このページでは「名古屋市瑞穂区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、名古屋市瑞穂区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
名古屋市瑞穂区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の愛知県 名古屋市 瑞穂区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,659件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
瑞穂区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、瑞穂区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(146.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(112.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019, 2023年)以上存在します。これは、瑞穂区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
瑞穂区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は146.9万円/坪であり、これは名古屋市全体の平均123.2万円/坪よりも19.3%高い水準です。この顕著な価格差は、瑞穂区が名古屋市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。瑞穂区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、瑞穂区は名古屋市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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名古屋市瑞穂区の他の物件相場
名古屋市瑞穂区 中古一戸建ての価格相場動向
名古屋市瑞穂区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、名古屋市瑞穂区における1,659件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
名古屋市瑞穂区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
愛知県 名古屋市 瑞穂区における年別推移
愛知県 名古屋市 瑞穂区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.2 分 | 11.8 年 | 50.7 坪 | 50.5 坪 | 158.9 万円/坪 | +12.9% | 43 件 |
| 2022 年 | 9.0 分 | 15.2 年 | 48.5 坪 | 55.3 坪 | 140.7 万円/坪 | -0.3% | 98 件 |
| 2021 年 | 9.1 分 | 9.8 年 | 45.1 坪 | 46.6 坪 | 141.2 万円/坪 | +0.5% | 131 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 10.6 年 | 43.9 坪 | 48.1 坪 | 140.5 万円/坪 | -4.7% | 95 件 |
| 2019 年 | 8.4 分 | 9.6 年 | 43.9 坪 | 46.3 坪 | 147.4 万円/坪 | +14.2% | 101 件 |
| 2018 年 | 8.9 分 | 15.2 年 | 62.7 坪 | 66.3 坪 | 129.1 万円/坪 | +4.8% | 99 件 |
| 2017 年 | 8.9 分 | 12.6 年 | 49.7 坪 | 56.2 坪 | 123.2 万円/坪 | +12.2% | 85 件 |
| 2016 年 | 9.9 分 | 14.7 年 | 54.3 坪 | 64.4 坪 | 109.8 万円/坪 | -11.3% | 105 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 10.9 年 | 49.9 坪 | 49.0 坪 | 123.8 万円/坪 | +18.5% | 80 件 |
| 2014 年 | 9.6 分 | 15.0 年 | 50.7 坪 | 64.0 坪 | 104.5 万円/坪 | -6.9% | 94 件 |
| 2013 年 | 8.7 分 | 15.5 年 | 57.1 坪 | 59.1 坪 | 112.2 万円/坪 | +9.1% | 89 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 14.5 年 | 42.2 坪 | 49.6 坪 | 102.9 万円/坪 | +11.7% | 68 件 |
| 2011 年 | 9.7 分 | 19.3 年 | 39.7 坪 | 46.0 坪 | 92.1 万円/坪 | -18.1% | 68 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.8 年 | 50.7 坪 | 39.8 坪 | 112.5 万円/坪 | +9.2% | 63 件 |
| 2009 年 | 9.1 分 | 15.4 年 | 60.1 坪 | 61.2 坪 | 103.1 万円/坪 | -9.8% | 61 件 |
| 2008 年 | 8.8 分 | 15.7 年 | 62.6 坪 | 58.0 坪 | 114.3 万円/坪 | -28.5% | 77 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 16.0 年 | 58.2 坪 | 46.8 坪 | 159.8 万円/坪 | +37.7% | 73 件 |
| 2006 年 | 9.8 分 | 16.3 年 | 55.3 坪 | 53.4 坪 | 116.1 万円/坪 | +24.3% | 84 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 19.0 年 | 53.8 坪 | 51.4 坪 | 93.4 万円/坪 | - | 31 件 |
愛知県 名古屋市における年別推移
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愛知県 名古屋市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 55.9 坪 | 63.2 坪 | 123.0 万円/坪 | -0.8% | 1,012 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 14.4 年 | 57.0 坪 | 64.1 坪 | 124.0 万円/坪 | +1.2% | 1,799 件 |
| 2021 年 | 13.4 分 | 11.5 年 | 53.2 坪 | 53.9 坪 | 122.5 万円/坪 | +6.6% | 2,106 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 10.7 年 | 50.7 坪 | 51.6 坪 | 115.0 万円/坪 | +1.2% | 2,268 件 |
| 2019 年 | 13.0 分 | 12.0 年 | 53.6 坪 | 54.6 坪 | 113.6 万円/坪 | -0.2% | 1,949 件 |
| 2018 年 | 13.2 分 | 13.0 年 | 56.5 坪 | 58.1 坪 | 113.9 万円/坪 | +2.3% | 1,993 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 12.0 年 | 55.5 坪 | 57.5 坪 | 111.4 万円/坪 | -0.7% | 1,989 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 12.3 年 | 57.7 坪 | 60.5 坪 | 112.2 万円/坪 | +10.2% | 2,060 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 12.2 年 | 58.8 坪 | 59.2 坪 | 101.7 万円/坪 | +6.7% | 1,932 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 13.9 年 | 57.3 坪 | 61.4 坪 | 95.3 万円/坪 | -0.9% | 1,984 件 |
| 2013 年 | 13.1 分 | 12.5 年 | 55.0 坪 | 57.6 坪 | 96.2 万円/坪 | +3.2% | 1,964 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 12.5 年 | 54.2 坪 | 55.1 坪 | 93.2 万円/坪 | -1.5% | 1,740 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 12.7 年 | 55.1 坪 | 56.0 坪 | 94.6 万円/坪 | +0.2% | 1,523 件 |
| 2010 年 | 14.9 分 | 12.6 年 | 53.3 坪 | 52.4 坪 | 94.5 万円/坪 | -1.0% | 1,578 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 12.4 年 | 55.6 坪 | 53.0 坪 | 95.5 万円/坪 | -11.5% | 1,440 件 |
| 2008 年 | 15.5 分 | 13.2 年 | 58.3 坪 | 58.5 坪 | 107.9 万円/坪 | -13.6% | 1,437 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 12.9 年 | 59.6 坪 | 60.6 坪 | 124.9 万円/坪 | +19.8% | 1,444 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 13.5 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.9% | 1,489 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
愛知県における年別推移
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愛知県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.9 分 | 16.1 年 | 67.6 坪 | 52.1 坪 | 96.5 万円/坪 | -1.7% | 3,195 件 |
| 2022 年 | 18.8 分 | 14.8 年 | 66.0 坪 | 52.9 坪 | 98.2 万円/坪 | -0.4% | 5,441 件 |
| 2021 年 | 18.6 分 | 12.4 年 | 63.1 坪 | 47.3 坪 | 98.6 万円/坪 | +3.6% | 6,355 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 11.0 年 | 61.7 坪 | 46.8 坪 | 95.2 万円/坪 | +0.8% | 7,006 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 12.0 年 | 62.9 坪 | 47.8 坪 | 94.4 万円/坪 | +0.7% | 6,059 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 11.6 年 | 62.6 坪 | 48.0 坪 | 93.8 万円/坪 | +1.5% | 6,259 件 |
| 2017 年 | 18.7 分 | 11.5 年 | 63.5 坪 | 48.3 坪 | 92.4 万円/坪 | +0.9% | 6,289 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 11.9 年 | 64.1 坪 | 50.3 坪 | 91.5 万円/坪 | +5.9% | 6,180 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 11.8 年 | 65.3 坪 | 50.1 坪 | 86.4 万円/坪 | +3.4% | 6,089 件 |
| 2014 年 | 18.6 分 | 12.2 年 | 63.8 坪 | 50.1 坪 | 83.5 万円/坪 | -0.9% | 5,945 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 11.1 年 | 61.6 坪 | 48.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 6,068 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 11.2 年 | 61.5 坪 | 46.4 坪 | 83.1 万円/坪 | -1.0% | 5,590 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 11.1 年 | 62.4 坪 | 46.8 坪 | 83.9 万円/坪 | -0.5% | 5,132 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.2 年 | 60.1 坪 | 45.5 坪 | 84.3 万円/坪 | -1.0% | 5,118 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.4 年 | 63.2 坪 | 46.9 坪 | 85.2 万円/坪 | -7.1% | 4,536 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 11.5 年 | 64.7 坪 | 48.7 坪 | 91.6 万円/坪 | -9.2% | 4,554 件 |
| 2007 年 | 20.1 分 | 11.8 年 | 65.7 坪 | 51.5 坪 | 100.9 万円/坪 | -3.1% | 3,570 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 13.4 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.8% | 1,495 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市瑞穂区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市瑞穂区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「362件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市瑞穂区 築年数に対する価格相場の傾向
名古屋市瑞穂区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.96%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『名古屋市瑞穂区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 157 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 131 万円/坪 | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 114 万円/坪 | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 106 万円/坪 | 68 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、瑞穂区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
