伊丹市の土地(地価)の価格相場は坪単価 65.7万円/坪 (19.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は伊丹市における1,761件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊丹市の土地相場
前年比
65.7 万円/坪
-5.9
(-4.1万円/坪)
駅距離
土地面積
18.6
(平均値)
76.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊丹市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、伊丹市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 伊丹市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,761件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

伊丹市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伊丹市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(68.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(53.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、伊丹市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

伊丹市の土地価格は、直近3年間で平均68.2万円/坪に達し、兵庫県全体の平均35.7万円/坪と比較して91.4%も高く、この大幅な差は伊丹市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊丹市の土地相場(20.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである尼崎市(20.7万円/坪), 宝塚市(16.6万円/坪), 川西市(10.1万円/坪)の平均価格である15.8万円/坪と比較して10%以上高いことから、伊丹市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い尼崎市(20.7万円/坪)と比較しても、伊丹市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の伊丹市の土地相場の価格変動率(-5.9%, 2023年)は、隣接エリアである尼崎市(+5.9%), 宝塚市(+1.5%), 川西市(+7.2%)の変動率の平均値である+4.9%に比べて10%以上低く、伊丹市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

伊丹市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

伊丹市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
尼崎市 5,100 万円68.6 万円/坪3,329 件+5.9%
(2023)
宝塚市 3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)
川西市 2,401 万円33.3 万円/坪1,809 件+7.2%
(2023)

伊丹市 土地の価格相場動向

伊丹市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊丹市における1,761件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊丹市 土地価格相場 推移・動向 伊丹市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

伊丹市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 伊丹市における年別推移

兵庫県 伊丹市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.2
65.7
66.0
万円/坪
-5.9%
35

2022
17.4
85.1
70.1
万円/坪
+2.2%
78

2021
17.3
77.4
68.6
万円/坪
+13.9%
118

2020
19.8
74.6
60.2
万円/坪
-0.2%
126

2019
19.2
65.7
60.3
万円/坪
+3.3%
92

2018
21.5
82.8
58.4
万円/坪
-0.6%
87

2017
21.3
72.3
58.8
万円/坪
+7.2%
132

2016
19.1
84.1
54.8
万円/坪
-1.4%
106

2015
19.8
88.5
55.6
万円/坪
+5.2%
101

2014
18.9
68.3
52.9
万円/坪
-0.6%
99

2013
19.9
72.2
53.2
万円/坪
-2.2%
95

2012
19.3
83.1
54.4
万円/坪
-3.4%
128

2011
19.2
94.0
56.3
万円/坪
+0.7%
110

2010
19.5
69.3
55.9
万円/坪
+0.1%
113

2009
19.7
82.1
55.9
万円/坪
-10.1%
107

2008
18.5
79.3
62.1
万円/坪
-12.6%
101

2007
19.2
66.1
71.1
万円/坪
-22.7%
105

2006
15.0
34.8
92.0
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊丹市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊丹市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「357件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊丹市 駅距離に対する価格相場の傾向

伊丹市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.28%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『伊丹市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 伊丹市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

伊丹市の周辺環境

近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市

伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。

伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。

鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。

花木類と酒造を基幹産業とする街

伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。

また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊丹市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊丹市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊丹市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊丹市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 22.2 分、+27.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 2.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊丹市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊丹市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊丹市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊丹市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中央』における坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下河原』における坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東野』における+148.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『松ケ丘』における-52.7%です。

東野』『瑞穂町』『安堂寺町』『北園』『瑞ケ丘』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

伊丹(73.3万円/坪), 御願塚(74.7万円/坪), 桜ケ丘(74.8万円/坪), 鈴原町(72.8万円/坪)の平均土地価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である68.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊丹市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

柏木町(81.4万円/坪), 稲野町(76.1万円/坪), 行基町(78.8万円/坪)の平均土地価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である68.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊丹市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊丹市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宮ノ前(82.7万円/坪), 梅ノ木(87.1万円/坪), 船原(84.8万円/坪), 若菱町(87.3万円/坪)の土地価格は平均85.5万円/坪に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である68.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊丹市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中央(101.0万円/坪), 平松(91.3万円/坪), 西台(95.7万円/坪)の土地価格は平均96.0万円/坪に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である68.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊丹市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

