このページでは「福島県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、福島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福島県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の福島県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万/坪(14.4万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -4.6万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、23,770件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、福島県の中古戸建て相場(14.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宮城県(22.3万円/坪), 山形県(9.2万円/坪), 茨城県(12.4万円/坪), 栃木県(14.8万円/坪), 群馬県(13.9万円/坪), 新潟県(7.5万円/坪)の平均価格である13.3万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、福島県が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。
福島県 中古一戸建ての価格相場動向
福島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、福島県における23,770件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
福島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福島県における年別推移
福島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 34.7 分 | 26.6 年 | 108.9 坪 | 50.8 坪 | 47.7 万円/坪 | -8.8% | 883 件 |
| 2022 年 | 34.7 分 | 25.2 年 | 110.0 坪 | 49.8 坪 | 52.2 万円/坪 | -0.3% | 1,461 件 |
| 2021 年 | 34.5 分 | 23.5 年 | 104.2 坪 | 48.7 坪 | 52.4 万円/坪 | -2.2% | 1,542 件 |
| 2020 年 | 32.8 分 | 20.3 年 | 99.7 坪 | 47.9 坪 | 53.6 万円/坪 | -5.2% | 1,704 件 |
| 2019 年 | 35.1 分 | 20.9 年 | 103.9 坪 | 50.7 坪 | 56.5 万円/坪 | +1.9% | 1,289 件 |
| 2018 年 | 33.3 分 | 21.1 年 | 100.8 坪 | 52.8 坪 | 55.4 万円/坪 | -1.1% | 1,494 件 |
| 2017 年 | 33.4 分 | 20.1 年 | 100.6 坪 | 48.0 坪 | 56.1 万円/坪 | +1.6% | 1,500 件 |
| 2016 年 | 35.6 分 | 21.5 年 | 104.6 坪 | 49.9 坪 | 55.2 万円/坪 | +3.1% | 1,394 件 |
| 2015 年 | 33.9 分 | 22.4 年 | 107.0 坪 | 49.6 坪 | 53.5 万円/坪 | +4.5% | 1,606 件 |
| 2014 年 | 34.4 分 | 22.3 年 | 109.7 坪 | 52.7 坪 | 51.2 万円/坪 | +8.7% | 1,419 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 21.5 年 | 110.8 坪 | 51.7 坪 | 47.1 万円/坪 | +16.0% | 1,380 件 |
| 2012 年 | 37.9 分 | 20.6 年 | 109.2 坪 | 54.9 坪 | 40.6 万円/坪 | +7.8% | 1,345 件 |
| 2011 年 | 37.3 分 | 21.9 年 | 113.3 坪 | 53.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -5.5% | 744 件 |
| 2010 年 | 35.8 分 | 19.2 年 | 108.5 坪 | 52.0 坪 | 39.8 万円/坪 | +1.2% | 1,115 件 |
| 2009 年 | 35.7 分 | 18.4 年 | 108.8 坪 | 53.1 坪 | 39.4 万円/坪 | -3.2% | 1,063 件 |
| 2008 年 | 35.9 分 | 19.1 年 | 111.8 坪 | 52.1 坪 | 40.6 万円/坪 | -15.0% | 1,056 件 |
| 2007 年 | 38.7 分 | 17.8 年 | 107.9 坪 | 50.3 坪 | 47.8 万円/坪 | -45.8% | 731 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 1.3 年 | 143.2 坪 | 46.4 坪 | 88.2 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「4489件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福島県 築年数に対する価格相場の傾向
