江東区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は12,881万円 (坪単価 193万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +38.3%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は江東区における2,902件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

江東区の中古一戸建て相場
前年比
12,881 万円
+38.3
(+83.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.8
(平均値)
9.8
(平均値)
33.5
(平均値)
63.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「江東区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、江東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江東区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 江東区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,902件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

江東区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江東区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(247.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(142.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、江東区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

江東区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均247.9万円/坪に達し、東京都全体の平均203.1万円/坪よりも22.1%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東京都内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、江東区の中古戸建て相場(91.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中央区(103.3万円/坪), 港区(143.8万円/坪), 墨田区(56.5万円/坪), 品川区(79.1万円/坪), 江戸川区(46.0万円/坪)の平均価格である85.8万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、江東区が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、最近の江東区の戸建て住宅相場の変動率(+38.3%, 2023年)は、隣接エリア中央区(-2.7%), 港区(-11.3%), 墨田区(-3.8%), 品川区(-2.2%), 江戸川区(-3.4%)の変動率の平均値(-4.7%)に比べて10%以上高く、特に江東区の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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江東区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

江東区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央区 46,740 万円342 万円/坪1,571 件-2.7%
(2023)
港区 63,037 万円475 万円/坪1,894 件-11.3%
(2023)
墨田区 12,094 万円187 万円/坪2,875 件-3.8%
(2023)
品川区 15,945 万円262 万円/坪3,755 件-2.2%
(2023)
江戸川区 6,304 万円152 万円/坪8,683 件-3.4%
(2023)

江東区 中古一戸建ての価格相場動向

江東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、江東区における2,902件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
江東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 江東区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

江東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 江東区における年別推移

東京都 江東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
9.3
25.4
44.7
69.8
301.1
万円/坪
+38.3%
94

2022
9.8
23.5
39.9
71.7
217.7
万円/坪
-3.2%
182

2021
9.1
22.5
38.4
57.7
225.0
万円/坪
+26.8%
183

2020
10.3
19.2
33.8
56.6
177.5
万円/坪
-22.1%
164

2019
8.9
18.4
38.2
58.6
227.9
万円/坪
+11.1%
188

2018
9.0
23.0
40.3
65.2
205.2
万円/坪
+14.1%
131

2017
8.0
23.1
44.9
65.2
179.9
万円/坪
-2.9%
145

2016
9.6
20.4
40.9
65.9
185.3
万円/坪
+11.9%
182

2015
9.1
18.7
41.4
68.5
165.6
万円/坪
+23.1%
167

2014
9.8
20.1
40.3
67.0
134.5
万円/坪
-5.8%
146

2013
9.5
16.5
35.9
67.7
142.9
万円/坪
+9.4%
151

2012
8.7
16.6
39.4
66.9
130.6
万円/坪
-14.1%
159

2011
9.1
14.1
53.6
70.0
152.0
万円/坪
-20.5%
124

2010
9.5
16.4
36.1
73.6
191.1
万円/坪
+29.3%
134

2009
9.5
12.6
42.1
71.5
147.8
万円/坪
-3.1%
126

2008
9.6
13.8
50.7
82.9
152.6
万円/坪
-33.7%
104

2007
8.5
17.1
51.2
76.2
230.0
万円/坪
-9.2%
107

2006
9.5
14.9
46.7
74.5
253.3
万円/坪
+10.9%
81

2005
10.8
14.3
46.4
59.0
228.5
万円/坪
- 78

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江東区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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江東区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「605件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

江東区 築年数に対する価格相場の傾向

江東区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.18%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『江東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格246 万円/坪100 %
築10年・残存価値206 万円/坪84 %
築20年・残存価値178 万円/坪72 %
築30年・残存価値162 万円/坪66 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 江東区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

江東区の周辺環境

工業地と住宅地の二つの顔をみせる都市

江東区は23区の中では比較的面積が広めなグループに位置しており、臨海部を多く持つことから工業用地が宅地の3割を占めるなど、工業地が多く住宅地も隣接しています。

東京都が指定する臨海副都心の大部分を占め、錦糸町・亀戸副都心にも属しています。再開発によって整備された近代的な町並みに大規模マンションの建設が相次ぎ、医療・福祉施設も充実しつつあります。

以前はゴミの埋立地であった夢の島地区も再開発が進み、公園や運動場などが作られ緑あふれる観光地に生まれ変わりました。

湾岸部に巨大施設を抱える

江東区は湾岸部の臨海副都心を中心に、巨大施設をいくつも抱えています。

日本の工業の玄関口である東京港、その大きさから様々なイベントで利用される東京ビッグサイト、レインボーブリッジなどです。大型のオフィスビルも多数あります。

また、多くの神社を有している地区でもあり、富岡八幡宮・亀戸天神社などが著名です。富岡八幡宮の例祭である深川祭は、大規模な交通規制を行った上で道路に水を撒きながら行進する一風変わったお祭りで、街中が熱気に包まれる様子を見ることができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、江東区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、江東区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、江東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

江東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 12.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 32.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

江東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、江東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 江東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、江東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

江東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『新砂』における坪単価 3,306万円/坪(1,000万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東雲』における坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『清澄』における+444.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『千田』における-86.8%です。

清澄』『永代』『新木場』『毛利』『白河』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

江東区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三好11,773 万円181 万円/坪40 件-12.8%
(2023)
千田9,666 万円150 万円/坪32 件-86.8%
(2023)
千石12,493 万円179 万円/坪29 件+9.2%
(2023)
亀戸11,096 万円189 万円/坪455 件+76.5%
(2023)
住吉15,286 万円182 万円/坪57 件+22.8%
(2023)
佐賀25,665 万円221 万円/坪22 件-52.1%
(2023)
冬木25,888 万円205 万円/坪18 件-4.4%
(2023)
北砂7,118 万円157 万円/坪313 件+14.2%
(2023)
南砂5,188 万円162 万円/坪160 件+4.3%
(2023)
古石場8,721 万円200 万円/坪49 件+34.2%
(2023)
塩浜9,278 万円144 万円/坪39 件+42.2%
(2023)
大島7,421 万円190 万円/坪367 件+16.1%
(2023)
富岡16,217 万円195 万円/坪33 件-42.4%
(2023)
常盤8,565 万円185 万円/坪27 件-45.4%
(2023)
平野24,035 万円182 万円/坪33 件+44.3%
(2022)
扇橋9,318 万円149 万円/坪54 件+32.4%
(2023)
新大橋18,975 万円173 万円/坪45 件-8.7%
(2023)
新木場26,144 万円170 万円/坪59 件+142.7%
(2023)
新砂120,000 万円3,306 万円/坪5 件-
木場16,072 万円187 万円/坪42 件-62.0%
(2022)
東砂5,861 万円146 万円/坪287 件-16.5%
(2023)
東陽14,985 万円234 万円/坪117 件+6.2%
(2023)
東雲34,362 万円129 万円/坪14 件-
枝川13,578 万円137 万円/坪41 件-
森下19,582 万円227 万円/坪120 件+63.6%
(2023)
毛利28,919 万円236 万円/坪32 件+124.7%
(2023)
永代11,657 万円168 万円/坪42 件+180.9%
(2022)
海辺5,143 万円146 万円/坪30 件-
深川33,459 万円223 万円/坪24 件-
清澄13,976 万円213 万円/坪18 件+444.1%
(2023)
潮見9,216 万円143 万円/坪32 件-
牡丹13,697 万円180 万円/坪37 件-0.5%
(2023)
猿江10,210 万円170 万円/坪42 件+14.2%
(2023)
白河15,595 万円179 万円/坪45 件+108.2%
(2023)
石島7,544 万円180 万円/坪42 件+13.2%
(2022)
福住8,268 万円138 万円/坪17 件-
若洲- 万円- 万円/坪- 件-
豊洲22,325 万円319 万円/坪10 件-
越中島10,128 万円217 万円/坪24 件+54.8%
(2022)
辰巳19,920 万円156 万円/坪19 件-80.2%
(2022)
門前仲町13,097 万円162 万円/坪21 件-
青海- 万円- 万円/坪- 件-
高橋18,717 万円156 万円/坪6 件-

江東区の過去の取引データを調べる

江東区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、江東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,902件中)

1. 東京都 江東区 牡丹
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   5,500万円    単価   165 万円/坪

2. 東京都 江東区 潮見
JR京葉線 潮見駅 徒歩 7.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   24.8 万円/坪

3. 東京都 江東区 大島
都営新宿線 大島駅 徒歩 7.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   87.2 万円/坪

4. 東京都 江東区 潮見
JR京葉線 潮見駅 徒歩 8.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5,900万円    単価   195 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.6 分 | 平均地価184万/坪
坪単価路線価
江東区 東砂八丁目2220番111
南砂町駅(東西線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:63㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
132万/坪
2023年
(地価調査)
106万/坪
(路線価)
江東区 住吉二丁目12番31
住吉駅(半蔵門線) 徒歩 1.2 分
住吉駅(新宿線) 徒歩 1.2 分

一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
198万/坪
2023年
(地価調査)
158万/坪
(路線価)
江東区 大島五丁目215番41
大島駅(新宿線) 徒歩 4.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:55㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
149万/坪
2023年
(地価調査)
119万/坪
(路線価)
江東区 南砂二丁目43番28
東陽町駅(東西線) 徒歩 11.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:47㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
152万/坪
2023年
(地価調査)
122万/坪
(路線価)
江東区 南砂三丁目11番49
南砂町駅(東西線) 徒歩 4.4 分
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
165万/坪
2023年
(地価調査)
132万/坪
(路線価)
江東区 有明一丁目106番3外
有明テニスの森駅(新交通ゆりかもめ) 徒歩 3.0 分
中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
土地面積:3,345㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
255万/坪
2023年
(地価調査)
204万/坪
(路線価)
江東区 大島三丁目80番10
西大島駅(新宿線) 徒歩 4.0 分
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:131㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
152万/坪
2023年
(地価調査)
122万/坪
(路線価)
江東区 東陽五丁目28番7
東陽町駅(東西線) 徒歩 4.6 分
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
213万/坪
2023年
(地価調査)
170万/坪
(路線価)
江東区 猿江二丁目21番4
住吉駅(半蔵門線) 徒歩 1.1 分
住吉駅(新宿線) 徒歩 1.1 分

マンション、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
212万/坪
2023年
(地価調査)
169万/坪
(路線価)
江東区 南砂一丁目281番2外
東陽町駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
159万/坪
2023年
(地価調査)
127万/坪
(路線価)
江東区 東砂三丁目42番2
東大島駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:SRC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
163万/坪
2023年
(地価調査)
130万/坪
(路線価)
江東区 亀戸七丁目3番6外
亀戸駅(総武線) 徒歩 9.4 分
亀戸駅(亀戸線) 徒歩 9.4 分

一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
157万/坪
2023年
(地価調査)
126万/坪
(路線価)
江東区 永代二丁目58番5
門前仲町駅(東西線) 徒歩 4.0 分
門前仲町駅(大江戸線) 徒歩 4.0 分

戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
土地面積:75㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
208万/坪
2023年
(地価調査)
166万/坪
(路線価)
江東区 東雲二丁目12番35
東雲駅(東京りんかい線) 徒歩 2.2 分
高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
土地面積:3,741㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
269万/坪
2023年
(地価調査)
216万/坪
(路線価)

江東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

江東区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北区 赤羽西 (250) [エリア]8,052 万196 万/坪20.6 年9 分39 坪
大田区 西蒲田 (380) [エリア]10,491 万190 万/坪17.8 年9 分28 坪
江東区 亀戸 (455) [エリア]11,096 万189 万/坪21.8 年10 分27 坪
大田区 西糀谷 (205) [エリア]6,849 万189 万/坪21.1 年9 分32 坪
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 (383) [沿線・駅]7,679 万195 万/坪17.5 年8 分36 坪
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 (383) [沿線・駅]7,679 万195 万/坪18.6 年8 分36 坪
西武新宿線 沼袋駅 (492) [沿線・駅]7,134 万196 万/坪17.6 年8 分30 坪
JR京浜東北線 王子駅 (357) [沿線・駅]9,854 万197 万/坪22.9 年9 分28 坪
東京メトロ南北線 王子駅 (357) [沿線・駅]9,854 万197 万/坪22.9 年9 分28 坪

江東区の中古物件の価格相場

『江東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、江東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

江東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、江東区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

江東区 $kind_labe人口推移 江東区における人口推移・動向を調べることができます

江東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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