宮崎市の土地(地価)の価格相場は坪単価 15.2万円/坪 (4.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は宮崎市における5,568件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宮崎市の土地相場
前年比
15.2 万円/坪
-2.7
(-0.5万円/坪)
駅距離
土地面積
27.8
(平均値)
112
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宮崎市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、宮崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎市 土地の価格相場を調べる

2023年の宮崎県 宮崎市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,568件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

宮崎市における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、宮崎市における土地価格の最低値(2018年, 14.5万円/坪)が確認できます。宮崎市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。宮崎市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

宮崎市の土地価格は、直近3年間で平均17.1万円/坪に達し、宮崎県全体の平均10.2万円/坪と比較して67.7%も高く、この大幅な差は宮崎市が宮崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、宮崎市の土地相場(5.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである日南市(1.4万円/坪), 小林市(1.1万円/坪), 西都市(1.3万円/坪), 都城市(1.7万円/坪)の平均価格である1.4万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い都城市(1.7万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、宮崎市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の宮崎市の土地相場の価格変動率(-2.7%, 2023年)は、隣接エリアである日南市(+7.3%), 小林市(-46.5%), 西都市(+26.9%), 都城市(-2.0%)の変動率の平均値である-3.6%と同等かわずかに高いです。宮崎市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

宮崎市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

宮崎市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
日南市 541 万円4.7 万円/坪752 件+7.3%
(2023)
小林市 469 万円3.6 万円/坪601 件-46.5%
(2023)
西都市 566 万円4.3 万円/坪425 件+26.9%
(2023)
都城市 665 万円5.5 万円/坪3,057 件-2.0%
(2023)

宮崎市 土地の価格相場動向

宮崎市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宮崎市における5,568件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎市 土地価格相場 推移・動向 宮崎市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

宮崎市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮崎県 宮崎市における年別推移

宮崎県 宮崎市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.5
118.5
17.2
万円/坪
-2.7%
137

2022
23.7
104.3
17.7
万円/坪
+8.0%
326

2021
28.9
121.8
16.3
万円/坪
+7.1%
368

2020
30.2
105.2
15.3
万円/坪
+1.3%
352

2019
26.6
110.5
15.1
万円/坪
+3.9%
342

2018
25.6
114.5
14.5
万円/坪
-2.2%
358

2017
24.7
117.8
14.8
万円/坪
-4.5%
398

2016
26.7
120.3
15.5
万円/坪
+0.1%
334

2015
27.2
125.5
15.5
万円/坪
-1.3%
349

2014
28.6
107.3
15.7
万円/坪
-0.8%
346

2013
26.8
115.5
15.8
万円/坪
+6.3%
365

2012
25.4
102.5
14.9
万円/坪
-0.5%
338

2011
26.9
110.5
15.0
万円/坪
+2.9%
315

2010
28.6
105.8
14.6
万円/坪
-10.8%
299

2009
26.2
101.5
16.3
万円/坪
+3.6%
283

2008
26.8
107.8
15.8
万円/坪
+0.3%
247

2007
26.1
104.3
15.7
万円/坪
-46.6%
239

2006
22.5
59.0
29.4
万円/坪
- 2

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

宮崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.7
125.2
10.3
万円/坪
-1.4%
401

2022
23.7
122.8
10.4
万円/坪
+5.5%
913

2021
26.6
134.1
9.9
万円/坪
+0.9%
1,046

2020
29.4
120.0
9.8
万円/坪
+4.9%
998

2019
27.4
129.9
9.3
万円/坪
+2.0%
1,002

2018
26.5
132.2
9.1
万円/坪
-2.7%
1,009

2017
25.7
135.7
9.4
万円/坪
+2.2%
1,084

2016
28.2
134.8
9.2
万円/坪
-3.6%
1,011

2015
28.2
131.6
9.5
万円/坪
+0.6%
1,015

2014
28.0
128.8
9.5
万円/坪
-6.7%
1,032

2013
28.5
121.7
10.2
万円/坪
+7.2%
1,053

2012
26.4
123.5
9.5
万円/坪
-1.8%
904

2011
27.3
121.3
9.6
万円/坪
+3.5%
853

2010
28.6
113.4
9.3
万円/坪
-3.5%
886

2009
27.3
114.4
9.7
万円/坪
-0.2%
835

2008
28.4
115.8
9.7
万円/坪
-6.5%
820

2007
28.5
117.6
10.3
万円/坪
-22.4%
672

2006
21.6
101.6
13.3
万円/坪
- 6

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮崎市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1149件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮崎市 駅距離に対する価格相場の傾向

宮崎市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.56%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『宮崎市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 宮崎市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

宮崎市の周辺環境

温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市

宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。

そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。

宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。

九つもの大学を保有する文教都市

宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。

宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。

霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宮崎市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宮崎市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宮崎市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宮崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 7.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 27.5 分、+16.3 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宮崎市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宮崎市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宮崎市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『高千穂通』における坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『高岡町浦之名』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字柏原』における+1224.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『高岡町高浜』における-93.5%です。

大字柏原』『大字跡江』『南方町』『大字田吉』『阿波岐原町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

浮城町(17.7万円/坪), 清武町正手(17.6万円/坪), 清武町池田台(18.3万円/坪), 清武町池田台北(18.2万円/坪), 花ケ島町(17.8万円/坪), まなび野(18.2万円/坪), 下原町(18.0万円/坪), 北権現町(18.5万円/坪), 城ケ崎(18.0万円/坪), 小松台西(18.2万円/坪), 平和が丘北町(18.3万円/坪), 恒久(18.6万円/坪), 新栄町(17.7万円/坪)の平均土地価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

江南(19.5万円/坪), 淀川(19.0万円/坪), 高洲町(20.3万円/坪), 丸島町(20.1万円/坪), 前原町(19.7万円/坪), 南高松町(19.8万円/坪), 吉村町(20.4万円/坪), 大坪東(20.1万円/坪), 大塚台東(19.0万円/坪), 大塚台西(19.8万円/坪), 大塚町(19.5万円/坪), 天満(20.2万円/坪), 天満町(18.9万円/坪), 恒久南(19.4万円/坪), 東大宮(20.4万円/坪), 東大淀(19.6万円/坪), 権現町(20.0万円/坪)の平均土地価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮崎市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮崎市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

永楽町(21.6万円/坪), 潮見町(20.9万円/坪), 瀬頭(21.6万円/坪), 祇園(21.9万円/坪), 谷川(21.2万円/坪), 鶴島(21.1万円/坪), 下北方町(20.7万円/坪), 中村西(21.9万円/坪), 元宮町(20.9万円/坪), 南花ケ島町(21.9万円/坪), 大王町(20.9万円/坪), 昭和町(21.8万円/坪), 月見ケ丘(20.6万円/坪), 桜町(22.1万円/坪)の土地価格は平均21.4万円/坪に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮崎市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