福島県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.83%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『福島県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 84 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 63 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 38 万円/坪 | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福島県の周辺環境
東北地方の南部にある福島県は、北海道、岩手県に次ぐ全国第3位の広大な面積です。西部の会津盆地、中部の中通り、沿岸部の浜通りに分けられますが、浜通りは福島第一原子力発電所の事故で今も居住を認められない地区があります。
会津地方の冬は厳しい冷え込み
福島県は人口190万人。県庁は中通りにある人口29万人の福島市に置かれています。浜通りでは人口33万人のいわき市、会津地方では12万人の会津若松市が中心都市。中通りでは33万人の郡山市が福島市を人口で上回ります。
中通りは内陸性の気候で、夏に猛暑日になることがしばしば。過去最高気温は福島市で39.1度を記録しました。冬は山から吹く風が冷たく、積雪も多くなります。浜通りは海洋性気候で、夏が涼しく、冬もそれほど寒くなりません。
会津地方は日本海側気候で、全域が豪雪地帯に入ります。冬の寒さは県内で最も厳しく、標高の高い場所では零下20度まで下がります。
再生可能エネルギーで脱原発
東北を代表する農業県で、東日本大震災まで都道府県別でベストテンに入る農業生産額を続けてきました。福島盆地のモモ、いわき市のイチゴ、イチジク、会津盆地のコメが有名です。
工業出荷額は東北地方ではトップクラス。いわき市、郡山市、福島市は東北地方を代表する工業都市です。浜通りは新潟県と並ぶ東日本の原発銀座でしたが、被災後はメガソーラーなど再生可能エネルギーの集積を進め、脱原発を図っています。
県土の12％が自然公園
県内主要都市では近年、大型ショッピングセンターの郊外出店が相次ぎ、中心商店街の空洞化が深刻です。公共交通網は東京都心へにアクセスが東北新幹線で便利になりましたが、地域交通は充実しているとはいえません。常磐、磐越、東北自動車道の整備が進んできたこともあり、自家用車が必需品です。
観光地は会津地方の磐梯山、猪苗代湖、尾瀬湿原など数多く、国立公園、国定公園、県立自然公園が県土の12％を占めています。福島市の浄土平など星の名所とされる場所もいくつかあり、自然と親しむには格好の地です。
福島県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、福島県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福島県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、福島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
福島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『郡山市』における坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南会津郡』における坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『南会津郡』における+291.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『東白川郡』における-64.2%です。
『南会津郡』『耶麻郡』『相馬郡』『田村郡』『西白河郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
須賀川市(53.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
福島市(60.5万円/坪), いわき市(57.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
郡山市(62.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.1万円/坪に達し、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
福島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR奥羽本線』における坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『野岩鉄道会津鬼怒川線』における坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『会津鉄道会津線』における+244.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR水郡線』における-31.3%です。
『会津鉄道会津線』『JR奥羽本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR東北本線(54.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、福島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新幹線(58.7万円/坪), その他(56.5万円/坪), 東北新幹線(58.7万円/坪), 阿武隈急行(56.6万円/坪), JR磐越東線(60.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
山形新幹線(62.2万円/坪), 福島交通飯坂線(61.2万円/坪), JR奥羽本線(64.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.7万円/坪に達し、福島県全体の直近3年間の平均価格である50.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福島県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市 | 2,533 万円 | 60.5 万円/坪 | 4,340 件 | -9.0% (2023) |
| 会津若松市 | 1,467 万円 | 30.3 万円/坪 | 1,793 件 | -8.2% (2023) |
| 郡山市 | 2,912 万円 | 62.1 万円/坪 | 4,763 件 | -7.7% (2023) |
| いわき市 | 2,231 万円 | 57.8 万円/坪 | 4,290 件 | -12.9% (2023) |
| 白河市 | 1,206 万円 | 25.7 万円/坪 | 936 件 | -35.8% (2023) |
| 須賀川市 | 1,854 万円 | 53.6 万円/坪 | 866 件 | +18.2% (2023) |
| 喜多方市 | 785 万円 | 11.0 万円/坪 | 426 件 | -41.4% (2023) |
| 相馬市 | 857 万円 | 23.8 万円/坪 | 544 件 | -10.8% (2023) |
| 二本松市 | 1,880 万円 | 51.2 万円/坪 | 504 件 | -8.1% (2023) |
| 田村市 | 571 万円 | 13.1 万円/坪 | 146 件 | -51.5% (2023) |
| 南相馬市 | 1,278 万円 | 26.6 万円/坪 | 775 件 | +13.4% (2023) |
| 伊達市 | 1,740 万円 | 49.2 万円/坪 | 598 件 | -22.7% (2023) |
| 本宮市 | 2,065 万円 | 52.2 万円/坪 | 377 件 | -5.2% (2023) |
| 伊達郡 | 713 万円 | 13.7 万円/坪 | 292 件 | -18.8% (2023) |
| 安達郡 | 1,560 万円 | 43.4 万円/坪 | 108 件 | -12.5% (2023) |
| 岩瀬郡 | 632 万円 | 15.5 万円/坪 | 343 件 | -22.5% (2023) |
| 南会津郡 | 306 万円 | 5.4 万円/坪 | 205 件 | +291.6% (2023) |
| 耶麻郡 | 727 万円 | 11.3 万円/坪 | 325 件 | +103.2% (2023) |
| 河沼郡 | 882 万円 | 23.5 万円/坪 | 176 件 | +3.0% (2023) |
| 大沼郡 | 668 万円 | 11.7 万円/坪 | 168 件 | -1.8% (2023) |
| 西白河郡 | 1,491 万円 | 39.7 万円/坪 | 602 件 | +24.5% (2023) |
| 東白川郡 | 811 万円 | 15.7 万円/坪 | 293 件 | -64.2% (2023) |
| 石川郡 | 788 万円 | 10.2 万円/坪 | 188 件 | +9.1% (2023) |
| 田村郡 | 1,006 万円 | 24.9 万円/坪 | 252 件 | +30.3% (2023) |
| 双葉郡 | 1,355 万円 | 24.4 万円/坪 | 350 件 | -9.7% (2023) |
| 相馬郡 | 1,109 万円 | 36.1 万円/坪 | 110 件 | +78.9% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,026 万円 | 47.4 万円/坪 | 21,913 件 | -8.4% (2023) |
| ・只見線 | 1,270 万円 | 24.3 万円/坪 | 2,131 件 | -7.0% (2023) |
| ・奥羽本線 | 2,894 万円 | 64.8 万円/坪 | 1,929 件 | +1.5% (2023) |
| ・常磐線 | 2,028 万円 | 51.4 万円/坪 | 6,046 件 | -9.9% (2023) |
| ・東北本線 | 2,345 万円 | 54.0 万円/坪 | 11,405 件 | -7.8% (2023) |
| ・水郡線 | 863 万円 | 14.8 万円/坪 | 575 件 | -31.3% (2023) |
| ・磐越東線 | 2,755 万円 | 60.9 万円/坪 | 6,528 件 | -6.5% (2023) |
| ・磐越西線 | 2,316 万円 | 50.0 万円/坪 | 7,132 件 | -6.9% (2023) |
| 新幹線 | 2,702 万円 | 58.7 万円/坪 | 6,937 件 | -6.9% (2023) |
| ・山形 | 2,917 万円 | 62.2 万円/坪 | 1,592 件 | -0.2% (2023) |
| ・東北 | 2,702 万円 | 58.7 万円/坪 | 6,937 件 | -6.9% (2023) |
| その他 | 2,325 万円 | 56.5 万円/坪 | 4,569 件 | -7.4% (2023) |
| ・会津鉄道会津線 | 361 万円 | 6.9 万円/坪 | 213 件 | +244.6% (2023) |
| ・福島交通飯坂線 | 2,536 万円 | 61.2 万円/坪 | 3,627 件 | -6.2% (2023) |
| ・野岩鉄道会津鬼怒川線 | 271 万円 | 6.9 万円/坪 | 18 件 | - |
| ・阿武隈急行 | 2,518 万円 | 56.6 万円/坪 | 2,321 件 | -9.2% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント