渋谷区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は39,135万円 (坪単価 411万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.4%( -7.7万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は渋谷区における2,443件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

渋谷区の中古一戸建て相場
前年比
39,135 万円
-1.4
(-7.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.3
(平均値)
6.4
(平均値)
45.3
(平均値)
91.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「渋谷区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、渋谷区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渋谷区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 渋谷区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -7.7万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,443件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

渋谷区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、渋谷区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(535.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(253.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、渋谷区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

渋谷区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均535.7万円/坪に達し、東京都全体の平均203.1万円/坪と比較して163.7%も高く、この大幅な差は渋谷区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、渋谷区の中古戸建て相場(160.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである港区(143.8万円/坪), 新宿区(84.1万円/坪), 目黒区(98.0万円/坪), 世田谷区(81.9万円/坪), 中野区(69.2万円/坪), 杉並区(75.5万円/坪)の平均価格である92.1万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い港区(143.8万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、渋谷区が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、渋谷区の戸建て住宅相場の変動率(-1.4%, 2023年)は、隣接エリア港区(-11.3%), 新宿区(+7.6%), 目黒区(-7.9%), 世田谷区(+0.6%), 中野区(+11.4%), 杉並区(+0.6%)の変動率の平均値(+0.2%)よりわずかに低いです。これは、渋谷区が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
港区 (1,894)

渋谷区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

渋谷区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
港区 63,037 万円475 万円/坪1,894 件-11.3%
(2023)
新宿区 18,815 万円278 万円/坪3,588 件+7.6%
(2023)
目黒区 20,327 万円324 万円/坪2,745 件-7.9%
(2023)
世田谷区 13,152 万円271 万円/坪11,797 件+0.6%
(2023)
中野区 10,826 万円229 万円/坪4,996 件+11.4%
(2023)
杉並区 9,923 万円250 万円/坪9,172 件+0.6%
(2023)

渋谷区 中古一戸建ての価格相場動向

渋谷区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、渋谷区における2,443件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
渋谷区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 渋谷区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 渋谷区における年別推移

東京都 渋谷区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
7.1
24.6
49.7
100.6
532.1
万円/坪
-1.4%
68

2022
6.5
27.8
51.7
103.0
539.8
万円/坪
+0.9%
114

2021
7.0
25.1
47.6
87.3
535.1
万円/坪
+24.7%
112

2020
6.1
25.6
48.2
76.7
429.2
万円/坪
+7.9%
112

2019
6.9
26.0
52.0
82.5
397.8
万円/坪
+12.9%
123

2018
6.4
24.7
54.4
76.3
352.4
万円/坪
-5.3%
132

2017
6.7
25.7
47.4
82.6
372.1
万円/坪
+2.8%
139

2016
6.4
24.3
51.7
96.6
361.9
万円/坪
+1.9%
120

2015
6.7
23.0
52.7
93.4
355.2
万円/坪
+22.9%
143

2014
7.0
20.1
53.7
91.6
289.1
万円/坪
+14.1%
144

2013
6.5
17.6
55.5
78.4
253.4
万円/坪
+8.9%
138

2012
6.6
22.0
50.0
96.0
232.7
万円/坪
-28.6%
136

2011
6.4
18.9
50.8
78.1
326.0
万円/坪
+28.5%
99

2010
6.4
19.0
53.6
116.7
253.7
万円/坪
-1.4%
105

2009
6.5
18.9
55.6
102.4
257.3
万円/坪
-41.7%
107

2008
6.4
18.5
63.5
109.9
441.3
万円/坪
-9.2%
108

2007
6.6
19.7
57.2
119.4
485.9
万円/坪
+18.9%
133

2006
6.1
19.3
57.8
107.2
408.7
万円/坪
+35.1%
141

2005
5.8
22.1
52.6
106.4
302.5
万円/坪
- 74

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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渋谷区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「382件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

渋谷区 築年数に対する価格相場の傾向

渋谷区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-6.20%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『渋谷区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格447 万円/坪100 %
築10年・残存価値419 万円/坪94 %
築20年・残存価値404 万円/坪90 %
築30年・残存価値400 万円/坪89 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 渋谷区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

渋谷区の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、渋谷区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、渋谷区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、渋谷区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 27.8 年 → 2023年 24.6 年、-11.4 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 % → 2023年 21.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 31.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 5.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、渋谷区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 渋谷区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、渋谷区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

渋谷区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『神宮前』における坪単価 764万円/坪(231万円/㎡)、 最も低いエリアは、『初台』における坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神宮前』における+54.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『松濤』における-52.2%です。

神宮前』は、最も中古一戸建てが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

神宮前』『広尾』『初台』『大山町』『本町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神宮前(764.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均764.0万円/坪に達し、渋谷区全体の直近3年間の平均価格である535.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は渋谷区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

渋谷区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千駄ケ谷54,727 万円391 万円/坪127 件-20.3%
(2023)
上原47,043 万円445 万円/坪118 件+14.0%
(2023)
代々木42,087 万円407 万円/坪209 件-26.8%
(2023)
代官山町32,589 万円541 万円/坪22 件-
元代々木町14,907 万円273 万円/坪34 件-30.0%
(2023)
円山町24,178 万円270 万円/坪34 件-8.8%
(2023)
初台17,658 万円233 万円/坪61 件+47.7%
(2023)
南平台町52,025 万円314 万円/坪13 件-
大山町23,227 万円329 万円/坪31 件+40.8%
(2022)
宇田川町102,786 万円480 万円/坪35 件-
富ケ谷24,694 万円285 万円/坪79 件+16.5%
(2023)
幡ケ谷17,983 万円253 万円/坪130 件+2.4%
(2023)
広尾46,652 万円387 万円/坪77 件+48.0%
(2023)
恵比寿58,982 万円445 万円/坪238 件-26.0%
(2023)
恵比寿南35,018 万円391 万円/坪48 件-
恵比寿西44,454 万円455 万円/坪44 件-
本町14,211 万円286 万円/坪335 件+20.9%
(2023)
27,980 万円315 万円/坪67 件-13.2%
(2023)
松濤65,902 万円473 万円/坪47 件-52.2%
(2023)
桜丘町70,087 万円311 万円/坪27 件-
渋谷74,640 万円422 万円/坪58 件-
猿楽町37,590 万円486 万円/坪31 件+9.7%
(2023)
神南115,750 万円440 万円/坪18 件-36.7%
(2022)
神宮前91,696 万円764 万円/坪250 件+54.4%
(2023)
神山町33,668 万円377 万円/坪48 件-31.3%
(2023)
神泉町23,015 万円345 万円/坪22 件+13.4%
(2022)
笹塚17,857 万円258 万円/坪153 件+12.3%
(2023)
西原17,591 万円268 万円/坪103 件-17.6%
(2023)
道玄坂55,264 万円435 万円/坪56 件-
鉢山町44,738 万円383 万円/坪10 件-
鶯谷町21,050 万円324 万円/坪10 件-

渋谷区の過去の取引データを調べる

渋谷区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、渋谷区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,443件中)

1. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 6.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   13,000万円    単価   232 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 桜丘町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 5.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   17,000万円    単価   255 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 富ケ谷
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩 5.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   12,000万円    単価   198 万円/坪

4. 東京都 渋谷区 神宮前
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩 5.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   20,000万円    単価   301 万円/坪

5. 東京都 渋谷区 笹塚
京王新線 笹塚駅 徒歩 5.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   4,800万円    単価   96.2 万円/坪

6. 東京都 渋谷区 笹塚
京王新線 笹塚駅 徒歩 7.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   7,800万円    単価   166 万円/坪

7. 東京都 渋谷区 恵比寿
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   16,000万円    単価   331 万円/坪

8. 東京都 渋谷区 神宮前
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 5.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   227 万円/坪

9. 東京都 渋谷区 神宮前
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩 7.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   19,000万円    単価   331 万円/坪

10. 東京都 渋谷区 恵比寿南
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 5.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:60.5 坪 ・土地形状:台形 ・構造:RC ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   41,000万円    単価   678 万円/坪

11. 東京都 渋谷区 笹塚
京王新線 笹塚駅 徒歩 6.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   11,000万円    単価   242 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.0 分 | 平均地価417万/坪
坪単価路線価
渋谷区 大山町1067番41外
代々木上原駅(小田原線) 徒歩 6.4 分
代々木上原駅(千代田線) 徒歩 6.4 分

中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:534㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
407万/坪
2023年
(公示地価)
325万/坪
(路線価)
渋谷区 神宮前三丁目13番13
表参道駅(千代田線) 徒歩 7.4 分
表参道駅(半蔵門線) 徒歩 7.4 分
表参道駅(銀座線) 徒歩 7.4 分

中規模一般住宅や共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
582万/坪
2023年
(地価調査)
465万/坪
(路線価)
渋谷区 千駄ケ谷一丁目26番6
千駄ケ谷駅(中央線) 徒歩 3.6 分
千駄ケ谷駅(総武線) 徒歩 3.6 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
450万/坪
2023年
(地価調査)
360万/坪
(路線価)
渋谷区 猿楽町18番29
代官山駅(東横線) 徒歩 6.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
506万/坪
2023年
(地価調査)
405万/坪
(路線価)
渋谷区 代々木三丁目6番5
南新宿駅(小田原線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
渋谷区 本町一丁目9番13
初台駅(新線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
247万/坪
2023年
(地価調査)
198万/坪
(路線価)
渋谷区 西原三丁目41番11
代々木上原駅(小田原線) 徒歩 3.1 分
代々木上原駅(千代田線) 徒歩 3.1 分

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:417㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
渋谷区 富ケ谷一丁目1475番4
代々木公園駅(千代田線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
357万/坪
2023年
(地価調査)
286万/坪
(路線価)
渋谷区 恵比寿南二丁目7番10
恵比寿駅(埼京線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(山手線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(湘南新宿ライン) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(日比谷線) 徒歩 5.0 分
恵比寿駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
463万/坪
2023年
(地価調査)
370万/坪
(路線価)
渋谷区 東一丁目26番1
渋谷駅(埼京線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(山手線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(湘南新宿ライン) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(井の頭線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(副都心線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(半蔵門線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(銀座線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(東横線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(東急田園都市線) 徒歩 10.1 分
渋谷駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 10.1 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
397万/坪
2023年
(地価調査)
317万/坪
(路線価)

渋谷区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

渋谷区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
渋谷区 渋谷 (58) [エリア]74,640 万422 万/坪23.0 年7 分52 坪
港区 白金 (219) [エリア]30,057 万378 万/坪25.8 年7 分43 坪
港区 (1,894) [エリア]63,037 万475 万/坪29.9 年5 分48 坪
世田谷区 代沢 (159) [エリア]16,761 万343 万/坪21.9 年7 分49 坪
小田急小田原線 代々木上原駅 (201) [沿線・駅]34,165 万423 万/坪22.2 年5 分51 坪
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 (201) [沿線・駅]34,165 万423 万/坪22.2 年5 分51 坪
京王井の頭線 池ノ上駅 (157) [沿線・駅]22,066 万339 万/坪22.3 年6 分54 坪
京王新線 初台駅 (227) [沿線・駅]16,985 万336 万/坪26.8 年6 分38 坪
JR山手線 目白駅 (133) [沿線・駅]28,437 万332 万/坪22.2 年6 分52 坪

渋谷区の中古物件の価格相場

『渋谷区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、渋谷区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 渋谷区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『渋谷区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

渋谷区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、渋谷区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。渋谷区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。渋谷区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、渋谷区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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