八尾市の土地(地価)の価格相場は坪単価 47.6万円/坪 (14.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は八尾市における2,097件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八尾市の土地相場
前年比
47.6 万円/坪
+0.8
(+0.4万円/坪)
駅距離
土地面積
12.5
(平均値)
84.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八尾市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、八尾市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 土地の価格相場を調べる

2023年の大阪府 八尾市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,097件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

八尾市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八尾市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(49.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(40.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2020, 2022年)以上存在します。これは、八尾市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、八尾市の土地相場(15.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪市(28.8万円/坪), 松原市(11.1万円/坪), 藤井寺市(11.6万円/坪), 柏原市(8.9万円/坪), 東大阪市(16.0万円/坪)の平均価格である15.3万円/坪と比べてわずかに高く、八尾市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の八尾市の土地相場の価格変動率(+0.8%, 2023年)は、隣接エリアである大阪市(+6.6%), 松原市(+1.3%), 藤井寺市(+7.1%), 柏原市(-18.0%), 東大阪市(-0.3%)の変動率の平均値である-0.6%と同等かわずかに高いです。八尾市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

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八尾市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 5,282 万円95.3 万円/坪13,933 件+6.6%
(2023)
松原市 3,092 万円36.7 万円/坪947 件+1.3%
(2023)
藤井寺市 2,311 万円38.5 万円/坪551 件+7.1%
(2023)
柏原市 1,887 万円29.5 万円/坪569 件-18.0%
(2023)
東大阪市 4,883 万円52.9 万円/坪3,112 件-0.3%
(2023)

八尾市 土地の価格相場動向

八尾市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八尾市における2,097件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市 土地価格相場 推移・動向 八尾市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

大阪府 八尾市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
90.7
50.8
万円/坪
+0.8%
80

2022
12.9
84.0
50.4
万円/坪
+9.0%
178

2021
12.8
82.3
46.2
万円/坪
-1.3%
141

2020
11.3
88.6
46.9
万円/坪
+19.4%
130

2019
12.7
96.6
39.2
万円/坪
-7.0%
143

2018
12.9
106.1
42.2
万円/坪
+1.1%
125

2017
12.4
96.6
41.7
万円/坪
+3.9%
118

2016
12.1
84.8
40.1
万円/坪
-7.5%
123

2015
11.9
89.4
43.4
万円/坪
+22.3%
123

2014
13.1
91.1
35.4
万円/坪
-13.3%
124

2013
12.7
103.8
40.9
万円/坪
-0.2%
98

2012
11.9
63.3
41.0
万円/坪
+3.6%
120

2011
12.0
123.0
39.5
万円/坪
-13.5%
136

2010
10.9
76.0
45.7
万円/坪
-8.6%
103

2009
12.5
91.2
50.0
万円/坪
+10.0%
87

2008
14.1
94.1
45.4
万円/坪
-9.1%
102

2007
14.0
77.3
50.0
万円/坪
- 104

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.2
80.2
68.0
万円/坪
+5.7%
1,988

2022
13.7
80.8
64.4
万円/坪
+7.8%
3,842

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「526件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 駅距離に対する価格相場の傾向

八尾市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.41%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『八尾市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 八尾市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八尾市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八尾市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八尾市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八尾市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 8.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八尾市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八尾市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八尾市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八尾市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八尾市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大阪市中央区』における坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字神立』における坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『福万寺町南』における+254.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『空港』における-93.8%です。

福万寺町南』『竹渕西』『恩智中町』『泉町』『楠根町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

久宝寺(52.3万円/坪), 佐堂町(53.8万円/坪), 北本町(52.6万円/坪), 南久宝寺(52.8万円/坪), 堤町(52.9万円/坪), 太子堂(52.0万円/坪), 山本町北(50.9万円/坪)の平均土地価格は、八尾市全体の直近3年間の平均価格である49.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、八尾市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

山城町(57.6万円/坪), 旭ケ丘(54.7万円/坪), 明美町(56.3万円/坪), 栄町(57.6万円/坪), 清水町(54.7万円/坪), 若草町(54.1万円/坪), 西山本町(54.8万円/坪), 都塚北(56.8万円/坪), 都塚南(54.4万円/坪)の平均土地価格は、八尾市全体の直近3年間の平均価格である49.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八尾市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八尾市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

久宝園(60.5万円/坪), 北久宝寺(59.5万円/坪), 南小阪合町(61.4万円/坪), 小阪合町(59.7万円/坪), 本町(63.1万円/坪), 陽光園(60.1万円/坪), 大阪市西成区(63.8万円/坪)の土地価格は平均61.2万円/坪に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である49.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八尾市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

山本町(67.4万円/坪), 山本町南(71.7万円/坪), 山本高安町(70.3万円/坪), 東本町(68.7万円/坪), 桜ケ丘(92.5万円/坪), 荘内町(74.9万円/坪), 跡部北の町(71.6万円/坪), 大阪市都島区(131.0万円/坪), 大阪市此花区(67.5万円/坪), 大阪市港区(96.7万円/坪), 大阪市大正区(70.5万円/坪), 大阪市西淀川区(65.2万円/坪), 大阪市東淀川区(79.6万円/坪), 大阪市東成区(112.0万円/坪), 大阪市生野区(64.6万円/坪), 大阪市旭区(90.2万円/坪), 大阪市城東区(102.0万円/坪), 大阪市阿倍野区(125.0万円/坪), 大阪市住吉区(94.7万円/坪), 大阪市東住吉区(90.2万円/坪), 大阪市淀川区(96.5万円/坪), 大阪市鶴見区(86.1万円/坪), 大阪市住之江区(70.5万円/坪), 大阪市平野区(67.3万円/坪)の土地価格は平均84.4万円/坪に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である49.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八尾市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

八尾市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣1,510 万円28.1 万円/坪8 件-
八尾木2,889 万円46.4 万円/坪85 件+58.1%
(2023)
八尾木北4,716 万円50.0 万円/坪20 件+134.4%
(2023)
八尾木東2,121 万円46.2 万円/坪14 件-
千塚3,450 万円14.6 万円/坪5 件-
上之島町北1,644 万円41.2 万円/坪18 件+107.4%
(2023)
上之島町南3,569 万円37.5 万円/坪16 件+47.1%
(2023)
上尾町6,366 万円28.7 万円/坪9 件-
中田2,519 万円47.3 万円/坪27 件+51.4%
(2023)
久宝園3,755 万円60.5 万円/坪22 件-5.3%
(2022)
久宝寺3,061 万円52.3 万円/坪32 件+3.8%
(2023)
亀井町2,348 万円35.2 万円/坪12 件-
佐堂町2,873 万円53.8 万円/坪10 件+2.6%
(2023)
光南町4,786 万円48.9 万円/坪7 件-
光町22,633 万円165 万円/坪3 件-
刑部3,319 万円50.6 万円/坪35 件-
北久宝寺5,483 万円59.5 万円/坪4 件-
北亀井町5,710 万円42.2 万円/坪6 件-
北木の本3,160 万円34.4 万円/坪16 件-78.5%
(2022)
北本町5,676 万円52.6 万円/坪14 件-
南久宝寺9,724 万円52.8 万円/坪19 件+10.3%
(2022)
南亀井町4,505 万円45.9 万円/坪11 件+88.5%
(2022)
南太子堂5,263 万円41.3 万円/坪21 件+9.1%
(2023)
南小阪合町3,615 万円61.4 万円/坪13 件+6.0%
(2022)
南木の本2,678 万円32.1 万円/坪42 件-7.3%
(2023)
南本町2,932 万円40.4 万円/坪41 件+34.8%
(2022)
南植松町3,398 万円36.3 万円/坪8 件-
垣内1,195 万円32.8 万円/坪11 件+22.2%
(2022)
堤町2,274 万円52.9 万円/坪16 件+28.7%
(2023)
大字八尾木1,800 万円12.4 万円/坪1 件-
大字刑部- 万円- 万円/坪- 件-
大字大窪1,076 万円9.0 万円/坪12 件-
大字山畑1,911 万円13.1 万円/坪9 件-
大字神立190 万円0.4 万円/坪2 件-
大字都塚4,500 万円32.8 万円/坪3 件-
大竹968 万円7.2 万円/坪15 件-
天王寺屋1,734 万円38.0 万円/坪12 件-
太子堂3,850 万円52.0 万円/坪20 件-1.8%
(2023)
太田3,907 万円29.7 万円/坪65 件+67.4%
(2023)
太田新町5,216 万円30.8 万円/坪27 件-
安中町2,200 万円38.1 万円/坪44 件+50.6%
(2023)
宮町2,587 万円47.5 万円/坪24 件+11.7%
(2022)
小畑町2,973 万円31.9 万円/坪23 件-
小阪合町2,735 万円59.7 万円/坪12 件+30.0%
(2022)
山城町3,437 万円57.6 万円/坪19 件-10.9%
(2023)
山本町4,594 万円67.4 万円/坪107 件+11.8%
(2023)
山本町北2,551 万円50.9 万円/坪32 件+2.8%
(2023)
山本町南5,440 万円71.7 万円/坪52 件+30.8%
(2023)
山本高安町4,856 万円70.3 万円/坪9 件-
山賀町2,930 万円27.8 万円/坪7 件-
幸町2,283 万円20.5 万円/坪10 件+5.0%
(2022)
弓削町5,311 万円34.9 万円/坪15 件-34.9%
(2022)
弓削町南6,938 万円29.6 万円/坪8 件-34.9%
(2022)
志紀町4,884 万円44.1 万円/坪34 件+62.6%
(2022)
志紀町南5,444 万円44.4 万円/坪22 件-
恩智中町1,886 万円32.3 万円/坪19 件+240.0%
(2022)
恩智北町1,980 万円31.3 万円/坪13 件+92.0%
(2023)
恩智南町2,079 万円44.3 万円/坪14 件-34.9%
(2022)
教興寺3,846 万円36.8 万円/坪22 件+25.9%
(2023)
新家町12,362 万円50.1 万円/坪9 件-
旭ケ丘6,792 万円54.7 万円/坪13 件+33.6%
(2023)
明美町3,518 万円56.3 万円/坪12 件-