伊丹市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千僧3,857 万円68.8 万円/坪46 件-8.5%
(2022)
下河原2,408 万円21.1 万円/坪8 件-
中央7,548 万円101 万円/坪12 件-
中野北3,997 万円45.4 万円/坪27 件-
中野東3,696 万円47.1 万円/坪25 件-
中野西4,629 万円54.7 万円/坪21 件-26.4%
(2022)
伊丹5,456 万円73.3 万円/坪37 件-5.0%
(2022)
北伊丹3,250 万円30.1 万円/坪30 件-
北園4,678 万円47.1 万円/坪9 件+53.0%
(2022)
北本町3,604 万円58.5 万円/坪22 件-
北河原3,001 万円44.8 万円/坪19 件-
北野6,985 万円53.5 万円/坪15 件+22.5%
(2022)
南本町6,429 万円69.2 万円/坪7 件-
南町11,633 万円68.4 万円/坪7 件-
南野2,974 万円57.8 万円/坪80 件+3.3%
(2022)
南野北3,000 万円57.2 万円/坪36 件-
南鈴原2,941 万円63.6 万円/坪27 件+21.9%
(2022)
口酒井4,900 万円25.8 万円/坪15 件+23.3%
(2023)
堀池2,299 万円40.4 万円/坪16 件-
大野3,159 万円42.3 万円/坪15 件-
大鹿2,731 万円53.7 万円/坪17 件-
奥畑1,762 万円49.8 万円/坪23 件+4.8%
(2022)
安堂寺町3,127 万円68.3 万円/坪57 件+72.3%
(2023)
宮ノ前3,303 万円82.7 万円/坪12 件-
寺本3,876 万円45.2 万円/坪66 件+13.0%
(2023)
寺本東5,339 万円42.2 万円/坪15 件-
山田4,320 万円50.8 万円/坪23 件-12.1%
(2022)
岩屋3,635 万円52.9 万円/坪6 件-
平松6,396 万円91.3 万円/坪24 件-15.2%
(2022)
広畑3,592 万円64.3 万円/坪12 件-
御願塚4,250 万円74.7 万円/坪38 件-
昆陽2,898 万円61.2 万円/坪135 件-1.6%
(2023)
昆陽南2,386 万円54.5 万円/坪57 件+29.9%
(2023)
昆陽東4,316 万円61.9 万円/坪20 件+24.3%
(2022)
昆陽池1,550 万円67.7 万円/坪4 件-
昆陽泉町2,231 万円59.3 万円/坪22 件+7.7%
(2023)
春日丘3,452 万円57.8 万円/坪29 件-48.9%
(2023)
東有岡7,248 万円44.2 万円/坪11 件-
東野3,525 万円37.1 万円/坪23 件+148.9%
(2023)
松ケ丘3,633 万円52.8 万円/坪27 件-52.7%
(2023)
柏木町2,920 万円81.4 万円/坪15 件-
桑津2,343 万円30.3 万円/坪25 件+13.1%
(2022)
桜ケ丘4,632 万円74.8 万円/坪34 件-
梅ノ木6,003 万円87.1 万円/坪30 件-18.1%
(2022)
森本4,157 万円35.9 万円/坪42 件-13.3%
(2022)
池尻2,762 万円47.0 万円/坪39 件-
清水2,006 万円52.4 万円/坪15 件-
瑞ケ丘4,536 万円59.1 万円/坪22 件+48.8%
(2023)
瑞原4,085 万円56.0 万円/坪21 件-
瑞穂町6,423 万円67.2 万円/坪30 件+109.7%
(2022)
稲野町4,038 万円76.1 万円/坪42 件-
緑ケ丘4,141 万円64.7 万円/坪29 件-
美鈴町2,298 万円61.0 万円/坪25 件-
船原3,222 万円84.8 万円/坪9 件-32.5%
(2022)
若菱町3,114 万円87.3 万円/坪14 件-
荒牧4,677 万円48.9 万円/坪71 件+0.7%
(2022)
荒牧南3,583 万円45.3 万円/坪29 件-12.0%
(2022)
荻野4,041 万円49.9 万円/坪81 件+25.0%
(2022)
荻野西3,217 万円50.7 万円/坪27 件-
藤ノ木1,733 万円54.9 万円/坪3 件-
行基町4,576 万円78.8 万円/坪29 件+9.5%
(2022)
西台7,053 万円95.7 万円/坪19 件-
西野3,754 万円37.4 万円/坪39 件-0.1%
(2023)
車塚2,920 万円65.3 万円/坪10 件-10.1%
(2022)
野間4,787 万円64.1 万円/坪62 件-
野間北4,227 万円63.4 万円/坪30 件-
鈴原町3,812 万円72.8 万円/坪51 件+25.1%
(2023)
鋳物師5,788 万円50.2 万円/坪8 件-25.9%
(2022)
高台1,343 万円44.0 万円/坪6 件-
鴻池3,693 万円53.5 万円/坪49 件-

