日南市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.7万円/坪 (1.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +7.3%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は日南市における752件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

日南市の土地相場
前年比
4.7 万円/坪
+7.3
(+0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
16.9
(平均値)
122
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「日南市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、日南市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日南市 土地の価格相場を調べる

2023年の宮崎県 日南市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、752件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

日南市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、日南市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(5.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、日南市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、日南市の土地相場(1.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである串間市(0.9万円/坪), 宮崎市(4.6万円/坪), 都城市(1.7万円/坪)の平均価格である2.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、日南市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の日南市の土地相場の価格変動率(+7.3%, 2023年)は、隣接エリアである串間市(+34.0%), 宮崎市(-2.7%), 都城市(-2.0%)の変動率の平均値である+9.8%に比べてわずかに低いです。日南市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

日南市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

日南市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
串間市 335 万円2.9 万円/坪227 件+34.0%
(2023)
宮崎市 1,490 万円15.2 万円/坪5,568 件-2.7%
(2023)
都城市 665 万円5.5 万円/坪3,057 件-2.0%
(2023)

日南市 土地の価格相場動向

日南市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、日南市における752件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
日南市 土地価格相場 推移・動向 日南市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

日南市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮崎県 日南市における年別推移

宮崎県 日南市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
70.9
5.1
万円/坪
+7.3%
18

2022
16.2
121.9
4.7
万円/坪
+2.9%
48

2021
16.7
156.2
4.6
万円/坪
-17.3%
47

2020
18.8
103.4
5.6
万円/坪
+24.6%
47

2019
17.7
117.4
4.5
万円/坪
-16.6%
54

2018
15.0
115.6
5.4
万円/坪
+23.5%
45

2017
17.6
128.6
4.3
万円/坪
-28.3%
56

2016
18.8
152.2
6.1
万円/坪
+19.7%
45

2015
15.9
120.9
5.1
万円/坪
-18.5%
37

2014
19.0
100.1
6.2
万円/坪
+16.1%
43

2013
19.3
90.5
5.4
万円/坪
+1.7%
31

2012
14.1
129.3
5.3
万円/坪
+1.5%
39

2011
15.7
118.0
5.2
万円/坪
+3.3%
47

2010
18.6
103.3
5.0
万円/坪
-0.5%
40

2009
15.7
114.0
5.0
万円/坪
-19.5%
43

2008
15.8
119.2
6.3
万円/坪
+7.0%
64

2007
23.7
123.1
5.9
万円/坪
- 31

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

宮崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.7
125.2
10.3
万円/坪
-1.4%
401

2022
23.7
122.8
10.4
万円/坪
+5.5%
913

2021
26.6
134.1
9.9
万円/坪
+0.9%
1,046

2020
29.4
120.0
9.8
万円/坪
+4.9%
998

2019
27.4
129.9
9.3
万円/坪
+2.0%
1,002

2018
26.5
132.2
9.1
万円/坪
-2.7%
1,009

2017
25.7
135.7
9.4
万円/坪
+2.2%
1,084

2016
28.2
134.8
9.2
万円/坪
-3.6%
1,011

2015
28.2
131.6
9.5
万円/坪
+0.6%
1,015

2014
28.0
128.8
9.5
万円/坪
-6.7%
1,032

2013
28.5
121.7
10.2
万円/坪
+7.2%
1,053

2012
26.4
123.5
9.5
万円/坪
-1.8%
904

2011
27.3
121.3
9.6
万円/坪
+3.5%
853

2010
28.6
113.4
9.3
万円/坪
-3.5%
886

2009
27.3
114.4
9.7
万円/坪
-0.2%
835

2008
28.4
115.8
9.7
万円/坪
-6.5%
820

2007
28.5
117.6
10.3
万円/坪
-22.4%
672

2006
21.6
101.6
13.3
万円/坪
- 6

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『日南市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

日南市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日南市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「157件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

日南市 駅距離に対する価格相場の傾向

日南市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.62%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『日南市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 日南市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、日南市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、日南市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、日南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

日南市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 14.5 分、-10.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 11.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

日南市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、日南市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 日南市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、日南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

日南市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『材木町』における坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南郷町榎原』における坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字星倉』における+195.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『岩崎』における-95.0%です。

大字星倉』『油津』『吾田東』『吾田西』『南郷町西町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字平野(5.1万円/坪), 大字益安(5.1万円/坪), 飫肥(5.0万円/坪)の平均土地価格は、日南市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、日南市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

今町(5.7万円/坪), 星倉(5.3万円/坪)の平均土地価格は、日南市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日南市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、日南市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中平野(6.1万円/坪), 南郷町西町(5.8万円/坪), 天福(6.0万円/坪), 西弁分(6.0万円/坪)の土地価格は平均6.0万円/坪に達し、日南市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、日南市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上平野町(8.4万円/坪), 中央通(10.3万円/坪), 乙姫町(9.9万円/坪), 吾田東(7.4万円/坪), 吾田西(7.2万円/坪), 園田(8.8万円/坪), 岩崎(9.0万円/坪), 戸高(7.6万円/坪), 木山(9.1万円/坪), 材木町(12.5万円/坪), 瀬貝(8.0万円/坪)の土地価格は平均8.9万円/坪に達し、日南市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日南市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

日南市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上平野町1,056 万円8.4 万円/坪24 件+12.3%
(2023)
中央通1,317 万円10.3 万円/坪11 件-
中平野464 万円6.1 万円/坪9 件-
乙姫町963 万円9.9 万円/坪11 件-
今町479 万円5.7 万円/坪19 件-
北郷町北河内122 万円0.9 万円/坪2 件-
北郷町大藤176 万円1.3 万円/坪8 件-
北郷町郷之原309 万円2.1 万円/坪38 件-18.2%
(2023)
南郷町中村382 万円3.7 万円/坪53 件-50.2%
(2023)
南郷町南町433 万円4.3 万円/坪3 件-37.3%
(2022)
南郷町東町498 万円4.6 万円/坪5 件-
南郷町榎原76.2 万円0.9 万円/坪6 件-
南郷町潟上147 万円1.9 万円/坪17 件-
南郷町脇本482 万円3.1 万円/坪4 件-
南郷町西町496 万円5.8 万円/坪5 件+14.8%
(2023)
南郷町贄波135 万円2.8 万円/坪2 件-
吾田東855 万円7.4 万円/坪45 件+42.2%
(2022)
吾田西937 万円7.2 万円/坪24 件+19.7%
(2022)
園田1,052 万円8.8 万円/坪17 件-
大堂津520 万円3.7 万円/坪13 件-
大字上方- 万円- 万円/坪- 件-
大字下方336 万円2.6 万円/坪9 件-
大字伊比井195 万円2.2 万円/坪7 件-
大字吉野方219 万円1.6 万円/坪5 件-
大字宮浦45.0 万円1.0 万円/坪1 件-
大字富土486 万円1.7 万円/坪4 件-
大字平山330 万円3.2 万円/坪3 件-
大字平野529 万円5.1 万円/坪54 件-4.5%
(2023)
大字戸高298 万円4.5 万円/坪4 件-
大字星倉575 万円4.6 万円/坪53 件+195.5%
(2023)
大字東弁分588 万円3.7 万円/坪10 件-
大字松永296 万円2.6 万円/坪8 件-
大字板敷485 万円4.9 万円/坪20 件-
大字楠原433 万円3.6 万円/坪12 件-
大字殿所214 万円2.3 万円/坪6 件-
大字益安670 万円5.1 万円/坪17 件-
大字西弁分428 万円3.5 万円/坪6 件-
大字酒谷232 万円1.7 万円/坪4 件-
大字隈谷403 万円2.7 万円/坪5 件-
大字風田336 万円2.7 万円/坪12 件-13.7%
(2022)
天福386 万円6.0 万円/坪5 件-
岩崎625 万円9.0 万円/坪17 件-95.0%
(2023)
戸高782 万円7.6 万円/坪32 件-
星倉422 万円5.3 万円/坪31 件-
春日町100 万円3.0 万円/坪1 件-
木山455 万円9.1 万円/坪8 件-
材木町1,100 万円12.5 万円/坪1 件-
梅ケ浜320 万円3.0 万円/坪8 件-
油津201 万円4.0 万円/坪10 件+89.5%
(2022)
瀬西150 万円2.9 万円/坪1 件-
瀬貝966 万円8.0 万円/坪5 件-
西弁分580 万円6.0 万円/坪29 件-26.0%
(2022)
西町442 万円4.1 万円/坪4 件-
飫肥545 万円5.0 万円/坪40 件-13.6%
(2023)

日南市の過去の取引データを調べる

日南市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、日南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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(全 752件中)

1. 宮崎県 日南市 飫肥
JR日南線 飫肥駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   470万円    単価   5.5 万円/坪

2. 宮崎県 日南市 戸高
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   570万円    単価   7.0 万円/坪

3. 宮崎県 日南市 南郷町中村
JR日南線 南郷駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.2 万円/坪

4. 宮崎県 日南市 南郷町西町
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   5.9 万円/坪

5. 宮崎県 日南市 西弁分
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   8.9 万円/坪

6. 宮崎県 日南市 中平野
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   520万円    単価   6.1 万円/坪

7. 宮崎県 日南市 南郷町中村
JR日南線 南郷駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   5.0 万円/坪

8. 宮崎県 日南市 吾田東
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   290万円    単価   3.3 万円/坪

9. 宮崎県 日南市 上平野町
JR日南線 日南駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   6.6 万円/坪

10. 宮崎県 日南市 飫肥
JR日南線 飫肥駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   240万円    単価   2.9 万円/坪

11. 宮崎県 日南市 南郷町西町
JR日南線 南郷駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   420万円    単価   5.1 万円/坪

12. 宮崎県 日南市 大字平野
JR日南線 日南駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   5.9 万円/坪

13. 宮崎県 日南市 南郷町中村
JR日南線 南郷駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   5.3 万円/坪

14. 宮崎県 日南市 吾田西
JR日南線 日南駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   730万円    単価   8.6 万円/坪

15. 宮崎県 日南市 吾田東
JR日南線 日南駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:台形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.7 万円/坪

16. 宮崎県 日南市 大字平野
JR日南線 日南駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   670万円    単価   7.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩14.5 分 | 平均地価4.8万/坪
坪単価路線価
日南市 今町2丁目21番12
飫肥駅(日南線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
土地面積:455㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
日南市 星倉4丁目8番3
日南駅(日南線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
日南市 大堂津4丁目4725番
大堂津駅(日南線) 徒歩 5.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
日南市 木山3丁目30番12
油津駅(日南線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
日南市 北郷町郷之原字鵜ノ木乙1895番8
北郷駅(日南線) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほか、市営住宅も多く見られる住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
日南市 北郷町大藤字堀内甲2235番4
内之田駅(日南線) 徒歩 30.0 分
戸建住宅を主とし畑地等も見られる旧来からの住宅地域
土地面積:440㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
日南市 南郷町南町12番12
南郷駅(日南線) 徒歩 5.6 分
公共施設等に近接する区画整理済の一般住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
日南市 南郷町中村字空也ケ迫乙3861番4
南郷駅(日南線) 徒歩 21.2 分
一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)

日南市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

日南市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日南市 大字板敷 (20) [エリア]485 万4.9 万/坪13 分110 坪
延岡市 妙見町 (4) [エリア]428 万4.6 万/坪18 分98 坪
都城市 五十町 (55) [エリア]587 万4.5 万/坪18 分139 坪
宮崎市 田野町乙 (113) [エリア]400 万4.4 万/坪15 分109 坪
JR日南線 飫肥駅 (139) [沿線・駅]528 万4.5 万/坪16 分134 坪
JR日豊本線 田野駅 (227) [沿線・駅]565 万5.1 万/坪14 分113 坪
JR日南線 油津駅 (130) [沿線・駅]598 万5.3 万/坪16 分108 坪

日南市の中古物件の価格相場

『日南市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、日南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 日南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『日南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

日南市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、日南市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

日南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく日南市でも人口が-8%以上減少(-23.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、日南市は宮崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

日南市 $kind_labe人口推移 日南市における人口推移・動向を調べることができます

日南市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

日南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日南市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.0 万人 -9.22%
2045 3.3 万人 -8.99%
2040 3.6 万人 -8.70%
2035 3.9 万人 -8.42%
2030 4.3 万人 -8.08%
2025 4.7 万人 -8.53%
2020 5.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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