北九州市八幡西区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,501万円 (坪単価 59.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は北九州市八幡西区における3,607件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市八幡西区の中古一戸建て相場
前年比
2,501 万円
+10.9
(+6.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.9
(平均値)
21.0
(平均値)
78.8
(平均値)
45.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北九州市八幡西区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、北九州市八幡西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北九州市八幡西区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の福岡県 北九州市 八幡西区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,607件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

八幡西区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は61.1万円/坪と評価され、北九州市全体の平均59.2万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.3%)を示しています。この僅かな価格差は、八幡西区が北九州市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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北九州市八幡西区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

北九州市八幡西区 中古一戸建ての価格相場動向

北九州市八幡西区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北九州市八幡西区における3,607件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市八幡西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 北九州市八幡西区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市八幡西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

福岡県 北九州市 八幡西区における年別推移

福岡県 北九州市 八幡西区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.5
27.8
88.9
51.4
61.8
万円/坪
+10.9%
134

2022
22.0
28.2
84.6
46.1
55.8
万円/坪
-15.2%
192

2021
21.4
21.0
71.9
42.3
65.7
万円/坪
+7.9%
232

2020
21.0
20.6
83.8
43.4
60.9
万円/坪
-3.1%
230

2019
20.4
21.4
76.7
49.8
62.9
万円/坪
+4.0%
176

2018
21.4
24.6
83.2
47.3
60.5
万円/坪
+1.8%
175

2017
20.8
22.2
94.3
61.9
59.4
万円/坪
-0.8%
198

2016
20.1
18.1
78.5
54.9
59.9
万円/坪
-4.5%
207

2015
17.3
16.3
77.5
49.8
62.7
万円/坪
+2.9%
230

2014
18.5
19.0
79.6
50.8
61.0
万円/坪
+2.1%
203

2013
18.8
16.6
83.2
54.8
59.7
万円/坪
+2.0%
197

2012
19.2
16.5
77.7
51.3
58.5
万円/坪
-8.6%
222

2011
18.7
14.3
77.2
41.6
64.0
万円/坪
+7.6%
178

2010
21.2
16.4
74.8
45.9
59.5
万円/坪
+4.7%
200

2009
21.0
18.6
84.8
44.9
56.8
万円/坪
-9.7%
150

2008
21.0
17.6
82.0
49.0
62.9
万円/坪
-5.4%
161

2007
21.4
17.6
79.8
62.8
66.5
万円/坪
+6.0%
156

2006
21.6
14.6
74.3
44.1
62.8
万円/坪
-43.0%
132

2005
18.0
-0.2
60.5
40.8
110.2
万円/坪
- 1

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 北九州市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.1
29.1
79.3
54.2
64.7
万円/坪
+18.0%
428

2022
22.4
28.0
79.4
52.4
54.9
万円/坪
-5.2%
693

2021
22.3
25.3
73.9
48.5
57.9
万円/坪
-5.0%
820

2020
22.2
21.8
74.4
45.9
60.9
万円/坪
+0.8%
804

2019
20.5
24.0
75.4
51.9
60.4
万円/坪
+3.7%
691

2018
20.9
24.4
78.2
56.2
58.3
万円/坪
+0.5%
737

2017
21.2
24.5
86.1
57.2
58.0
万円/坪
+3.6%
739

2016
20.2
21.6
75.3
56.3
56.0
万円/坪
-0.7%
762

2015
20.8
20.7
75.4
56.2
56.5
万円/坪
+3.0%
798

2014
21.2
21.5
80.9
58.5
54.8
万円/坪
-1.1%
766

2013
22.5
18.7
77.8
53.5
55.5
万円/坪
-0.4%
680

2012
21.1
18.4
76.2
53.7
55.7
万円/坪
+1.6%
726

2011
22.2
18.9
78.2
52.0
54.8
万円/坪
-2.8%
625

2010
24.1
18.4
82.4
57.1
56.4
万円/坪
+8.1%
637

2009
22.9
20.6
77.0
49.6
52.2
万円/坪
-10.6%
526

2008
22.4
19.8
81.9
60.0
58.3
万円/坪
+2.8%
511

2007
24.9
20.4
79.4
61.8
56.8
万円/坪
-1.0%
517

2006
23.0
18.6
79.1
52.0
57.3
万円/坪
-48.0%
479

2005
41.5
-0.2
65.4
36.3
110.2
万円/坪
- 4

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
24.5
86.3
53.7
82.3
万円/坪
+6.2%
2,112

2022
21.6
22.9
87.3
54.1
77.5
万円/坪
+2.3%
3,914

2021
21.4
21.1
82.6
50.5
75.8
万円/坪
+0.9%
4,455

2020
21.2
19.5
82.6
50.4
75.1
万円/坪
+1.0%
4,561

2019
20.6
20.9
86.4
54.5
74.4
万円/坪
+5.2%
3,935

2018
20.6
21.3
87.9
56.6
70.7
万円/坪
+4.9%
3,955

2017
20.5
21.1
88.6
56.7
67.4
万円/坪
+2.3%
4,161

2016
19.8
20.5
86.6
60.1
65.9
万円/坪
+3.4%
4,204

2015
20.4
20.1
87.0
58.5
63.7
万円/坪
+1.3%
4,281

2014
20.0
20.0
88.7
57.0
62.9
万円/坪
+5.5%
4,012

2013
21.4
18.6
89.4
57.1
59.7
万円/坪
+4.1%
3,852

2012
21.2
17.9
85.3
55.0
57.3
万円/坪
+0.4%
3,656

2011
21.0
17.8
86.6
53.3
57.1
万円/坪
-1.5%
3,308

2010
21.7
17.5
87.4
56.7
57.9
万円/坪
+6.4%
3,296

2009
22.5
17.9
86.4
52.5
54.5
万円/坪
-11.2%
2,835

2008
22.2
17.6
87.9
58.9
61.3
万円/坪
-1.9%
2,854

2007
22.3
18.3
90.6
57.7
62.5
万円/坪
-1.3%
2,935

2006
22.4
18.1
86.9
58.1
63.4
万円/坪
-35.6%
2,224

2005
28.2
4.5
91.9
63.4
98.4
万円/坪
- 15

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市八幡西区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北九州市八幡西区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市八幡西区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「781件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市八幡西区 築年数に対する価格相場の傾向

北九州市八幡西区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.83%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『北九州市八幡西区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格96 万円/坪100 %
築10年・残存価値74 万円/坪77 %
築20年・残存価値57 万円/坪60 %
築30年・残存価値45 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 北九州市八幡西区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

北九州市八幡西区の周辺環境

江戸時代の宿場町として発展

八幡西区は、北九州市で中央にある区で八幡区が分離して八幡西区になりました。北九市で一番人口が多い区で、人口の1/4が在住しています。特に若い層の在住者が多く、平均年齢が市内で低い区です。

江戸時代から黒崎周辺は、長崎街道の宿場町として栄えていたことが今の街の礎です。参勤交代での通行もあり賑わいのあった場所とされています。

現代においても黒崎駅周辺では大型商業施設が多くあり生活の利便性が高くなっています。区内は市街地中心で、区内南東部は山間地帯で、洞海湾沿いは北九州工業地帯の一角として工場が多くなっています。

鉄道は、JR鹿児島本線・筑豊線、筑豊電気鉄道が区の西部を走ります。全般的にバスと車が生活の足になります。

歴史を守る街

毎年7月に黒崎祇園山笠が開催されます。これは、400年以上続く祭りで、荒々しいことで喧嘩山笠とも呼ばれています。関ケ原の戦いの黒田藩が由来で、大太鼓・小太鼓・鉦の拍子の中で行われます。保存会に所属する8基の山車が登場し、山車の引き回しや夜間の電飾が祭りを盛り上げます。

木屋瀬は、江戸時代長崎街道の宿場町として栄えた町並みが残る地域です。木屋瀬宿記念館では、江戸時代にタイムスリップしたような建物があり当時の暮らしや生活を体験できます。街の中には、問屋跡や代官所跡などの遺跡があり、歴史を感じられます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北九州市八幡西区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北九州市八幡西区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市八幡西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北九州市八幡西区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 28.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 37.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 23.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 1.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市八幡西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北九州市八幡西区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北九州市八幡西区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北九州市八幡西区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『築地町』における坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東筑』における坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊手』における+4231.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『御開』における-81.2%です。

熊手』『割子川』『陣山』『西王子町』『光明』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中の原(64.4万円/坪), 別所町(64.7万円/坪), 南八千代町(64.1万円/坪), 友田(67.1万円/坪), 大字本城(65.1万円/坪), 小嶺(66.2万円/坪), 星和町(63.4万円/坪), 楠木(66.7万円/坪), 浅川(63.0万円/坪), 筒井町(64.4万円/坪), 西曲里町(65.4万円/坪), 香月西(63.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北九州市八幡西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中須(71.2万円/坪), 医生ケ丘(67.7万円/坪), 南王子町(68.0万円/坪), 吉祥寺町(69.8万円/坪), 大字香月(69.4万円/坪), 市瀬(72.7万円/坪), 平尾町(67.9万円/坪), 引野(68.2万円/坪), 東鳴水(71.0万円/坪), 泉ケ浦(71.3万円/坪), 清納(68.4万円/坪), 熊西(67.4万円/坪), 的場町(68.8万円/坪), 竹末(68.3万円/坪), 鉄竜(69.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北九州市八幡西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北九州市八幡西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

光貞台(73.6万円/坪), 若葉(74.0万円/坪), 養福寺町(75.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均74.3万円/坪に達し、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北九州市八幡西区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八枝(108.0万円/坪), さつき台(90.7万円/坪), 上香月(91.3万円/坪), 下上津役元町(84.4万円/坪), 京良城町(80.2万円/坪), 北筑(103.0万円/坪), 北鷹見町(91.6万円/坪), 大字浅川(121.0万円/坪), 屋敷(81.1万円/坪), 岸の浦(92.4万円/坪), 幸神(82.3万円/坪), 本城学研台(105.0万円/坪), 東王子町(107.0万円/坪), 樋口町(110.0万円/坪), 浅川町(107.0万円/坪), 藤原(90.5万円/坪), 西折尾町(98.5万円/坪), 西王子町(96.1万円/坪), 貴船台(84.6万円/坪), 野面(81.3万円/坪), 鉄王(102.0万円/坪), 青山(94.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均95.5万円/坪に達し、北九州市八幡西区全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は北九州市八幡西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

北九州市八幡西区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三ケ森3,721 万円33.1 万円/坪22 件+61.0%
(2023)
三ツ頭1,254 万円41.8 万円/坪27 件-63.0%
(2022)
八枝4,900 万円108 万円/坪6 件-
千代2,575 万円59.7 万円/坪66 件-1.1%
(2023)
千代ケ崎3,485 万円59.8 万円/坪20 件-58.6%
(2022)
八千代町4,775 万円30.8 万円/坪12 件-
さつき台3,394 万円90.7 万円/坪17 件-
上の原2,076 万円56.0 万円/坪69 件+95.8%
(2023)
上上津役2,518 万円62.8 万円/坪80 件-38.9%
(2023)
上香月3,450 万円91.3 万円/坪4 件-
下上津役3,937 万円60.5 万円/坪40 件+50.5%
(2023)
下上津役元町2,736 万円84.4 万円/坪6 件-
中の原1,853 万円64.4 万円/坪33 件-26.6%
(2023)
中須1,953 万円71.2 万円/坪3 件-
丸尾町1,576 万円46.4 万円/坪14 件-40.7%
(2023)
京良城町2,624 万円80.2 万円/坪17 件-
元城町424 万円14.7 万円/坪5 件-
光明1,973 万円60.6 万円/坪10 件+249.1%
(2023)
光貞台2,942 万円73.6 万円/坪49 件+22.3%
(2023)
別当町896 万円29.0 万円/坪23 件+53.4%
(2023)
別所町2,052 万円64.7 万円/坪8 件-
則松3,196 万円50.3 万円/坪43 件-24.0%
(2023)
則松東3,967 万円41.0 万円/坪3 件-
割子川3,678 万円53.7 万円/坪22 件+1059.4%
(2022)
力丸町3,011 万円48.6 万円/坪9 件-
北筑3,886 万円103 万円/坪31 件-
北鷹見町2,820 万円91.6 万円/坪11 件-
南八千代町2,426 万円64.1 万円/坪14 件-
南王子町2,483 万円68.0 万円/坪10 件-
南鷹見町976 万円19.4 万円/坪10 件+62.9%
(2022)
友田2,345 万円67.1 万円/坪11 件+196.4%
(2023)
吉祥寺町2,839 万円69.8 万円/坪18 件-
塔野1,519 万円46.4 万円/坪31 件+136.1%
(2023)
夕原町9,657 万円45.7 万円/坪11 件-
大字則松1,797 万円35.7 万円/坪6 件-
大字本城2,139 万円65.1 万円/坪19 件-
大字楠橋17,000 万円52.1 万円/坪2 件-
大字浅川4,392 万円121 万円/坪45 件+39.1%
(2023)
大字笹田532 万円17.5 万円/坪6 件-
大字野面2,082 万円21.9 万円/坪22 件-
大字香月2,100 万円69.4 万円/坪1 件-
大平1,269 万円36.4 万円/坪40 件-51.0%
(2023)
大平台1,291 万円38.1 万円/坪15 件-12.8%
(2023)
大浦3,315 万円58.4 万円/坪27 件-13.7%
(2023)
大畑町1,497 万円37.4 万円/坪6 件-
大膳855 万円26.8 万円/坪21 件-
小嶺2,052 万円66.2 万円/坪51 件+98.4%
(2023)
小嶺台1,400 万円45.4 万円/坪40 件+69.4%
(2023)
小鷺田町2,248 万円60.6 万円/坪13 件-23.7%
(2023)
屋敷2,695 万円81.1 万円/坪6 件-
山寺町2,950 万円62.2 万円/坪8 件+68.9%
(2023)
岡田町667 万円26.4 万円/坪4 件-
岩崎1,398 万円36.6 万円/坪19 件-
岸の浦4,089 万円92.4 万円/坪37 件-
市瀬3,030 万円72.7 万円/坪42 件-55.0%
(2023)
平尾町5,233 万円67.9 万円/坪3 件-
幸神3,641 万円82.3 万円/坪63 件-
引野3,734 万円68.2 万円/坪40 件+3.4%
(2023)
御開2,293 万円57.2 万円/坪46 件-81.2%
(2022)
折尾2,579 万円51.5 万円/坪58 件-45.1%
(2022)
日吉台1,821 万円53.5 万円/坪60 件+65.8%
(2023)
星ケ丘2,568 万円59.7 万円/坪74 件-17.2%
(2023)
星和町2,104 万円63.4 万円/坪16 件-27.0%
(2023)
春日台1,460 万円41.3 万円/坪49 件+193.8%
(2023)
木屋瀬1,597 万円38.2 万円/坪80 件+36.7%
(2023)
本城2,516 万円58.8 万円/坪127 件-16.2%
(2023)
本城学研台4,296 万円105 万円/坪27 件+2.5%
(2022)
本城東1,859 万円50.4 万円/坪54 件+5.2%
(2023)
東川頭町680 万円19.4 万円/坪5 件-
東折尾町1,453 万円39.6 万円/坪10 件-
東浜町- 万円- 万円/坪- 件-
東王子町3,750 万円107 万円/坪16 件-
東石坂町820 万円26.3 万円/坪3 件-
東神原町3,567 万円50.1 万円/坪4 件-
東筑383 万円11.2 万円/坪6 件-
東鳴水2,887 万円71.0 万円/坪57 件-6.2%
(2023)
松寿山1,738 万円48.6 万円/坪25 件-4.6%
(2022)
森下町1,990 万円41.1 万円/坪15 件+139.5%
(2023)
椋枝1,854 万円53.9 万円/坪14 件-
楠北1,383 万円33.4 万円/坪21 件-44.7%
(2023)
楠木2,398 万円66.7 万円/坪20 件-
楠橋上方1,035 万円28.7 万円/坪11 件-
楠橋下方1,620 万円42.0 万円/坪5 件-
楠橋南2,350 万円39.2 万円/坪27 件-30.6%
(2023)
楠橋東1,825 万円45.7 万円/坪4 件-
楠橋西612 万円16.6 万円/坪11 件-
永犬丸1,629 万円44.0 万円/坪163 件+3.7%
(2023)
永犬丸南町1,344 万円43.3 万円/坪54 件-67.2%
(2023)
永犬丸東町1,509 万円46.0 万円/坪31 件-27.8%
(2023)
永犬丸西町2,121 万円58.3 万円/坪41 件-25.5%
(2023)
池田1,211 万円42.7 万円/坪4 件-
沖田1,654 万円49.3 万円/坪68 件+30.2%
(2023)
泉ケ浦2,411 万円71.3 万円/坪36 件-73.3%
(2023)
浅川2,176 万円63.0 万円/坪177 件+12.4%
(2023)
浅川台1,996 万円59.5 万円/坪50 件+20.0%
(2023)
浅川学園台2,880 万円61.1 万円/坪52 件-
浅川日の峯1,820 万円56.0 万円/坪43 件+20.3%
(2023)
浅川町3,504 万円107 万円/坪7 件+96.8%
(2022)
清納3,085 万円68.4 万円/坪16 件-
瀬板1,196 万円36.8 万円/坪19 件-
熊手2,036 万円16.2 万円/坪14 件+4231.3%
(2023)
熊西3,621 万円67.4 万円/坪21 件+57.7%
(2022)
田町507 万円15.7 万円/坪11 件-
町上津役東1,546 万円41.7 万円/坪52 件-
町上津役西1,349 万円41.8 万円/坪42 件+18.7%
(2023)
白岩町2,053 万円55.3 万円/坪7 件-
的場町2,257 万円68.8 万円/坪14 件-42.8%
(2022)
皇后崎町6,521 万円51.4 万円/坪8 件-
相生町6,609 万円27.4 万円/坪11 件-
真名子1,529 万円42.0 万円/坪12 件-
石坂1,625 万円44.7 万円/坪9 件-
穴生3,772 万円57.7 万円/坪30 件-
竹末4,250 万円68.3 万円/坪34 件-50.1%
(2023)
筒井町5,914 万円64.4 万円/坪8 件-
築地町17,000 万円535 万円/坪2 件-
紅梅3,563 万円53.0 万円/坪29 件-4.9%
(2023)
美原町1,469 万円46.6 万円/坪15 件+27.1%
(2023)
美吉野町1,575 万円51.3 万円/坪4 件-
舟町780 万円11.6 万円/坪4 件-
船越1,505 万円47.6 万円/坪26 件-31.4%
(2022)
若葉2,033 万円74.0 万円/坪47 件+80.9%
(2023)
茶売町1,394 万円27.2 万円/坪9 件-
茶屋の原1,553 万円50.2 万円/坪37 件-
菅原町1,610 万円16.1 万円/坪5 件-
萩原1,970 万円49.5 万円/坪12 件-
藤原3,193 万円90.5 万円/坪69 件+52.0%
(2023)
藤田1,108 万円20.2 万円/坪16 件-
西川頭町333 万円11.6 万円/坪4 件-
西折尾町3,333 万円98.5 万円/坪23 件-
西曲里町1,900 万円65.4 万円/坪2 件-
西王子町3,547 万円96.1 万円/坪23 件+302.0%
(2022)
西神原町5,600 万円55.5 万円/坪7 件-
西鳴水6,832 万円54.3 万円/坪6 件-
貴船台3,180 万円84.6 万円/坪25 件-
里中4,432 万円53.5 万円/坪11 件-
野面2,588 万円81.3 万円/坪13 件+2.3%
(2023)
金剛2,549 万円24.7 万円/坪11 件-23.1%
(2023)
鉄王3,901 万円102 万円/坪94 件-
鉄竜2,376 万円69.8 万円/坪8 件-
陣原4,962 万円52.3 万円/坪58 件-73.5%
(2023)
陣山4,242 万円33.7 万円/坪27 件+462.6%
(2023)
青山3,807 万円94.0 万円/坪50 件-
養福寺町4,467 万円75.2 万円/坪4 件-
香月中央1,453 万円25.2 万円/坪17 件-
香月西2,424 万円63.7 万円/坪33 件-
馬場山1,920 万円47.3 万円/坪35 件+24.2%
(2023)
馬場山原1,300 万円31.8 万円/坪1 件-
馬場山東1,634 万円51.4 万円/坪13 件+91.4%
(2022)
馬場山緑1,820 万円59.8 万円/坪11 件-
馬場山西2,558 万円39.8 万円/坪9 件-
高江971 万円33.2 万円/坪34 件-
鳴水町1,007 万円29.0 万円/坪7 件-
鷹の巣2,438 万円40.4 万円/坪22 件+97.0%
(2023)
鷹見台1,534 万円44.6 万円/坪45 件+206.9%
(2023)
黒崎4,525 万円24.8 万円/坪36 件+46.4%
(2023)
黒崎城石9,800 万円381 万円/坪1 件-

北九州市八幡西区の過去の取引データを調べる

北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
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上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,607件中)

1. 福岡県 北九州市 八幡西区 本城
JR筑豊本線 本城駅 徒歩 19.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   60.1 万円/坪

2. 福岡県 北九州市 八幡西区 中の原
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 20.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   940万円    単価   31.1 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 八幡西区 沖田
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 18.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 八幡西区 本城
JR筑豊本線 本城駅 徒歩 18.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   56.7 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸
筑豊電鉄線 永犬丸駅 徒歩 18.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 八幡西区 上の原
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 19.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 八幡西区 楠北
筑豊電鉄線 筑豊香月駅 徒歩 16.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   960万円    単価   33.4 万円/坪

8. 福岡県 北九州市 八幡西区 大字本城
JR筑豊本線 本城駅 徒歩 20.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   50.2 万円/坪

9. 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西
JR鹿児島本線 黒崎駅 徒歩 19.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   27.0 万円/坪

10. 福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台
JR筑豊本線 折尾駅 徒歩 19.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

11. 福岡県 北九州市 八幡西区 瀬板
JR鹿児島本線 陣原駅 徒歩 16.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   59.8 万円/坪

12. 福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台
JR筑豊本線 折尾駅 徒歩 19.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

13. 福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 21.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

14. 福岡県 北九州市 八幡西区 上の原
筑豊電鉄線 永犬丸駅 徒歩 19.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   30.2 万円/坪

15. 福岡県 北九州市 八幡西区 永犬丸
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 21.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   69.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.8 分 | 平均地価19.0万/坪
坪単価路線価
八幡西区 里中2丁目353番130
永犬丸駅(筑豊電鉄線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.2万/坪
2023年
(公示地価)
15.4万/坪
(路線価)
八幡西区 光貞台2丁目16番2
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 37.5 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 37.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
23.3万/坪
2023年
(公示地価)
18.6万/坪
(路線価)
八幡西区 中の原2丁目2220番30
三ケ森駅(筑豊電鉄線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
八幡西区 日吉台2丁目1279番49
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 15.0 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
八幡西区 山寺町10番7
黒崎駅(鹿児島本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:353㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
八幡西区 岡田町8番4
黒崎駅(鹿児島本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅のほか共同住宅も多い利便な住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.9万/坪
(路線価)
八幡西区 青山3丁目10番3
黒崎駅(鹿児島本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.0万/坪
(路線価)
八幡西区 星ケ丘3丁目17番118
木屋瀬駅(筑豊電鉄線) 徒歩 45.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
16.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.8万/坪
(路線価)
八幡西区 浅川台1丁目849番22
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 20.0 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 20.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
八幡西区 馬場山東1丁目33番68
楠橋駅(筑豊電鉄線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.6万/坪
2023年
(地価調査)
8.5万/坪
(路線価)
八幡西区 泉ケ浦3丁目2701番459
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 31.2 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
18.3万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
八幡西区 木屋瀬2丁目283番13
木屋瀬駅(筑豊電鉄線) 徒歩 6.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.6万/坪
2023年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)
八幡西区 若葉3丁目508番486
今池駅(筑豊電鉄線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
八幡西区 大畑町1639番2
黒崎駅(鹿児島本線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
八幡西区 茶屋の原4丁目1403番57
楠橋駅(筑豊電鉄線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.9万/坪
(路線価)
八幡西区 大字本城字西枕崎3390番2
本城駅(筑豊本線) 徒歩 28.8 分
一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:450㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
八幡西区 本城学研台1丁目7番117
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 50.0 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 50.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
22.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.7万/坪
(路線価)
八幡西区 北筑2丁目4番103
今池駅(筑豊電鉄線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
21.8万/坪
2023年
(地価調査)
17.5万/坪
(路線価)
八幡西区 浅川学園台1丁目4番123
折尾駅(筑豊本線) 徒歩 36.2 分
折尾駅(鹿児島本線) 徒歩 36.2 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)

北九州市八幡西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市八幡西区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北九州市八幡西区 本城 (127) [エリア]2,516 万58.8 万/坪23.9 年18 分70 坪
北九州市小倉南区 長行西 (45) [エリア]1,842 万56.9 万/坪22.3 年22 分64 坪
北九州市小倉南区 上曽根 (25) [エリア]3,069 万61.4 万/坪22.8 年24 分78 坪
北九州市小倉南区 津田 (83) [エリア]1,972 万56.0 万/坪22.9 年19 分66 坪

北九州市八幡西区の中古物件の価格相場

『北九州市八幡西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北九州市八幡西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北九州市八幡西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『北九州市八幡西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

北九州市八幡西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北九州市八幡西区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北九州市八幡西区 $kind_labe人口推移 北九州市八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

北九州市八幡西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市八幡西区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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