つくば市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,600万円 (坪単価 84.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -12.1%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場はつくば市における4,155件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

つくば市の中古一戸建て相場
前年比
3,600 万円
-12.1
(-10.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.2
(平均値)
37.5
(平均値)
89.4
(平均値)
48.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「つくば市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、つくば市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つくば市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の茨城県 つくば市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,155件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

つくば市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、つくば市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(85.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(60.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2021年)以上存在します。これは、つくば市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

つくば市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均85.9万円/坪に達し、茨城県全体の平均51.1万円/坪と比較して68.0%も高く、この大幅な差はつくば市が茨城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、つくば市の中古戸建て相場(23.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである石岡市(6.6万円/坪), 下妻市(8.5万円/坪), 常総市(9.5万円/坪), 桜川市(4.1万円/坪), 土浦市(12.9万円/坪), 龍ケ崎市(13.3万円/坪), 牛久市(13.2万円/坪), 筑西市(7.5万円/坪), つくばみらい市(26.6万円/坪)の平均価格である11.3万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高いつくばみらい市(26.6万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、つくば市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、つくば市の戸建て住宅相場の変動率(-12.1%, 2023年)は、隣接エリア石岡市(+1.1%), 下妻市(-3.8%), 常総市(-15.7%), 桜川市(-20.6%), 土浦市(+13.6%), 龍ケ崎市(-22.3%), 牛久市(+9.3%), 筑西市(-13.5%), つくばみらい市(-15.6%)の変動率の平均値(-7.5%)よりわずかに低いです。これは、つくば市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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つくば市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

つくば市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
石岡市 985 万円21.8 万円/坪789 件+1.1%
(2023)
下妻市 1,177 万円28.1 万円/坪440 件-3.8%
(2023)
常総市 1,288 万円31.4 万円/坪660 件-15.7%
(2023)
桜川市 816 万円13.5 万円/坪259 件-20.6%
(2023)
土浦市 1,856 万円42.5 万円/坪2,343 件+13.6%
(2023)
龍ケ崎市 1,926 万円43.9 万円/坪1,126 件-22.3%
(2023)
牛久市 1,874 万円43.6 万円/坪1,776 件+9.3%
(2023)
筑西市 1,092 万円24.9 万円/坪1,056 件-13.5%
(2023)
つくばみらい市 3,337 万円88.0 万円/坪930 件-15.6%
(2023)

つくば市 中古一戸建ての価格相場動向

つくば市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、つくば市における4,155件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
つくば市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 つくば市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

つくば市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

茨城県 つくば市における年別推移

茨城県 つくば市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
40.7
19.6
107.7
56.9
79.2
万円/坪
-12.1%
130

2022
38.6
15.0
83.7
45.9
90.1
万円/坪
+1.7%
280

2021
37.6
12.7
93.6
48.0
88.5
万円/坪
+9.2%
341

2020
36.9
12.8
89.4
47.0
81.1
万円/坪
-1.3%
311

2019
33.3
12.4
85.4
48.5
82.1
万円/坪
-7.1%
309

2018
33.0
9.8
81.5
46.6
88.4
万円/坪
+9.5%
376

2017
33.0
11.0
88.5
49.3
80.8
万円/坪
+2.6%
351

2016
34.6
10.9
90.4
53.0
78.7
万円/坪
+0.2%
287

2015
35.7
13.2
95.0
51.9
78.6
万円/坪
+10.2%
295

2014
37.6
11.9
103.1
59.9
71.3
万円/坪
+17.9%
242

2013
41.6
15.1
111.2
60.1
60.5
万円/坪
+11.3%
191

2012
42.1
16.2
103.8
52.9
54.3
万円/坪
+2.0%
150

2011
44.6
18.3
101.5
70.0
53.3
万円/坪
-17.7%
79

2010
44.3
14.3
102.5
54.7
64.8
万円/坪
+8.2%
140

2009
46.6
12.5
98.1
50.3
59.8
万円/坪
+2.2%
138

2008
46.2
13.5
102.3
57.9
58.5
万円/坪
-7.0%
134

2007
46.3
12.4
104.3
59.3
63.0
万円/坪
-53.8%
116

2006
60.0
-0.2
66.6
24.2
136.4
万円/坪
- 1

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
24.1
105.1
46.6
47.7
万円/坪
-8.8%
1,409

2022
37.0
22.7
98.7
45.4
52.3
万円/坪
-1.9%
2,696

2021
36.1
20.3
97.2
42.6
53.4
万円/坪
+4.0%
2,899

2020
36.3
19.1
96.2
44.3
51.3
万円/坪
+5.2%
2,758

2019
36.6
20.1
96.9
45.0
48.8
万円/坪
-6.6%
2,377

2018
36.1
18.4
96.6
44.0
52.2
万円/坪
+3.2%
2,612

2017
35.3
17.7
96.1
44.0
50.6
万円/坪
+1.7%
2,624

2016
36.1
17.3
98.3
46.9
49.7
万円/坪
+1.9%
2,451

2015
36.8
18.3
98.9
46.8
48.8
万円/坪
+3.2%
2,430

2014
36.0
17.9
98.3
47.5
47.3
万円/坪
+8.3%
2,253

2013
37.5
17.9
98.7
47.1
43.6
万円/坪
+3.4%
2,111

2012
38.7
17.6
100.2
45.9
42.2
万円/坪
-0.0%
1,897

2011
40.3
17.4
99.0
49.8
42.2
万円/坪
-6.5%
1,260

2010
38.8
16.4
99.3
45.4
45.2
万円/坪
+4.4%
2,022

2009
39.0
16.1
99.2
46.0
43.2
万円/坪
-9.5%
1,897

2008
37.3
15.3
93.0
45.3
47.8
万円/坪
-8.7%
1,788

2007
37.6
15.2
92.7
46.2
52.4
万円/坪
-61.6%
1,256

2006
60.0
-0.2
66.6
24.2
136.4
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『つくば市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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つくば市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくば市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1058件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

つくば市 築年数に対する価格相場の傾向

つくば市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.06%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『つくば市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値85 万円/坪75 %
築20年・残存価値67 万円/坪59 %
築30年・残存価値58 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 つくば市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つくば市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

つくば市の周辺環境

筑波研究学園都市として日本の技術研究をリード

つくば市は茨城県南部に位置する「筑波研究学園都市」として有名な市です。国から特例市・業務核都市・国際会議観光都市などに指定されています。

1960年代から筑波研究学園都市として開発がスタートし「筑波大学」を中心として企業の研究所や学術機関が集積し、研究者は二万人以上が存在するなど国内最大の学術都市となっています。

市中心部であるつくば駅周辺には「つくばクレオスクエア」を始めとする商業施設があります。

また、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」が開業以降は、東京都心へと直通するためアクセスが良好となり、格段に交通の利便性が工場しました。

学園都市だけでなく農業分野でも賑わいを見せる

つくば市の工業は業務用機械の事業所数が県内2位であり「インテル日本法人」など精密部品の工場があり、その他にも「クラレ」「日本触媒」等の化学分野、「アステラス製薬」「エーザイ」等の製薬分野においてさまざまな企業が進出しています。

また、技術研究や工業分野だけでなくつくば市には自然がもたらす農業・観光資源も重要な産業となっています。

市の北端にある筑波山は市の主要な観光地になっており、筑波山麓では高級米「北条米」が生産されています。

市の畑面積の約3分の1を占める芝は日本一の作付面積を誇っているほか、果樹ではブルーベリー栽培が盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、つくば市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、つくば市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、つくば市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 つくば市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『つくば市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

つくば市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 6.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.6 年、+30.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 22.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 35.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

つくば市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、つくば市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 つくば市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、つくば市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

つくば市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『下平塚』における坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『山口』における坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『境田』における+1560.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『上原』における-90.7%です。

境田』『榎戸』『牧園』『研究学園』『古来』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上境(91.9万円/坪), 流星台(92.8万円/坪), 花島新田(89.3万円/坪), 要元弥平太(90.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、つくば市全体の直近3年間の平均価格である85.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、つくば市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

みどりの中央(98.3万円/坪), みどりの南(97.4万円/坪), 下萱丸(95.8万円/坪), 倉掛(98.4万円/坪), 松野木(95.3万円/坪), (102.0万円/坪), 臼井(97.4万円/坪), 西大橋(102.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、つくば市全体の直近3年間の平均価格である85.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、つくば市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、つくば市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

さくらの森(111.0万円/坪), みどりの(110.0万円/坪), 上萱丸(107.0万円/坪), 下河原崎(104.0万円/坪), 並木(111.0万円/坪), 学園南(107.0万円/坪), 春風台(108.0万円/坪), 東新井(105.0万円/坪), 松代(106.0万円/坪), 西栗山(105.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均107.4万円/坪に達し、つくば市全体の直近3年間の平均価格である85.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、つくば市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

百家(120.0万円/坪), 下平塚(159.0万円/坪), 吾妻(151.0万円/坪), 学園の森(125.0万円/坪), 春日(139.0万円/坪), 研究学園(128.0万円/坪), 竹園(146.0万円/坪), 花園(131.0万円/坪), 高山(127.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均136.2万円/坪に達し、つくば市全体の直近3年間の平均価格である85.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はつくば市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

つくば市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二の宮6,018 万円83.5 万円/坪104 件-21.3%
(2023)
千現7,862 万円87.1 万円/坪23 件+31.7%
(2022)
九万坪1,700 万円56.2 万円/坪1 件-
あしび野472 万円15.9 万円/坪6 件-
さくらの森3,950 万円111 万円/坪14 件+55.9%
(2022)
みどりの4,076 万円110 万円/坪410 件-20.5%
(2023)
みどりの中央3,574 万円98.3 万円/坪84 件-29.9%
(2023)
みどりの南3,561 万円97.4 万円/坪152 件-13.6%
(2023)
みどりの東2,762 万円85.1 万円/坪10 件-3.1%
(2022)
上ノ室1,760 万円40.5 万円/坪26 件-
上原2,975 万円73.6 万円/坪8 件-90.7%
(2022)
上境11,250 万円91.9 万円/坪3 件-
上大島2,290 万円16.5 万円/坪7 件-
上岩崎602 万円13.0 万円/坪5 件-
上広岡1,208 万円31.8 万円/坪17 件-
上横場3,318 万円51.2 万円/坪35 件-5.1%
(2023)
上河原崎2,133 万円70.2 万円/坪4 件+20.0%
(2023)
上菅間910 万円7.4 万円/坪3 件-
上萱丸3,900 万円107 万円/坪2 件-
上郷1,858 万円32.5 万円/坪32 件-77.9%
(2023)
上里625 万円11.1 万円/坪2 件-
上野2,300 万円43.6 万円/坪3 件-
下原950 万円37.6 万円/坪2 件-
下広岡1,281 万円30.0 万円/坪48 件+137.5%
(2022)
下横場1,325 万円36.1 万円/坪8 件+31.9%
(2022)
下河原崎3,561 万円104 万円/坪23 件-1.9%
(2023)
下萱丸3,350 万円95.8 万円/坪14 件-
並木3,895 万円111 万円/坪209 件+2.9%
(2023)
中別府1,008 万円27.9 万円/坪5 件-
中山1,100 万円24.8 万円/坪3 件-
中根1,961 万円60.3 万円/坪10 件-
今鹿島2,238 万円46.8 万円/坪32 件-39.0%
(2023)
作谷865 万円18.3 万円/坪6 件-
倉掛4,315 万円98.4 万円/坪15 件-17.9%
(2022)
前野1,238 万円43.7 万円/坪7 件-
北原- 万円- 万円/坪- 件-
北太田600 万円6.8 万円/坪1 件-
北条852 万円15.4 万円/坪15 件-
南中妻2,260 万円38.2 万円/坪5 件-
古来1,734 万円50.4 万円/坪16 件+217.8%
(2023)
古館1,850 万円58.2 万円/坪2 件-
台町2,532 万円66.2 万円/坪20 件-
吉沼544 万円11.5 万円/坪14 件-
吉瀬2,303 万円14.8 万円/坪8 件-56.9%
(2022)
吾妻6,856 万円151 万円/坪56 件-10.4%
(2022)
和台11,000 万円30.3 万円/坪6 件-
国松1,133 万円13.5 万円/坪5 件-
土田1,000 万円33.1 万円/坪1 件-
城山701 万円23.1 万円/坪21 件+104.7%
(2022)
境松1,350 万円23.1 万円/坪2 件-
境田5,820 万円79.8 万円/坪4 件+1560.7%
(2022)
4,000 万円28.1 万円/坪1 件-
大久保12,000 万円59.2 万円/坪3 件-
大井845 万円31.4 万円/坪4 件-45.1%
(2023)
大形225 万円3.2 万円/坪2 件-
大曽根2,237 万円58.9 万円/坪18 件-
大白硲1,800 万円19.8 万円/坪1 件-
大砂1,708 万円41.1 万円/坪7 件-
大舟戸1,200 万円24.1 万円/坪3 件-
大角豆3,512 万円79.1 万円/坪29 件-
天久保6,605 万円67.7 万円/坪64 件+94.4%
(2023)
妻木2,192 万円49.4 万円/坪5 件-
学園の森4,948 万円125 万円/坪247 件+3.7%
(2023)
学園南4,091 万円107 万円/坪77 件+5.2%
(2022)
安食722 万円20.9 万円/坪20 件-
宝陽台706 万円20.9 万円/坪31 件+162.6%
(2023)
富士見台422 万円15.5 万円/坪19 件-46.7%
(2023)
寺具551 万円27.0 万円/坪5 件-
小山1,800 万円44.1 万円/坪1 件-
小田1,154 万円18.5 万円/坪17 件-35.0%
(2023)
小白硲1,335 万円38.3 万円/坪15 件-62.1%
(2023)
小茎1,138 万円36.1 万円/坪6 件-
小野崎3,006 万円77.1 万円/坪17 件-
小野川2,303 万円56.1 万円/坪37 件-
山中2,084 万円60.4 万円/坪20 件-
山口30.0 万円0.3 万円/坪1 件-
山木735 万円21.9 万円/坪2 件-
島名4,126 万円85.9 万円/坪47 件+4.8%
(2023)
市之台1,360 万円42.6 万円/坪5 件-
平沢410 万円18.1 万円/坪1 件-
御幸が丘- 万円- 万円/坪- 件-
手代木2,033 万円61.4 万円/坪3 件-
手子生785 万円16.2 万円/坪5 件-
新井1,200 万円31.7 万円/坪1 件-
新牧田510 万円17.4 万円/坪2 件-
明石500 万円18.4 万円/坪1 件-
明神524 万円15.1 万円/坪5 件-
春日6,398 万円139 万円/坪102 件-65.4%
(2023)
春風台3,424 万円108 万円/坪24 件+19.1%
(2022)
3,961 万円75.2 万円/坪25 件-
東丸山850 万円17.0 万円/坪1 件-
東光台2,797 万円65.8 万円/坪41 件+3.9%
(2022)
東岡1,150 万円20.6 万円/坪4 件-
東平塚2,575 万円73.3 万円/坪6 件-
東新井6,848 万円105 万円/坪23 件-
松代4,121 万円106 万円/坪190 件-7.2%
(2023)
松塚6,000 万円79.9 万円/坪3 件-
松栄800 万円23.4 万円/坪10 件-40.5%
(2022)
松野木4,300 万円95.3 万円/坪10 件-
柳橋2,600 万円60.1 万円/坪4 件-
柴崎1,513 万円45.9 万円/坪18 件-
1,266 万円36.9 万円/坪6 件-
栗原1,841 万円30.7 万円/坪20 件+33.3%
(2023)
5,312 万円102 万円/坪72 件-8.9%
(2022)
桜が丘522 万円18.2 万円/坪28 件-
梅ケ丘495 万円16.8 万円/坪17 件-73.5%
(2022)
梅園4,117 万円73.2 万円/坪66 件-40.8%
(2023)
梶内8,300 万円31.2 万円/坪1 件-
森の里617 万円22.2 万円/坪95 件-15.1%
(2023)
榎戸2,369 万円36.2 万円/坪12 件+507.1%
(2023)
樋の沢1,157 万円29.4 万円/坪3 件-
横町2,300 万円64.3 万円/坪2 件-
水守1,200 万円28.2 万円/坪3 件-
池向658 万円23.2 万円/坪4 件-
沼崎2,358 万円29.4 万円/坪16 件-
沼田- 万円- 万円/坪- 件-
800 万円12.0 万円/坪1 件-
泊崎578 万円10.5 万円/坪5 件-
洞下278 万円9.9 万円/坪8 件-
流星台3,100 万円92.8 万円/坪27 件+18.5%
(2022)
漆所482 万円24.8 万円/坪4 件-
片田1,969 万円60.3 万円/坪9 件-
牧園1,957 万円56.5 万円/坪21 件+317.9%
(2022)
玉取1,190 万円39.2 万円/坪6 件-
田中1,009 万円31.6 万円/坪9 件-
田倉755 万円11.2 万円/坪3 件-
真瀬1,359 万円43.0 万円/坪37 件+29.3%
(2023)
研究学園5,532 万円128 万円/坪161 件+312.6%
(2023)
神郡817 万円26.3 万円/坪8 件-
稲岡1,168 万円29.8 万円/坪9 件-
稲荷前4,719 万円62.6 万円/坪33 件-
稲荷原890 万円28.6 万円/坪3 件-
竹園7,757 万円146 万円/坪111 件-36.7%
(2023)
筑波213 万円5.6 万円/坪8 件-
筑穂2,861 万円72.1 万円/坪18 件+15.9%
(2022)
篠崎2,327 万円53.2 万円/坪11 件-
緑が丘878 万円27.0 万円/坪41 件+45.6%
(2022)
緑ケ原11,000 万円43.3 万円/坪1 件-
羽成1,600 万円26.5 万円/坪2 件-
自由ケ丘918 万円20.9 万円/坪62 件+27.7%
(2023)
臼井3,100 万円97.4 万円/坪3 件-
花園4,675 万円131 万円/坪9 件-
花室3,440 万円55.5 万円/坪5 件-
花島新田3,120 万円89.3 万円/坪9 件-
花畑2,055 万円43.5 万円/坪91 件+44.8%
(2023)
苅間3,825 万円41.9 万円/坪6 件-
若栗3,500 万円29.7 万円/坪2 件-
若森570 万円14.2 万円/坪3 件-
若葉1,672 万円50.3 万円/坪16 件-
茎崎1,160 万円35.0 万円/坪3 件-
菅間660 万円16.3 万円/坪5 件-
蓮沼1,162 万円42.1 万円/坪5 件-
西大井2,875 万円58.7 万円/坪6 件-
西大橋3,700 万円102 万円/坪3 件-
西大沼3,650 万円54.5 万円/坪3 件-
西岡14,135 万円27.8 万円/坪2 件-
西栗山3,800 万円105 万円/坪3 件-
西沢- 万円- 万円/坪- 件-
西郷31,000 万円73.2 万円/坪1 件-
西高野680 万円23.8 万円/坪4 件-
要元上口堀1,470 万円46.8 万円/坪5 件-
要元中根1,775 万円50.6 万円/坪5 件-
要元南口堀1,890 万円51.8 万円/坪2 件-
要元弥平太3,250 万円90.1 万円/坪2 件-
要元猿壁1,117 万円39.0 万円/坪6 件-
観音台2,566 万円49.1 万円/坪52 件-27.9%
(2022)
谷田部2,675 万円77.3 万円/坪136 件-0.7%
(2023)
豊里の杜3,052 万円81.3 万円/坪72 件-28.0%
(2023)
赤塚1,342 万円44.6 万円/坪20 件-30.0%
(2023)
遠東2,827 万円57.8 万円/坪3 件-
酒丸1,967 万円49.5 万円/坪3 件-
金田1,791 万円58.3 万円/坪11 件-
鍋沼新田1,550 万円42.7 万円/坪2 件-
長高野1,303 万円29.8 万円/坪11 件+41.5%
(2022)
面野井1,915 万円57.6 万円/坪2 件-
飯田2,200 万円41.0 万円/坪3 件-
館野852 万円38.9 万円/坪4 件-
高崎784 万円17.8 万円/坪24 件-35.1%
(2022)
高見原1,486 万円45.7 万円/坪109 件+61.5%
(2023)
高野2,236 万円45.0 万円/坪68 件-69.1%
(2023)
高野台2,364 万円45.6 万円/坪57 件-62.1%
(2023)
鬼ケ窪685 万円21.1 万円/坪2 件-
鷹野原2,050 万円50.0 万円/坪4 件-
鹿島台1,988 万円60.8 万円/坪8 件+1.7%
(2023)

つくば市の過去の取引データを調べる

つくば市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、つくば市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『つくば市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,155件中)

1. 茨城県 つくば市 松代
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   113 万円/坪

2. 茨城県 つくば市 松代
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   110 万円/坪

3. 茨城県 つくば市 学園の森
つくばエクスプレス線 研究学園駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   97.7 万円/坪

4. 茨城県 つくば市 高野台
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   56.7 万円/坪

5. 茨城県 つくば市 並木
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   97.7 万円/坪

6. 茨城県 つくば市 松代
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   108 万円/坪

7. 茨城県 つくば市 柴崎
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   78.7 万円/坪

8. 茨城県 つくば市 並木
つくばエクスプレス線 つくば駅 徒歩 30.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   94.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩47.9 分 | 平均地価24.6万/坪
坪単価路線価
つくば市 春日2丁目15番5
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 15.0 分
一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.0万/坪
2023年
(公示地価)
36.0万/坪
(路線価)
つくば市 谷田部字駒形4032番3外
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 30.0 分
一般住宅等が散在し、畑も介在する住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
7.4万/坪
2023年
(公示地価)
5.9万/坪
(路線価)
つくば市 松栄字松栄146番4
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 67.5 分
空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
つくば市 金田字竹ノ内156番1
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
つくば市 吾妻3丁目8番7
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 11.2 分
商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
土地面積:406㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
つくば市 天久保4丁目7番20
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 41.2 分
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.7万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
つくば市 東新井33番18
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 13.8 分
商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.9万/坪
2023年
(地価調査)
43.1万/坪
(路線価)
つくば市 並木3丁目22番3
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 67.5 分
一般住宅と共同住宅が混在する街区の整備された住宅地域
土地面積:594㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
つくば市 二の宮1丁目12番23
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 22.5 分
空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.1万/坪
(路線価)
つくば市 台町1丁目4番6
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 36.2 分
農家住宅のほか事務所、工場も存する地域
土地面積:478㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
つくば市 春日4丁目4番16
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 27.5 分
低層のアパートを主体とする住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5万/坪
2023年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
つくば市 竹園3丁目16番41
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.9万/坪
2023年
(地価調査)
46.3万/坪
(路線価)
つくば市 作谷字八耕地1145番
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 188 分
中規模の農家住宅が多い古くからの農家集落地域
土地面積:454㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
つくば市 小野川8番21
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 57.5 分
一般住宅が多い街区の整備された新興住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
つくば市 二の宮2丁目6番9
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 31.2 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.3万/坪
2023年
(地価調査)
31.5万/坪
(路線価)
つくば市 松代4丁目6番23
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 31.2 分
空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2023年
(地価調査)
26.2万/坪
(路線価)
つくば市 高野台2丁目12番8
ひたち野うしく駅(常磐線) 徒歩 62.5 分
一般住宅、共同住宅の混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
つくば市 研究学園4丁目13番7
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
つくば市 谷田部字漆1144番315外
万博記念公園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 25.0 分
空地も残る区画整然とした住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
つくば市 北条字中台1372番1
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 162 分
一般住宅、農家住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
つくば市 花畑1丁目9番19外
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 81.2 分
アパート、一般住宅が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
つくば市 松代1丁目22番15
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 35.0 分
一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.7万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
つくば市 研究学園2丁目6番8
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 12.5 分
一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
43.3万/坪
2023年
(地価調査)
34.6万/坪
(路線価)
つくば市 吉沼字白畑1020番1
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 162 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
つくば市 梅園2丁目18番19
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 61.2 分
一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.6万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
つくば市 筑穂1丁目10番23外
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 87.5 分
一般住宅、店舗等の混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:445㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.0万/坪
(路線価)
つくば市 吾妻1丁目16番24
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 8.8 分
官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
つくば市 高見原2丁目6番48
牛久駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
一般住宅、農家住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
つくば市 みどりの1丁目22番4
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 4.4 分
戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
32.7万/坪
2023年
(地価調査)
26.2万/坪
(路線価)
つくば市 若栗字下坪1014番外
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 75.0 分
農家住宅、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:1,510㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
つくば市 西栗山字門山142番1外
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 16.2 分
農家住宅、作業所、農地が混在する住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
つくば市 西大橋字辻向71番
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、農家住宅の混在する地域
土地面積:794㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
つくば市 赤塚字東山609番86
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 65.0 分
一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした中規模分譲住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
つくば市 花園17番6
つくば駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 16.2 分
戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
つくば市 学園の森2丁目29番3
研究学園駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 28.8 分
戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
つくば市 みどりの東39番9
みどりの駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 36.2 分
一般住宅、共同住宅が建ちつつある区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.0万/坪
(路線価)

つくば市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

つくば市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
守谷市 大山新田 (2) [エリア]3,300 万85.2 万/坪12.5 年30 分106 坪
つくば市 上河原崎 (4) [エリア]2,133 万70.2 万/坪12.2 年30 分106 坪
守谷市 板戸井 (7) [エリア]2,347 万69.7 万/坪12.5 年35 分91 坪
つくばエクスプレス線 万博記念公園駅 (208) [沿線・駅]3,678 万86.9 万/坪12.2 年30 分88 坪
その他 つくばエクスプレス線 (5,323) [沿線・駅]3,795 万90.9 万/坪13.1 年37 分89 坪
つくばエクスプレス線 つくば駅 (1,671) [沿線・駅]4,409 万96.1 万/坪11.9 年38 分91 坪

つくば市の中古物件の価格相場

『つくば市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、つくば市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 つくば市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『つくば市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

つくば市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、つくば市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

つくば市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.8%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

つくば市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.8%)します。茨城県全体が人口減少(-9.9%)している中で、つくば市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、つくば市を茨城県における希少な成長地域として際立たせています。

つくば市 $kind_labe人口推移 つくば市における人口推移・動向を調べることができます

つくば市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

つくば市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、つくば市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -0.99%
2045 25.9 万人 -0.72%
2040 26.1 万人 +0.01%
2035 26.1 万人 +0.77%
2030 25.9 万人 +1.31%
2025 25.5 万人 +5.60%
2020 24.2 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、茨城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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