このページでは「福島駅」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福島駅 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の福島県 阿武隈急行 福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,592件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
福島駅における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福島駅における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(62.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(52.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2021年)以上存在します。これは、福島駅において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
福島駅の直近3年間の平均中古一戸建て価格は62.3万円/坪と評価され、阿武隈急行全体の平均57.2万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.0%)を示しています。この僅かな価格差は、福島駅が阿武隈急行内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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福島駅の他の物件相場
福島駅 中古一戸建ての価格相場動向
福島駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、福島駅における1,592件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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福島駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福島県 その他 阿武隈急行 福島駅における年別推移
福島県 その他 阿武隈急行 福島駅における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 34.8 分 | 27.4 年 | 78.6 坪 | 62.7 坪 | 58.5 万円/坪 | -0.2% | 55 件 |
| 2022 年 | 31.8 分 | 26.7 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 58.6 万円/坪 | -16.1% | 79 件 |
| 2021 年 | 29.9 分 | 23.1 年 | 92.6 坪 | 64.0 坪 | 69.9 万円/坪 | +7.0% | 111 件 |
| 2020 年 | 28.1 分 | 17.9 年 | 77.7 坪 | 55.8 坪 | 65.3 万円/坪 | +0.1% | 113 件 |
| 2019 年 | 32.8 分 | 23.0 年 | 93.4 坪 | 57.0 坪 | 65.2 万円/坪 | -9.7% | 92 件 |
| 2018 年 | 37.0 分 | 25.2 年 | 92.4 坪 | 45.9 坪 | 72.2 万円/坪 | +6.7% | 100 件 |
| 2017 年 | 33.8 分 | 21.3 年 | 92.3 坪 | 49.5 坪 | 67.7 万円/坪 | -22.5% | 123 件 |
| 2016 年 | 30.5 分 | 23.2 年 | 107.2 坪 | 60.6 坪 | 87.4 万円/坪 | +25.8% | 100 件 |
| 2015 年 | 33.2 分 | 24.8 年 | 92.4 坪 | 53.1 坪 | 69.5 万円/坪 | +24.6% | 106 件 |
| 2014 年 | 32.6 分 | 25.7 年 | 98.3 坪 | 65.8 坪 | 55.8 万円/坪 | +6.2% | 80 件 |
| 2013 年 | 34.3 分 | 27.4 年 | 81.1 坪 | 66.7 坪 | 52.5 万円/坪 | +8.6% | 93 件 |
| 2012 年 | 35.7 分 | 19.4 年 | 92.5 坪 | 61.5 坪 | 48.4 万円/坪 | +14.0% | 87 件 |
| 2011 年 | 32.1 分 | 20.0 年 | 95.6 坪 | 50.7 坪 | 42.4 万円/坪 | -18.4% | 37 件 |
| 2010 年 | 27.7 分 | 18.6 年 | 98.1 坪 | 71.5 坪 | 52.0 万円/坪 | -5.5% | 77 件 |
| 2009 年 | 29.3 分 | 14.4 年 | 88.2 坪 | 64.8 坪 | 55.0 万円/坪 | +7.0% | 79 件 |
| 2008 年 | 33.2 分 | 21.1 年 | 105.7 坪 | 58.3 坪 | 51.5 万円/坪 | -0.5% | 80 件 |
| 2007 年 | 42.0 分 | 15.0 年 | 86.7 坪 | 57.2 坪 | 51.7 万円/坪 | -70.1% | 44 件 |
| 2006 年 | 26.0 分 | - | 78.7 坪 | 63.5 坪 | 173.2 万円/坪 | - | 1 件 |
福島県 その他 阿武隈急行における年別推移
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福島県 その他 阿武隈急行における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 28.9 分 | 30.1 年 | 96.3 坪 | 60.5 坪 | 51.9 万円/坪 | -9.2% | 85 件 |
| 2022 年 | 26.3 分 | 24.5 年 | 99.0 坪 | 50.1 坪 | 57.2 万円/坪 | -8.4% | 133 件 |
| 2021 年 | 25.1 分 | 23.1 年 | 99.5 坪 | 58.5 坪 | 62.4 万円/坪 | +6.3% | 175 件 |
| 2020 年 | 24.2 分 | 19.3 年 | 83.9 坪 | 50.4 坪 | 58.7 万円/坪 | -1.3% | 166 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 22.1 年 | 92.7 坪 | 52.6 坪 | 59.5 万円/坪 | -12.2% | 132 件 |
| 2018 年 | 31.1 分 | 24.3 年 | 91.5 坪 | 49.7 坪 | 67.7 万円/坪 | +1.6% | 135 件 |
| 2017 年 | 29.2 分 | 19.6 年 | 90.5 坪 | 50.9 坪 | 66.7 万円/坪 | -15.8% | 166 件 |
| 2016 年 | 27.2 分 | 21.6 年 | 102.1 坪 | 54.9 坪 | 79.2 万円/坪 | +21.4% | 139 件 |
| 2015 年 | 28.2 分 | 24.3 年 | 97.5 坪 | 52.6 坪 | 65.2 万円/坪 | +27.5% | 151 件 |
| 2014 年 | 28.2 分 | 25.5 年 | 105.3 坪 | 61.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +8.6% | 125 件 |
| 2013 年 | 30.2 分 | 27.0 年 | 92.0 坪 | 64.8 坪 | 47.1 万円/坪 | +6.7% | 130 件 |
| 2012 年 | 31.5 分 | 20.4 年 | 102.6 坪 | 58.6 坪 | 44.2 万円/坪 | +20.9% | 112 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 21.1 年 | 113.2 坪 | 52.6 坪 | 36.5 万円/坪 | -24.6% | 63 件 |
| 2010 年 | 25.8 分 | 18.5 年 | 101.7 坪 | 66.9 坪 | 48.5 万円/坪 | +0.2% | 112 件 |
| 2009 年 | 27.6 分 | 16.7 年 | 93.8 坪 | 59.6 坪 | 48.4 万円/坪 | -6.6% | 116 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 20.9 年 | 106.2 坪 | 54.4 坪 | 51.8 万円/坪 | +7.8% | 107 件 |
| 2007 年 | 34.2 分 | 16.4 年 | 101.4 坪 | 55.5 坪 | 48.0 万円/坪 | -72.3% | 65 件 |
| 2006 年 | 26.0 分 | - | 78.7 坪 | 63.5 坪 | 173.2 万円/坪 | - | 1 件 |
福島県 その他における年別推移
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福島県 その他における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 27.1 分 | 28.0 年 | 92.0 坪 | 54.0 坪 | 53.5 万円/坪 | -7.4% | 160 件 |
| 2022 年 | 27.4 分 | 23.8 年 | 95.1 坪 | 46.0 坪 | 57.8 万円/坪 | -0.6% | 274 件 |
| 2021 年 | 26.5 分 | 23.9 年 | 94.9 坪 | 52.1 坪 | 58.1 万円/坪 | -4.9% | 319 件 |
| 2020 年 | 26.0 分 | 18.4 年 | 83.0 坪 | 44.0 坪 | 61.1 万円/坪 | -4.6% | 338 件 |
| 2019 年 | 25.5 分 | 19.4 年 | 89.5 坪 | 48.4 坪 | 64.0 万円/坪 | -0.9% | 261 件 |
| 2018 年 | 31.1 分 | 21.7 年 | 92.3 坪 | 46.6 坪 | 64.6 万円/坪 | +3.2% | 258 件 |
| 2017 年 | 32.5 分 | 19.7 年 | 94.3 坪 | 47.1 坪 | 62.6 万円/坪 | -14.4% | 304 件 |
| 2016 年 | 24.0 分 | 21.2 年 | 95.9 坪 | 48.3 坪 | 73.1 万円/坪 | +10.4% | 264 件 |
| 2015 年 | 27.9 分 | 22.9 年 | 98.0 坪 | 47.6 坪 | 66.3 万円/坪 | +26.9% | 309 件 |
| 2014 年 | 29.8 分 | 25.0 年 | 99.8 坪 | 52.5 坪 | 52.2 万円/坪 | +3.0% | 264 件 |
| 2013 年 | 30.5 分 | 22.6 年 | 95.9 坪 | 55.3 坪 | 50.7 万円/坪 | +14.0% | 274 件 |
| 2012 年 | 31.5 分 | 21.3 年 | 100.0 坪 | 55.3 坪 | 44.5 万円/坪 | +15.6% | 242 件 |
| 2011 年 | 33.1 分 | 22.5 年 | 115.8 坪 | 50.3 坪 | 38.5 万円/坪 | -17.3% | 128 件 |
| 2010 年 | 26.5 分 | 19.1 年 | 105.8 坪 | 57.1 坪 | 46.5 万円/坪 | -1.4% | 217 件 |
| 2009 年 | 26.9 分 | 16.9 年 | 91.9 坪 | 52.8 坪 | 47.2 万円/坪 | +4.1% | 223 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 22.0 年 | 98.2 坪 | 49.4 坪 | 45.3 万円/坪 | -9.6% | 196 件 |
| 2007 年 | 32.0 分 | 18.2 年 | 90.1 坪 | 48.2 坪 | 50.1 万円/坪 | -71.0% | 135 件 |
| 2006 年 | 26.0 分 | - | 78.7 坪 | 63.5 坪 | 173.2 万円/坪 | - | 1 件 |
阿武隈急行 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 89 件の取引 | 2022年 1 - 12月 138 件の取引 | 2021年 1 - 12月 187 件の取引 | 2020年 1 - 12月 195 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 22 | 2Q 31 | 1Q 36 | 4Q 39 | 3Q 37 | 2Q 38 | 1Q 24 | 4Q 64 | 3Q 40 | 2Q 38 | 1Q 45 | 4Q 47 | 3Q 55 | 2Q 44 | 1Q 49 | |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「354件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福島駅 築年数に対する価格相場の傾向
福島駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.29%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『福島駅』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 97 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 74 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 49 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栄町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福島駅の周辺環境
福島県の表玄関のターミナル駅
福島駅は、福島県福島市にあるJR東日本と阿武隈急行及び福島交通が運営する駅です。福島県の表玄関のターミナル駅で、レンガ調の東口駅舎と新幹線乗り場に便利な西口駅舎が設けられ、「東北の駅百選」認定駅および「エコステ」モデル駅いもなっています。
JR東日本の新幹線や東北本線、奥羽本線と、阿武隈急行の阿武隈急行線、福島交通の飯坂線が乗り入れ、1日平均乗車人員は16,608人と福島県内では郡山駅につぎ第2位の乗車数です。東口には新幹線専用改札がなく在来線改札のみとなり、駅ビル「S-PAL福島店」が入っています。
マンションの建設ラッシュ
駅ビルを中心に、東口は官庁、金融機関、商業施設や宿泊施設などが建ち並ぶ玄関口なっていて、昔からの繁華街となっています。しかし、ここ数年は再開発による高層マンションの建設が盛んになっています。
西口は東北新幹線が開通してから開設され、「イトーヨーカドー福島店」や「ヨークタウン」が建ち、東口同様に近年の再開発で高層マンションやビジネスホテルなどが建設されています。
ターミナル駅である交通の利便性の良さと駅前の商業施設の充実から、マンション建設が今後も続きそうです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、福島駅における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福島駅における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、福島駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福島駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『福島駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
福島駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 27.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント