このページでは「浜松市中区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、浜松市中区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浜松市中区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の静岡県 浜松市 中区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,823件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(81.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(74.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、中区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中区における中古一戸建ての市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、中区における中古一戸建て価格の最低値(2017年, 70.6万円/坪)が確認できます。中区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
中区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は81.1万円/坪であり、これは浜松市全体の平均71.7万円/坪よりも13.1%高い水準です。この顕著な価格差は、中区が浜松市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。中区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中区は浜松市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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浜松市中区の他の物件相場
浜松市中区 中古一戸建ての価格相場動向
浜松市中区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、浜松市中区における3,823件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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浜松市中区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
静岡県 浜松市 中区における年別推移
静岡県 浜松市 中区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 37.5 分 | 21.8 年 | 81.5 坪 | 59.4 坪 | 85.0 万円/坪 | +12.3% | 133 件 |
| 2022 年 | 42.2 分 | 22.1 年 | 73.4 坪 | 63.4 坪 | 75.7 万円/坪 | -8.2% | 195 件 |
| 2021 年 | 40.5 分 | 19.1 年 | 77.9 坪 | 57.1 坪 | 82.4 万円/坪 | +4.7% | 263 件 |
| 2020 年 | 40.8 分 | 16.0 年 | 76.7 坪 | 56.8 坪 | 78.7 万円/坪 | +0.3% | 271 件 |
| 2019 年 | 40.4 分 | 19.2 年 | 73.8 坪 | 52.9 坪 | 78.5 万円/坪 | +4.3% | 207 件 |
| 2018 年 | 41.1 分 | 20.4 年 | 76.7 坪 | 66.5 坪 | 75.3 万円/坪 | +6.7% | 240 件 |
| 2017 年 | 48.2 分 | 20.4 年 | 87.7 坪 | 70.6 坪 | 70.6 万円/坪 | -4.5% | 202 件 |
| 2016 年 | 43.5 分 | 20.2 年 | 69.1 坪 | 57.7 坪 | 73.9 万円/坪 | -3.0% | 215 件 |
| 2015 年 | 40.5 分 | 18.6 年 | 77.8 坪 | 58.3 坪 | 76.2 万円/坪 | +1.7% | 243 件 |
| 2014 年 | 39.2 分 | 16.0 年 | 69.9 坪 | 59.4 坪 | 74.9 万円/坪 | +0.8% | 184 件 |
| 2013 年 | 39.9 分 | 14.8 年 | 72.8 坪 | 55.3 坪 | 74.3 万円/坪 | -2.4% | 209 件 |
| 2012 年 | 42.1 分 | 14.6 年 | 71.3 坪 | 62.3 坪 | 76.2 万円/坪 | +10.7% | 184 件 |
| 2011 年 | 43.2 分 | 15.6 年 | 67.7 坪 | 55.8 坪 | 68.8 万円/坪 | -11.1% | 182 件 |
| 2010 年 | 45.7 分 | 14.7 年 | 68.9 坪 | 50.5 坪 | 77.4 万円/坪 | +1.3% | 162 件 |
| 2009 年 | 42.1 分 | 15.3 年 | 70.4 坪 | 53.6 坪 | 76.4 万円/坪 | -10.4% | 167 件 |
| 2008 年 | 44.3 分 | 15.4 年 | 77.9 坪 | 56.8 坪 | 85.3 万円/坪 | +0.7% | 178 件 |
| 2007 年 | 39.3 分 | 14.7 年 | 74.0 坪 | 61.3 坪 | 84.7 万円/坪 | - | 131 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
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静岡県 浜松市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 49.3 分 | 20.8 年 | 88.7 坪 | 52.9 坪 | 74.1 万円/坪 | +8.2% | 394 件 |
| 2022 年 | 51.0 分 | 20.1 年 | 84.3 坪 | 51.1 坪 | 68.5 万円/坪 | -5.4% | 589 件 |
| 2021 年 | 50.1 分 | 18.1 年 | 88.6 坪 | 53.2 坪 | 72.4 万円/坪 | +1.0% | 741 件 |
| 2020 年 | 49.6 分 | 16.7 年 | 82.5 坪 | 51.1 坪 | 71.7 万円/坪 | +0.7% | 755 件 |
