佐久市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,590万円 (坪単価 31.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.3%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は佐久市における1,351件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐久市の中古一戸建て相場
前年比
1,590 万円
-10.3
(-5.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.5
(平均値)
43.0
(平均値)
135
(平均値)
52.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐久市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、佐久市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐久市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の長野県 佐久市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,351件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

佐久市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐久市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(45.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(39.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、佐久市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

佐久市における中古一戸建ての市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、佐久市における中古一戸建て価格の最高値(2019年, 53.2万円/坪)が確認できます。佐久市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。佐久市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、佐久市の中古戸建て相場(13.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小諸市(6.1万円/坪), 茅野市(9.9万円/坪), 東御市(10.1万円/坪)の平均価格である8.7万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い東御市(10.1万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、佐久市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、佐久市の戸建て住宅相場の変動率(-10.3%, 2023年)は、隣接エリア小諸市(+44.1%), 茅野市(-9.3%), 東御市(-12.8%)の変動率の平均値(+7.3%)を10%以上下回っています。佐久市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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佐久市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

佐久市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
小諸市 912 万円20.1 万円/坪669 件+44.1%
(2023)
茅野市 1,528 万円32.6 万円/坪856 件-9.3%
(2023)
東御市 1,482 万円33.3 万円/坪365 件-12.8%
(2023)

佐久市 中古一戸建ての価格相場動向

佐久市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐久市における1,351件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐久市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 佐久市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

佐久市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

長野県 佐久市における年別推移

長野県 佐久市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.9
28.2
152.9
63.3
44.5
万円/坪
-10.3%
50

2022
36.8
24.5
119.2
50.4
49.6
万円/坪
+18.5%
94

2021
44.1
25.2
127.0
41.0
41.8
万円/坪
-11.1%
99

2020
35.3
23.8
129.7
49.0
47.1
万円/坪
-11.5%
79

2019
34.9
21.9
134.8
46.3
53.2
万円/坪
+7.4%
68

2018
37.9
20.1
135.7
53.5
49.5
万円/坪
+7.9%
92

2017
25.3
20.2
114.9
50.8
45.9
万円/坪
+15.9%
82

2016
42.5
26.6
142.1
53.3
39.6
万円/坪
+6.4%
99

2015
35.3
25.0
129.9
42.9
37.2
万円/坪
+13.0%
86

2014
32.0
22.5
132.5
65.5
32.9
万円/坪
-16.0%
45

2013
33.5
20.6
115.0
45.4
39.2
万円/坪
+10.4%
65

2012
39.8
21.6
121.3
46.9
35.5
万円/坪
-12.0%
71

2011
39.1
16.6
122.6
45.4
40.3
万円/坪
+26.8%
57

2010
47.2
19.6
142.3
43.3
31.8
万円/坪
-10.4%
54

2009
48.3
17.5
128.0
45.3
35.4
万円/坪
-1.6%
57

2008
43.8
20.1
129.7
46.4
36.0
万円/坪
-8.5%
65

2007
39.8
16.7
105.0
42.6
39.4
万円/坪
+94.9%
36

2006
90.0
20.5
- 54.5
20.2
万円/坪
- 1

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.3
30.4
132.4
51.0
53.1
万円/坪
-0.1%
1,026

2022
31.5
28.2
132.4
52.1
53.1
万円/坪
-4.2%
1,814

2021
32.3
26.7
125.9
47.4
55.4
万円/坪
+7.4%
1,957

2020
31.4
26.3
128.5
47.0
51.6
万円/坪
+6.3%
1,904

2019
30.5
25.9
130.0
50.3
48.5
万円/坪
+1.0%
1,668

2018
30.3
25.0
128.0
53.8
48.1
万円/坪
+4.1%
1,853

2017
31.1
24.9
126.8
52.1
46.2
万円/坪
+2.9%
1,750

2016
30.2
25.4
125.0
50.2
44.9
万円/坪
+2.2%
1,740

2015
31.6
24.8
130.4
54.2
43.9
万円/坪
-0.4%
1,726

2014
30.0
24.3
124.8
53.9
44.1
万円/坪
+2.4%
1,556

2013
31.0
22.8
127.3
53.9
43.1
万円/坪
-0.8%
1,575

2012
31.6
22.1
127.9
52.8
43.4
万円/坪
-3.5%
1,609

2011
30.5
21.0
122.9
48.2
45.0
万円/坪
-0.1%
1,491

2010
30.9
20.6
126.1
52.4
45.1
万円/坪
+8.1%
1,380

2009
29.8
19.4
119.3
47.3
41.7
万円/坪
-6.5%
1,432

2008
30.5
19.2
119.8
50.4
44.6
万円/坪
-9.4%
1,405

2007
31.5
19.4
126.3
47.2
49.2
万円/坪
-26.5%
976

2006
32.9
7.6
110.7
64.7
67.0
万円/坪
- 10

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐久市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐久市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐久市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「267件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐久市 築年数に対する価格相場の傾向

佐久市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.15%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『佐久市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪80 %
築20年・残存価値36 万円/坪64 %
築30年・残存価値29 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 佐久市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐久市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐久市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐久市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐久市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐久市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐久市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 31.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 28.2 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 36.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 17.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐久市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐久市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐久市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐久市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐久市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『長土呂』における坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『香坂』における坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『根岸』における+299720.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『横和』における-96.8%です。

根岸』『鳴瀬』『田口』『取出町』『瀬戸』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

太田部(48.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐久市全体の直近3年間の平均価格である45.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐久市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

小田井(50.6万円/坪), 常田(53.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、佐久市全体の直近3年間の平均価格である45.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐久市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐久市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下平尾(56.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均56.1万円/坪に達し、佐久市全体の直近3年間の平均価格である45.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、佐久市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

三分(64.6万円/坪), 佐久平駅北(70.5万円/坪), 佐久平駅東(67.9万円/坪), 取出町(69.0万円/坪), 塚原(68.3万円/坪), 岩村田(59.8万円/坪), 平塚(73.6万円/坪), 本新町(76.7万円/坪), 長土呂(93.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均71.5万円/坪に達し、佐久市全体の直近3年間の平均価格である45.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐久市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

佐久市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三分2,303 万円64.6 万円/坪3 件-
三塚1,095 万円36.9 万円/坪8 件-
三河田1,516 万円36.2 万円/坪15 件-79.5%
(2023)
八幡1,392 万円34.5 万円/坪9 件-
上小田切1,110 万円36.7 万円/坪3 件-
上平尾344 万円9.7 万円/坪7 件+159.3%
(2023)
下小田切1,112 万円30.2 万円/坪17 件-
下平尾2,113 万円56.1 万円/坪18 件-65.2%
(2022)
下越839 万円19.6 万円/坪18 件-
中小田切297 万円7.1 万円/坪3 件-
中込2,532 万円34.3 万円/坪101 件+29.6%
(2023)
今井2,118 万円23.5 万円/坪4 件-
伴野952 万円12.0 万円/坪6 件+184.2%
(2023)
佐久平駅北8,450 万円70.5 万円/坪5 件-
入澤932 万円26.3 万円/坪12 件-
内山689 万円21.0 万円/坪34 件-93.0%
(2023)
前山677 万円24.2 万円/坪34 件+125.6%
(2023)
勝間1,060 万円24.9 万円/坪5 件-
北川730 万円16.9 万円/坪7 件-
協和511 万円10.1 万円/坪37 件-46.2%
(2023)
印内445 万円12.7 万円/坪7 件-
791 万円21.4 万円/坪20 件-
取出町2,379 万円69.0 万円/坪13 件+457.1%
(2022)
塚原2,559 万円68.3 万円/坪24 件-28.2%
(2023)
塩名田1,027 万円27.4 万円/坪16 件-
大沢1,565 万円29.6 万円/坪10 件-
太田部1,425 万円48.1 万円/坪3 件-
安原1,726 万円36.3 万円/坪24 件-
小宮山761 万円22.0 万円/坪14 件-91.6%
(2023)
小田井2,183 万円50.6 万円/坪22 件-17.7%
(2022)
岩村田2,686 万円59.8 万円/坪192 件-39.7%
(2023)
岩村田北9,825 万円37.9 万円/坪5 件-
布施920 万円16.0 万円/坪9 件-
常田1,525 万円53.4 万円/坪5 件-
平塚2,325 万円73.6 万円/坪9 件-
平賀1,208 万円38.1 万円/坪49 件+145.3%
(2022)
御馬寄1,064 万円31.1 万円/坪12 件-
志賀306 万円8.3 万円/坪17 件+18.7%
(2022)
新子田1,438 万円32.3 万円/坪36 件+37.3%
(2023)
春日383 万円10.6 万円/坪23 件-
望月391 万円9.5 万円/坪31 件-84.8%
(2022)
東立科404 万円18.4 万円/坪42 件-18.7%
(2023)
根々井1,085 万円26.5 万円/坪27 件-71.6%
(2023)
根岸564 万円20.9 万円/坪30 件+299720.0%
(2023)
桑山1,300 万円40.5 万円/坪3 件-
桜井880 万円19.7 万円/坪3 件-
横和1,030 万円22.9 万円/坪8 件-96.8%
(2023)
横根1,608 万円45.6 万円/坪5 件-
清川547 万円18.1 万円/坪5 件-
湯原592 万円4.2 万円/坪4 件-
瀬戸1,849 万円45.6 万円/坪18 件+390.2%
(2022)
猿久保1,642 万円37.5 万円/坪34 件-28.7%
(2023)
田口951 万円24.0 万円/坪28 件+479.3%
(2022)
604 万円17.7 万円/坪13 件-27.0%
(2022)
矢嶋1,300 万円29.6 万円/坪1 件-
臼田1,241 万円24.9 万円/坪40 件+149.3%
(2022)
茂田井235 万円9.1 万円/坪7 件-
蓬田1,356 万円9.4 万円/坪4 件-
跡部2,311 万円39.8 万円/坪12 件-17.2%
(2022)
野沢2,450 万円38.7 万円/坪33 件+106.2%
(2023)
鍛冶屋1,835 万円46.0 万円/坪11 件+319.5%
(2023)
長土呂3,477 万円93.4 万円/坪119 件+9.8%
(2023)
香坂120 万円4.2 万円/坪7 件+224.0%
(2023)
高柳865 万円28.1 万円/坪2 件-
鳴瀬1,105 万円31.2 万円/坪11 件+1953.3%
(2022)

佐久市の過去の取引データを調べる

佐久市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐久市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐久市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,351件中)

1. 長野県 佐久市 鳴瀬
JR小海線 中佐都駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   44.1 万円/坪

2. 長野県 佐久市 鳴瀬
JR小海線 北中込駅 徒歩 30.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   26.4 万円/坪

3. 長野県 佐久市 三塚
JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

4. 長野県 佐久市 内山
JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   22.5 万円/坪

5. 長野県 佐久市 三塚
JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

6. 長野県 佐久市 中小田切
JR小海線 臼田駅 徒歩 30.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:37m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   13.8 万円/坪

7. 長野県 佐久市 臼田
JR小海線 臼田駅 徒歩 28.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:115 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

8. 長野県 佐久市 野沢
JR小海線 中込駅 徒歩 28.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   120 万円/坪

9. 長野県 佐久市 三河田
JR小海線 北中込駅 徒歩 30.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   260万円    単価   8.2 万円/坪

10. 長野県 佐久市 大沢
JR小海線 龍岡城駅 徒歩 30.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   2.8 万円/坪

11. 長野県 佐久市 岩村田
JR小海線 岩村田駅 徒歩 26.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   18.0 万円/坪

12. 長野県 佐久市 平賀
JR小海線 中込駅 徒歩 30.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

13. 長野県 佐久市 瀬戸
JR小海線 北中込駅 徒歩 24.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   860万円    単価   21.9 万円/坪

14. 長野県 佐久市 岩村田
JR小海線 佐久平駅 徒歩 28.0分)
・築:34.3 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

15. 長野県 佐久市 三河田
JR小海線 北中込駅 徒歩 26.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩42.8 分 | 平均地価7.7万/坪
坪単価路線価
佐久市 中込字東大堰手前3178番4
北中込駅(小海線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
佐久市 根々井字辰ノ口320番24外
北中込駅(小海線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
佐久市 岩村田字下塚本1346番25外
佐久平駅(小海線) 徒歩 15.0 分
佐久平駅(北陸新幹線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅の中に医療施設等が見られる利便性のよい住宅地域
土地面積:386㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
佐久市 下平尾字下大久保604番5外
岩村田駅(小海線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
佐久市 三塚字泉野199番19
中込駅(小海線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
佐久市 田口字羽毛田端5002番8
龍岡城駅(小海線) 徒歩 4.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
佐久市 臼田字反田2220番
臼田駅(小海線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:437㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
佐久市 北川字勝間440番11
臼田駅(小海線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:318㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
佐久市 望月字金井原126番3
佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
佐久平駅(北陸新幹線) 徒歩 125 分

中規模一般住宅の多くある中に店舗兼住宅が混在する住宅地域
土地面積:412㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.9万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)
佐久市 取出町字東田787番4
中込駅(小海線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
佐久市 布施字道陸神坂1190番1
佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
佐久平駅(北陸新幹線) 徒歩 125 分

農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
佐久市 御馬寄字庄ノ上925番46
佐久平駅(小海線) 徒歩 70.0 分
佐久平駅(北陸新幹線) 徒歩 70.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした新興住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)

佐久市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐久市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
茅野市 玉川 (150) [エリア]1,471 万32.2 万/坪29.7 年41 分125 坪
諏訪市 大字豊田 (61) [エリア]1,689 万32.5 万/坪27.9 年36 分117 坪
佐久市 大沢 (10) [エリア]1,565 万29.6 万/坪28.7 年39 分116 坪
佐久市 塩名田 (16) [エリア]1,027 万27.4 万/坪27.2 年39 分131 坪
JR篠ノ井線 田沢駅 (75) [沿線・駅]1,293 万31.6 万/坪25.8 年37 分149 坪
JR (19,644) [沿線・駅]1,534 万32.9 万/坪32.0 年34 分133 坪
しなの鉄道線 上田駅 (927) [沿線・駅]1,621 万36.7 万/坪30.7 年48 分119 坪
上田電鉄別所線 上田駅 (927) [沿線・駅]1,621 万36.7 万/坪30.7 年48 分119 坪
北陸新幹線 上田駅 (927) [沿線・駅]1,621 万36.7 万/坪30.7 年48 分119 坪

佐久市の中古物件の価格相場

『佐久市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐久市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐久市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『佐久市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

佐久市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐久市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

佐久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

佐久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.6%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

佐久市 $kind_labe人口推移 佐久市における人口推移・動向を調べることができます

佐久市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐久市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐久市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -2.94%
2045 8.8 万人 -2.59%
2040 9.1 万人 -2.33%
2035 9.3 万人 -2.10%
2030 9.5 万人 -1.92%
2025 9.7 万人 -1.71%
2020 9.8 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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