杉並区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は9,923万円 (坪単価 250万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.6%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は杉並区における9,172件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

杉並区の中古一戸建て相場
前年比
9,923 万円
+0.6
(+1.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.7
(平均値)
9.6
(平均値)
37.5
(平均値)
41.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「杉並区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、杉並区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

杉並区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 杉並区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、9,172件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

杉並区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、杉並区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(266.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(212.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、杉並区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

杉並区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均266.7万円/坪に達し、東京都全体の平均203.1万円/坪と比較して31.3%も高く、この大幅な差は杉並区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、杉並区の中古戸建て相場(82.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである世田谷区(81.9万円/坪), 渋谷区(124.2万円/坪), 中野区(69.2万円/坪), 練馬区(58.4万円/坪), 武蔵野市(75.3万円/坪), 三鷹市(61.5万円/坪)の平均価格である78.4万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、杉並区が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、杉並区の戸建て住宅相場の変動率(+0.6%, 2023年)は、隣接エリア世田谷区(+0.6%), 渋谷区(-1.4%), 中野区(+11.4%), 練馬区(-1.5%), 武蔵野市(+12.4%), 三鷹市(+11.2%)の変動率の平均値(+5.4%)よりわずかに低いです。これは、杉並区が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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杉並区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

杉並区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
世田谷区 13,152 万円271 万円/坪11,797 件+0.6%
(2023)
渋谷区 39,135 万円411 万円/坪2,443 件-1.4%
(2023)
中野区 10,826 万円229 万円/坪4,996 件+11.4%
(2023)
練馬区 6,997 万円193 万円/坪12,906 件-1.5%
(2023)
武蔵野市 12,176 万円249 万円/坪1,295 件+12.4%
(2023)
三鷹市 7,026 万円203 万円/坪2,512 件+11.2%
(2023)

杉並区 中古一戸建ての価格相場動向

杉並区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、杉並区における9,172件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 杉並区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 杉並区における年別推移

東京都 杉並区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
10.0
18.8
42.1
46.0
273.5
万円/坪
+0.6%
260

2022
9.3
18.7
41.0
45.0
271.8
万円/坪
+6.6%
440

2021
9.6
14.6
39.5
42.7
254.8
万円/坪
+4.0%
629

2020
9.7
11.3
35.4
34.8
245.1
万円/坪
+3.5%
630

2019
9.4
15.1
43.8
47.7
236.9
万円/坪
+5.4%
521

2018
9.6
15.6
39.6
42.2
224.7
万円/坪
+2.1%
527

2017
9.7
16.4
39.1
44.1
220.1
万円/坪
-1.5%
517

2016
9.8
15.8
38.3
40.9
223.3
万円/坪
+3.2%
598

2015
9.5
14.5
42.4
41.7
216.5
万円/坪
+5.1%
525

2014
9.4
13.7
38.7
38.4
206.0
万円/坪
-3.2%
523

2013
9.5
11.1
42.9
44.6
212.9
万円/坪
+11.5%
584

2012
9.7
13.4
39.3
46.0
190.9
万円/坪
-2.6%
441

2011
9.9
12.6
38.1
36.7
195.9
万円/坪
-0.2%
401

2010
10.2
11.9
37.3
41.6
196.4
万円/坪
-0.2%
480

2009
9.7
11.5
36.2
38.3
196.7
万円/坪
-7.5%
403

2008
9.9
13.5
41.3
44.6
212.6
万円/坪
-4.5%
362

2007
9.6
13.4
36.4
43.7
222.5
万円/坪
+8.9%
388

2006
9.4
11.4
37.0
41.9
204.3
万円/坪
+0.2%
439

2005
9.7
12.2
39.9
37.3
204.0
万円/坪
- 230

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『杉並区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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杉並区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1945件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

杉並区 築年数に対する価格相場の傾向

杉並区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.40%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『杉並区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格288 万円/坪100 %
築10年・残存価値255 万円/坪89 %
築20年・残存価値226 万円/坪78 %
築30年・残存価値199 万円/坪69 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 杉並区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

杉並区の周辺環境

ゆとりのある住み心地を提供する住宅街

杉並区は住宅地が宅地使用率の7割を超える住宅密集地であるにも関わらず、三鷹市に隣接しているため豊富な自然に囲まれ、都内でも非常に良い治安に恵まれた地区です。

住宅地が多いにも関わらず人口密度は高くなく、他の区と比較しても割安の家賃から、中野区などと同じく都心のベッドタウンとして機能しています。

そんな杉並区もかつては「杉並病」という公害病で環境問題を引き起こしましたが、現在は原因となる杉並中継所の稼働が停止されており、行政により環境対策が行われているため安心して住むことができます。

文化産業の発信地

杉並区は、アニメ産業を代表とした第3次産業に秀でた地域で、多くのアニメ・スタジオを有しているほか、行政として地域振興にアニメを取り入れています。

また音楽分野にも造詣が深く、多くの楽団や合唱団が存在するほか、日本有数の規模を誇るコンサートホール「杉並公会堂」や多くの音楽教室があり、毎年大規模なクラシックコンサート「荻窪音楽祭」が開かれます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、杉並区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、杉並区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、杉並区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 杉並区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

杉並区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 39.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 13.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 18.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

杉並区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、杉並区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 杉並区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、杉並区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

杉並区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『西荻南』における坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『梅里』における坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『永福』における+57.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『松ノ木』における-69.5%です。

永福』『西荻南』『上荻』『方南』『梅里』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南荻窪(285.0万円/坪), 松庵(275.0万円/坪), 永福(281.0万円/坪), 浜田山(291.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、杉並区全体の直近3年間の平均価格である266.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、杉並区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

高円寺北(311.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、杉並区全体の直近3年間の平均価格である266.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、杉並区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、杉並区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

西荻南(321.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均321.0万円/坪に達し、杉並区全体の直近3年間の平均価格である266.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、杉並区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

杉並区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上井草8,012 万円219 万円/坪291 件+18.8%
(2023)
上荻12,266 万円270 万円/坪193 件+40.8%
(2023)
上高井戸8,177 万円216 万円/坪217 件+19.8%
(2023)
下井草6,760 万円208 万円/坪401 件-16.0%
(2023)
下高井戸7,830 万円247 万円/坪440 件-33.4%
(2023)
久我山8,509 万円264 万円/坪407 件-6.8%
(2023)
井草8,113 万円222 万円/坪211 件+13.0%
(2023)
今川6,426 万円220 万円/坪175 件-4.2%
(2023)
南荻窪9,151 万円285 万円/坪255 件-10.1%
(2023)
和泉10,789 万円247 万円/坪450 件-2.1%
(2023)
和田11,531 万円254 万円/坪253 件+16.0%
(2023)
善福寺7,623 万円248 万円/坪264 件+8.4%
(2023)
堀ノ内7,607 万円223 万円/坪299 件-16.5%
(2023)
大宮8,400 万円200 万円/坪50 件-26.4%
(2023)
天沼10,763 万円243 万円/坪262 件+22.0%
(2023)
宮前9,295 万円247 万円/坪389 件+9.6%
(2023)
成田東7,159 万円229 万円/坪356 件-6.5%
(2023)
成田西7,086 万円250 万円/坪171 件+2.5%
(2023)
方南13,200 万円214 万円/坪156 件+27.0%
(2023)
本天沼7,413 万円245 万円/坪288 件+2.4%
(2023)
松ノ木7,109 万円202 万円/坪109 件-69.5%
(2023)
松庵11,803 万円275 万円/坪172 件+10.2%
(2023)
桃井9,572 万円242 万円/坪195 件+19.2%
(2023)
梅里7,113 万円198 万円/坪94 件+23.0%
(2023)
永福9,959 万円281 万円/坪278 件+57.7%
(2023)
浜田山11,490 万円291 万円/坪228 件-11.6%
(2023)
清水8,233 万円272 万円/坪163 件-25.5%
(2023)
荻窪10,858 万円251 万円/坪310 件+6.7%
(2023)
西荻北9,847 万円258 万円/坪240 件-7.1%
(2023)
西荻南18,115 万円321 万円/坪176 件+44.4%
(2023)
阿佐谷北11,972 万円246 万円/坪375 件-24.1%
(2023)
阿佐谷南19,673 万円253 万円/坪230 件+2.2%
(2023)
高井戸東10,425 万円274 万円/坪276 件+3.0%
(2023)
高井戸西9,359 万円267 万円/坪135 件-30.5%
(2023)
高円寺北16,156 万円311 万円/坪229 件-5.4%
(2023)
高円寺南13,273 万円239 万円/坪434 件-15.6%
(2023)

杉並区の過去の取引データを調べる

杉並区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、杉並区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 9,172件中)