| 2019 年 | 49.7 分 | 17.5 年 | 87.0 坪 | 50.7 坪 | 71.2 万円/坪 | +5.6% | 638 件 |
| 2018 年 | 51.7 分 | 18.5 年 | 87.3 坪 | 56.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +3.4% | 693 件 |
| 2017 年 | 55.9 分 | 17.7 年 | 92.3 坪 | 57.2 坪 | 65.2 万円/坪 | -3.6% | 633 件 |
| 2016 年 | 52.3 分 | 18.2 年 | 86.1 坪 | 53.9 坪 | 67.6 万円/坪 | +0.1% | 660 件 |
| 2015 年 | 49.7 分 | 17.2 年 | 81.0 坪 | 52.8 坪 | 67.6 万円/坪 | -3.5% | 650 件 |
| 2014 年 | 53.1 分 | 15.7 年 | 80.3 坪 | 52.2 坪 | 70.0 万円/坪 | +4.4% | 627 件 |
| 2013 年 | 53.7 分 | 14.1 年 | 79.9 坪 | 49.4 坪 | 67.0 万円/坪 | -1.7% | 606 件 |
| 2012 年 | 50.0 分 | 14.1 年 | 83.6 坪 | 54.3 坪 | 68.2 万円/坪 | +10.2% | 554 件 |
| 2011 年 | 51.4 分 | 15.9 年 | 81.6 坪 | 51.6 坪 | 61.9 万円/坪 | -9.0% | 476 件 |
| 2010 年 | 52.5 分 | 14.0 年 | 82.2 坪 | 51.2 坪 | 68.0 万円/坪 | -3.3% | 463 件 |
| 2009 年 | 51.5 分 | 13.9 年 | 78.1 坪 | 46.3 坪 | 70.4 万円/坪 | -10.2% | 455 件 |
| 2008 年 | 50.9 分 | 13.7 年 | 80.8 坪 | 52.1 坪 | 78.3 万円/坪 | +1.7% | 509 件 |
| 2007 年 | 49.0 分 | 14.5 年 | 76.9 坪 | 57.1 坪 | 77.0 万円/坪 | - | 360 件 |
静岡県における年別推移
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静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 38.0 分 | 25.3 年 | 92.4 坪 | 52.2 坪 | 60.0 万円/坪 | +3.7% | 2,062 件 |
| 2022 年 | 39.5 分 | 24.9 年 | 94.4 坪 | 50.6 坪 | 57.9 万円/坪 | -5.4% | 2,973 件 |
| 2021 年 | 40.1 分 | 22.5 年 | 91.7 坪 | 49.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.4% | 3,582 件 |
| 2020 年 | 39.6 分 | 21.2 年 | 88.3 坪 | 47.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.5% | 3,463 件 |
| 2019 年 | 40.3 分 | 20.9 年 | 89.5 坪 | 49.1 坪 | 59.4 万円/坪 | +0.5% | 3,108 件 |
| 2018 年 | 39.3 分 | 20.5 年 | 89.1 坪 | 51.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +3.2% | 3,282 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.3 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 57.3 万円/坪 | -2.4% | 3,404 件 |
| 2016 年 | 40.2 分 | 20.0 年 | 86.8 坪 | 50.1 坪 | 58.7 万円/坪 | -0.7% | 3,269 件 |
| 2015 年 | 37.8 分 | 19.2 年 | 85.8 坪 | 51.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.6% | 3,390 件 |
| 2014 年 | 39.7 分 | 18.7 年 | 87.5 坪 | 51.6 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.4% | 3,151 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 17.9 年 | 88.3 坪 | 50.0 坪 | 58.1 万円/坪 | -8.3% | 2,994 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 17.4 年 | 85.8 坪 | 49.4 坪 | 63.3 万円/坪 | +6.7% | 2,788 件 |
| 2011 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 84.2 坪 | 49.0 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.1% | 2,532 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 18.3 年 | 87.2 坪 | 49.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -7.4% | 2,653 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 17.0 年 | 85.3 坪 | 47.2 坪 | 63.3 万円/坪 | -6.3% | 2,419 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 17.6 年 | 90.4 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -1.4% | 2,446 件 |
| 2007 年 | 40.6 分 | 17.8 年 | 88.4 坪 | 54.3 坪 | 68.6 万円/坪 | -6.5% | 1,773 件 |
| 2006 年 | 36.0 分 | 17.7 年 | 72.0 坪 | 57.9 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.5% | 335 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市中区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市中区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「857件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
浜松市中区 築年数に対する価格相場の傾向
浜松市中区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.72%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『浜松市中区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 115 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 85 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 65 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 46 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
浜松市中区の周辺環境
浜松市のランドマーク
中区は、浜松市の南部にあり浜松市内で最小面積の区ですが人口が一番多い地域です。かつて浜松城があったことで一番栄えた場所です。現在でも東海道新幹線、東海道本線、遠州鉄道が走っていてJR浜松駅を中心とした街づくりで、浜松市の行政機関などの中核をなす場所です。
中区は、中心であり取り囲むように東区・南区・西区・北区に接した区域です。
駅前にあるアクトシティ浜松は、地上212メートルの高層ビルで、浜松駅のランドマークです。45階の展望台（入場有料）は、周辺に高層ビルがないため見晴らしがよく、結婚式などイベント等での貸し切りもできる空間です。
楽器の街
全国的に著名な楽器メーカーのヤマハ、河合楽器の本社があります。明治時代、山葉氏が長崎で時計修理や大阪で医療器具の修理を学んだあと浜松に移り機械全般の修理を受け持ったことが発端となり、小学校のオルガン修理をきっかけにオルガン製造を手掛けたとされています。山葉氏の弟子として河合氏が従事していましたが、山葉氏の他界のあと、独立して河合楽器の前進を立ち上げたとされています。
浜松市楽器博物館があり、浜松市の楽器の歴史や世界の楽器類の展示もあります。体験ルームで楽器に触れるコーナーもあるので、楽器に興味がある方が楽しまれています。
現在でも、楽器の街と言われるように北区にはローランド、BOSSという楽器・電子機器メーカーが進出しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、浜松市中区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市中区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、浜松市中区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市中区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
浜松市中区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.2 分 → 2023年 37.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 31.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 0.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、浜松市中区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市中区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、浜松市中区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
浜松市中区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東田町』における坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『利町』における坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『花川町』における+184.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『田町』における-85.5%です。
『花川町』『森田町』『住吉』『曳馬』『中沢町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
助信町(88.9万円/坪), 富塚町(83.6万円/坪), 新津町(84.5万円/坪), 早出町(86.3万円/坪), 春日町(85.3万円/坪), 木戸町(88.1万円/坪), 肴町(86.0万円/坪), 茄子町(87.9万円/坪), 高丘西(87.1万円/坪), 鴨江(85.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である81.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市中区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
三組町(96.9万円/坪), 中央(93.4万円/坪), 佐鳴台(90.2万円/坪), 富吉町(97.0万円/坪), 小豆餅(90.7万円/坪), 松城町(93.1万円/坪), 板屋町(94.0万円/坪), 蜆塚(91.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である81.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市中区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市中区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
