このページでは「垂水市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、垂水市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
垂水市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の鹿児島県 垂水市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、160件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
垂水市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、垂水市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(22.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(25.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、垂水市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
垂水市における中古一戸建ての市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、垂水市における中古一戸建て価格の最高値(2018年, 27.9万円/坪)が確認できます。垂水市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。垂水市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
垂水市における中古一戸建て市場において、2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、垂水市における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2021年), 8件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、垂水市の中古戸建て相場(3.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである鹿児島市(20.3万円/坪), 鹿屋市(8.7万円/坪), 霧島市(11.9万円/坪)の平均価格である13.6万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、垂水市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、鹿児島市(20.3万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
また、垂水市の戸建て住宅相場の変動率(-54.7%, 2023年)は、隣接エリア鹿児島市(+7.2%), 鹿屋市(-1.4%), 霧島市(-3.1%)の変動率の平均値(+0.9%)を10%以上下回っています。垂水市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。
垂水市 中古一戸建ての価格相場動向
垂水市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、垂水市における160件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
垂水市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
鹿児島県 垂水市における年別推移
鹿児島県 垂水市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 120.0 分 | 46.2 年 | 78.7 坪 | 23.6 坪 | 12.4 万円/坪 | -54.7% | 8 件 |
| 2022 年 | 120.0 分 | 30.2 年 | 101.3 坪 | 50.3 坪 | 27.4 万円/坪 | +2.6% | 12 件 |
| 2021 年 | - | - | 91.1 坪 | 27.7 坪 | 26.7 万円/坪 | +108.9% | 3 件 |
| 2020 年 | 120.0 分 | 31.6 年 | 109.3 坪 | 37.7 坪 | 12.8 万円/坪 | -38.2% | 12 件 |
| 2019 年 | - | 28.7 年 | 91.9 坪 | 38.0 坪 | 20.7 万円/坪 | -25.9% | 8 件 |
| 2018 年 | - | 24.2 年 | 129.6 坪 | 64.2 坪 | 27.9 万円/坪 | +47.1% | 7 件 |
| 2017 年 | - | 28.9 年 | 157.8 坪 | 36.2 坪 | 19.0 万円/坪 | +24.8% | 14 件 |
| 2016 年 | 120.0 分 | 31.2 年 | 101.6 坪 | 20.3 坪 | 15.2 万円/坪 | -22.4% | 5 件 |
| 2015 年 | 120.0 分 | 32.2 年 | 106.9 坪 | 30.8 坪 | 19.6 万円/坪 | +21.2% | 9 件 |
| 2014 年 | - | 30.7 年 | 130.9 坪 | 51.9 坪 | 16.2 万円/坪 | -37.1% | 6 件 |
| 2013 年 | - | 31.2 年 | 140.5 坪 | 57.8 坪 | 25.8 万円/坪 | +12.5% | 10 件 |
| 2012 年 | 120.0 分 | 32.4 年 | 147.0 坪 | 114.2 坪 | 22.9 万円/坪 | +6.7% | 4 件 |
| 2011 年 | - | 27.2 年 | 130.1 坪 | 72.3 坪 | 21.4 万円/坪 | +21.2% | 9 件 |
| 2010 年 | - | 25.2 年 | 71.1 坪 | 46.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -36.7% | 10 件 |
| 2009 年 | - | 27.5 年 | 124.0 坪 | 64.5 坪 | 28.0 万円/坪 | -51.9% | 12 件 |
| 2008 年 | - | 12.5 年 | 160.3 坪 | 50.5 坪 | 58.1 万円/坪 | +22.9% | 5 件 |
| 2007 年 | - | 10.4 年 | 109.5 坪 | 35.7 坪 | 47.3 万円/坪 | +5.0% | 10 件 |
| 2006 年 | - | 0.8 年 | 190.6 坪 | 33.3 坪 | 45.1 万円/坪 | - | 1 件 |
鹿児島県における年別推移
詳細を表示する
鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 38.7 分 | 30.5 年 | 109.7 坪 | 49.3 坪 | 51.7 万円/坪 | +16.4% | 815 件 |
| 2022 年 | 40.6 分 | 28.5 年 | 108.4 坪 | 48.8 坪 | 44.4 万円/坪 | -12.9% | 1,299 件 |
| 2021 年 | 35.7 分 | 25.0 年 | 103.5 坪 | 48.1 坪 | 51.0 万円/坪 | -3.2% | 1,354 件 |
| 2020 年 | 34.5 分 | 23.3 年 | 101.9 坪 | 45.7 坪 | 52.7 万円/坪 | +7.2% | 1,308 件 |
| 2019 年 | 35.8 分 | 24.7 年 | 104.0 坪 | 48.0 坪 | 49.2 万円/坪 | +4.5% | 1,279 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 24.5 年 | 101.7 坪 | 51.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +1.4% | 1,242 件 |
| 2017 年 | 32.7 分 | 23.7 年 | 105.1 坪 | 47.0 坪 | 46.4 万円/坪 | -0.7% | 1,156 件 |
| 2016 年 | 35.7 分 | 23.6 年 | 108.1 坪 | 53.3 坪 | 46.7 万円/坪 | -7.4% | 1,222 件 |
| 2015 年 | 35.2 分 | 24.0 年 | 99.0 坪 | 47.8 坪 | 50.5 万円/坪 | +22.0% | 1,195 件 |
| 2014 年 | 36.4 分 | 23.8 年 | 107.0 坪 | 54.5 坪 | 41.4 万円/坪 | -3.7% | 1,066 件 |
| 2013 年 | 34.1 分 | 21.9 年 | 98.5 坪 | 49.2 坪 | 42.9 万円/坪 | -3.5% | 1,088 件 |
| 2012 年 | 34.3 分 | 21.7 年 | 101.7 坪 | 50.4 坪 | 44.5 万円/坪 | +6.6% | 1,002 件 |
| 2011 年 | 37.7 分 | 21.0 年 | 103.9 坪 | 50.0 坪 | 41.8 万円/坪 | -5.0% | 946 件 |
| 2010 年 | 37.3 分 | 19.2 年 | 100.3 坪 | 46.8 坪 | 44.0 万円/坪 | +1.9% | 952 件 |
| 2009 年 | 31.7 分 | 18.8 年 | 104.4 坪 | 46.6 坪 | 43.2 万円/坪 | -8.1% | 1,021 件 |
| 2008 年 | 30.7 分 | 19.9 年 | 97.8 坪 | 50.7 坪 | 47.0 万円/坪 | -3.1% | 912 件 |
| 2007 年 | 32.2 分 | 18.2 年 | 97.2 坪 | 48.8 坪 | 48.5 万円/坪 | -6.8% | 702 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 18.6 年 | 133.6 坪 | 31.3 坪 | 52.0 万円/坪 | - | 6 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『垂水市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する垂水市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
垂水市 築年数に対する価格相場の傾向
垂水市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.69%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『垂水市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 74 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/坪 | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/坪 | 48 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/坪 | 32 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、垂水市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、垂水市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、垂水市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 垂水市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『垂水市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
垂水市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.2 年 → 2023年 46.2 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
垂水市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、垂水市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 垂水市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、垂水市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
垂水市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『本町』における坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栄町』における坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『二川』における+33.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『松原町』における-71.4%です。
『二川』『潮彩町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
田神(24.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、垂水市全体の直近3年間の平均価格である22.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、垂水市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
南松原町(25.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、垂水市全体の直近3年間の平均価格である22.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、垂水市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、垂水市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
松原町(28.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均28.0万円/坪に達し、垂水市全体の直近3年間の平均価格である22.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、垂水市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
上町(41.2万円/坪), 本町(41.3万円/坪), 浜平(35.9万円/坪), 潮彩町(36.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均38.8万円/坪に達し、垂水市全体の直近3年間の平均価格である22.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は垂水市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
垂水市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二川 | 370 万円 | 15.9 万円/坪 | 5 件 | +33.3% (2023) |
| 上町 | 3,620 万円 | 41.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 下宮町 | 1,133 万円 | 15.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 中俣 | 215 万円 | 7.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 中央町 | 900 万円 | 21.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 南松原町 | 2,183 万円 | 25.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 市木 | 600 万円 | 13.7 万円/坪 | 13 件 | - |
| 新城 | 569 万円 | 19.7 万円/坪 | 10 件 | - |
| 新御堂 | 1,175 万円 | 19.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 旭町 | 1,017 万円 | 21.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 本城 | 494 万円 | 13.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 本町 | 3,000 万円 | 41.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 松原町 | 1,024 万円 | 28.0 万円/坪 | 8 件 | -71.4% (2023) |
| 柊原 | 537 万円 | 21.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 栄町 | 175 万円 | 4.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 浜平 | 2,534 万円 | 35.9 万円/坪 | 7 件 | - |
| 海潟 | 383 万円 | 10.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 潮彩町 | 1,218 万円 | 36.6 万円/坪 | 5 件 | +3.1% (2022) |
| 牛根境 | 636 万円 | 21.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 牛根麓 | 521 万円 | 18.3 万円/坪 | 8 件 | -6.7% (2023) |
| 田神 | 1,071 万円 | 24.0 万円/坪 | 29 件 | -65.8% (2023) |
| 錦江町 | 3,585 万円 | 21.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 高城 | 700 万円 | 11.6 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント