十日町市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は461万円 (坪単価 7.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +20.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は十日町市における538件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

十日町市の中古一戸建て相場
前年比
461 万円
+20.2
(+2.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
43.8
(平均値)
27.1
(平均値)
126
(平均値)
69.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「十日町市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、十日町市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

十日町市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 十日町市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、538件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

十日町市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、十日町市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(13.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(18.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、十日町市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

十日町市における中古一戸建ての市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、十日町市における中古一戸建て価格の最低値(2021年, 10.3万円/坪)が確認できます。十日町市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。十日町市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、十日町市の中古戸建て相場(4.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである柏崎市(4.2万円/坪), 小千谷市(4.1万円/坪), 魚沼市(2.2万円/坪), 南魚沼市(2.6万円/坪), 長岡市(8.2万円/坪), 上越市(4.5万円/坪)の平均価格である4.3万円/坪よりも10%以上高いです。十日町市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ長岡市(8.2万円/坪)と比較しても、十日町市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の十日町市の戸建て住宅相場の変動率(+20.2%, 2023年)は、隣接エリア柏崎市(-51.9%), 小千谷市(+3.7%), 魚沼市(-31.1%), 南魚沼市(+59.2%), 長岡市(-7.8%), 上越市(+12.4%)の変動率の平均値(-2.6%)に比べて10%以上高く、特に十日町市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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十日町市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

十日町市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
柏崎市 795 万円13.8 万円/坪1,349 件-51.9%
(2023)
小千谷市 858 万円13.6 万円/坪360 件+3.7%
(2023)
魚沼市 543 万円7.3 万円/坪405 件-31.1%
(2023)
南魚沼市 579 万円8.7 万円/坪539 件+59.2%
(2023)
長岡市 1,378 万円27.1 万円/坪3,383 件-7.8%
(2023)
上越市 950 万円15.0 万円/坪2,682 件+12.4%
(2023)

十日町市 中古一戸建ての価格相場動向

十日町市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、十日町市における538件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
十日町市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 十日町市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

十日町市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 十日町市における年別推移

新潟県 十日町市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
25.4
45.0
110.8
65.8
16.1
万円/坪
+20.2%
18

2022
19.7
36.4
154.9
81.6
13.4
万円/坪
+30.6%
27

2021
32.6
38.3
123.4
63.9
10.3
万円/坪
-20.9%
22

2020
24.0
40.7
113.9
62.2
13.0
万円/坪
-26.7%
29

2019
20.0
34.2
103.0
86.1
17.7
万円/坪
-16.5%
14

2018
27.4
30.2
97.3
59.3
21.2
万円/坪
+44.9%
23

2017
17.5
34.5
95.3
66.4
14.7
万円/坪
-10.5%
35

2016
22.4
28.8
110.5
62.5
16.4
万円/坪
+15.6%
35

2015
26.9
33.4
97.9
67.4
14.2
万円/坪
-14.8%
34

2014
19.5
32.2
96.1
71.0
16.6
万円/坪
-11.8%
35

2013
29.1
32.6
122.4
67.4
18.8
万円/坪
+36.3%
37

2012
32.3
32.5
119.1
69.0
13.8
万円/坪
-46.9%
36

2011
30.1
27.0
121.1
54.5
26.0
万円/坪
+49.6%
23

2010
28.8
26.8
102.0
57.8
17.4
万円/坪
+19.6%
25

2009
30.6
27.4
111.5
63.4
14.6
万円/坪
-40.2%
27

2008
26.3
21.3
96.9
70.3
24.3
万円/坪
+33.7%
31

2007
30.6
23.5
135.7
60.2
18.2
万円/坪
- 15

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『十日町市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

十日町市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する十日町市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「77件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

十日町市 築年数に対する価格相場の傾向

十日町市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.50%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『十日町市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格16 万円/坪100 %
築10年・残存価値13 万円/坪82 %
築20年・残存価値11 万円/坪68 %
築30年・残存価値9 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 十日町市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、十日町市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、十日町市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、十日町市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、十日町市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 十日町市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

