.0 万円/坪

22. 山形県 鶴岡市 青柳町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   940万円    単価   12.0 万円/坪

23. 山形県 鶴岡市 青柳町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   810万円    単価   10.3 万円/坪

24. 山形県 鶴岡市 海老島町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   970万円    単価   12.8 万円/坪

25. 山形県 鶴岡市 海老島町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   970万円    単価   12.3 万円/坪

26. 山形県 鶴岡市 三光町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   9.3 万円/坪

27. 山形県 鶴岡市 日枝
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   790万円    単価   11.4 万円/坪

28. 山形県 鶴岡市 日出
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   830万円    単価   11.0 万円/坪

29. 山形県 鶴岡市 日出
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   10.6 万円/坪

30. 山形県 鶴岡市 日出
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   810万円    単価   10.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.5 分 | 平均地価5.0万/坪
坪単価路線価
鶴岡市 湯野浜一丁目26番28
羽前大山駅(羽越本線) 徒歩 88.8 分
一般住宅のほかにホテル等が見られる既成住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
鶴岡市 朝暘町12番6
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.3万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
鶴岡市 稲生一丁目4番42
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 46.2 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 60%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
鶴岡市 大山三丁目30番32
羽前大山駅(羽越本線) 徒歩 16.2 分
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
鶴岡市 西茅原町108番14
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅が多い小規模な分譲住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
鶴岡市 新海町8番75
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
鶴岡市 淀川町13番24
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 42.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
鶴岡市 湯温海字湯之尻544番4
あつみ温泉駅(羽越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
鶴岡市 宝町2番138
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
鶴岡市 上藤島字備中下50番67
藤島駅(羽越本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ市分譲の既成住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
鶴岡市 八色木字平田16番4外2筆
藤島駅(羽越本線) 徒歩 41.2 分
中規模農家住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
土地面積:455㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
鶴岡市 羽黒町後田字東20番7
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 68.8 分
農家住宅のほか小学校等のある既成住宅地域
土地面積:695㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
鶴岡市 羽黒町手向字手向147番1
藤島駅(羽越本線) 徒歩 125 分
中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:391㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
鶴岡市 上山添字神明前208番外1筆
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 91.2 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:584㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
鶴岡市 松根字中松根152番外1筆
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 150 分
農家住宅の連たんする農村集落地域
土地面積:511㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
鶴岡市 熊出字長表58番外1筆
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 162 分
中規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:945㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
鶴岡市 伊勢原町19番14外1筆
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 42.5 分
中小規模の一般住宅にアパート等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
鶴岡市 温海字温海115番1
あつみ温泉駅(羽越本線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
鶴岡市 加茂字加茂142番外1筆
羽前大山駅(羽越本線) 徒歩 55.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
鶴岡市 文下字村ノ内152番
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 50.0 分
中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
鶴岡市 下名川字村下18番3
鶴岡駅(羽越本線) 徒歩 200 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:597㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)

鶴岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鶴岡市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
上山市 みはらしの丘 (24) [エリア]633 万6.9 万/坪27 分95 坪
鶴岡市 平成町 (12) [エリア]589 万6.8 万/坪33 分86 坪
山形市 大字中野 (18) [エリア]599 万6.7 万/坪30 分121 坪
寒河江市 西根北町 (20) [エリア]712 万6.7 万/坪27 分127 坪
JR JR羽越本線 (3,918) [沿線・駅]665 万7.0 万/坪29 分106 坪
JR左沢線 羽前金沢駅 (4) [沿線・駅]675 万7.1 万/坪26 分97 坪
JR羽越本線 鶴岡駅 (1,486) [沿線・駅]783 万7.9 万/坪35 分104 坪

鶴岡市の中古物件の価格相場

『鶴岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鶴岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鶴岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鶴岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

鶴岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鶴岡市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

鶴岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく鶴岡市でも人口が-8%以上減少(-19.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、鶴岡市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

鶴岡市 $kind_labe人口推移 鶴岡市における人口推移・動向を調べることができます

鶴岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鶴岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鶴岡市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -8.64%
2045 8.4 万人 -8.07%
2040 9.2 万人 -7.51%
2035 9.9 万人 -7.13%
2030 10.7 万人 -6.86%
2025 11.5 万人 -6.36%
2020 12.2 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山形県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

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