南国市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,384万円 (坪単価 45.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +11.0%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は南国市における447件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南国市の中古一戸建て相場
前年比
2,384 万円
+11.0
(+6.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.9
(平均値)
26.9
(平均値)
103
(平均値)
61.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「南国市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、南国市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南国市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の高知県 南国市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、447件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南国市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南国市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(56.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(44.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、南国市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南国市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均56.7万円/坪に達し、高知県全体の平均46.6万円/坪よりも21.8%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、高知県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、南国市の中古戸建て相場(18.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである香南市(15.5万円/坪), 香美市(15.2万円/坪), 高知市(15.1万円/坪)の平均価格である15.3万円/坪よりも10%以上高いです。南国市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ香南市(15.5万円/坪)と比較しても、南国市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、南国市の戸建て住宅相場の変動率(+11.0%, 2023年)は、隣接エリア香南市(-32.3%), 香美市(+31.6%), 高知市(+8.3%)の変動率の平均値(+2.6%)を5%以上上回っています。これは、南国市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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南国市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

南国市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
香南市 1,652 万円51.1 万円/坪433 件-32.3%
(2023)
香美市 1,913 万円50.4 万円/坪252 件+31.6%
(2023)
高知市 2,201 万円50.1 万円/坪4,825 件+8.3%
(2023)

南国市 中古一戸建ての価格相場動向

南国市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、南国市における447件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
南国市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 南国市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

南国市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

高知県 南国市における年別推移

高知県 南国市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.4
26.2
89.2
60.2
61.4
万円/坪
+11.0%
19

2022
31.1
25.6
110.8
47.2
55.3
万円/坪
+3.5%
26

2021
23.8
31.3
96.1
54.5
53.5
万円/坪
+32.3%
26

2020
23.4
28.4
93.8
73.5
40.4
万円/坪
-40.4%
26

2019
29.4
20.4
105.6
43.1
67.8
万円/坪
+26.7%
16

2018
31.0
24.7
76.7
52.6
53.5
万円/坪
-2.4%
28

2017
29.9
24.4
108.5
59.5
54.8
万円/坪
+14.2%
25

2016
25.3
30.3
76.1
49.1
48.0
万円/坪
+3.2%
23

2015
30.0
21.7
106.4
37.2
46.5
万円/坪
-14.9%
27

2014
29.5
18.7
68.2
52.5
54.7
万円/坪
+23.0%
26

2013
30.2
19.5
96.3
64.7
44.5
万円/坪
+16.3%
21

2012
35.4
24.9
87.1
60.1
38.2
万円/坪
-4.0%
27

2011
32.6
19.3
91.1
48.6
39.8
万円/坪
+8.8%
21

2010
28.8
27.5
112.4
56.3
36.6
万円/坪
+6.4%
21

2009
29.4
17.4
88.5
46.4
34.4
万円/坪
-37.1%
23

2008
34.8
15.8
123.3
57.6
54.8
万円/坪
+17.2%
18

2007
33.5
21.2
128.0
58.1
46.7
万円/坪
- 12

高知県における年別推移  
詳細を表示する

高知県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.8
32.0
76.3
47.1
47.7
万円/坪
+8.0%
253

