新潟県の 中古一戸建て 価格相場

新潟県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,308万円 (坪単価 24.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.6%( -2.5万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は新潟県における31,109件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟県の中古一戸建て相場
前年比
1,308 万円
-6.6
(-2.5万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.7
(平均値)
28.4
(平均値)
103
(平均値)
59.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万/坪(10.8万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -2.5万/坪)と減少しています。

掲載している価格相場情報は、31,109件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

新潟県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新潟県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(38.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(34.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019年)以上存在します。これは、新潟県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、新潟県の中古戸建て相場(10.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである山形県(9.2万円/坪), 福島県(14.3万円/坪), 群馬県(13.9万円/坪), 長野県(11.7万円/坪), 富山県(7.7万円/坪)の平均価格である11.4万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は新潟県がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの福島県(14.3万円/坪)と比較すると、新潟県の独自の価値が評価されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
山形県 (11,962)
福島県 (23,770)
群馬県 (27,978)
長野県 (29,847)
富山県 (12,908)

新潟県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

新潟県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
山形県 1,450 万円30.4 万円/坪11,962 件-
福島県 2,017 万円47.3 万円/坪23,770 件-
群馬県 1,885 万円46.0 万円/坪27,978 件-
長野県 1,711 万円38.6 万円/坪29,847 件-
富山県 1,374 万円25.3 万円/坪12,908 件-

新潟県 中古一戸建ての価格相場動向

新潟県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟県における31,109件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県における年別推移

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2023/09までの期間に取引された「3846件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟県 築年数に対する価格相場の傾向

新潟県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.21%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格47 万円/坪100 %
築10年・残存価値38 万円/坪82 %
築20年・残存価値32 万円/坪67 %
築30年・残存価値26 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『新潟市中央区』における坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南魚沼郡』における坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東蒲原郡』における+93.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『岩船郡』における-79.2%です。

東蒲原郡』『村上市』『南魚沼市』『刈羽郡』『佐渡市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北蒲原郡(40.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新潟市(48.3万円/坪), 新潟市西区(49.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.7万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

新潟市東区(56.6万円/坪), 新潟市中央区(60.0万円/坪), 新潟市江南区(56.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均57.7万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

新潟県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『上越新幹線』における坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『あいの風とやま鉄道線』における坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『北しなの線』における+163.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR只見線』における-29.3%です。

北しなの線』『JR米坂線』『JR飯山線』『JR上越線』『北越急行ほくほく線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR越後線(44.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

新幹線(48.0万円/坪), JR白新線(49.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均48.6万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上越新幹線(50.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均50.2万円/坪に達し、新潟県全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
新潟市2,309 万円48.3 万円/坪12,878 件-10.4%
(2023)
新潟市北区1,645 万円35.9 万円/坪1,085 件-13.5%
(2023)
新潟市東区2,284 万円56.6 万円/坪2,393 件+2.7%
(2023)
新潟市中央区3,734 万円60.0 万円/坪3,387 件-17.1%
(2023)
新潟市江南区2,241 万円56.5 万円/坪965 件+6.0%
(2023)
新潟市秋葉区1,383 万円33.7 万円/坪1,017 件-32.2%
(2023)
新潟市南区1,495 万円35.5 万円/坪592 件-37.7%
(2023)
新潟市西区1,888 万円49.1 万円/坪2,817 件-7.5%
(2023)
新潟市西蒲区704 万円10.8 万円/坪622 件+2.6%
(2023)
長岡市1,378 万円27.1 万円/坪3,383 件-7.8%
(2023)
三条市1,149 万円18.6 万円/坪1,166 件+28.2%
(2023)
柏崎市795 万円13.8 万円/坪1,349 件-51.9%
(2023)
新発田市1,077 万円26.2 万円/坪1,503 件+7.4%
(2023)
小千谷市858 万円13.6 万円/坪360 件+3.7%
(2023)
加茂市833 万円18.4 万円/坪260 件+1.0%
(2023)
十日町市461 万円7.1 万円/坪538 件+20.2%
(2023)
見附市740 万円16.3 万円/坪509 件-10.1%
(2023)
村上市389 万円8.0 万円/坪741 件+60.6%
(2023)
燕市1,154 万円21.3 万円/坪992 件-27.7%
(2023)
糸魚川市622 万円10.7 万円/坪555 件+17.6%
(2023)
妙高市750 万円9.5 万円/坪389 件-31.6%
(2023)
五泉市545 万円12.3 万円/坪630 件+21.2%
(2023)
上越市950 万円15.0 万円/坪2,682 件+12.4%
(2023)
阿賀野市842 万円18.3 万円/坪517 件-21.3%
(2023)
佐渡市260 万円5.2 万円/坪669 件+35.7%
(2023)
魚沼市543 万円7.3 万円/坪405 件-31.1%
(2023)
南魚沼市579 万円8.7 万円/坪539 件+59.2%
(2023)
胎内市596 万円10.4 万円/坪284 件+33.0%
(2023)
北蒲原郡1,676 万円40.5 万円/坪165 件-27.2%
(2023)
西蒲原郡864 万円11.4 万円/坪102 件-78.0%
(2023)
南蒲原郡369 万円10.4 万円/坪112 件-38.0%
(2023)
東蒲原郡712 万円10.7 万円/坪64 件+93.9%
(2023)
三島郡213 万円6.1 万円/坪40 件-52.6%
(2023)
南魚沼郡497 万円3.9 万円/坪127 件-32.2%
(2023)
中魚沼郡534 万円7.8 万円/坪79 件-
刈羽郡1,012 万円22.4 万円/坪37 件+38.3%
(2023)
岩船郡411 万円7.3 万円/坪34 件-79.2%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,495 万円29.5 万円/坪27,780 件-7.0%
(2023)
上越線689 万円10.4 万円/坪1,621 件+18.0%
(2023)
信越本線1,905 万円37.6 万円/坪13,429 件-9.4%
(2023)
只見線474 万円6.4 万円/坪322 件-29.3%
(2023)
大糸線869 万円13.3 万円/坪280 件-20.7%
(2023)
弥彦線1,195 万円19.2 万円/坪1,475 件+5.5%
(2023)
白新線2,492 万円49.2 万円/坪7,402 件-5.4%
(2023)
磐越西線937 万円17.8 万円/坪1,224 件-6.5%
(2023)
米坂線436 万円9.6 万円/坪166 件+80.1%
(2023)
羽越本線827 万円16.9 万円/坪3,208 件+1.6%
(2023)
越後線2,286 万円44.9 万円/坪9,903 件-16.8%
(2023)
飯山線478 万円7.2 万円/坪586 件+52.7%
(2023)
新幹線2,566 万円48.0 万円/坪6,798 件-8.3%
(2023)
上越2,681 万円50.2 万円/坪6,441 件-5.8%
(2023)
北陸1,041 万円16.2 万円/坪357 件-19.1%
(2023)
その他804 万円12.0 万円/坪3,882 件+1.5%
(2023)
あいの風とやま鉄道線226 万円4.9 万円/坪5 件-
北しなの線630 万円8.8 万円/坪93 件+163.6%
(2023)
北越急行ほくほく線546 万円7.9 万円/坪786 件+13.2%
(2023)
妙高はねうまライン1,021 万円15.3 万円/坪2,524 件+6.4%
(2023)
日本海ひすいライン831 万円12.8 万円/坪1,117 件+9.2%
(2023)

新潟県の過去の取引データを調べる

新潟県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 31,109件中)

1. 新潟県 長岡市 前田
JR信越本線 長岡駅 徒歩 21.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   29.4 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:36.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   34.2 万円/坪

3. 新潟県 三条市 塚野目
JR信越本線 東三条駅 徒歩 20.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   12.7 万円/坪

4. 新潟県 五泉市 木越
JR磐越西線 五泉駅 徒歩 23.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   19.1 万円/坪

5. 新潟県 五泉市 木越
JR磐越西線 五泉駅 徒歩 23.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   230万円    単価   5.6 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 北区 朝日町
JR白新線 豊栄駅 徒歩 19.0分)
・築:36.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   39.2 万円/坪

7. 新潟県 上越市 東本町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 21.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   15.3 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 20.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   35.4 万円/坪

9. 新潟県 上越市 春日山町
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 21.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   9.4 万円/坪

10. 新潟県 村上市 泉町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 21.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   2.5 万円/坪

11. 新潟県 妙高市 大字関山
妙高はねうまライン 関山駅 徒歩 20.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   350万円    単価   8.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
富津市 (6) [エリア]677 万24.8 万/坪33.6 年25 分98 坪
高岡市 伏木矢田 (31) [エリア]940 万24.8 万/坪28.7 年26 分82 坪
下関市 東観音町 (14) [エリア]1,258 万24.8 万/坪38.4 年30 分111 坪
大津市 真野大野 (12) [エリア]1,268 万24.8 万/坪35.9 年30 分96 坪
JR JR根室本線 (10,121) [沿線・駅]1,262 万24.9 万/坪34.7 年32 分107 坪
西武秩父線 芦ケ久保駅 (10) [沿線・駅]655 万24.7 万/坪30.6 年27 分94 坪
JR JR予讃線 (4,068) [沿線・駅]1,337 万24.7 万/坪35.0 年27 分113 坪
JR久大本線 豊後森駅 (103) [沿線・駅]1,074 万24.6 万/坪30.5 年26 分120 坪
JR中央本線 上諏訪駅 (643) [沿線・駅]1,385 万25.0 万/坪36.9 年28 分107 坪

新潟県の中古物件の価格相場

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

新潟県 $kind_labe人口推移 新潟県における人口推移・動向を調べることができます

新潟県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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