十日町市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 10.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 36.4 年 → 2023年 45.0 年、+23.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 25.4 分、+28.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 78.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

十日町市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、十日町市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 十日町市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、十日町市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

十日町市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『西本町』における坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『如来寺』における坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『田川町』における+305.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『大黒沢』における-94.5%です。

田川町』『新宮』『新座』『稲荷町』『高田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

(13.9万円/坪), 本町(14.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、十日町市全体の直近3年間の平均価格である13.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、十日町市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

伊勢平治(15.6万円/坪), 安養寺(15.7万円/坪), 山野田(15.7万円/坪), (15.0万円/坪), 関口樋口町(15.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、十日町市全体の直近3年間の平均価格である13.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、十日町市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、十日町市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

妻有町東(16.0万円/坪), 新座(16.3万円/坪), 新町新田(17.0万円/坪), 河内町(16.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均16.4万円/坪に達し、十日町市全体の直近3年間の平均価格である13.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、十日町市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八幡田町(18.0万円/坪), 千歳町(20.3万円/坪), 下川原町(21.7万円/坪), 中屋敷(22.9万円/坪), 丸山町(25.9万円/坪), 北新田(24.3万円/坪), (25.7万円/坪), 寿町(28.7万円/坪), 小原(18.7万円/坪), 小泉(21.1万円/坪), 山崎(23.0万円/坪), 春日町(20.5万円/坪), 本町六の(18.1万円/坪), 松之山湯本(18.2万円/坪), 栄町(24.4万円/坪), 水口沢(21.0万円/坪), 泉町(25.2万円/坪), 稲荷町(25.2万円/坪), 稲荷町西(32.0万円/坪), 荒屋(19.9万円/坪), (18.6万円/坪), 錦町(28.4万円/坪), 高山(19.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均22.7万円/坪に達し、十日町市全体の直近3年間の平均価格である13.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は十日町市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