2022
36.8
31.3
73.9
49.0
44.1
万円/坪
-7.9%
454

2021
39.5
30.8
74.2
46.3
47.9
万円/坪
+6.6%
515

2020
35.1
30.1
75.3
47.3
44.9
万円/坪
-5.5%
501

2019
35.5
29.1
84.8
59.3
47.5
万円/坪
+13.9%
431

2018
34.8
29.3
71.6
46.4
41.7
万円/坪
-4.3%
481

2017
32.0
29.1
77.1
46.5
43.6
万円/坪
+3.9%
493

2016
31.5
28.3
74.7
49.4
42.0
万円/坪
-2.0%
480

2015
36.5
27.0
72.8
48.5
42.8
万円/坪
-1.6%
475

2014
33.0
25.9
71.6
48.0
43.6
万円/坪
+3.0%
459

2013
33.2
24.0
74.0
48.7
42.3
万円/坪
-4.5%
471

2012
37.9
23.9
72.3
46.6
44.3
万円/坪
+6.7%
448

2011
40.4
23.3
72.8
47.3
41.5
万円/坪
-8.0%
468

2010
38.0
21.8
73.2
48.8
45.1
万円/坪
-1.2%
464

2009
36.1
20.0
71.2
44.8
45.6
万円/坪
-3.2%
451

2008
37.2
19.4
71.0
50.6
47.1
万円/坪
-8.9%
468

2007
36.3
20.4
73.5
48.6
51.7
万円/坪
- 364

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南国市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南国市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南国市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「90件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南国市 築年数に対する価格相場の傾向

南国市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.02%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『南国市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格93 万円/坪100 %
築10年・残存価値73 万円/坪79 %
築20年・残存価値57 万円/坪61 %
築30年・残存価値44 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 南国市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南国市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、南国市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南国市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、南国市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南国市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南国市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

南国市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.1 分 → 2023年 23.4 分、-24.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 26.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 36.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 31.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南国市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、南国市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 南国市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、南国市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

南国市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『左右山』における坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『桑ノ川』における坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大埆』における+195.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『稲生』における-96.3%です。

大埆』『篠原』『上末松』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八京(60.7万円/坪), 大埆(59.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、南国市全体の直近3年間の平均価格である56.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、南国市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

国分(66.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、南国市全体の直近3年間の平均価格である56.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、南国市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南国市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

篠原(71.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均71.2万円/坪に達し、南国市全体の直近3年間の平均価格である56.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、南国市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

元町(98.5万円/坪), 左右山(147.0万円/坪), 東山町(101.0万円/坪), 西野田町(85.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均108.1万円/坪に達し、南国市全体の直近3年間の平均価格である56.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は南国市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

南国市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八京1,715 万円60.7 万円/坪2 件-
十市885 万円26.8 万円/坪22 件-
上末松2,040 万円46.6 万円/坪11 件+21.1%
(2022)
上野田600 万円24.8 万円/坪1 件-
下末松1,500 万円54.1 万円/坪5 件-
下野田4,145 万円25.8 万円/坪6 件-
久枝527 万円11.5 万円/坪4 件-
久礼田1,028 万円35.9 万円/坪4 件-
伊達野400 万円12.6 万円/坪1 件-
元町3,100 万円98.5 万円/坪4 件-
前浜463 万円9.6 万円/坪12 件-
双葉台9,186 万円24.7 万円/坪8 件-
国分1,300 万円66.1 万円/坪3 件-
堀ノ内150 万円4.5 万円/坪1 件-
大埆2,074 万円59.5 万円/坪127 件+195.0%
(2023)
宍崎1,750 万円26.0 万円/坪2 件-
小籠1,985 万円51.7 万円/坪11 件-54.0%
(2023)
岡豊町2,891 万円34.5 万円/坪43 件-36.8%
(2023)
左右山9,800 万円147 万円/坪1 件-
後免町293 万円12.3 万円/坪6 件-
才谷1,550 万円39.1 万円/坪2 件-
日吉町1,370 万円46.0 万円/坪2 件-
明見2,753 万円25.1 万円/坪5 件-
東山町2,600 万円101 万円/坪2 件-
東崎1,353 万円45.7 万円/坪11 件-
植田1,562 万円38.4 万円/坪5 件-
植野1,375 万円46.1 万円/坪5 件-
比江2,000 万円7.4 万円/坪2 件-
浜改田880 万円19.8 万円/坪9 件-
片山2,500 万円53.3 万円/坪2 件-
物部135 万円6.5 万円/坪9 件-
田村1,757 万円35.0 万円/坪7 件-
福船2,400 万円49.6 万円/坪2 件-
稲生411 万円8.3 万円/坪15 件-96.3%
(2023)
立田401 万円18.8 万円/坪10 件-
篠原3,095 万円71.2 万円/坪27 件+27.0%
(2023)
緑ケ丘2,141 万円53.9 万円/坪27 件-44.6%
(2023)
西山725 万円21.2 万円/坪5 件-
西野田町2,230 万円85.8 万円/坪7 件-25.9%
(2023)
里改田495 万円15.2 万円/坪5 件-
陣山350 万円19.3 万円/坪1 件-
領石400 万円5.1 万円/坪1 件-
駅前町1,820 万円29.2 万円/坪6 件-

南国市の過去の取引データを調べる

南国市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、南国市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南国市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 447件中)

1. 高知県 南国市 大埆
JR土讃線 後免駅 徒歩 23.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

2. 高知県 南国市 小籠
JR土讃線 後免駅 徒歩 20.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   26.0 万円/坪

3. 高知県 南国市 篠原
JR土讃線 後免駅 徒歩 16.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

4. 高知県 南国市 岡豊町
JR土讃線 土佐大津駅 徒歩 14.0分)
・築:34.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   820万円    単価   33.9 万円/坪

5. 高知県 南国市 下野田
JR土讃線 後免駅 徒歩 18.0分)
・築:37.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   180万円    単価   7.0 万円/坪

6. 高知県 南国市 篠原
JR土讃線 後免駅 徒歩 24.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.9 分 | 平均地価15.7万/坪
坪単価路線価
南国市 西野田町1丁目24番64
後免町駅(阿佐線) 徒歩 6.1 分
後免町駅(後免線) 徒歩 6.1 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(公示地価)
18.1万/坪
(路線価)
南国市 東山町1丁目1483番3外
後免駅(土讃線) 徒歩 2.5 分
後免駅(阿佐線) 徒歩 2.5 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
南国市 大ソネ字榎田甲1100番4
後免町駅(阿佐線) 徒歩 8.9 分
後免町駅(後免線) 徒歩 8.9 分

中規模一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
南国市 大ソネ字永道甲1519番13外
後免町駅(阿佐線) 徒歩 13.8 分
後免町駅(後免線) 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
南国市 浜改田字中之町256番2
後免町駅(阿佐線) 徒歩 72.5 分
後免町駅(後免線) 徒歩 72.5 分

一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
南国市 立田字鏡田847番1
立田駅(阿佐線) 徒歩 3.9 分
一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
南国市 岡豊町小篭字西土居526番3外
後免駅(土讃線) 徒歩 25.0 分
後免駅(阿佐線) 徒歩 25.0 分

一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)

南国市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南国市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高知市 高須新木 (5) [エリア]2,100 万43.9 万/坪25.3 年30 分88 坪
高知市 新田町 (8) [エリア]2,972 万41.6 万/坪29.9 年30 分88 坪
高知市 仲田町 (6) [エリア]4,683 万41.2 万/坪29.1 年26 分113 坪
高知市 針木東町 (16) [エリア]2,685 万39.0 万/坪31.2 年30 分114 坪
JR土讃線 土佐大津駅 (447) [沿線・駅]2,048 万48.2 万/坪29.3 年33 分68 坪
土佐電 土佐電後免線 (104) [沿線・駅]1,879 万49.5 万/坪28.3 年16 分69 坪
JR土讃線 布師田駅 (39) [沿線・駅]2,326 万38.3 万/坪24.9 年29 分84 坪
JR土讃線 土佐一宮駅 (227) [沿線・駅]2,190 万53.1 万/坪29.0 年21 分69 坪
土佐くろしお鉄道宿毛線 具同駅 (78) [沿線・駅]1,213 万37.1 万/坪29.7 年18 分78 坪

南国市の中古物件の価格相場

『南国市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、南国市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南国市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南国市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

南国市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南国市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

南国市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく南国市でも人口が-8%以上減少(-13.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南国市は高知県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

南国市 $kind_labe人口推移 南国市における人口推移・動向を調べることができます

南国市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南国市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南国市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.3 万人 -6.96%
2045 3.6 万人 -6.66%
2040 3.8 万人 -5.91%
2035 4.1 万人 -5.15%
2030 4.3 万人 -4.74%
2025 4.5 万人 -3.90%
2020 4.7 万人 -

高知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、高知県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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