伊丹市の過去の取引データを調べる

伊丹市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊丹市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,761件中)

1. 兵庫県 伊丹市 野間
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   77.9 万円/坪

2. 兵庫県 伊丹市 千僧
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

3. 兵庫県 伊丹市 堀池
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   47.9 万円/坪

4. 兵庫県 伊丹市 荒牧南
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   57.3 万円/坪

5. 兵庫県 伊丹市 荒牧
阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   57.3 万円/坪

6. 兵庫県 伊丹市 昆陽泉町
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   45.6 万円/坪

7. 兵庫県 伊丹市 昆陽泉町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.1 万円/坪

8. 兵庫県 伊丹市 南野
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   73.7 万円/坪

9. 兵庫県 伊丹市 美鈴町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   56.7 万円/坪

10. 兵庫県 伊丹市 車塚
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   66.1 万円/坪

11. 兵庫県 伊丹市 昆陽南
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

12. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

13. 兵庫県 伊丹市 荒牧南
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   41.9 万円/坪

14. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   53.4 万円/坪

15. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   73.0 万円/坪

16. 兵庫県 伊丹市 昆陽東
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.1 万円/坪

17. 兵庫県 伊丹市 昆陽南
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   61.6 万円/坪

18. 兵庫県 伊丹市 野間
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   58.8 万円/坪

19. 兵庫県 伊丹市 野間
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   78.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.8 分 | 平均地価58.3万/坪
坪単価路線価
伊丹市 瑞穂町3丁目39番2
・阪急伊丹 徒歩 22.5 分
一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.5万/坪
2023年
(公示地価)
50.8万/坪
(路線価)
伊丹市 平松3丁目9番5
新伊丹駅(伊丹線) 徒歩 2.8 分
・阪急新伊丹 徒歩 2.8 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
87.9万/坪
2023年
(公示地価)
70.3万/坪
(路線価)
伊丹市 北河原1丁目163番
・JR伊丹 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(地価調査)
37.6万/坪
(路線価)
伊丹市 池尻4丁目9番98
・阪急伊丹 徒歩 48.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
伊丹市 中野北4丁目10番
・阪急伊丹 徒歩 50.0 分
一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
伊丹市 緑ケ丘5丁目100番2
・阪急伊丹 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.5万/坪
2023年
(地価調査)
47.6万/坪
(路線価)
伊丹市 荻野4丁目73番1
・阪急伊丹 徒歩 50.0 分
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:88㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.6万/坪
2023年
(地価調査)
38.9万/坪
(路線価)
伊丹市 荒牧5丁目258番
・JR中山寺 徒歩 17.5 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
伊丹市 寺本5丁目411番
・阪急伊丹 徒歩 37.5 分
小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
伊丹市 大鹿4丁目46番
・阪急伊丹 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2023年
(地価調査)
46.5万/坪
(路線価)
伊丹市 広畑5丁目43番1
・阪急伊丹 徒歩 22.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
伊丹市 稲野町1丁目54番2
・阪急稲野 徒歩 1.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
83.3万/坪
2023年
(地価調査)
66.6万/坪
(路線価)
伊丹市 山田6丁目132番
・阪急伊丹 徒歩 37.5 分
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.8万/坪
(路線価)

伊丹市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊丹市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
尼崎市 富松町 (79) [エリア]4,790 万66.5 万/坪16 分74 坪
西宮市 仁川百合野町 (17) [エリア]4,282 万66.7 万/坪15 分71 坪
尼崎市 武庫町 (50) [エリア]3,998 万64.4 万/坪16 分67 坪
尼崎市 武庫元町 (30) [エリア]5,604 万67.3 万/坪19 分91 坪
JR福知山線 伊丹駅 (1,171) [沿線・駅]4,403 万62.3 万/坪22 分80 坪
阪急伊丹線 伊丹駅 (1,171) [沿線・駅]4,403 万62.3 万/坪22 分80 坪
阪急 阪急伊丹線 (2,126) [沿線・駅]4,861 万71.0 万/坪17 分74 坪
阪急甲陽線 甲陽園駅 (326) [沿線・駅]3,651 万60.2 万/坪17 分84 坪
阪急 (9,378) [沿線・駅]4,833 万72.8 万/坪15 分73 坪

伊丹市の中古物件の価格相場

『伊丹市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊丹市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

伊丹市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊丹市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

伊丹市 $kind_labe人口推移 伊丹市における人口推移・動向を調べることができます

伊丹市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊丹市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。