このページでは「宇都宮駅」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宇都宮駅 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の栃木県 JR宇都宮線 宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,275件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
宇都宮駅における中古一戸建ての市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宇都宮駅における中古一戸建て価格の最高値(2017年, 76.0万円/坪)が確認できます。宇都宮駅における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。宇都宮駅において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
宇都宮駅の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均73.3万円/坪に達し、JR宇都宮線全体の平均55.3万円/坪と比較して32.5%も高く、この大幅な差は宇都宮駅がJR宇都宮線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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宇都宮駅の他の物件相場
宇都宮駅 中古一戸建ての価格相場動向
宇都宮駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宇都宮駅における3,275件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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宇都宮駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
栃木県 JR JR宇都宮線 宇都宮駅における年別推移
栃木県 JR JR宇都宮線 宇都宮駅における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 46.0 分 | 20.3 年 | 89.8 坪 | 61.2 坪 | 74.3 万円/坪 | +0.2% | 88 件 |
| 2022 年 | 50.6 分 | 19.5 年 | 109.1 坪 | 57.5 坪 | 74.2 万円/坪 | +4.0% | 150 件 |
| 2021 年 | 49.0 分 | 18.5 年 | 88.0 坪 | 60.2 坪 | 71.3 万円/坪 | -5.2% | 195 件 |
| 2020 年 | 47.4 分 | 15.8 年 | 88.4 坪 | 46.9 坪 | 75.2 万円/坪 | +10.3% | 162 件 |
| 2019 年 | 43.5 分 | 17.5 年 | 94.8 坪 | 62.2 坪 | 68.2 万円/坪 | -1.6% | 144 件 |
| 2018 年 | 40.6 分 | 15.5 年 | 92.7 坪 | 61.1 坪 | 69.3 万円/坪 | -8.8% | 196 件 |
| 2017 年 | 48.1 分 | 13.0 年 | 89.1 坪 | 57.8 坪 | 76.0 万円/坪 | +6.2% | 238 件 |
| 2016 年 | 57.1 分 | 12.9 年 | 89.8 坪 | 54.2 坪 | 71.6 万円/坪 | +4.2% | 215 件 |
| 2015 年 | 54.1 分 | 13.6 年 | 86.4 坪 | 56.9 坪 | 68.7 万円/坪 | -8.4% | 241 件 |
| 2014 年 | 52.7 分 | 13.8 年 | 88.4 坪 | 66.5 坪 | 75.0 万円/坪 | +3.3% | 220 件 |
| 2013 年 | 49.0 分 | 11.0 年 | 76.3 坪 | 63.1 坪 | 72.6 万円/坪 | +7.2% | 186 件 |
| 2012 年 | 49.4 分 | 11.5 年 | 76.2 坪 | 45.7 坪 | 67.7 万円/坪 | +4.6% | 201 件 |
| 2011 年 | 42.5 分 | 10.2 年 | 83.2 坪 | 50.2 坪 | 64.7 万円/坪 | -9.1% | 128 件 |
| 2010 年 | 46.5 分 | 8.7 年 | 74.1 坪 | 50.4 坪 | 71.2 万円/坪 | +1.2% | 188 件 |
| 2009 年 | 44.0 分 | 11.7 年 | 86.9 坪 | 44.3 坪 | 70.4 万円/坪 | +2.7% | 135 件 |
| 2008 年 | 43.8 分 | 11.9 年 | 76.6 坪 | 46.7 坪 | 68.5 万円/坪 | -9.4% | 143 件 |
| 2007 年 | 42.5 分 | 12.4 年 | 91.6 坪 | 60.5 坪 | 75.6 万円/坪 | - | 138 件 |
栃木県 JR JR宇都宮線における年別推移
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栃木県 JR JR宇都宮線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 44.6 分 | 22.9 年 | 110.5 坪 | 48.9 坪 | 51.6 万円/坪 | -12.0% | 529 件 |
| 2022 年 | 45.3 分 | 20.0 年 | 111.9 坪 | 44.8 坪 | 58.6 万円/坪 | +5.3% | 915 件 |
| 2021 年 | 47.4 分 | 18.5 年 | 105.7 坪 | 45.0 坪 | 55.6 万円/坪 | +2.3% | 1,049 件 |
| 2020 年 | 46.3 分 | 18.1 年 | 107.5 坪 | 41.1 坪 | 54.4 万円/坪 | -1.1% | 1,028 件 |
| 2019 年 | 44.1 分 | 16.6 年 | 105.7 坪 | 47.4 坪 | 55.0 万円/坪 | +2.6% | 832 件 |
| 2018 年 | 42.8 分 | 16.7 年 | 99.3 坪 | 44.4 坪 | 53.6 万円/坪 | -7.7% | 1,039 件 |
| 2017 年 | 43.1 分 | 15.0 年 | 101.2 坪 | 46.5 坪 | 58.1 万円/坪 | +2.5% | 1,001 件 |
| 2016 年 | 45.2 分 | 14.5 年 | 99.3 坪 | 44.8 坪 | 56.7 万円/坪 | +0.9% | 976 件 |
| 2015 年 | 44.6 分 | 14.7 年 | 98.0 坪 | 45.0 坪 | 56.2 万円/坪 | +0.1% | 1,065 件 |
| 2014 年 | 43.9 分 | 14.5 年 | 96.4 坪 | 49.1 坪 | 56.1 万円/坪 | +2.1% | 935 件 |
| 2013 年 | 43.2 分 | 13.1 年 | 97.5 坪 | 47.5 坪 | 54.9 万円/坪 | +3.3% | 945 件 |
| 2012 年 | 44.5 分 | 13.0 年 | 96.6 坪 | 44.4 坪 | 53.1 万円/坪 | +6.1% | 902 件 |
| 2011 年 | 46.4 分 | 13.8 年 | 101.1 坪 | 48.0 坪 | 50.1 万円/坪 | -8.6% | 604 件 |
| 2010 年 | 41.6 分 | 11.5 年 | 92.2 坪 | 44.1 坪 | 54.8 万円/坪 | +0.0% | 799 件 |
| 2009 年 | 42.6 分 | 11.9 年 | 95.1 坪 | 42.0 坪 | 54.8 万円/坪 | -0.5% | 701 件 |
| 2008 年 | 41.9 分 | 12.9 年 | 92.6 坪 | 42.0 坪 | 55.1 万円/坪 | -3.9% | 682 件 |
| 2007 年 | 40.9 分 | 12.5 年 | 95.2 坪 | 46.7 坪 | 57.3 万円/坪 | -15.9% | 521 件 |
| 2006 年 | 69.0 分 | 14.8 年 | 151.3 坪 | 31.0 坪 | 68.2 万円/坪 | - | 2 件 |
栃木県 JRにおける年別推移
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栃木県 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 41.7 分 | 24.8 年 | 110.4 坪 | 49.3 坪 | 46.0 万円/坪 | -15.1% | 749 件 |
| 2022 年 | 43.1 分 | 21.4 年 | 114.2 坪 | 44.1 坪 | 54.2 万円/坪 | +3.9% | 1,224 件 |
| 2021 年 | 43.6 分 | 19.3 年 | 105.3 坪 | 45.8 坪 | 52.2 万円/坪 | +1.7% | 1,360 件 |
| 2020 年 | 42.6 分 | 18.9 年 | 108.3 坪 | 41.8 坪 | 51.3 万円/坪 | +0.1% | 1,296 件 |
| 2019 年 | 40.7 分 | 17.7 年 | 108.9 坪 | 47.4 坪 | 51.2 万円/坪 | -0.1% | 1,088 件 |
| 2018 年 | 39.9 分 | 17.2 年 | 101.7 坪 | 44.0 坪 | 51.3 万円/坪 | -5.3% | 1,345 件 |
| 2017 年 | 39.5 分 | 15.9 年 | 102.2 坪 | 46.0 坪 | 54.1 万円/坪 | +3.8% | 1,313 件 |
| 2016 年 | 42.3 分 | 16.0 年 | 102.0 坪 | 45.2 坪 | 52.1 万円/坪 | -0.6% | 1,264 件 |
| 2015 年 | 42.1 分 | 15.7 年 | 100.1 坪 | 45.1 坪 | 52.4 万円/坪 | +1.0% | 1,354 件 |
| 2014 年 | 41.8 分 | 15.2 年 | 100.0 坪 | 48.0 坪 | 51.9 万円/坪 | -0.4% | 1,218 件 |
| 2013 年 | 40.1 分 | 13.8 年 | 101.4 坪 | 46.9 坪 | 52.1 万円/坪 | +3.2% | 1,241 件 |
| 2012 年 | 41.2 分 | 13.5 年 | 98.2 坪 | 45.0 坪 | 50.5 万円/坪 | +4.7% | 1,121 件 |
| 2011 年 | 42.0 分 | 14.3 年 | 101.8 坪 | 48.6 坪 | 48.2 万円/坪 | -7.7% | 781 件 |
| 2010 年 | 38.7 分 | 12.2 年 | 93.1 坪 | 44.6 坪 | 52.3 万円/坪 | -1.2% | 1,041 件 |
| 2009 年 | 39.3 分 | 12.2 年 | 96.3 坪 | 43.1 坪 | 52.9 万円/坪 | -0.6% | 910 件 |
| 2008 年 | 39.2 分 | 13.5 年 | 95.4 坪 | 43.5 坪 | 53.2 万円/坪 | -4.0% | 864 件 |
| 2007 年 | 38.6 分 | 12.6 年 | 97.9 坪 | 46.3 坪 | 55.4 万円/坪 | -18.7% | 656 件 |
| 2006 年 | 69.0 分 | 14.8 年 | 151.3 坪 | 31.0 坪 | 68.2 万円/坪 | - | 2 件 |
JR宇都宮線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 564 件の取引 | 2022年 1 - 12月 966 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,105 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,095 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 168 | 2Q 189 | 1Q 207 | 4Q 226 | 3Q 250 | 2Q 248 | 1Q 242 | 4Q 297 | 3Q 266 | 2Q 276 | 1Q 266 | 4Q 314 | 3Q 308 | 2Q 214 | 1Q 259 | |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宇都宮駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇都宮駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「591件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宇都宮駅 築年数に対する価格相場の傾向
宇都宮駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.83%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『宇都宮駅』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 113 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 80 万円/坪 | 71 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 41 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、駅前通りにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宇都宮駅の周辺環境
新幹線利用者の多い駅「宇都宮駅」
宇都宮駅は、栃木県宇都宮市にありJR東日本およびJR貨物の運営している駅で、東北新幹線、山形新幹線、東北本線、烏山線、日光線が乗り入れています。1日の平均乗車人員は36,421人で北関東3県で最も多く、JR東日本エリア内の新幹線の1日平均の乗車人員は13,010人で、東京駅、大宮駅、仙台駅、高崎駅に次いで5番目に多くなっています。
宇都宮の玄関「駅西口」
駅の北側には、駅ビル「パセオ」と駅改札前の「とちぎグランマルシェ」を中心に駅舎ビル全体で商業施設が展開されています。駅西口は、栃木県庁や宇都宮市役所などがあり、東武宇都宮駅までの駅前通沿いには多くの商業施設やオフィスビルが立ち並びビジネス客や観光客が訪れる宇都宮の玄関口となっています。そのため、市内各地への路線バスや高速バスのターミナルがあり、多くの本数のバスも出ています。
駅東口は、今後次世代型路面電車（ＬＲＴ）を走らせようと計画しており、併せて東口開発事業を計画しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、宇都宮駅における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宇都宮駅における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、宇都宮駅における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宇都宮駅に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宇都宮駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
宇都宮駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント