鎌ケ谷市の土地(地価)の価格相場は坪単価 28.6万円/坪 (8.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は鎌ケ谷市における1,251件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鎌ケ谷市の土地相場
前年比
28.6 万円/坪
+8.7
(+2.5万円/坪)
駅距離
土地面積
10.6
(平均値)
65.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鎌ケ谷市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、鎌ケ谷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鎌ケ谷市 土地の価格相場を調べる

2023年の千葉県 鎌ケ谷市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,251件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、鎌ケ谷市の土地相場(9.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである市川市(24.0万円/坪), 船橋市(14.2万円/坪), 松戸市(13.9万円/坪), 柏市(10.9万円/坪), 白井市(5.5万円/坪)の平均価格である13.7万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、鎌ケ谷市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の鎌ケ谷市の土地相場の価格変動率(+8.7%, 2023年)は、隣接エリアである市川市(+1.1%), 船橋市(-1.0%), 松戸市(+22.7%), 柏市(+17.2%), 白井市(+7.6%)の変動率の平均値である+9.5%に比べてわずかに低いです。鎌ケ谷市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

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鎌ケ谷市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

鎌ケ谷市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
市川市 4,554 万円79.2 万円/坪3,671 件+1.1%
(2023)
船橋市 2,759 万円47.0 万円/坪5,516 件-1.0%
(2023)
松戸市 2,952 万円46.1 万円/坪3,906 件+22.7%
(2023)
柏市 2,648 万円36.2 万円/坪3,984 件+17.2%
(2023)
白井市 1,680 万円18.1 万円/坪639 件+7.6%
(2023)

鎌ケ谷市 土地の価格相場動向

鎌ケ谷市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鎌ケ谷市における1,251件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
鎌ケ谷市 土地価格相場 推移・動向 鎌ケ谷市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌ケ谷市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

千葉県 鎌ケ谷市における年別推移

千葉県 鎌ケ谷市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
9.7
68.6
31.1
万円/坪
+8.7%
34

2022
10.1
57.9
28.6
万円/坪
+0.1%
74

2021
11.3
68.9
28.6
万円/坪
+1.8%
62

2020
11.1
70.2
28.1
万円/坪
-7.1%
60

2019
11.0
62.2
30.3
万円/坪
+7.9%
57

2018
10.2
71.7
28.1
万円/坪
+3.8%
74

2017
10.9
84.0
27.0
万円/坪
+26.0%
66

2016
12.6
88.4
21.5
万円/坪
-43.4%
47

2015
11.0
87.7
37.9
万円/坪
+31.3%
70

2014
11.6
88.4
28.8
万円/坪
-10.3%
75

2013
10.5
80.4
32.2
万円/坪
-6.8%
116

2012
11.2
78.4
34.5
万円/坪
+5.6%
78

2011
13.1
64.3
32.7
万円/坪
-1.7%
92

2010
10.3
68.5
33.3
万円/坪
-0.5%
102

2009
10.3
74.3
33.4
万円/坪
-8.9%
83

2008
11.6
83.4
36.7
万円/坪
+17.3%
86

2007
11.3
93.2
31.3
万円/坪
- 45

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.9
99.6
32.3
万円/坪
+4.3%
2,093

2022
24.0
98.4
30.9
万円/坪
+12.6%
3,942

2021
24.3
99.3
27.5
万円/坪
+0.3%
4,551

2020
23.8
95.3
27.4
万円/坪
-5.0%
4,303

2019
22.6
97.8
28.8
万円/坪
+6.6%
3,689

2018
23.2
97.5
27.0
万円/坪
+3.2%
4,571

2017
24.3
100.2
26.2
万円/坪
+0.4%
4,453

2016
23.7
99.2
26.1
万円/坪
+3.8%
4,473

2015
24.0
98.0
25.2
万円/坪
+4.7%
4,551

2014
23.9
95.7
24.0
万円/坪
-1.5%
4,438

2013
23.7
91.4
24.4
万円/坪
+4.0%
4,671

2012
24.5
94.3
23.4
万円/坪
-5.9%
4,406

2011
24.2
95.2
24.9
万円/坪
-2.6%
4,361

2010
23.5
92.2
25.6
万円/坪
+4.5%
4,952

2009
25.4
94.1
24.5
万円/坪
-5.4%
4,633

2008
25.6
97.6
25.9
万円/坪
-15.9%
4,862

2007
23.9
97.5
30.8
万円/坪
-11.1%
3,775

2006
21.5
92.3
34.6
万円/坪
+124.7%
607

2005
27.7
302.5
15.4
万円/坪
- 2

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鎌ケ谷市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鎌ケ谷市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鎌ケ谷市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「229件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鎌ケ谷市 駅距離に対する価格相場の傾向

鎌ケ谷市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-22.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『鎌ケ谷市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 鎌ケ谷市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鎌ケ谷市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鎌ケ谷市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鎌ケ谷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鎌ケ谷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鎌ケ谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鎌ケ谷市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 25.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鎌ケ谷市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鎌ケ谷市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鎌ケ谷市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鎌ケ谷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鎌ケ谷市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『新鎌ケ谷』における坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『軽井沢』における坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中佐津間』における+1436.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『東鎌ケ谷』における-77.0%です。

中佐津間』『富岡』『軽井沢』『北中沢』『南鎌ケ谷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中沢新町(32.3万円/坪), 初富(30.9万円/坪), 北初富(31.4万円/坪), 東初富(30.4万円/坪), 道野辺本町(32.1万円/坪)の平均土地価格は、鎌ケ谷市全体の直近3年間の平均価格である29.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鎌ケ谷市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南初富(34.1万円/坪), 道野辺(34.2万円/坪)の平均土地価格は、鎌ケ谷市全体の直近3年間の平均価格である29.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鎌ケ谷市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鎌ケ谷市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中央(35.4万円/坪), 富岡(36.0万円/坪), 道野辺中央(35.4万円/坪)の土地価格は平均35.6万円/坪に達し、鎌ケ谷市全体の直近3年間の平均価格である29.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鎌ケ谷市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

初富本町(40.9万円/坪), 新鎌ケ谷(63.8万円/坪)の土地価格は平均52.3万円/坪に達し、鎌ケ谷市全体の直近3年間の平均価格である29.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鎌ケ谷市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

鎌ケ谷市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
くぬぎ山1,368 万円28.3 万円/坪51 件-43.8%
(2023)
中佐津間1,683 万円20.9 万円/坪34 件+1436.0%
(2023)
中央3,178 万円35.4 万円/坪33 件-31.5%
(2022)
中沢887 万円7.2 万円/坪18 件-
中沢新町1,313 万円32.3 万円/坪3 件-
串崎新田577 万円8.4 万円/坪7 件-
丸山2,061 万円28.9 万円/坪41 件+27.2%
(2022)
佐津間671 万円4.5 万円/坪11 件-62.5%
(2023)
初富1,820 万円30.9 万円/坪127 件+4.0%
(2023)
初富本町2,115 万円40.9 万円/坪61 件+22.0%
(2023)
北中沢1,776 万円26.7 万円/坪37 件+69.1%
(2023)
北初富2,075 万円31.4 万円/坪4 件-
南初富1,623 万円34.1 万円/坪71 件-24.2%
(2023)
南鎌ケ谷1,605 万円22.5 万円/坪43 件+64.9%
(2022)
右京塚1,574 万円27.2 万円/坪8 件-
富岡1,805 万円36.0 万円/坪53 件+195.0%
(2023)
新鎌ケ谷6,793 万円63.8 万円/坪107 件-
東中沢1,831 万円28.6 万円/坪58 件-8.3%
(2023)
東初富1,638 万円30.4 万円/坪95 件+45.4%
(2023)
東道野辺1,500 万円24.8 万円/坪98 件+53.2%
(2023)
東鎌ケ谷1,434 万円22.9 万円/坪50 件-77.0%
(2023)
粟野718 万円9.4 万円/坪32 件-
西佐津間1,384 万円19.5 万円/坪27 件-11.7%
(2023)
西道野辺800 万円19.1 万円/坪2 件-
軽井沢348 万円4.3 万円/坪22 件+71.5%
(2022)
道野辺2,324 万円34.2 万円/坪86 件+24.6%
(2023)
道野辺中央2,526 万円35.4 万円/坪64 件+33.7%
(2023)
道野辺本町1,913 万円32.1 万円/坪15 件-
鎌ケ谷2,203 万円26.6 万円/坪106 件-1.2%
(2023)
馬込沢956 万円24.1 万円/坪28 件-14.5%
(2023)

鎌ケ谷市の過去の取引データを調べる

鎌ケ谷市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鎌ケ谷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鎌ケ谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,251件中)

1. 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   38.8 万円/坪

2. 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   15.0 万円/坪

3. 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷
新京成電鉄線 二和向台駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   890万円    単価   16.8 万円/坪

4. 千葉県 鎌ケ谷市 中佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   350万円    単価   7.0 万円/坪

5. 千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   26.0 万円/坪

6. 千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   15.0 万円/坪

7. 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺
東武野田線 馬込沢駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   34.2 万円/坪

8. 千葉県 鎌ケ谷市 南初富
新京成電鉄線 初富駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,600万円    単価   95.0 万円/坪

9. 千葉県 鎌ケ谷市 北中沢
新京成電鉄線 北初富駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   13.2 万円/坪

10. 千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷
北総鉄道 新鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   50.7 万円/坪

11. 千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷
北総鉄道 新鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   50.7 万円/坪

12. 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺
東武野田線 馬込沢駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

13. 千葉県 鎌ケ谷市 富岡
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   36.9 万円/坪

14. 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   21.4 万円/坪

15. 千葉県 鎌ケ谷市 中央
北総鉄道 新鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   46.1 万円/坪

16. 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   34.1 万円/坪

17. 千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷
北総鉄道 新鎌ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   56.1 万円/坪

18. 千葉県 鎌ケ谷市 初富
新京成電鉄線 くぬぎ山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   380万円    単価   7.4 万円/坪

19. 千葉県 鎌ケ谷市 初富
新京成電鉄線 くぬぎ山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   13.4 万円/坪

20. 千葉県 鎌ケ谷市 初富
新京成電鉄線 くぬぎ山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   640万円    単価   12.4 万円/坪

21. 千葉県 鎌ケ谷市 東初富
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   44.1 万円/坪

22. 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

23. 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

24. 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷
新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   8.5 万円/坪

25. 千葉県 鎌ケ谷市 富岡
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   56.1 万円/坪

26. 千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   33.1 万円/坪

27. 千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   24.0 万円/坪

28. 千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   38.1 万円/坪

29. 千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間
東武野田線 六実駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

30. 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺
東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩11.2 分 | 平均地価31.3万/坪
坪単価路線価
鎌ケ谷市 道野辺中央4丁目998番38
鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 5.6 分
戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.0万/坪
2023年
(公示地価)
31.2万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 鎌ケ谷9丁目353番19
鎌ケ谷大仏駅(新京成電鉄線) 徒歩 16.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 東道野辺3丁目615番6
鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 16.2 分
小規模の建売住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 東中沢3丁目1260番328
鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
27.8万/坪
2023年
(地価調査)
22.2万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 中央2丁目928番674
新鎌ケ谷駅(成田空港線) 徒歩 10.0 分
新鎌ケ谷駅(北総鉄道) 徒歩 10.0 分
新鎌ケ谷駅(新京成電鉄線) 徒歩 10.0 分
新鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 10.0 分

一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
43.3万/坪
2023年
(地価調査)
34.6万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 東鎌ケ谷3丁目653番38
鎌ケ谷大仏駅(新京成電鉄線) 徒歩 16.2 分
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
26.0万/坪
2023年
(地価調査)
20.8万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 南鎌ケ谷4丁目201番16
馬込沢駅(野田線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 西佐津間1丁目192番44外
六実駅(野田線) 徒歩 10.0 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.5万/坪
2023年
(地価調査)
16.4万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 東道野辺2丁目892番115外
鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.2万/坪
2023年
(地価調査)
24.2万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 新鎌ケ谷2丁目16番3
新鎌ケ谷駅(成田空港線) 徒歩 5.0 分
新鎌ケ谷駅(北総鉄道) 徒歩 5.0 分
新鎌ケ谷駅(新京成電鉄線) 徒歩 5.0 分
新鎌ケ谷駅(野田線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、アパートのほか空地も見られる新興住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.8万/坪
2023年
(地価調査)
53.4万/坪
(路線価)
鎌ケ谷市 初富字椚山31番73
くぬぎ山駅(新京成電鉄線) 徒歩 6.2 分
梨畑の中に農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域
土地面積:574㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)

鎌ケ谷市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鎌ケ谷市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
流山市 大字中野久木 (7) [エリア]1,686 万28.7 万/坪8 分67 坪
船橋市 三咲 (127) [エリア]1,459 万28.2 万/坪10 分56 坪
鎌ケ谷市 丸山 (41) [エリア]2,061 万28.9 万/坪9 分77 坪
白井市 大松 (19) [エリア]1,689 万29.0 万/坪12 分59 坪
京成本線 京成大和田駅 (191) [沿線・駅]1,532 万26.7 万/坪10 分74 坪
東武野田線 鎌ケ谷駅 (247) [沿線・駅]1,718 万31.0 万/坪9 分60 坪
JR成田線我孫子支線 東我孫子駅 (36) [沿線・駅]1,680 万25.9 万/坪10 分74 坪

鎌ケ谷市の中古物件の価格相場

『鎌ケ谷市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鎌ケ谷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鎌ケ谷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『鎌ケ谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

鎌ケ谷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鎌ケ谷市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

鎌ケ谷市 $kind_labe人口推移 鎌ケ谷市における人口推移・動向を調べることができます

鎌ケ谷市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鎌ケ谷市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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