福岡市博多区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は11,744万円 (坪単価 116万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +93.1%( +121.0万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は福岡市博多区における2,374件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福岡市博多区の中古一戸建て相場
前年比
11,744 万円
+93.1
(+121.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.2
(平均値)
13.1
(平均値)
70.3
(平均値)
102
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福岡市博多区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、福岡市博多区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福岡市博多区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 福岡市 博多区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +121.0万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,374件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

博多区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、博多区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(170.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(89.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、博多区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

博多区における中古一戸建て市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、博多区における個別物件の取引件数の少なさ(69件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

博多区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均170.9万円/坪に達し、福岡市全体の平均126.7万円/坪と比較して34.8%も高く、この大幅な差は博多区が福岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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福岡市博多区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

福岡市博多区 中古一戸建ての価格相場動向

福岡市博多区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福岡市博多区における2,374件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
福岡市博多区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 福岡市博多区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

福岡市博多区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 福岡市 博多区における年別推移

福岡県 福岡市 博多区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
24.9
69.9
80.9
250.9
万円/坪
+93.1%
69

2022
14.2
22.9
89.9
118.7
129.9
万円/坪
-1.5%
124

2021
12.0
22.9
72.2
86.3
131.9
万円/坪
+7.3%
125

2020
13.1
21.3
84.8
116.4
122.9
万円/坪
+5.8%
120

2019
13.2
23.0
82.7
122.4
116.1
万円/坪
+1.1%
125

2018
12.7
23.0
91.6
127.1
114.9
万円/坪
+2.2%
140

2017
13.3
22.7
90.4
115.9
112.3
万円/坪
+16.9%
136

2016
12.8
21.8
93.6
121.8
96.1
万円/坪
+11.9%
157

2015
11.9
21.0
88.1
102.8
85.9
万円/坪
+0.3%
180

2014
12.8
20.5
88.4
99.7
85.7
万円/坪
-3.7%
147

2013
14.0
18.9
98.6
100.9
89.0
万円/坪
+33.1%
134

2012
12.5
21.5
82.0
114.7
66.9
万円/坪
-1.8%
132

2011
13.5
19.8
89.3
104.4
68.1
万円/坪
-2.3%
118

2010
14.6
17.2
90.8
122.1
69.8
万円/坪
-2.3%
91

2009
14.3
16.9
106.2
119.8
71.4
万円/坪
-38.3%
74

2008
12.2
19.8
84.9
122.6
115.7
万円/坪
+48.0%
92

2007
12.0
16.7
102.6
119.4
78.2
万円/坪
-6.1%
104

2006
13.4
22.2
102.3
162.2
83.3
万円/坪
- 62

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 福岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
16.7
20.5
72.3
65.9
141.3
万円/坪
+14.7%
572

2022
17.2
17.9
73.9
65.6
123.2
万円/坪
+6.4%
1,064

2021
17.6
17.4
71.2
59.8
115.8
万円/坪
+5.2%
1,187

2020
17.3
16.3
69.0
60.5
110.0
万円/坪
-0.8%
1,356

2019
16.3
18.5
71.4
65.1
110.9
万円/坪
+10.2%
1,138

2018
16.1
19.2
77.4
69.6
100.6
万円/坪
+0.2%
1,160

2017
16.0
19.0
79.2
71.3
100.4
万円/坪
+7.6%
1,130

2016
16.0
19.0
77.7
72.2
93.3
万円/坪
+5.0%
1,301

2015
15.9
18.3
77.1
67.3
88.8
万円/坪
+1.3%
1,334

2014
15.6
19.7
78.5
66.2
87.7
万円/坪
+7.2%
1,181

2013
17.3
17.8
80.9
67.8
81.8
万円/坪
+10.4%
1,119

2012
16.2
16.7
74.0
66.5
74.1
万円/坪
+1.6%
1,058

2011
16.8
17.8
76.2
65.0
72.9
万円/坪
-2.1%
915

2010
17.2
17.3
78.6
73.8
74.5
万円/坪
-3.2%
876

2009
17.8
15.1
78.7
64.7
77.0
万円/坪
-9.9%
750

2008
16.9
16.1
79.3
79.5
85.5
万円/坪
-5.9%
784

2007
16.4
17.1
81.5
67.7
90.8
万円/坪
-2.0%
871

2006
16.6
17.4
79.4
76.9
92.7
万円/坪
-24.7%
625

2005
24.0
13.1
96.8
148.2
123.1
万円/坪
- 3

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市博多区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福岡市博多区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市博多区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「421件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福岡市博多区 築年数に対する価格相場の傾向

福岡市博多区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.69%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『福岡市博多区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格139 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪86 %
築20年・残存価値109 万円/坪78 %
築30年・残存価値105 万円/坪75 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 福岡市博多区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、博多区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

福岡市博多区の周辺環境

バスの利便性が高い

博多区は、福岡県庁の行政機関があり、博多区は「博多駅」が由来となって名付けられているように博多駅を中心に九州を代表する街です。JR博多駅、博多湾、福岡空港があり交通の要所として、商業施設、オフィスビルが多く立ち並んでいます。日本の五大空港で中心地から近い福岡空港は、滑走路の年間離着陸回数は日本一と言われるように利便性が高い空港と言えます。

鉄道は、山陽新幹線・九州新幹線、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り、博多駅を中心にした鉄道網が整備されています。地下鉄路線の延伸などが行われ、これからも利便性が高くなります。西鉄バスは、日本で2番目のバス保有台数でバス路線も充実しています。

東長寺は、弘法大師が唐から戻ってきて日本で最初に創建した寺で、日本で一番古い霊場と言われています。日本全国に弘法大師にゆかりの場所がありますが、ここが起源です。

都市部にあって自然が豊富

区東部には、東平尾公園があります。Jリーグアピスパ福岡のホームグラウンドの博多の森球技場が含まれますが、博多の森と言われるように自然が豊富な場所です。公園内には、四季を通じて植物を観察できるスポットで桜のシーズンでは多くの方が訪れます。草ソリー、アスレチックがありファミリーに最適な公園です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福岡市博多区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福岡市博多区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福岡市博多区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市博多区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『福岡市博多区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福岡市博多区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.2 分 → 2023年 12.2 分、-14.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 14.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 5.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 32.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 6.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福岡市博多区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福岡市博多区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市博多区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市博多区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福岡市博多区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中洲中島町』における坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)、 最も低いエリアは、『銀天町』における坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『博多駅東』における+2616.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『昭南町』における-81.3%です。

博多駅東』『店屋町』『西春町』『須崎町』『上牟田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中洲中島町(441.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均441.0万円/坪に達し、福岡市博多区全体の直近3年間の平均価格である170.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市博多区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

福岡市博多区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三筑7,854 万円74.0 万円/坪20 件-
千代12,127 万円105 万円/坪105 件+28.8%
(2023)
上呉服町13,698 万円87.8 万円/坪25 件-
上川端町9,157 万円125 万円/坪8 件-
上牟田10,967 万円87.2 万円/坪25 件+120.4%
(2022)
下呉服町13,324 万円78.7 万円/坪21 件+47.5%
(2022)
下川端町4,800 万円88.7 万円/坪4 件-
中呉服町12,600 万円93.0 万円/坪5 件-
中洲30,456 万円149 万円/坪41 件+6.5%
(2022)
中洲中島町6,000 万円441 万円/坪1 件-
井相田6,857 万円75.6 万円/坪14 件-
住吉11,450 万円102 万円/坪92 件+118.7%
(2023)
元町4,314 万円54.1 万円/坪8 件-
光丘町5,048 万円75.2 万円/坪20 件-
冷泉町9,858 万円83.2 万円/坪18 件-79.1%
(2022)
半道橋6,621 万円90.2 万円/坪21 件-
南八幡町4,712 万円65.9 万円/坪8 件-
南本町2,500 万円45.9 万円/坪2 件-
博多駅中央街37,467 万円159 万円/坪4 件-
博多駅前21,541 万円115 万円/坪109 件+30.8%
(2023)
博多駅南15,597 万円124 万円/坪152 件-
博多駅東36,588 万円122 万円/坪47 件+2616.2%
(2023)
古門戸町6,927 万円59.8 万円/坪18 件+89.5%
(2023)
吉塚6,553 万円96.9 万円/坪213 件+42.5%
(2023)
吉塚本町2,033 万円75.3 万円/坪6 件-
堅粕6,832 万円89.2 万円/坪69 件-
大井6,714 万円111 万円/坪7 件-
大博町4,425 万円87.3 万円/坪5 件-
大字立花寺1,950 万円58.2 万円/坪5 件-
奈良屋町16,131 万円89.2 万円/坪14 件-19.9%
(2023)
対馬小路13,390 万円74.9 万円/坪11 件-
寿町9,267 万円66.0 万円/坪16 件-2.5%
(2023)
山王9,320 万円92.6 万円/坪24 件-
店屋町27,488 万円164 万円/坪13 件+261.1%
(2023)
御供所町7,714 万円84.5 万円/坪7 件-
新和町4,540 万円79.0 万円/坪10 件-
春町6,200 万円90.2 万円/坪16 件-39.1%
(2023)
昭南町2,364 万円61.6 万円/坪12 件-81.3%
(2023)
月隈3,945 万円64.4 万円/坪19 件-
東光8,223 万円101 万円/坪38 件-2.1%
(2023)
東光寺町10,360 万円101 万円/坪20 件-20.7%
(2023)
東公園6,525 万円60.0 万円/坪4 件-
東平尾5,138 万円92.8 万円/坪21 件-
東月隈3,116 万円106 万円/坪64 件-11.6%
(2023)
東比恵21,304 万円121 万円/坪32 件-64.4%
(2023)
東那珂9,017 万円101 万円/坪52 件+64.7%
(2023)
東雲町11,100 万円75.8 万円/坪7 件-
板付7,451 万円84.9 万円/坪80 件-74.3%
(2022)
榎田19,038 万円84.4 万円/坪9 件-
比恵町22,444 万円91.4 万円/坪14 件-
浦田3,060 万円70.9 万円/坪64 件+13.7%
(2023)
相生町4,009 万円74.8 万円/坪16 件-
石城町12,600 万円111 万円/坪11 件-
祇園町49,138 万円129 万円/坪11 件-
神屋町17,960 万円73.1 万円/坪19 件-56.0%
(2023)
空港前5,541 万円89.2 万円/坪30 件+51.1%
(2022)
立花寺2,050 万円62.7 万円/坪5 件-
竹下9,167 万円90.8 万円/坪46 件-40.1%
(2023)
竹丘町5,800 万円60.5 万円/坪3 件-
築港本町16,478 万円81.4 万円/坪13 件-
綱場町26,471 万円113 万円/坪8 件-
美野島11,348 万円131 万円/坪102 件+37.0%
(2023)
西春町7,574 万円82.9 万円/坪19 件+170.7%
(2023)
西月隈5,947 万円69.4 万円/坪38 件-56.2%
(2023)
諸岡4,238 万円105 万円/坪127 件-10.8%
(2023)
25,773 万円117 万円/坪15 件+39.5%
(2022)
那珂6,375 万円72.3 万円/坪76 件-
金の隈5,915 万円67.7 万円/坪61 件-18.1%
(2023)
銀天町3,584 万円39.3 万円/坪32 件-33.7%
(2022)
青木3,492 万円77.7 万円/坪7 件-
須崎町10,853 万円74.8 万円/坪18 件+149.0%
(2022)
麦野7,217 万円121 万円/坪124 件+23.9%
(2023)

福岡市博多区の過去の取引データを調べる

福岡市博多区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市博多区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『福岡市博多区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,374件中)

1. 福岡県 福岡市 博多区 上牟田
福岡市空港線 東比恵駅 徒歩 10.0分)
・築:20.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   32.0 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 博多区 上牟田
福岡市空港線 東比恵駅 徒歩 11.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   61.9 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 博多区 東光寺町
JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩 11.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 博多区 吉塚
JR篠栗線 吉塚駅 徒歩 11.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   46.3 万円/坪

5. 福岡県 福岡市 博多区 吉塚
JR篠栗線 吉塚駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   78.4 万円/坪