江平中町(32.4万円/坪), 江平東(25.0万円/坪), 江平東町(25.8万円/坪), 江平町(33.1万円/坪), 江平西(29.4万円/坪), 清水(32.1万円/坪), 矢の先町(29.2万円/坪), 神宮(26.5万円/坪), 神宮東(25.4万円/坪), 神宮西(27.0万円/坪), 船塚(36.0万円/坪), 花山手東(26.9万円/坪), 花山手西(25.8万円/坪), 花殿町(33.6万円/坪), 薫る坂(24.6万円/坪), 西池町(30.5万円/坪), 錦本町(26.4万円/坪), 錦町(42.4万円/坪), 霧島(28.2万円/坪), 青葉町(24.6万円/坪), 高松町(33.5万円/坪), 一の宮町(22.9万円/坪), 千草町(43.6万円/坪), 上野町(25.8万円/坪), 中央通(48.7万円/坪), 中村東(26.7万円/坪), 中津瀬町(33.5万円/坪), 丸山(28.5万円/坪), 出来島町(22.8万円/坪), 別府町(34.3万円/坪), 北高松町(29.3万円/坪), 原町(34.0万円/坪), 吾妻町(26.1万円/坪), 和知川原(28.7万円/坪), 堀川町(24.3万円/坪), 大和町(33.9万円/坪), 大坪町(27.9万円/坪), 大坪西(22.2万円/坪), 大工(24.0万円/坪), 大橋(27.5万円/坪), 大淀(23.8万円/坪), 太田(23.3万円/坪), 宮崎駅東(37.6万円/坪), 宮田町(39.9万円/坪), 宮脇町(31.7万円/坪), 小松台東(23.2万円/坪), 川原町(24.4万円/坪), 広島(43.2万円/坪), 新城町(25.0万円/坪), (35.7万円/坪), 曽師町(24.0万円/坪), 末広(22.4万円/坪), 松橋(24.1万円/坪), 柳丸町(31.9万円/坪), 橘通東(41.4万円/坪)の土地価格は平均29.7万円/坪に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である17.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

宮崎市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一の宮町3,750 万円22.9 万円/坪2 件-
千草町3,133 万円43.6 万円/坪9 件+9.6%
(2022)
まなび野1,707 万円18.2 万円/坪15 件-
上野町3,482 万円25.8 万円/坪9 件-
下北方町1,914 万円20.7 万円/坪104 件-6.6%
(2023)
下原町2,290 万円18.0 万円/坪13 件-13.7%
(2022)
中央通6,900 万円48.7 万円/坪2 件-
中村東2,125 万円26.7 万円/坪19 件-
中村西2,142 万円21.9 万円/坪19 件-24.9%
(2022)
中津瀬町5,843 万円33.5 万円/坪7 件-
中西町1,060 万円15.6 万円/坪27 件-0.6%
(2023)
丸山2,474 万円28.5 万円/坪39 件+5.6%
(2023)
丸島町5,400 万円20.1 万円/坪1 件-
京塚1,170 万円13.5 万円/坪10 件+84.4%
(2022)
京塚町650 万円7.2 万円/坪1 件-
佐土原町上田島509 万円4.8 万円/坪86 件-23.6%
(2023)
佐土原町下田島979 万円8.0 万円/坪237 件-22.1%
(2023)
佐土原町下那珂1,099 万円11.1 万円/坪172 件-43.1%
(2023)
佐土原町東上那珂478 万円4.0 万円/坪43 件-
佐土原町石崎1,075 万円10.8 万円/坪34 件+31.6%
(2023)
佐土原町西上那珂342 万円2.8 万円/坪15 件+104.0%
(2022)
元宮町2,448 万円20.9 万円/坪4 件-
出来島町1,769 万円22.8 万円/坪19 件-
別府町2,700 万円34.3 万円/坪1 件-
前原町800 万円19.7 万円/坪2 件-
北川内町1,367 万円13.0 万円/坪6 件-
北権現町1,603 万円18.5 万円/坪13 件-
南方町930 万円5.8 万円/坪6 件+211.3%
(2022)
南町150 万円12.4 万円/坪1 件-
南花ケ島町4,660 万円21.9 万円/坪5 件-
南高松町2,994 万円19.8 万円/坪5 件-
原町3,662 万円34.0 万円/坪8 件+19.1%
(2022)
古城町1,354 万円13.7 万円/坪12 件-
吉村町2,002 万円20.4 万円/坪266 件+2.6%
(2023)
吾妻町1,776 万円26.1 万円/坪25 件-
和知川原2,632 万円28.7 万円/坪19 件-
城ケ崎1,317 万円18.0 万円/坪29 件+40.5%
(2022)
堀川町2,290 万円24.3 万円/坪12 件-30.3%
(2022)
大和町8,800 万円33.9 万円/坪2 件-
大坪東1,928 万円20.1 万円/坪31 件-
大坪西2,098 万円22.2 万円/坪12 件-
大塚台東1,878 万円19.0 万円/坪17 件-
大塚台西1,707 万円19.8 万円/坪24 件-38.9%
(2023)
大塚町1,952 万円19.5 万円/坪204 件+31.6%
(2023)
大字上北方610 万円4.7 万円/坪3 件-
大字内海229 万円2.9 万円/坪31 件-
大字加江田366 万円4.6 万円/坪14 件+103.4%
(2022)
大字吉野215 万円2.7 万円/坪2 件-
大字塩路506 万円2.5 万円/坪12 件-
大字大瀬町410 万円4.7 万円/坪22 件+44.9%
(2023)
大字富吉458 万円6.0 万円/坪13 件-
大字小松1,416 万円12.5 万円/坪68 件-61.1%
(2023)
大字島之内1,129 万円12.4 万円/坪180 件-19.0%
(2023)
大字広原683 万円7.7 万円/坪25 件-38.0%
(2023)
大字恒久1,336 万円15.3 万円/坪115 件-17.5%
(2023)
大字新名爪1,055 万円11.9 万円/坪60 件-8.0%
(2023)
大字有田541 万円5.6 万円/坪6 件-
大字本郷北方1,184 万円11.0 万円/坪82 件+79.5%
(2023)
大字本郷南方1,059 万円10.8 万円/坪68 件-11.3%
(2023)
大字柏原707 万円6.1 万円/坪14 件+1224.5%
(2022)
大字浮田867 万円8.3 万円/坪34 件+125.8%
(2023)
大字熊野883 万円8.7 万円/坪40 件+34.7%
(2023)
大字瓜生野538 万円5.4 万円/坪61 件+68.2%
(2023)
大字生目434 万円5.1 万円/坪10 件-78.5%
(2022)
大字田吉998 万円11.4 万円/坪50 件+192.0%
(2023)
大字糸原945 万円8.6 万円/坪33 件-45.2%
(2023)
大字細江363 万円3.6 万円/坪18 件-
大字芳士1,547 万円11.1 万円/坪86 件-
大字赤江945 万円9.3 万円/坪46 件+37.9%
(2022)
大字跡江789 万円6.1 万円/坪22 件+732.8%
(2022)
大字郡司分952 万円9.8 万円/坪33 件-59.7%
(2022)
大字金崎365 万円4.5 万円/坪4 件-
大字鏡洲316 万円3.2 万円/坪6 件-
大島町1,155 万円11.5 万円/坪85 件+20.2%
(2023)
大工3,004 万円24.0 万円/坪26 件-
大橋1,978 万円27.5 万円/坪37 件+63.6%
(2022)
大淀2,428 万円23.8 万円/坪17 件-
大王町1,311 万円20.9 万円/坪8 件-
天満1,366 万円20.2 万円/坪18 件-
天満町840 万円18.9 万円/坪2 件-
太田1,296 万円23.3 万円/坪18 件-6.5%
(2023)
学園木花台南1,870 万円15.4 万円/坪5 件+2.4%
(2022)
学園木花台桜1,177 万円10.4 万円/坪26 件-
学園木花台西6,300 万円14.9 万円/坪1 件-
宮の元町1,000 万円11.0 万円/坪1 件-
宮崎駅東9,420 万円37.6 万円/坪5 件-
宮田町5,591 万円39.9 万円/坪11 件-
宮脇町2,294 万円31.7 万円/坪13 件-
小戸町983 万円13.7 万円/坪7 件-3.9%
(2022)
小松台北町2,800 万円17.3 万円/坪2 件-
小松台東1,588 万円23.2 万円/坪8 件-
小松台西1,517 万円18.2 万円/坪3 件-
山崎町468 万円4.4 万円/坪6 件-
川原町5,098 万円24.4 万円/坪8 件-
希望ケ丘1,107 万円15.2 万円/坪41 件+3.4%
(2023)
平和が丘北町1,400 万円18.3 万円/坪6 件+44.2%
(2023)
平和が丘東町1,600 万円16.6 万円/坪5 件-
平和が丘西町803 万円13.4 万円/坪7 件-
広島4,613 万円43.2 万円/坪22 件-
恒久1,661 万円18.6 万円/坪93 件+1.3%
(2023)
恒久南1,669 万円19.4 万円/坪35 件+35.4%
(2023)
新別府町2,181 万円13.2 万円/坪75 件-51.4%
(2023)
新城町5,157 万円25.0 万円/坪8 件-
新栄町5,327 万円17.7 万円/坪10 件-29.9%
(2023)
日ノ出町5,050 万円16.1 万円/坪2 件-
4,499 万円35.7 万円/坪7 件-
昭和町1,519 万円21.8 万円/坪22 件+37.9%
(2023)
昭栄町2,749 万円17.2 万円/坪13 件-
曽師町1,639 万円24.0 万円/坪39 件-
月見ケ丘1,710 万円20.6 万円/坪112 件-3.0%
(2023)
末広1,674 万円22.4 万円/坪13 件-
本郷1,108 万円12.9 万円/坪19 件+80.5%
(2023)
村角町954 万円9.6 万円/坪84 件+95.4%
(2023)
東大宮1,559 万円20.4 万円/坪43 件+18.6%
(2022)
東大淀2,346 万円19.6 万円/坪17 件-
東宮1,596 万円14.7 万円/坪30 件-
松山2,388 万円16.6 万円/坪4 件-
松橋3,410 万円24.1 万円/坪15 件+83.9%
(2022)
柳丸町4,741 万円31.9 万円/坪12 件-
桜ケ丘町1,586 万円17.4 万円/坪22 件-7.4%
(2023)
桜町1,507 万円22.1 万円/坪15 件-
権現町2,033 万円20.0 万円/坪12 件+36.5%
(2022)
橘通東4,260 万円41.4 万円/坪38 件-9.1%
(2022)
橘通西5,301 万円54.3 万円/坪21 件-52.4%
(2022)
永楽町2,227 万円21.6 万円/坪26 件-
江南1,528 万円19.5 万円/坪36 件+23.8%
(2023)
江平中町4,988 万円32.4 万円/坪7 件-
江平東3,108 万円25.0 万円/坪28 件-
江平東町4,020 万円25.8 万円/坪16 件-
江平町5,400 万円33.1 万円/坪4 件-
江平西3,152 万円29.4 万円/坪8 件-
池内町1,073 万円10.0 万円/坪15 件-
波島567 万円12.9 万円/坪51 件-33.2%
(2023)
浮城町2,267 万円17.7 万円/坪6 件-
淀川1,383 万円19.0 万円/坪6 件-
清武町あさひ1,600 万円13.8 万円/坪3 件-
清武町今泉618 万円6.1 万円/坪80 件+38.7%
(2023)
清武町加納1,432 万円14.2 万円/坪134 件-32.0%
(2023)
清武町岡1,099 万円15.5 万円/坪37 件+12.0%
(2023)
清武町新町1,257 万円15.2 万円/坪12 件-
清武町木原1,123 万円9.1 万円/坪26 件+31.6%
(2022)
清武町正手1,607 万円17.6 万円/坪10 件-18.2%
(2022)
清武町池田台1,481 万円18.3 万円/坪26 件-
清武町池田台北1,372 万円18.2 万円/坪18 件-
清武町船引844 万円7.5 万円/坪31 件+86.9%
(2022)
清水2,969 万円32.1 万円/坪31 件-
港東5,100 万円9.4 万円/坪7 件-
源藤町2,037 万円11.4 万円/坪45 件-
潮見町1,820 万円20.9 万円/坪18 件-17.7%
(2022)
瀬頭4,039 万円21.6 万円/坪10 件-
生目台東1,006 万円7.0 万円/坪8 件-
生目台西3,780 万円14.7 万円/坪5 件-
田代町1,634 万円14.4 万円/坪10 件-0.6%
(2022)
田野町あけぼの649 万円5.8 万円/坪39 件+40.9%
(2022)
田野町乙400 万円4.4 万円/坪113 件+87.1%
(2023)
田野町南原739 万円7.4 万円/坪18 件+8.5%
(2022)
田野町甲498 万円4.9 万円/坪60 件+5.6%
(2023)
矢の先町3,556 万円29.2 万円/坪9 件-
祇園2,750 万円21.9 万円/坪32 件-
神宮2,383 万円26.5 万円/坪86 件-3.8%
(2023)
神宮東2,301 万円25.4 万円/坪40 件-18.1%
(2023)
神宮町1,600 万円11.3 万円/坪1 件-
神宮西2,524 万円27.0 万円/坪23 件-
福島町1,128 万円12.0 万円/坪14 件-
稗原町2,154 万円16.7 万円/坪12 件+6.7%
(2022)
老松8,075 万円52.2 万円/坪4 件+70.5%
(2023)
船塚3,383 万円36.0 万円/坪34 件-2.2%
(2023)
花ケ島町2,001 万円17.8 万円/坪61 件+45.4%
(2023)
花山手東2,250 万円26.9 万円/坪27 件+3.1%
(2022)
花山手西2,097 万円25.8 万円/坪27 件-
花殿町4,600 万円33.6 万円/坪2 件-
薫る坂2,875 万円24.6 万円/坪4 件-8.8%
(2022)
西池町3,380 万円30.5 万円/坪5 件-
西高松町1,629 万円16.2 万円/坪7 件-
谷川1,460 万円21.2 万円/坪13 件-
錦本町240 万円26.4 万円/坪1 件-
阿波岐原町846 万円6.8 万円/坪92 件+131.7%
(2022)
霧島2,706 万円28.2 万円/坪40 件-68.2%
(2023)
青島1,131 万円10.3 万円/坪53 件+35.1%
(2023)
青島西1,424 万円10.8 万円/坪20 件+33.6%
(2022)
青葉町4,394 万円24.6 万円/坪14 件-31.7%
(2022)
高千穂通4,817 万円66.2 万円/坪7 件+28.7%
(2023)
高岡町五町888 万円6.8 万円/坪17 件+24.2%
(2022)
高岡町上倉永186 万円3.3 万円/坪6 件-
高岡町下倉永563 万円5.2 万円/坪36 件-70.0%
(2022)
高岡町内山427 万円5.1 万円/坪20 件-
高岡町小山田181 万円3.7 万円/坪9 件-
高岡町浦之名132 万円1.3 万円/坪12 件-
高岡町花見418 万円2.8 万円/坪10 件-
高岡町飯田667 万円6.7 万円/坪56 件+2.5%
(2023)
高岡町高浜442 万円2.2 万円/坪14 件-93.5%
(2022)
高松町3,550 万円33.5 万円/坪13 件-
高洲町2,029 万円20.3 万円/坪20 件+46.4%
(2023)
鶴島1,934 万円21.1 万円/坪32 件-

宮崎市の過去の取引データを調べる

宮崎市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宮崎市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,568件中)

1. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   930万円    単価   11.4 万円/坪

2. 宮崎県 宮崎市 潮見町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.2 万円/坪

3. 宮崎県 宮崎市 城ケ崎
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.5 万円/坪

4. 宮崎県 宮崎市 月見ケ丘
JR宮崎空港線 田吉駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.5 万円/坪

5. 宮崎県 宮崎市 東大宮
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   20.8 万円/坪

6. 宮崎県 宮崎市 大字芳士
JR日豊本線 蓮ケ池駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.2 万円/坪

7. 宮崎県 宮崎市 丸山
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   31.8 万円/坪

8. 宮崎県 宮崎市 村角町
JR日豊本線 蓮ケ池駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   8.1 万円/坪

9. 宮崎県 宮崎市 吉村町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.2 万円/坪

10. 宮崎県 宮崎市 清武町船引
JR日豊本線 清武駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   9.3 万円/坪

11. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.2 万円/坪

12. 宮崎県 宮崎市 東宮
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.9 万円/坪

13. 宮崎県 宮崎市 東宮
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.9 万円/坪

14. 宮崎県 宮崎市 東宮
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   14.8 万円/坪

15. 宮崎県 宮崎市 大橋
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   41.6 万円/坪

16. 宮崎県 宮崎市 吉村町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   17.1 万円/坪

17. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   7.6 万円/坪

18. 宮崎県 宮崎市 大橋
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.9 万円/坪

19. 宮崎県 宮崎市 東大宮
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   22.0 万円/坪

20. 宮崎県 宮崎市 清武町加納
JR日豊本線 清武駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   8.7 万円/坪

21. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.5 万円/坪

22. 宮崎県 宮崎市 城ケ崎
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   18.2 万円/坪

23. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.3 万円/坪

24. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   14.8 万円/坪

25. 宮崎県 宮崎市 東大宮
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.4 万円/坪

26. 宮崎県 宮崎市 大坪東
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   22.9 万円/坪

27. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.5 万円/坪

28. 宮崎県 宮崎市 東宮
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.2 万円/坪

29. 宮崎県 宮崎市 大島町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.6 万円/坪

30. 宮崎県 宮崎市 神宮西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   30.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.3 分 | 平均地価16.4万/坪
坪単価路線価
宮崎市 堀川町150番3
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.9万/坪
2023年
(公示地価)
22.3万/坪
(路線価)
宮崎市 大塚台西1丁目27番3
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
20.3万/坪
2023年
(公示地価)
16.3万/坪
(路線価)
宮崎市 月見ケ丘5丁目300番51
田吉駅(宮崎空港線) 徒歩 22.5 分
田吉駅(日南線) 徒歩 22.5 分

一般住宅を中心とした大規模な住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.1万/坪
2023年
(公示地価)
13.7万/坪
(路線価)
宮崎市 江平東1丁目10番6内
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.4万/坪
2023年
(公示地価)
19.5万/坪
(路線価)
宮崎市 花ケ島町新地橋1145番33
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 21.2 分
街路区画の整った中小規模の住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.0万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町正光寺前甲439番9
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
21.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.1万/坪
(路線価)
宮崎市 大島町馬場尻1878番8
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
宮崎市 神宮1丁目278番
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
宮崎市 霧島3丁目97番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 40.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
30.8万/坪
2023年
(地価調査)
24.7万/坪
(路線価)
宮崎市 神宮西1丁目46番
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域
土地面積:345㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
28.2万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
宮崎市 大工3丁目185番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 28.8 分
事務所、アパート等も見られる一般住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(地価調査)
18.6万/坪
(路線価)
宮崎市 和知川原2丁目52番1
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅、病院、アパート等が混在する地域
土地面積:410㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
31.0万/坪
2023年
(地価調査)
24.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字島之内字永池尻9433番20
日向住吉駅(日豊本線) 徒歩 8.1 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町引土甲629番24
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 21.2 分
低層戸建住宅が密集する古くからの住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
宮崎市 昭和町65番
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 13.8 分
中規模住宅の多い区画の整った既成住宅地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
宮崎市 高洲町188番4外
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 30.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ普通住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字本郷北方字津和田3385番100
宮崎空港駅(宮崎空港線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に共同住宅、店舗併用住宅、農地等が見られる住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
宮崎市 恒久3丁目6番3
南宮崎駅(日南線) 徒歩 12.5 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
宮崎市 花山手東3丁目28番4
南宮崎駅(日南線) 徒歩 31.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字小松字宅宮202番2
宮崎神宮駅(日豊本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅を中心に、賃貸共同住宅も混在する住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
宮崎市 本郷1丁目44番
南方駅(日南線) 徒歩 13.8 分
小規模の戸建住宅が多く見られる高台の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字熊野字今江9951番2外
木花駅(日南線) 徒歩 7.5 分
低層一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
宮崎市 青島1丁目94番
青島駅(日南線) 徒歩 5.6 分
一般住宅のほか、空地も散見される住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
宮崎市 吉村町別府原甲1671番59
宮崎駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
利便性に恵まれた区画整然とした閑静な住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
24.0万/坪
2023年
(地価調査)
19.2万/坪
(路線価)
宮崎市 大字恒久字宮ノ元599番5外
南宮崎駅(日南線) 徒歩 16.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 16.2 分

一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
宮崎市 田野町字中原甲2871番8
田野駅(日豊本線) 徒歩 5.6 分
小・中学校に近接した旧町中心部の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
宮崎市 田野町字堀下乙9282番4
田野駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
空地、農地も見られる一般住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町下那珂字潮入4518番117
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ中規模分譲住宅地域
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町上田島字今坂1205番10
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 85.0 分
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:353㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
宮崎市 高岡町内山字石代2706番5
・宮交バス下高岡停留所 徒歩 9.4 分
旧来の一般住宅のほか、小規模分譲住宅も見られる住宅地域
土地面積:495㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
宮崎市 高岡町小山田字麓900番1
・宮交バス穆佐小前停留所 徒歩 3.2 分
一般住宅、農家住宅が混在するほか、空地も存する住宅地域
土地面積:645㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町池田台16番10
加納駅(日豊本線) 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅を主とする高台の住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.9万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町加納字西迫乙259番1内
加納駅(日豊本線) 徒歩 12.5 分
住宅、アパート、体育館等が混在する住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町今泉字上釘原甲124番5外
清武駅(日豊本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅とアパートが見られる既成住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
宮崎市 大字広原字犬馬場199番2
日向住吉駅(日豊本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
宮崎市 大字熊野字下原5674番3外
木花駅(日南線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:663㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
宮崎市 大字郡司分字江佐原甲2805番
南方駅(日南線) 徒歩 18.8 分
県道沿いに店舗、営業所、一般住宅等が混在する地域
土地面積:718㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
宮崎市 古城町桜町7346番
南宮崎駅(日南線) 徒歩 51.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 51.2 分

県道背後に農家住宅が多く見られる地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
宮崎市 佐土原町下那珂字下ノ山2952番91
佐土原駅(日豊本線) 徒歩 45.0 分
農家住宅、一般住宅の混在する地域
土地面積:530㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
宮崎市 清武町船引字古門6720番1外
清武駅(日豊本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅も介在する農家集落地域
土地面積:557㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
宮崎市 薫る坂2丁目6438番30
南宮崎駅(日南線) 徒歩 36.2 分
南宮崎駅(日豊本線) 徒歩 36.2 分

一般住宅を中心とした大規模な住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.6万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
宮崎市 まなび野2丁目12番4
南方駅(日南線) 徒歩 28.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.3万/坪
2023年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)

宮崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮崎市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
都城市 牟田町 (21) [エリア]1,612 万15.0 万/坪27 分96 坪
宮崎市 東宮 (30) [エリア]1,596 万14.7 万/坪22 分121 坪
延岡市 出北 (38) [エリア]1,387 万15.7 万/坪28 分90 坪
宮崎市 佐土原町松小路 (8) [エリア]1,852 万15.9 万/坪27 分116 坪
JR JR宮崎空港線 (258) [沿線・駅]1,357 万16.0 万/坪17 分94 坪
JR宮崎空港線 田吉駅 (244) [沿線・駅]1,375 万16.2 万/坪17 分91 坪
JR日南線 田吉駅 (244) [沿線・駅]1,375 万16.2 万/坪17 分91 坪
JR日豊本線 宮崎神宮駅 (837) [沿線・駅]1,562 万16.9 万/坪29 分106 坪
JR日豊本線 南延岡駅 (491) [沿線・駅]1,083 万12.5 万/坪22 分96 坪

宮崎市の中古物件の価格相場

『宮崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宮崎市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

宮崎市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮崎市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

宮崎市 $kind_labe人口推移 宮崎市における人口推移・動向を調べることができます

宮崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宮崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宮崎市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。