洲本市の土地(地価)の価格相場は坪単価 6.7万円/坪 (2.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +36.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は洲本市における916件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

洲本市の土地相場
前年比
6.7 万円/坪
+36.2
(+2.9万円/坪)
土地面積
105
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「洲本市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、洲本市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

洲本市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 洲本市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、916件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

洲本市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、洲本市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(9.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(11.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、洲本市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、洲本市の土地相場(3.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである南あわじ市(1.7万円/坪), 淡路市(2.9万円/坪)の平均価格である2.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い淡路市(2.9万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、洲本市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の洲本市の土地相場の価格変動率(+36.2%, 2023年)は、隣接エリアである南あわじ市(-10.7%), 淡路市(+6.5%)の変動率の平均値である-2.1%に比べて10%以上高く、洲本市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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洲本市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

洲本市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
南あわじ市 586 万円5.5 万円/坪1,214 件-10.7%
(2023)
淡路市 838 万円9.5 万円/坪1,327 件+6.5%
(2023)

洲本市 土地の価格相場動向

洲本市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、洲本市における916件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
洲本市 土地価格相場 推移・動向 洲本市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

洲本市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 洲本市における年別推移

兵庫県 洲本市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
- 97.0
11.0
万円/坪
+36.2%
20

2022
- 104.5
8.1
万円/坪
+2.1%
83

2021
- 95.6
7.9
万円/坪
-15.0%
56

2020
- 110.3
9.3
万円/坪
-3.7%
44

2019
- 83.6
9.7
万円/坪
+10.7%
41

2018
- 98.2
8.7
万円/坪
-16.5%
49

2017
- 83.9
10.4
万円/坪
-11.7%
42

2016
- 82.8
11.8
万円/坪
+49.7%
42

2015
- 109.6
7.9
万円/坪
-18.5%
47

2014
- 100.9
9.7
万円/坪
-18.2%
41

2013
- 87.1
11.9
万円/坪
+23.4%
35

2012
- 76.8
9.6
万円/坪
-6.3%
38

2011
- 113.5
10.3
万円/坪
-7.4%
47

2010
- 85.2
11.1
万円/坪
-44.0%
50

2009
- 94.8
19.8
万円/坪
+81.7%
58

2008
- 117.0
10.9
万円/坪
-19.5%
38

2007
- 97.3
13.5
万円/坪
+8.7%
79

2006
- 91.7
12.5
万円/坪
- 78

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『洲本市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

洲本市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する洲本市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「181件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

洲本市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『洲本市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 洲本市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、洲本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、洲本市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、洲本市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、洲本市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 洲本市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

洲本市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

洲本市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、洲本市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 洲本市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、洲本市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

洲本市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『』における坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『池田』における坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中川原町』における+679900.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『由良町』における-97.3%です。

中川原町』『五色町都志角川』『桑間』『大野』『五色町都志』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上内膳(10.0万円/坪), 金屋(10.4万円/坪)の平均土地価格は、洲本市全体の直近3年間の平均価格である9.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、洲本市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、洲本市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

小路谷(10.9万円/坪)の土地価格は平均10.9万円/坪に達し、洲本市全体の直近3年間の平均価格である9.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、洲本市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上物部(14.3万円/坪), 下加茂(18.9万円/坪), 塩屋(17.2万円/坪), 大野(11.8万円/坪), 宇原(14.5万円/坪), 宇山(11.8万円/坪), 山手(14.2万円/坪), 新村(17.8万円/坪), 栄町(23.8万円/坪), 桑間(15.2万円/坪), 炬口(14.5万円/坪), 物部(14.9万円/坪), (12.3万円/坪)の土地価格は平均15.5万円/坪に達し、洲本市全体の直近3年間の平均価格である9.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は洲本市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

洲本市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五色町上堺245 万円2.6 万円/坪6 件-
五色町下堺115 万円2.0 万円/坪2 件-
五色町広石上600 万円3.9 万円/坪1 件-
五色町広石下190 万円2.4 万円/坪2 件-
五色町広石中822 万円8.1 万円/坪16 件-
五色町広石北380 万円3.4 万円/坪2 件-
五色町都志360 万円3.5 万円/坪46 件+131.6%
(2023)
五色町都志万歳377 万円5.2 万円/坪25 件+9.3%
(2022)
五色町都志大宮51.3 万円0.7 万円/坪6 件-
五色町都志大日223 万円1.7 万円/坪3 件-
五色町都志角川163 万円1.6 万円/坪5 件+2543.9%
(2022)
五色町鮎原上150 万円0.5 万円/坪1 件-
五色町鮎原下81.0 万円0.5 万円/坪6 件-
五色町鮎原中邑96.0 万円0.9 万円/坪2 件-
五色町鮎原南谷1,750 万円4.6 万円/坪2 件-
五色町鮎原神陽695 万円8.9 万円/坪8 件-
五色町鮎原西375 万円4.0 万円/坪2 件-
五色町鮎原鮎の郷683 万円9.2 万円/坪3 件-
五色町鳥飼上250 万円1.4 万円/坪2 件-
五色町鳥飼中137 万円0.8 万円/坪4 件-
五色町鳥飼浦296 万円3.1 万円/坪138 件-14.5%
(2023)
千草584 万円6.8 万円/坪26 件-
上内膳944 万円10.0 万円/坪24 件+19.3%
(2023)
上加茂585 万円5.6 万円/坪18 件+29.7%
(2022)
上物部1,108 万円14.3 万円/坪51 件+14.5%
(2022)
下内膳594 万円6.0 万円/坪17 件-
下加茂1,757 万円18.9 万円/坪14 件-
中川原町139 万円1.3 万円/坪21 件+679900.0%
(2023)
塩屋732 万円17.2 万円/坪9 件-
大野836 万円11.8 万円/坪55 件+151.2%
(2023)
奥畑- 万円- 万円/坪- 件-
宇原1,254 万円14.5 万円/坪54 件+0.0%
(2023)
宇山1,055 万円11.8 万円/坪32 件-
安乎町618 万円8.3 万円/坪40 件-16.6%
(2023)
小路谷1,614 万円10.9 万円/坪15 件-
山手1,282 万円14.2 万円/坪9 件-
新村1,067 万円17.8 万円/坪3 件-
木戸259 万円2.2 万円/坪8 件-
本町1,413 万円27.2 万円/坪36 件-17.5%
(2022)
栄町1,790 万円23.8 万円/坪10 件-
桑間1,141 万円15.2 万円/坪35 件+373.4%
(2023)
池内117 万円0.6 万円/坪3 件-
池田40.0 万円0.4 万円/坪2 件-
津田452 万円7.2 万円/坪5 件-
海岸通2,167 万円33.4 万円/坪12 件-
3,600 万円38.4 万円/坪2 件-
炬口380 万円14.5 万円/坪6 件-
物部914 万円14.9 万円/坪81 件-10.4%
(2022)
由良487 万円5.7 万円/坪34 件-97.3%
(2023)
由良町546 万円5.4 万円/坪26 件-97.3%
(2023)
1,290 万円12.3 万円/坪22 件-90.6%
(2023)
金屋925 万円10.4 万円/坪24 件-
鮎屋183 万円1.5 万円/坪3 件-

洲本市の過去の取引データを調べる

洲本市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、洲本市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 916件中)

1. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.21 万円/坪

2. 兵庫県 洲本市 上内膳
徒歩 分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.4 万円/坪

3. 兵庫県 洲本市 五色町上堺
徒歩 分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.5 万円/坪

4. 兵庫県 洲本市 上加茂
徒歩 分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.7 万円/坪

5. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼中
徒歩 分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.8 万円/坪

6. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   1.0 万円/坪

7. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

8. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

9. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

10. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

11. 兵庫県 洲本市 中川原町
徒歩 分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   1.3 万円/坪

12. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   1.5 万円/坪

13. 兵庫県 洲本市 鮎屋
徒歩 分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   130万円    単価   1.5 万円/坪

14. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   1.7 万円/坪

15. 兵庫県 洲本市 中川原町
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.7 万円/坪

16. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   1.8 万円/坪

17. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   160万円    単価   2.0 万円/坪

18. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   180万円    単価   2.2 万円/坪

19. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   180万円    単価   2.2 万円/坪

20. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   180万円    単価   2.2 万円/坪

21. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   180万円    単価   2.2 万円/坪

22. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

23. 兵庫県 洲本市 山手
徒歩 分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   180万円    単価   2.4 万円/坪

24. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

25. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

26. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

27. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

28. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   210万円    単価   2.6 万円/坪

29. 兵庫県 洲本市 五色町鳥飼浦
徒歩 分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   210万円    単価   2.6 万円/坪

30. 兵庫県 洲本市 由良
徒歩 分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   2.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.5 分 | 平均地価10.6万/坪
坪単価路線価
洲本市 小路谷字古茂江1283番14
・淡路交通真浦 徒歩 4.1 分
海岸沿いの保養所が多いリゾート地域
土地面積:444㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
洲本市 上物部字鳥啄111番11
・淡路交通宇山 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
洲本市 五色町都志万歳字下ノ前405番2外
・淡路交通都志 徒歩 4.4 分
店舗、住宅、駐車場等が混在する地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
洲本市 由良3丁目1327番外
・淡路交通由良支所前 徒歩 2.5 分
一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.6万/坪
(路線価)

洲本市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

洲本市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
猪名川町 万善 (6) [エリア]1,105 万6.7 万/坪50 分119 坪
小野市 池尻町 (8) [エリア]700 万6.7 万/坪17 分124 坪
太子町 岩見構 (8) [エリア]506 万6.7 万/坪29 分105 坪
加東市 (978) [エリア]699 万6.7 万/坪66 分120 坪
JR JR山陰本線 (2,736) [沿線・駅]686 万6.6 万/坪38 分124 坪
JR福知山線 西宮名塩駅 (330) [沿線・駅]543 万7.0 万/坪36 分91 坪
JR山陰本線 和田山駅 (310) [沿線・駅]850 万7.1 万/坪22 分121 坪
JR播但線 和田山駅 (310) [沿線・駅]850 万7.1 万/坪22 分121 坪
JR播但線 新野駅 (52) [沿線・駅]511 万6.2 万/坪25 分123 坪

洲本市の中古物件の価格相場

『洲本市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、洲本市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 洲本市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『洲本市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

洲本市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、洲本市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

洲本市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく洲本市でも人口が-8%以上減少(-21.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、洲本市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

洲本市 $kind_labe人口推移 洲本市における人口推移・動向を調べることができます

洲本市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

洲本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、洲本市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.51%
2045 2.7 万人 -9.81%
2040 2.9 万人 -9.11%
2035 3.2 万人 -8.27%
2030 3.5 万人 -7.74%
2025 3.8 万人 -7.19%
2020 4.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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