1. 東京都 杉並区 浜田山
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩 9.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   9,500万円    単価   314 万円/坪

2. 東京都 杉並区 和泉
東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩 9.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   6,500万円    単価   269 万円/坪

3. 東京都 杉並区 和泉
東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩 9.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   6,500万円    単価   269 万円/坪

4. 東京都 杉並区 井草
西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   7,500万円    単価   261 万円/坪

5. 東京都 杉並区 堀ノ内
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   6,300万円    単価   231 万円/坪

6. 東京都 杉並区 堀ノ内
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   6,500万円    単価   239 万円/坪

7. 東京都 杉並区 和泉
東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   7,000万円    単価   289 万円/坪

8. 東京都 杉並区 下井草
西武新宿線 井荻駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   5,800万円    単価   202 万円/坪

9. 東京都 杉並区 南荻窪
JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   8,400万円    単価   252 万円/坪

10. 東京都 杉並区 永福
京王井の頭線 永福町駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   7,600万円    単価   314 万円/坪

11. 東京都 杉並区 荻窪
JR中央線 荻窪駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   17,000万円    単価   535 万円/坪

12. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   12,000万円    単価   378 万円/坪

13. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   8,900万円    単価   327 万円/坪

14. 東京都 杉並区 久我山
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   6,500万円    単価   239 万円/坪

15. 東京都 杉並区 西荻南
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   378 万円/坪

16. 東京都 杉並区 西荻南
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   9,200万円    単価   304 万円/坪

17. 東京都 杉並区 和泉
東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   6,700万円    単価   277 万円/坪

18. 東京都 杉並区 宮前
京王井の頭線 久我山駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   7,500万円    単価   310 万円/坪

19. 東京都 杉並区 久我山
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   7,500万円    単価   275 万円/坪

20. 東京都 杉並区 南荻窪
JR中央線 荻窪駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   13,000万円    単価   430 万円/坪

21. 東京都 杉並区 井草
西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   5,300万円    単価   184 万円/坪

22. 東京都 杉並区 松庵
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   9,500万円    単価   314 万円/坪

23. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   7,200万円    単価   280 万円/坪

24. 東京都 杉並区 天沼
JR中央線 荻窪駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   5,900万円    単価   205 万円/坪

25. 東京都 杉並区 西荻北
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   6,200万円    単価   228 万円/坪

26. 東京都 杉並区 西荻南
JR中央線 西荻窪駅 徒歩 8.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   7,000万円    単価   231 万円/坪

27. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 8.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   8,100万円    単価   335 万円/坪

28. 東京都 杉並区 和泉
京王線 代田橋駅 徒歩 10.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   5,500万円    単価   214 万円/坪

29. 東京都 杉並区 久我山
京王井の頭線 久我山駅 徒歩 8.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   6,300万円    単価   245 万円/坪

30. 東京都 杉並区 下高井戸
京王線 桜上水駅 徒歩 10.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   5,800万円    単価   202 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.4 分 | 平均地価204万/坪
坪単価路線価
杉並区 高円寺北一丁目688番10
高円寺駅(中央線) 徒歩 10.2 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 10.2 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
199万/坪
2023年
(地価調査)
159万/坪
(路線価)
杉並区 高円寺南四丁目807番35
高円寺駅(中央線) 徒歩 4.0 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 4.0 分

小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
233万/坪
2023年
(地価調査)
187万/坪
(路線価)
杉並区 堀ノ内二丁目644番4
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 5.5 分
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
土地面積:347㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
187万/坪
2023年
(地価調査)
149万/坪
(路線価)
杉並区 永福一丁目387番7
永福町駅(井の頭線) 徒歩 4.5 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
224万/坪
2023年
(地価調査)
179万/坪
(路線価)
杉並区 西荻南二丁目343番17
西荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
209万/坪
2023年
(地価調査)
167万/坪
(路線価)
杉並区 高井戸西二丁目2131番112
富士見ケ丘駅(井の頭線) 徒歩 2.8 分
一般住宅、共同住宅が多い駅近隣の住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
199万/坪
2023年
(地価調査)
159万/坪
(路線価)
杉並区 久我山一丁目370番4
久我山駅(井の頭線) 徒歩 7.1 分
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
土地面積:3,566㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
264万/坪
2023年
(地価調査)
211万/坪
(路線価)
杉並区 桃井一丁目219番3
荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 13.8 分

中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
175万/坪
2023年
(地価調査)
140万/坪
(路線価)
杉並区 南荻窪一丁目212番9
荻窪駅(中央線) 徒歩 12.5 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 12.5 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 12.5 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
215万/坪
2023年
(地価調査)
172万/坪
(路線価)
杉並区 荻窪二丁目94番7
荻窪駅(中央線) 徒歩 11.1 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 11.1 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 11.1 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
224万/坪
2023年
(地価調査)
179万/坪
(路線価)
杉並区 荻窪四丁目54番4
荻窪駅(中央線) 徒歩 5.4 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 5.4 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 5.4 分

一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
243万/坪
2023年
(地価調査)
194万/坪
(路線価)
杉並区 成田東四丁目18番2
南阿佐ケ谷駅(丸ノ内線) 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
214万/坪
2023年
(地価調査)
171万/坪
(路線価)
杉並区 高円寺北四丁目447番6
高円寺駅(中央線) 徒歩 11.2 分
高円寺駅(総武線) 徒歩 11.2 分

一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
207万/坪
2023年
(地価調査)
166万/坪
(路線価)
杉並区 高井戸東四丁目1054番111
浜田山駅(井の頭線) 徒歩 10.9 分
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
177万/坪
2023年
(地価調査)
142万/坪
(路線価)
杉並区 善福寺二丁目40番12
西荻窪駅(中央線) 徒歩 13.8 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
181万/坪
2023年
(地価調査)
145万/坪
(路線価)
杉並区 善福寺四丁目267番10
上石神井駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
172万/坪
2023年
(地価調査)
137万/坪
(路線価)
杉並区 天沼一丁目407番7
荻窪駅(中央線) 徒歩 8.8 分
荻窪駅(総武線) 徒歩 8.8 分
荻窪駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分

中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
193万/坪
2023年
(地価調査)
154万/坪
(路線価)
杉並区 西荻北二丁目23番11
西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.5 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.5 分

中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
217万/坪
2023年
(地価調査)
174万/坪
(路線価)
杉並区 和田一丁目1052番15
東高円寺駅(丸ノ内線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
181万/坪
2023年
(地価調査)
145万/坪
(路線価)
杉並区 永福三丁目253番3
西永福駅(井の頭線) 徒歩 3.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
256万/坪
2023年
(地価調査)
205万/坪
(路線価)
杉並区 浜田山三丁目919番32外
浜田山駅(井の頭線) 徒歩 5.6 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
226万/坪
2023年
(地価調査)
181万/坪
(路線価)
杉並区 方南一丁目214番5外
方南町駅(丸ノ内分岐線) 徒歩 9.8 分
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
173万/坪
2023年
(地価調査)
139万/坪
(路線価)
杉並区 今川四丁目140番2
上井草駅(新宿線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
155万/坪
2023年
(地価調査)
124万/坪
(路線価)
杉並区 西荻南四丁目64番4
西荻窪駅(中央線) 徒歩 6.9 分
西荻窪駅(総武線) 徒歩 6.9 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
222万/坪
2023年
(地価調査)
177万/坪
(路線価)
杉並区 下井草三丁目172番18
下井草駅(新宿線) 徒歩 3.4 分
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
166万/坪
2023年
(地価調査)
133万/坪
(路線価)

杉並区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

杉並区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
世田谷区 (179) [エリア]9,105 万250 万/坪14.9 年10 分31 坪
大田区 久が原 (405) [エリア]9,040 万250 万/坪17.6 年11 分38 坪
杉並区 和泉 (450) [エリア]10,789 万247 万/坪16.6 年9 分34 坪
杉並区 下高井戸 (440) [エリア]7,830 万247 万/坪12.9 年9 分34 坪
JR中央線 阿佐ケ谷駅 (594) [沿線・駅]11,725 万246 万/坪17.0 年9 分37 坪
JR総武線 阿佐ケ谷駅 (594) [沿線・駅]11,725 万246 万/坪17.0 年9 分37 坪
東急池上線 石川台駅 (296) [沿線・駅]9,608 万243 万/坪15.1 年8 分36 坪
京王井の頭線 富士見ケ丘駅 (323) [沿線・駅]8,803 万258 万/坪13.6 年9 分38 坪
東急池上線 洗足池駅 (254) [沿線・駅]8,924 万241 万/坪13.2 年8 分34 坪

杉並区の中古物件の価格相場

『杉並区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、杉並区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 杉並区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『杉並区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

杉並区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、杉並区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、杉並区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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