新潟市江南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,241万円 (坪単価 56.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は新潟市江南区における965件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市江南区の中古一戸建て相場
前年比
2,241 万円
+6.0
(+3.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.4
(平均値)
34.3
(平均値)
79.5
(平均値)
45.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市江南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市江南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市江南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市 江南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、965件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

江南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(58.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(38.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、江南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

江南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は58.6万円/坪であり、これは新潟市全体の平均52.9万円/坪よりも10.7%高い水準です。この顕著な価格差は、江南区が新潟市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。江南区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、江南区は新潟市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市江南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市江南区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市江南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市江南区における965件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市江南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市江南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 江南区における年別推移

新潟県 新潟市 江南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.7
23.5
67.0
36.9
60.6
万円/坪
+6.0%
46

2022
29.5
23.5
80.1
41.5
57.2
万円/坪
-1.4%
52

2021
34.7
22.9
84.6
43.9
58.0
万円/坪
+11.8%
59

2020
34.6
14.2
81.5
56.1
51.9
万円/坪
-6.4%
69

2019
28.5
18.9
67.4
43.5
55.4
万円/坪
-3.5%
65

2018
34.4
17.4
69.5
40.5
57.5
万円/坪
+17.3%
70

2017
33.9
21.9
95.0
56.1
49.0
万円/坪
-7.8%
54

2016
34.7
19.9
99.6
55.9
53.1
万円/坪
+25.1%
61

2015
28.3
23.0
86.7
54.6
42.5
万円/坪
+3.0%
45

2014
36.1
23.5
99.5
51.2
41.2
万円/坪
+6.5%
35

2013
37.5
22.0
76.5
42.9
38.7
万円/坪
+4.2%
50

2012
27.7
23.2
111.7
53.0
37.1
万円/坪
-14.6%
32

2011
31.0
16.7
95.5
52.9
43.5
万円/坪
-26.2%
41

2010
37.3
14.0
66.2
52.9
58.9
万円/坪
+11.6%
41

2009
35.8
17.5
87.9
46.5
52.8
万円/坪
-16.3%
28

2008
34.0
11.5
74.3
47.6
63.0
万円/坪
+2.5%
54

2007
29.3
13.2
73.7
45.4
61.5
万円/坪
-25.9%
41

2006
14.0
0.4
45.8
34.0
83.0
万円/坪
- 4

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市江南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市江南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市江南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「226件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市江南区 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市江南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.70%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟市江南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値67 万円/坪75 %
築20年・残存価値51 万円/坪58 %
築30年・残存価値43 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市江南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市江南区の周辺環境

水の都とも言われた街

江南区は、新潟市の東より内陸の区で信濃川、阿賀野川に囲まれた地域で海抜0メートル地帯が多い地位です。かつて湿地帯で地図に載らない沼地が多く存在していました。

昭和初期まで水の都とされ湿地帯で生活できる亀田郷が中心地として発展していた地域ですが、土地改良してベットタウンとなった地域です。

南部に信州本線、磐越自動車道、日本海東北道が走る地域で鉄道に沿って市街地が形成されています。田園地帯が多い地域です。現代でも亀田駅を中心にして市街地が形成されています。亀田地区には、ハッピーターン、柿の種で有名な亀田製菓の工場があります。

緑色の桜を鑑賞

区の西側にある舞平公園は自然が多いスポットで桜の名所です。自然の森、芝生広場、お子様向け遊具がある憩いのスポットです。東屋もあってウォーキング、散策での利用で訪れる方が多い場所です。

区の中央の亀田駅付近に北山池公園があります。窪地の砂丘湖で池を中心に整備された公園となっていて、釣りが楽しめる場所です。春のサクラのシーズンでは、御衣黄が植えられ緑色の桜の花が見られることで珍しい桜として鑑賞を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市江南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市江南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市江南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市江南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市江南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 25.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 30.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 2.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市江南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市江南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市江南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市江南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東早通』における坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『阿賀野』における坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『酒屋町』における+2432.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『木津』における-90.8%です。

酒屋町』『船戸山』『天野』『東本町』『北山』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

三條岡(64.1万円/坪), いぶき野(61.7万円/坪), 亀田四ツ興野(62.4万円/坪), 亀田工業団地(60.6万円/坪), 元町(63.6万円/坪), 所島(62.4万円/坪), 荻曽根(63.4万円/坪), 鵜ノ子(62.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市江南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

亀田緑町(65.8万円/坪), (64.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市江南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市江南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

亀田向陽(75.6万円/坪), 手代山(75.2万円/坪), 泉町(71.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均74.1万円/坪に達し、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市江南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

亀田大月(80.6万円/坪), 早苗(76.5万円/坪), 東早通(105.0万円/坪), 東船場(77.7万円/坪), 梅見台(84.0万円/坪), 楚川(92.3万円/坪), 稲葉(79.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均85.0万円/坪に達し、新潟市江南区全体の直近3年間の平均価格である58.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市江南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市江南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二本木1,199 万円44.0 万円/坪16 件-
三條岡2,762 万円64.1 万円/坪8 件-
五月町1,959 万円60.1 万円/坪20 件+0.5%
(2023)
いぶき野2,125 万円61.7 万円/坪4 件-
うぐいす1,715 万円46.4 万円/坪13 件-
上和田1,600 万円47.6 万円/坪3 件-
下早通2,580 万円58.2 万円/坪8 件-
両川7,600 万円30.9 万円/坪2 件-
丸山1,730 万円39.0 万円/坪8 件-
丸山ノ内善之丞組2,200 万円55.8 万円/坪3 件-
丸潟1,317 万円22.2 万円/坪4 件-
亀田四ツ興野2,226 万円62.4 万円/坪15 件-
亀田中島1,770 万円44.5 万円/坪40 件+20.3%
(2023)
亀田向陽3,200 万円75.6 万円/坪37 件-48.9%
(2023)
亀田大月4,267 万円80.6 万円/坪14 件-
亀田工業団地9,750 万円60.6 万円/坪4 件-
亀田新明町804 万円16.3 万円/坪13 件-
亀田本町594 万円13.6 万円/坪11 件-
亀田東町2,086 万円56.1 万円/坪13 件-
亀田水道町1,771 万円53.5 万円/坪25 件-25.0%
(2022)
亀田緑町2,250 万円65.8 万円/坪11 件-
俵柳600 万円14.7 万円/坪1 件-
元町2,324 万円63.6 万円/坪22 件-27.9%
(2022)
北山1,617 万円48.0 万円/坪14 件+138.1%
(2023)
嘉瀬575 万円13.5 万円/坪6 件-
城山1,490 万円42.9 万円/坪22 件-
城所1,740 万円43.0 万円/坪6 件-
大渕1,644 万円42.6 万円/坪33 件-18.9%
(2023)
天野1,531 万円49.7 万円/坪42 件+408.8%
(2023)
太右エ門新田430 万円12.9 万円/坪1 件-
小杉1,985 万円43.6 万円/坪2 件-
山二ツ13,000 万円26.9 万円/坪1 件-
平賀380 万円13.7 万円/坪3 件-
所島2,061 万円62.4 万円/坪24 件+55.7%
(2023)
早苗10,175 万円76.5 万円/坪5 件-
早通1,942 万円53.6 万円/坪30 件-50.3%
(2023)
6,233 万円64.9 万円/坪10 件-42.4%
(2022)
曙町3,436 万円45.6 万円/坪35 件-
曽川3,067 万円46.2 万円/坪4 件-
曽野木1,803 万円52.3 万円/坪53 件+17.1%
(2023)
木津1,342 万円16.7 万円/坪7 件-90.8%
(2022)
木津工業団地4,450 万円56.9 万円/坪2 件-
東早通8,900 万円105 万円/坪3 件-
東本町1,116 万円32.6 万円/坪12 件+180.6%
(2023)
東船場2,853 万円77.7 万円/坪21 件-14.8%
(2022)
松山1,400 万円25.0 万円/坪1 件-
梅見台2,721 万円84.0 万円/坪30 件-
楚川4,217 万円92.3 万円/坪7 件-24.9%
(2022)
横越上町2,033 万円55.0 万円/坪16 件-
横越中央2,455 万円47.7 万円/坪39 件-
横越川根町1,764 万円52.5 万円/坪29 件-10.9%
(2022)
横越東町1,976 万円55.6 万円/坪10 件-
江口1,132 万円26.2 万円/坪5 件-
沢海1,600 万円35.3 万円/坪2 件-
泉町2,467 万円71.4 万円/坪5 件-
直り山993 万円36.1 万円/坪4 件-
砂岡1,721 万円49.0 万円/坪26 件-38.7%
(2023)
祖父興野1,660 万円15.3 万円/坪5 件-
稲葉2,402 万円79.1 万円/坪9 件+58.6%
(2023)
細山800 万円9.4 万円/坪1 件-
舞潟1,003 万円15.2 万円/坪3 件-
船戸山1,660 万円52.0 万円/坪16 件+2110.6%
(2023)
花ノ牧- 万円- 万円/坪- 件-
茗荷谷1,095 万円44.7 万円/坪5 件+102.8%
(2023)
茜ケ丘1,552 万円45.0 万円/坪9 件+6.9%
(2023)
荻曽根2,682 万円63.4 万円/坪19 件-
藤山825 万円16.4 万円/坪3 件-
袋津1,754 万円48.8 万円/坪21 件-40.3%
(2023)
西山200 万円5.7 万円/坪1 件-
西町3,562 万円51.9 万円/坪17 件-34.5%
(2023)
西野2,000 万円24.8 万円/坪3 件-
諏訪1,755 万円40.7 万円/坪23 件+121.0%
(2023)
酒屋町519 万円5.8 万円/坪15 件+2432.3%
(2022)
鐘木980 万円25.9 万円/坪1 件-
長潟950 万円22.4 万円/坪1 件-
阿賀野310 万円3.8 万円/坪1 件-
鵜ノ子4,700 万円62.1 万円/坪2 件-

新潟市江南区の過去の取引データを調べる

新潟市江南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市江南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 965件中)

1. 新潟県 新潟市 江南区 木津
JR信越本線 荻川駅 徒歩 30.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 江南区 早通
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩45.0 分 | 平均地価15.5万/坪
坪単価路線価
江南区 横越川根町3丁目2756番42
亀田駅(信越本線) 徒歩 51.2 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
江南区 横越中央1丁目4606番5
亀田駅(信越本線) 徒歩 57.5 分
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
15.7万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
江南区 亀田向陽2丁目3208番25
亀田駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
江南区 荻曽根1丁目322番39
亀田駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
江南区 所島1丁目乙1番10
亀田駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.4万/坪
2023年
(地価調査)
13.9万/坪
(路線価)
江南区 五月町3丁目557番26
亀田駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.7万/坪
2023年
(地価調査)
22.1万/坪
(路線価)
江南区 平賀字居付187番外
新潟駅(信越本線) 徒歩 121 分
新潟駅(白新線) 徒歩 121 分
新潟駅(越後線) 徒歩 121 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 121 分

農家住宅等が存する郊外の住宅地域
土地面積:1,180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
江南区 横越上町3丁目118番1
亀田駅(信越本線) 徒歩 68.8 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:1,118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
江南区 木津2丁目326番3
荻川駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:1,086㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

新潟市江南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市江南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市 東区 (2,393) [エリア]2,284 万56.6 万/坪23.3 年34 分70 坪
新潟市中央区 弁天橋通 (70) [エリア]3,765 万57.0 万/坪20.9 年29 分89 坪
新潟市西区 立仏 (26) [エリア]2,279 万57.4 万/坪16.8 年30 分77 坪
新潟市西区 小新西 (32) [エリア]2,241 万55.5 万/坪20.1 年27 分68 坪

新潟市江南区の中古物件の価格相場

『新潟市江南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市江南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市江南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市江南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市江南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市江南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市江南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

新潟市江南区における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

新潟市江南区 $kind_labe人口推移 新潟市江南区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市江南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市江南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -3.76%
2045 5.9 万人 -3.55%
2040 6.1 万人 -3.18%
2035 6.3 万人 -2.81%
2030 6.5 万人 -2.43%
2025 6.7 万人 -1.86%
2020 6.8 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。