山下町(98.6万円/坪), 広沢(98.9万円/坪), 池町(97.8万円/坪), 西伊場町(101.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.1万円/坪に達し、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である81.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市中区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
山手町(109.0万円/坪), 東田町(132.0万円/坪), 細島町(123.0万円/坪), 鍛冶町(132.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均124.0万円/坪に達し、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である81.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市中区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
浜松市中区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三組町 | 3,281 万円 | 96.9 万円/坪 | 14 件 | - |
| 八幡町 | 9,712 万円 | 79.4 万円/坪 | 10 件 | -15.6% (2023) |
| 十軒町 | 2,570 万円 | 76.4 万円/坪 | 22 件 | - |
| 千歳町 | 5,345 万円 | 68.8 万円/坪 | 25 件 | - |
| 上島 | 3,669 万円 | 79.5 万円/坪 | 154 件 | +48.7% (2023) |
| 上浅田 | 3,039 万円 | 79.8 万円/坪 | 39 件 | -69.8% (2023) |
| 下池川町 | 3,012 万円 | 57.7 万円/坪 | 14 件 | -2.2% (2022) |
| 中央 | 9,114 万円 | 93.4 万円/坪 | 16 件 | - |
| 中島 | 2,776 万円 | 71.9 万円/坪 | 84 件 | +26.6% (2023) |
| 中沢町 | 3,714 万円 | 72.6 万円/坪 | 43 件 | +150.7% (2023) |
| 伝馬町 | 5,000 万円 | 48.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 住吉 | 4,495 万円 | 76.5 万円/坪 | 59 件 | +166.2% (2023) |
| 佐藤 | 5,084 万円 | 83.4 万円/坪 | 90 件 | -81.4% (2023) |
| 佐鳴台 | 4,479 万円 | 90.2 万円/坪 | 115 件 | -33.1% (2023) |
| 元城町 | 16,700 万円 | 53.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 元浜町 | 7,250 万円 | 77.5 万円/坪 | 27 件 | -25.2% (2023) |
| 元目町 | 2,750 万円 | 42.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 元魚町 | 2,222 万円 | 61.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 利町 | 600 万円 | 24.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 助信町 | 3,962 万円 | 88.9 万円/坪 | 38 件 | -80.8% (2023) |
| 北寺島町 | 3,428 万円 | 52.0 万円/坪 | 30 件 | -66.3% (2023) |
| 北田町 | 2,737 万円 | 38.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 南浅田 | 2,758 万円 | 79.7 万円/坪 | 43 件 | +18.6% (2023) |
| 名塚町 | 2,206 万円 | 72.6 万円/坪 | 14 件 | +21.4% (2023) |
| 向宿 | 2,564 万円 | 56.8 万円/坪 | 38 件 | +7.4% (2023) |
| 和合北 | 2,628 万円 | 77.9 万円/坪 | 52 件 | -44.1% (2023) |
| 和合町 | 2,669 万円 | 81.0 万円/坪 | 199 件 | -3.3% (2023) |
| 和地山 | 2,420 万円 | 62.8 万円/坪 | 20 件 | +127.9% (2023) |
| 城北 | 3,641 万円 | 70.1 万円/坪 | 60 件 | -52.9% (2022) |
| 塩町 | 3,467 万円 | 33.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大工町 | 11,025 万円 | 71.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 天神町 | 2,501 万円 | 65.4 万円/坪 | 12 件 | -32.5% (2022) |
| 富吉町 | 3,000 万円 | 97.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 富塚町 | 3,623 万円 | 83.6 万円/坪 | 246 件 | +33.2% (2023) |
| 寺島町 | 2,814 万円 | 78.6 万円/坪 | 32 件 | +24.8% (2023) |
| 小豆餅 | 3,520 万円 | 90.7 万円/坪 | 81 件 | +62.2% (2023) |
| 尾張町 | 10,412 万円 | 56.5 万円/坪 | 8 件 | +13.2% (2023) |
| 山下町 | 3,025 万円 | 98.6 万円/坪 | 9 件 | - |
| 山手町 | 6,774 万円 | 109 万円/坪 | 23 件 | -2.6% (2022) |
| 布橋 | 3,097 万円 | 69.8 万円/坪 | 42 件 | -8.8% (2022) |
| 常盤町 | 6,660 万円 | 32.4 万円/坪 | 15 件 | - |
| 平田町 | 10,600 万円 | 77.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 幸 | 2,562 万円 | 77.5 万円/坪 | 107 件 | +36.7% (2023) |
| 広沢 | 4,613 万円 | 98.9 万円/坪 | 52 件 | +108.5% (2022) |
| 成子町 | 3,475 万円 | 52.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 文丘町 | 3,023 万円 | 70.5 万円/坪 | 13 件 | +38.7% (2023) |
| 新津町 | 5,332 万円 | 84.5 万円/坪 | 32 件 | -77.6% (2023) |
| 旅籠町 | 1,025 万円 | 32.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 早出町 | 3,254 万円 | 86.3 万円/坪 | 117 件 | +28.7% (2023) |
| 早馬町 | 1,917 万円 | 27.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 旭町 | 8,417 万円 | 64.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 春日町 | 2,640 万円 | 85.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 曳馬 | 3,947 万円 | 62.2 万円/坪 | 99 件 | +152.6% (2023) |
| 木戸町 | 3,964 万円 | 88.1 万円/坪 | 9 件 | - |
| 東伊場 | 2,210 万円 | 55.2 万円/坪 | 22 件 | - |
| 東田町 | 11,067 万円 | 132 万円/坪 | 4 件 | - |
| 松城町 | 7,214 万円 | 93.1 万円/坪 | 8 件 | - |
| 板屋町 | 12,143 万円 | 94.0 万円/坪 | 7 件 | -6.3% (2022) |
| 栄町 | 2,388 万円 | 55.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 森田町 | 2,753 万円 | 76.1 万円/坪 | 18 件 | +182.8% (2023) |
| 池町 | 2,693 万円 | 97.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 泉 | 2,911 万円 | 60.2 万円/坪 | 76 件 | +105.4% (2023) |
| 浅田町 | 2,186 万円 | 59.0 万円/坪 | 8 件 | - |
| 海老塚 | 4,104 万円 | 55.5 万円/坪 | 35 件 | +51.4% (2023) |
| 海老塚町 | 3,350 万円 | 58.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 田町 | 9,044 万円 | 67.1 万円/坪 | 36 件 | -85.5% (2022) |
| 相生町 | 2,233 万円 | 49.5 万円/坪 | 16 件 | -45.1% (2023) |
| 砂山町 | 5,033 万円 | 46.5 万円/坪 | 28 件 | - |
| 神明町 | 11,000 万円 | 40.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 神田町 | 2,987 万円 | 65.3 万円/坪 | 66 件 | +21.5% (2023) |
| 細島町 | 3,725 万円 | 123 万円/坪 | 5 件 | +7.8% (2023) |
| 紺屋町 | 2,467 万円 | 28.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 肴町 | 6,082 万円 | 86.0 万円/坪 | 13 件 | +18.9% (2023) |
| 船越町 | 3,346 万円 | 80.8 万円/坪 | 29 件 | +25.0% (2023) |
| 花川町 | 2,630 万円 | 44.0 万円/坪 | 12 件 | +184.2% (2023) |
| 茄子町 | 2,964 万円 | 87.9 万円/坪 | 22 件 | - |
| 菅原町 | 3,845 万円 | 76.5 万円/坪 | 17 件 | -79.2% (2023) |
| 萩丘 | 2,518 万円 | 59.7 万円/坪 | 88 件 | +8.7% (2023) |
| 葵東 | 5,498 万円 | 66.8 万円/坪 | 33 件 | -15.8% (2023) |
| 葵西 | 4,283 万円 | 77.3 万円/坪 | 153 件 | +21.6% (2023) |
| 蜆塚 | 3,689 万円 | 91.9 万円/坪 | 60 件 | -63.5% (2023) |
| 西丘町 | 8,934 万円 | 47.7 万円/坪 | 11 件 | - |
| 西伊場町 | 3,998 万円 | 101 万円/坪 | 77 件 | +89.4% (2023) |
| 西浅田 | 2,309 万円 | 57.2 万円/坪 | 22 件 | - |
| 連尺町 | 4,860 万円 | 49.8 万円/坪 | 7 件 | - |
| 野口町 | 4,844 万円 | 78.4 万円/坪 | 40 件 | +9.7% (2023) |
| 鍛冶町 | 13,383 万円 | 132 万円/坪 | 14 件 | - |
| 領家 | 2,755 万円 | 64.7 万円/坪 | 35 件 | +79.6% (2023) |
| 高丘北 | 2,974 万円 | 62.5 万円/坪 | 163 件 | +16.1% (2023) |
| 高丘東 | 3,121 万円 | 74.1 万円/坪 | 97 件 | -29.6% (2023) |
| 高丘西 | 5,190 万円 | 87.1 万円/坪 | 119 件 | -24.6% (2023) |
| 高林 | 4,162 万円 | 80.6 万円/坪 | 60 件 | +43.5% (2023) |
| 高町 | 3,900 万円 | 66.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 鴨江 | 3,416 万円 | 85.8 万円/坪 | 164 件 | +25.9% (2023) |
| 鴨江町 | 850 万円 | 41.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 鹿谷町 | 3,844 万円 | 76.4 万円/坪 | 25 件 | - |
| 龍禅寺町 | 2,615 万円 | 67.2 万円/坪 | 29 件 | -34.2% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント