大阪市港区の土地(地価)の価格相場は坪単価 96.7万円/坪 (29.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -25.9%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は大阪市港区における381件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市港区の土地相場
前年比
96.7 万円/坪
-25.9
(-36.2万円/坪)
駅距離
土地面積
9.3
(平均値)
42.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市港区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、大阪市港区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市港区 土地の価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 港区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、381件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

港区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、港区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(110.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(67.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、港区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

港区における土地市場において、2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、港区における個別物件の取引件数の少なさ(20件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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大阪市港区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市港区 土地の価格相場動向

大阪市港区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市港区における381件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市港区 土地価格相場 推移・動向 大阪市港区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市港区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

大阪府 大阪市 港区における年別推移

大阪府 大阪市 港区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
8.8
39.7
103.9
万円/坪
-25.9%
13

2022
8.1
47.1
140.1
万円/坪
+62.0%
20

2021
9.3
43.1
86.5
万円/坪
-9.1%
23

2020
10.3
51.9
95.1
万円/坪
-10.5%
19

2019
9.0
44.3
106.2
万円/坪
+3.7%
23

2018
7.8
56.9
102.4
万円/坪
+20.7%
21

2017
8.9
45.5
84.8
万円/坪
-0.8%
19

2016
8.3
72.9
85.5
万円/坪
-3.8%
26

2015
7.4
61.9
88.9
万円/坪
+12.9%
17

2014
8.8
45.9
78.7
万円/坪
+17.1%
19

2013
9.3
82.1
67.2
万円/坪
-10.6%
21

2012
8.0
82.9
75.2
万円/坪
-15.1%
23

2011
7.3
29.3
88.5
万円/坪
+25.1%
16

2010
8.2
57.5
70.8
万円/坪
-7.1%
21

2009
12.6
28.9
76.2
万円/坪
-14.5%
15

2008
8.8
88.0
89.1
万円/坪
-22.8%
18

2007
7.5
38.0
115.5
万円/坪
+6.8%
15

2006
8.4
57.9
108.1
万円/坪
+88.9%
32

2005
11.1
50.7
57.3
万円/坪
- 10

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
7.9
57.4
137.4
万円/坪
+6.6%
412

2022
7.3
57.3
128.9
万円/坪
+8.5%
742

2021
7.5
58.7
118.8
万円/坪
+6.2%
754

2020
7.3
58.0
111.8
万円/坪
+3.0%
783

2019
7.3
62.6
108.6
万円/坪
-6.9%
819

2018
7.7
63.0
116.7
万円/坪
+22.8%
722

2017
8.2
65.8
95.0
万円/坪
+4.8%
712

2016
7.9
66.0
90.7
万円/坪
+1.9%
804

2015
8.0
67.5
89.0
万円/坪
+2.9%
864

2014
7.7
66.0
86.5
万円/坪
+4.0%
831

2013
7.7
64.0
83.1
万円/坪
+3.5%
831

2012
7.1
68.9
80.4
万円/坪
-0.6%
766

2011
7.8
63.2
80.8
万円/坪
-5.6%
738

2010
7.3
68.8
85.6
万円/坪
+1.4%
701

2009
7.5
62.9
84.5
万円/坪
-25.3%
602

2008
7.2
70.1
113.0
万円/坪
-15.7%
641

2007
7.2
71.1
134.1
万円/坪
+8.2%
736

2006
7.1
71.8
123.9
万円/坪
+11.5%
822

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.2
80.2
68.0
万円/坪
+5.7%
1,988

2022
13.7
80.8
64.4
万円/坪
+7.8%
3,842

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市港区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市港区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市港区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「73件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市港区 駅距離に対する価格相場の傾向

大阪市港区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.29%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『大阪市港区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪市港区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市港区の周辺環境

大阪中心地で利便性が高い地域

港区は、淀川の河口の三角州で大阪港に接する地域です。区内は平たんな土地で市街地中心の区です。戦後は人口が多い区でしたが、戦争で大きな被害を受けて人口が減少し市街地から工業地帯、レジャー施設が多く集まるスポットになりました。安治川の北側の対岸には、USJがあります。

鉄道は、JR大阪環状線と大阪市営地下鉄、阪神高速道路が走る区で、各方面へのアクセスがしやすい場所です。大阪中心部を経由しない阪神高速湾岸線では、美しい景色が見られるパーキングエリアがあります。

区内を走る安治川、尻無川には、公営渡船があり歩行者、自転車が無料で利用できます。大阪中心地にあり高層ビルも多い地域でビジネスや商業などが発展した地域です。

大阪の観光スポットがあるウォーターフロント

天保山地域は、観光施設が集まった場所で大阪のウォーターフロントです。天保山マーケットプレイスは、観光・商業施設が集まったスポットで、海遊館、観覧車、観光船が集まっています。

この場所には天保山があり1990年ぐらいから商業・レジャー施設として発展してきました。海遊館は、世界最大級の水族館で、ジンベイザメがいる水族館で水族館の人気ものです。天保山は、人造山で江戸時代は20メートルありましたが、現在4.53メートルの高さです。2014年まで日本一低い山でしたが、現在2位です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市港区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市港区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市港区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市港区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市港区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市港区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市港区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市港区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市港区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市港区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『波除』における坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『海岸通』における坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『波除』における+185.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『三先』における-82.7%です。

波除』は、最も土地が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

波除』『南市岡』『港晴』『市岡』『夕凪』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

波除(143.0万円/坪)の土地価格は平均143.0万円/坪に達し、大阪市港区全体の直近3年間の平均価格である110.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市港区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

大阪市港区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三先4,538 万円91.2 万円/坪23 件-82.7%
(2023)
八幡屋2,501 万円67.1 万円/坪18 件+28.6%
(2023)
南市岡6,284 万円69.4 万円/坪43 件+64.6%
(2023)
夕凪4,215 万円97.8 万円/坪32 件+34.1%
(2022)
市岡6,168 万円88.1 万円/坪64 件+58.8%
(2023)
市岡元町10,063 万円101 万円/坪25 件-
弁天4,301 万円104 万円/坪52 件-6.7%
(2023)
池島2,560 万円70.9 万円/坪5 件+11.1%
(2023)
波除8,412 万円143 万円/坪27 件+185.7%
(2022)
海岸通3,560 万円24.5 万円/坪7 件-
港晴2,922 万円77.1 万円/坪31 件+60.2%
(2022)
田中2,664 万円75.9 万円/坪35 件-
石田21,000 万円63.1 万円/坪1 件-
磯路4,576 万円111 万円/坪22 件-
福崎4,854 万円45.5 万円/坪10 件-
築港7,715 万円70.3 万円/坪11 件-

大阪市港区の過去の取引データを調べる

大阪市港区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市港区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 381件中)

1. 大阪府 大阪市 港区 池島
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   88.2 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 港区 三先
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   91.5 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 港区 田中
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   75.6 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 港区 三先
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   132 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 港区 港晴
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   82.6 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 港区 弁天
JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   66.1 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 港区 三先
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   86.5 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 港区 八幡屋
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   91.5 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 港区 市岡
JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   109 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 港区 市岡元町
JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   9.4 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 港区 八幡屋
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   30.9 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 港区 港晴
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   82.6 万円/坪

13. 大阪府 大阪市 港区 港晴
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   92.6 万円/坪

14. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   74.4 万円/坪

15. 大阪府 大阪市 港区 港晴
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:19.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   102 万円/坪

16. 大阪府 大阪市 港区 八幡屋
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:18.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   77.1 万円/坪

17. 大阪府 大阪市 港区 三先
大阪中央線 朝潮橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   74.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.5 分 | 平均地価83.6万/坪
坪単価路線価
港区 磯路3丁目17番16
弁天町駅(大阪環状線) 徒歩 11.9 分
弁天町駅(中央線) 徒歩 11.9 分
・JR弁天町 徒歩 11.9 分

一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:79㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
91.6万/坪
2023年
(公示地価)
73.3万/坪
(路線価)
港区 弁天3丁目2番19
・JR弁天町 徒歩 10.6 分
小規模一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
88.6万/坪
2023年
(地価調査)
70.9万/坪
(路線価)
港区 波除5丁目3番10
・JR弁天町 徒歩 5.0 分
一般住宅、併用住宅が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
97.5万/坪
2023年
(地価調査)
78.0万/坪
(路線価)
港区 八幡屋3丁目5番11
・OsakaMetro朝潮橋 徒歩 8.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:67㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.4万/坪
2023年
(地価調査)
53.2万/坪
(路線価)
港区 市岡3丁目9番42
・JR弁天町 徒歩 11.5 分
小規模一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
74.0万/坪
2023年
(地価調査)
59.2万/坪
(路線価)

大阪市港区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市港区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市平野区 流町 (39) [エリア]4,870 万96.5 万/坪7 分51 坪
大阪市淀川区 新北野 (23) [エリア]4,010 万93.9 万/坪9 分42 坪
大阪市港区 三先 (23) [エリア]4,538 万91.2 万/坪8 分44 坪
大阪市東住吉区 南田辺 (70) [エリア]5,068 万102 万/坪9 分49 坪

大阪市港区の中古物件の価格相場

『大阪市港区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市港区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市港区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪市港区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

大阪市港区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市港区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

大阪市港区 $kind_labe人口推移 大阪市港区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市港区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市港区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.08%
2045 7.1 万人 -3.07%
2040 7.3 万人 -3.08%
2035 7.5 万人 -2.89%
2030 7.8 万人 -2.53%
2025 8.0 万人 -1.73%
2020 8.1 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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サービス開始 2014年11月
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