6. 福岡県 福岡市 博多区 麦野
JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩 9.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造、木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

7. 福岡県 福岡市 博多区 美野島
福岡市七隈線 渡辺通駅 徒歩 13.0分)
・築:20.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   6,100万円    単価   134 万円/坪

8. 福岡県 福岡市 博多区 那珂
JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩 10.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   72.7 万円/坪

9. 福岡県 福岡市 博多区 麦野
JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩 13.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   41.3 万円/坪

10. 福岡県 福岡市 博多区 南八幡町
西鉄天神大牟田線 雑餉隈駅 徒歩 9.0分)
・築:17.3 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   4,700万円    単価   104 万円/坪

11. 福岡県 福岡市 博多区 住吉
JR博多南線 博多駅 徒歩 12.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   93.0 万円/坪

12. 福岡県 福岡市 博多区 諸岡
JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩 13.0分)
・築:15.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   56.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.0 分 | 平均地価65.2万/坪
坪単価路線価
博多区 那珂1丁目118番
竹下駅(鹿児島本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.5万/坪
2023年
(公示地価)
47.6万/坪
(路線価)
博多区 千代4丁目331番
千代県庁口駅(箱崎線) 徒歩 8.1 分
一般住宅のほか、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)
博多区 堅粕4丁目391番1外
博多駅(博多南線) 徒歩 12.5 分
博多駅(鹿児島本線) 徒歩 12.5 分
博多駅(九州新幹線) 徒歩 12.5 分
博多駅(山陽新幹線) 徒歩 12.5 分
博多駅(空港線) 徒歩 12.5 分

中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7万/坪
2023年
(地価調査)
57.4万/坪
(路線価)
博多区 麦野6丁目10番1
雑餉隈駅(天神大牟田線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、中層共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:1,112㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
83.3万/坪
2023年
(地価調査)
66.6万/坪
(路線価)
博多区 金の隈1丁目993番26
雑餉隈駅(天神大牟田線) 徒歩 35.0 分
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2023年
(地価調査)
24.3万/坪
(路線価)
博多区 西春町3丁目53番2
春日原駅(天神大牟田線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅、マンション、アパート等が存する既成住宅地域
土地面積:422㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.4万/坪
2023年
(地価調査)
55.5万/坪
(路線価)
博多区 空港前2丁目1840番2外
福岡空港駅(空港線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、アパート等が存する住宅地域
土地面積:295㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
74.4万/坪
2023年
(地価調査)
59.5万/坪
(路線価)
博多区 那珂6丁目283番1
竹下駅(鹿児島本線) 徒歩 9.4 分
戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.1万/坪
2023年
(地価調査)
56.9万/坪
(路線価)

福岡市博多区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福岡市博多区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
福岡市南区 平和 (84) [エリア]5,488 万103 万/坪19.0 年15 分78 坪
福岡市博多区 住吉 (92) [エリア]11,450 万102 万/坪19.8 年13 分64 坪
福岡市西区 今宿西 (18) [エリア]7,461 万130 万/坪18.0 年12 分79 坪
福岡市博多区 東光 (38) [エリア]8,223 万101 万/坪19.3 年11 分80 坪
福岡市七隈線 桜坂駅 (128) [沿線・駅]7,215 万116 万/坪20.4 年10 分78 坪
福岡市営 (10,003) [沿線・駅]7,755 万116 万/坪17.9 年17 分66 坪
福岡市営 福岡市七隈線 (6,015) [沿線・駅]6,227 万110 万/坪17.1 年18 分64 坪
福岡市七隈線 金山駅 (313) [沿線・駅]4,275 万107 万/坪19.2 年12 分66 坪
福岡市七隈線 別府駅 (287) [沿線・駅]8,052 万126 万/坪16.3 年9 分54 坪

福岡市博多区の中古物件の価格相場

『福岡市博多区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福岡市博多区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市博多区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『福岡市博多区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

福岡市博多区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市博多区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.2%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市博多区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市博多区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

福岡市博多区 $kind_labe人口推移 福岡市博多区における人口推移・動向を調べることができます

福岡市博多区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市博多区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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