十日町市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四日町471 万円9.4 万円/坪18 件-
四日町新田367 万円8.8 万円/坪12 件-
七軒町290 万円6.2 万円/坪1 件-
八箇726 万円11.9 万円/坪5 件-
千年175 万円3.9 万円/坪2 件-
千歳町1,680 万円20.3 万円/坪3 件-
上山495 万円10.3 万円/坪4 件-
上野261 万円6.7 万円/坪11 件-23.4%
(2023)
下川原町1,705 万円21.7 万円/坪8 件-
下平新田- 万円- 万円/坪- 件-
下条579 万円10.1 万円/坪14 件-
下組540 万円7.4 万円/坪2 件-
574 万円13.9 万円/坪4 件-
中屋敷1,200 万円22.9 万円/坪2 件-
中条713 万円12.1 万円/坪41 件-
丸山町900 万円25.9 万円/坪1 件-
- 万円- 万円/坪- 件-
仁田360 万円7.9 万円/坪2 件-
伊勢平治850 万円15.6 万円/坪2 件-
伊達942 万円11.3 万円/坪6 件-
倉俣80.0 万円1.7 万円/坪3 件-
北新田1,148 万円24.3 万円/坪5 件-
北鐙坂300 万円4.3 万円/坪1 件-
40.0 万円1.0 万円/坪1 件-
南新田町903 万円12.2 万円/坪6 件-
528 万円13.4 万円/坪7 件-
城之古510 万円9.1 万円/坪1 件-
堀之内250 万円3.4 万円/坪3 件-
大黒沢133 万円2.8 万円/坪3 件-94.5%
(2022)
如来寺30.0 万円0.28 万円/坪2 件-
妻有町西545 万円10.2 万円/坪4 件-
1,277 万円25.7 万円/坪7 件-
学校町550 万円11.5 万円/坪3 件-
安養寺950 万円15.7 万円/坪1 件-
室野140 万円2.3 万円/坪8 件-58.5%
(2022)
宮中266 万円4.5 万円/坪8 件-
472 万円8.6 万円/坪7 件-
寿町1,875 万円28.7 万円/坪2 件-
小原850 万円18.7 万円/坪1 件-
小泉1,400 万円21.1 万円/坪2 件-
小白倉255 万円4.2 万円/坪2 件-
小脇100 万円2.2 万円/坪1 件-
小黒沢350 万円3.4 万円/坪1 件-
尾崎519 万円8.2 万円/坪2 件-
山崎1,050 万円23.0 万円/坪3 件-
山本町165 万円3.7 万円/坪4 件-
山谷1,550 万円9.0 万円/坪4 件-
山野田778 万円15.7 万円/坪10 件-
岩瀬50.0 万円0.5 万円/坪1 件-
川治665 万円11.0 万円/坪20 件-
1,000 万円15.0 万円/坪1 件-
新宮697 万円12.5 万円/坪11 件+304.3%
(2023)
新座872 万円16.3 万円/坪26 件+151.2%
(2023)
新町新田1,000 万円17.0 万円/坪1 件-
新里- 万円- 万円/坪- 件-
明石町1,400 万円7.4 万円/坪2 件-
春日町1,001 万円20.5 万円/坪9 件-
昭和町468 万円8.0 万円/坪8 件-
木落150 万円2.6 万円/坪2 件-
本町1,765 万円14.2 万円/坪14 件-59.7%
(2023)
本町六の950 万円18.1 万円/坪4 件-
東下組165 万円2.1 万円/坪2 件-
松之山278 万円5.0 万円/坪22 件-
松之山坂下- 万円- 万円/坪- 件-
松之山天水島725 万円8.7 万円/坪2 件-
松之山天水越200 万円6.6 万円/坪1 件-
松之山小谷170 万円3.2 万円/坪4 件-
松之山橋詰200 万円5.3 万円/坪1 件-
松之山水梨10.0 万円0.4 万円/坪4 件-
松之山湯山94.0 万円2.4 万円/坪3 件-
松之山湯本1,100 万円18.2 万円/坪1 件-
松之山猪之名413 万円7.8 万円/坪3 件-
松代282 万円5.0 万円/坪8 件-
桐山120 万円4.0 万円/坪1 件-
樽沢570 万円5.0 万円/坪1 件-
水口沢1,400 万円21.0 万円/坪1 件-
河内町600 万円16.5 万円/坪1 件-
浦田113 万円1.7 万円/坪2 件-
清田山- 万円- 万円/坪- 件-
田中48.0 万円1.6 万円/坪4 件-
田中町本通り450 万円7.1 万円/坪1 件-
田中町西66.0 万円1.8 万円/坪1 件-
田野倉50.0 万円1.0 万円/坪1 件-
真田250 万円6.1 万円/坪2 件-
福島220 万円3.5 万円/坪1 件-
稲荷町1,512 万円25.2 万円/坪14 件+74.5%
(2023)
稲荷町西1,400 万円32.0 万円/坪2 件-
美雪町650 万円11.4 万円/坪4 件-
苧島420 万円6.0 万円/坪1 件-
荒屋1,712 万円19.9 万円/坪5 件-
菅刈170 万円4.9 万円/坪1 件-
蒲生48.0 万円1.5 万円/坪2 件-
蓬平190 万円1.8 万円/坪1 件-
袋町東400 万円8.5 万円/坪1 件-
袋町西463 万円10.2 万円/坪4 件-
西本町2,750 万円47.5 万円/坪4 件-
西浦町東2,200 万円46.9 万円/坪1 件-
赤谷250 万円4.6 万円/坪2 件-
2,492 万円18.6 万円/坪4 件-
180 万円3.6 万円/坪1 件-
錦町1,592 万円28.4 万円/坪6 件-
馬場669 万円12.2 万円/坪21 件-
駅通り350 万円3.7 万円/坪2 件-
高倉430 万円9.5 万円/坪1 件-
高山1,345 万円19.4 万円/坪21 件-
高島190 万円6.0 万円/坪3 件-
高田町832 万円9.5 万円/坪17 件+20.6%
(2022)

十日町市の過去の取引データを調べる

十日町市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、十日町市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 538件中)

1. 新潟県 十日町市 妻有町西
JR飯山線 十日町駅 徒歩 21.0分)
・築:48.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   380万円    単価   7.0 万円/坪

2. 新潟県 十日町市 下川原町
JR飯山線 十日町駅 徒歩 16.0分)
・築:43.5 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   540万円    単価   10.8 万円/坪

3. 新潟県 十日町市 妻有町西
JR飯山線 十日町駅 徒歩 22.0分)
・築:42.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC、木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   15.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.1 分 | 平均地価3.4万/坪
坪単価路線価
十日町市 春日町1丁目86番
十日町駅(飯山線) 徒歩 11.2 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 11.2 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
十日町市 蒲生字赤根2055番1外
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 68.8 分
国道沿いに店舗も混在する農家住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
十日町市 浦田字湯田2967番1
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 125 分
農家住宅が多い県道沿いの農家集落
土地面積:853㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.5万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)
十日町市 南新田町2丁目4番15
十日町駅(飯山線) 徒歩 17.5 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 17.5 分

まだ空地も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
十日町市 馬場丁1209番6外
土市駅(飯山線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
十日町市 中仙田甲841番3外
十日町駅(飯山線) 徒歩 175 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 175 分

農家住宅と農地が混在する国道沿いの住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
十日町市 水口沢176番
十日町駅(飯山線) 徒歩 60.0 分
十日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 60.0 分

一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
十日町市 仁田2288番
下条駅(飯山線) 徒歩 57.5 分
住宅のほかに小売店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
十日町市 本屋敷字下村丁1369番1
越後田沢駅(飯山線) 徒歩 43.8 分
農地が多い県道背後の農家住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
十日町市 松之山字前田1214番25
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 95.0 分
旧町の中心街に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
十日町市 松代字宮沢入3208番2
まつだい駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が多い地区中心部に近い既成住宅地域
土地面積:529㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)

十日町市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

十日町市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
上越市 吉川区竹直 (1) [エリア]400 万7.0 万/坪40.3 年30 分121 坪
津南町 大字上郷上田 (1) [エリア]230 万6.9 万/坪40.3 年29 分151 坪
魚沼市 (405) [エリア]543 万7.3 万/坪36.0 年21 分147 坪
阿賀野市 下一分 (4) [エリア]365 万7.4 万/坪35.9 年30 分138 坪
JR JR飯山線 (586) [沿線・駅]478 万7.2 万/坪42.0 年23 分123 坪
JR JR只見線 (322) [沿線・駅]474 万6.4 万/坪35.6 年22 分146 坪
北越急行ほくほく線 うらがわら駅 (25) [沿線・駅]431 万7.7 万/坪36.4 年24 分144 坪
JR上越線 塩沢駅 (101) [沿線・駅]469 万7.8 万/坪37.9 年23 分123 坪
その他 北越急行ほくほく線 (786) [沿線・駅]546 万7.9 万/坪41.8 年29 分134 坪

十日町市の中古物件の価格相場

『十日町市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、十日町市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 十日町市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『十日町市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

十日町市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、十日町市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

十日町市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく十日町市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、十日町市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

十日町市 $kind_labe人口推移 十日町市における人口推移・動向を調べることができます

十日町市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

十日町市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、十日町市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -11.05%
2045 2.9 万人 -10.52%
2040 3.3 万人 -10.16%
2035 3.6 万人 -9.93%
2030 4.0 万人 -9.78%
2025 4.5 万人 -10.08%
2020 5.0 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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