春日町7,509 万円50.0 万円/坪11 件+116.1%
(2022)
曙川東3,688 万円38.1 万円/坪17 件+25.2%
(2023)
曙町922 万円33.2 万円/坪6 件-
服部川1,957 万円17.3 万円/坪19 件-39.2%
(2023)
木の本2,191 万円35.3 万円/坪15 件-21.2%
(2023)
末広町5,082 万円50.0 万円/坪23 件+26.9%
(2023)
本町4,427 万円63.1 万円/坪43 件-4.9%
(2023)
東久宝寺2,853 万円46.5 万円/坪14 件+97.4%
(2023)
東太子3,029 万円48.9 万円/坪22 件-
東山本新町2,725 万円48.6 万円/坪38 件+8.8%
(2023)
東山本町3,401 万円49.5 万円/坪38 件+27.0%
(2022)
東弓削2,043 万円42.2 万円/坪7 件-
東本町3,070 万円68.7 万円/坪22 件-
東町2,552 万円31.6 万円/坪12 件-64.8%
(2023)
松山町2,728 万円32.7 万円/坪11 件-
柏村町3,038 万円42.1 万円/坪12 件-12.7%
(2022)
栄町2,871 万円57.6 万円/坪15 件-
桂町1,626 万円23.1 万円/坪8 件-
桜ケ丘10,002 万円92.5 万円/坪14 件-
植松町2,786 万円44.1 万円/坪29 件-28.2%
(2022)
楠根町6,780 万円36.8 万円/坪10 件+136.8%
(2023)
楽音寺1,399 万円9.7 万円/坪12 件-
水越2,861 万円17.4 万円/坪16 件-
永畑町5,844 万円45.2 万円/坪10 件-
4,009 万円34.9 万円/坪24 件+22.7%
(2023)
泉町2,732 万円31.8 万円/坪6 件+166.7%
(2022)
清水町4,493 万円54.7 万円/坪9 件-74.6%
(2023)
渋川町2,906 万円49.0 万円/坪17 件-19.4%
(2022)
田井中1,536 万円37.5 万円/坪16 件-10.5%
(2023)
相生町2,783 万円34.9 万円/坪13 件+20.0%
(2023)
神宮寺2,404 万円38.9 万円/坪20 件-24.8%
(2023)
神立384 万円2.1 万円/坪5 件-
福万寺町1,344 万円26.0 万円/坪33 件-16.1%
(2023)
福万寺町北320 万円5.0 万円/坪1 件-
福万寺町南982 万円25.7 万円/坪16 件+254.5%
(2022)
福栄町7,150 万円31.7 万円/坪3 件-
空港3,206 万円24.2 万円/坪9 件-93.8%
(2022)
竹渕2,048 万円29.3 万円/坪35 件+28.2%
(2022)
竹渕東1,159 万円35.3 万円/坪7 件-
竹渕西2,822 万円30.7 万円/坪17 件+247.3%
(2022)
緑ケ丘3,865 万円45.5 万円/坪23 件-10.2%
(2022)
美園町3,711 万円45.7 万円/坪11 件-
老原3,997 万円35.7 万円/坪27 件-7.7%
(2022)
若林町5,400 万円44.9 万円/坪6 件-
若草町3,000 万円54.1 万円/坪3 件-
荘内町4,533 万円74.9 万円/坪6 件-
萱振町3,139 万円42.3 万円/坪31 件-35.3%
(2023)
西久宝寺11,122 万円34.0 万円/坪19 件-
西山本町3,003 万円54.8 万円/坪52 件+23.3%
(2022)
西弓削4,251 万円27.0 万円/坪9 件-
西木の本1,489 万円48.4 万円/坪16 件-
西高安町4,194 万円24.7 万円/坪8 件-
跡部北の町5,890 万円71.6 万円/坪12 件-
跡部南の町1,450 万円43.6 万円/坪3 件-
跡部本町5,209 万円46.8 万円/坪12 件-9.5%
(2022)
郡川1,620 万円12.8 万円/坪22 件-
都塚2,523 万円49.5 万円/坪24 件-33.0%
(2022)
長池町3,871 万円35.7 万円/坪18 件-
陽光園3,894 万円60.1 万円/坪9 件-
青山町5,054 万円45.2 万円/坪23 件-18.2%
(2022)
高安町北3,643 万円49.0 万円/坪25 件-12.2%
(2022)
高安町南2,900 万円46.9 万円/坪13 件-
高町4,000 万円45.6 万円/坪1 件-
高砂町3,317 万円24.1 万円/坪11 件-
高美町3,769 万円41.3 万円/坪17 件-
黒谷1,276 万円26.7 万円/坪20 件-15.4%
(2023)

八尾市の過去の取引データを調べる

八尾市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八尾市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,097件中)

1. 大阪府 八尾市 萱振町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   46.9 万円/坪

2. 大阪府 八尾市 東山本町
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

3. 大阪府 八尾市 松山町
JR大和路線 八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   50.7 万円/坪

4. 大阪府 八尾市 山城町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

5. 大阪府 八尾市 八尾木東
JR大和路線 志紀駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   68.7 万円/坪

6. 大阪府 八尾市 木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   38.8 万円/坪

7. 大阪府 八尾市 西木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

8. 大阪府 八尾市 曙川東
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   54.7 万円/坪

9. 大阪府 八尾市 太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   59.5 万円/坪

10. 大阪府 八尾市 刑部
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   20.1 万円/坪

11. 大阪府 八尾市 小阪合町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

12. 大阪府 八尾市 西山本町
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   70.2 万円/坪

13. 大阪府 八尾市 桜ケ丘
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   90.4 万円/坪

14. 大阪府 八尾市 太子堂
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   73.5 万円/坪

15. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   49.1 万円/坪

16. 大阪府 八尾市 相生町
JR大和路線 八尾駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

17. 大阪府 八尾市 上之島町南
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   30.7 万円/坪

18. 大阪府 八尾市 東太子
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   75.9 万円/坪

19. 大阪府 八尾市 東太子
JR大和路線 八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   71.0 万円/坪

20. 大阪府 八尾市 南木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:1m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   21.4 万円/坪

21. 大阪府 八尾市 久宝寺
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

22. 大阪府 八尾市 神宮寺
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

23. 大阪府 八尾市 西木の本
大阪谷町線 八尾南駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

24. 大阪府 八尾市 栄町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   59.9 万円/坪

25. 大阪府 八尾市 天王寺屋
JR大和路線 志紀駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

26. 大阪府 八尾市 曙川東
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   37.8 万円/坪

27. 大阪府 八尾市 旭ケ丘
近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   59.9 万円/坪

28. 大阪府 八尾市 刑部
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

29. 大阪府 八尾市 亀井町
JR大和路線 久宝寺駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   26.4 万円/坪

30. 大阪府 八尾市 田井中
JR大和路線 志紀駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   52.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.3 分 | 平均地価42.8万/坪
坪単価路線価
八尾市 山本町5丁目60番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 7.9 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
・近鉄河内山本 徒歩 7.9 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
71.7万/坪
2023年
(公示地価)
57.4万/坪
(路線価)
八尾市 垣内2丁目234番
高安駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
・近鉄高安 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2023年
(公示地価)
26.2万/坪
(路線価)
八尾市 相生町1丁目71番11
・JR八尾 徒歩 8.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町1丁目74番
・近鉄河内山本 徒歩 6.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.9万/坪
2023年
(地価調査)
45.5万/坪
(路線価)
八尾市 長池町2丁目91番25
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 21.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
八尾市 佐堂町2丁目8番
・近鉄久宝寺口 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.6万/坪
2023年
(地価調査)
39.7万/坪
(路線価)
八尾市 水越8丁目60番
・近鉄服部川 徒歩 15.0 分
大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域
土地面積:469㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
八尾市 教興寺7丁目133番
・近鉄高安 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
八尾市 荘内町1丁目16番17
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 7.2 分
中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
八尾市 高安町北5丁目49番外
・近鉄高安 徒歩 9.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
八尾市 柏村町4丁目51番
・近鉄恩智 徒歩 6.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
八尾市 西木の本3丁目116番
・OsakaMetro長原 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.0万/坪
2023年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)

八尾市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八尾市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市生野区 中川東 (25) [エリア]3,099 万47.6 万/坪10 分72 坪
大阪市平野区 瓜破東 (33) [エリア]3,447 万47.5 万/坪12 分85 坪
東大阪市 大蓮北 (23) [エリア]3,152 万47.8 万/坪11 分71 坪
堺市 東区 (965) [エリア]3,919 万47.3 万/坪12 分93 坪
JR阪和線 津久野駅 (152) [沿線・駅]4,075 万47.7 万/坪13 分88 坪
JR大和路線 八尾駅 (288) [沿線・駅]3,584 万47.1 万/坪11 分85 坪
JR片町線 野崎駅 (196) [沿線・駅]2,958 万46.8 万/坪11 分74 坪
南海 南海高野線 (4,521) [沿線・駅]3,419 万46.7 万/坪15 分86 坪
南海本線 浜寺公園駅 (139) [沿線・駅]3,988 万46.3 万/坪10 分90 坪

八尾市の中古物件の価格相場

『八尾市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八尾市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

八尾市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八尾市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、八尾市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八尾市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八尾市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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