名古屋市瑞穂区の周辺環境
かつて稲作地域
瑞穂区は名古屋市の中東部にある区で、明治時代に「みずみずしい稲穂」から命名されました。区の東西、南北に地下鉄が走り区の西部を南北に名古屋高速が走ります。区境においても隣の区から鉄道路線が利用できるので生活の利便性が高いです。
区内は住宅地中心で、東部は丘陵地が広がり閑静な住宅地が形成されています。西部は工業地帯として産業エリアが中心の街並みです。区の北部は大学が集まる区域で、文教地区です。
区内を南北に山崎川が流れ、川の両岸は桜が咲くことで、桜の名所100選に選ばれた地域です。
区の中央部に、名古屋グランパスエイトのホームグラウンドの名古屋市瑞穂競技場があります。
名古屋を深く知る施設
区北部に、名古屋市博物館があります。名古屋市の人口200万人突破記念で作られた施設で、旧石器時代から現代にいたる尾張地域に関する歴史や文化を展示しています。尾張徳川家にゆかりのあるもの、織田信長の朱印状、豊臣秀吉の朱印状などがあります。ボランティアさんによる無料解説も可能で、名古屋を深く知るきっかけになります。また音声ガイド機器では、日本語の他に英語、中国語、ハングルがあり貸し出しできます。（一般200円）屋外は、日本庭園と野外展示場があり日本庭園は、四季を通じて憩いの空間です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、名古屋市瑞穂区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市瑞穂区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、名古屋市瑞穂区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市瑞穂区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『名古屋市瑞穂区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
名古屋市瑞穂区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.2 年 → 2023年 11.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 19.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市瑞穂区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、名古屋市瑞穂区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市瑞穂区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、名古屋市瑞穂区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
名古屋市瑞穂区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『陽明町』における坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『二野町』における坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『苗代町』における+326.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『茨木町』における-61.8%です。
『苗代町』『東栄町』『神前町』『瑞穂通』『姫宮町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
川澄町(158.0万円/坪), 彌富町(158.0万円/坪), 日向町(154.0万円/坪), 東栄町(156.0万円/坪), 松月町(156.0万円/坪), 石川町(161.0万円/坪), 膳棚町(156.0万円/坪), 萩山町(157.0万円/坪), 高田町(161.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均価格である146.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市瑞穂区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
下山町(169.0万円/坪), 密柑山町(176.0万円/坪), 岳見町(176.0万円/坪), 村上町(171.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均価格である146.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市瑞穂区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市瑞穂区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
春山町(179.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均179.0万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均価格である146.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市瑞穂区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
上山町(201.0万円/坪), 彌富ケ丘町(219.0万円/坪), 松栄町(226.0万円/坪), 柏木町(217.0万円/坪), 桃園町(193.0万円/坪), 陽明町(248.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均217.3万円/坪に達し、名古屋市瑞穂区全体の直近3年間の平均価格である146.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は名古屋市瑞穂区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
名古屋市瑞穂区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二野町 | 4,500 万円 | 39.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 八勝通 | 9,520 万円 | 128 万円/坪 | 6 件 | -47.1% (2023) |
| 十六町 | 4,292 万円 | 138 万円/坪 | 13 件 | +3.0% (2022) |
| 上坂町 | 3,570 万円 | 93.2 万円/坪 | 19 件 | -33.9% (2022) |
| 上山町 | 8,650 万円 | 201 万円/坪 | 5 件 | - |
| 下坂町 | 4,017 万円 | 109 万円/坪 | 25 件 | - |
| 下山町 | 6,500 万円 | 169 万円/坪 | 36 件 | -7.6% (2023) |
| 中山町 | 6,896 万円 | 129 万円/坪 | 30 件 | +30.2% (2022) |
| 中根町 | 3,400 万円 | 99.4 万円/坪 | 34 件 | -5.7% (2023) |
| 丸根町 | 3,752 万円 | 123 万円/坪 | 23 件 | -31.7% (2022) |
| 亀城町 | 3,404 万円 | 92.9 万円/坪 | 29 件 | -13.5% (2022) |
| 井の元町 | 3,175 万円 | 94.2 万円/坪 | 26 件 | +1.8% (2022) |
| 井戸田町 | 3,900 万円 | 119 万円/坪 | 20 件 | - |
| 仁所町 | 4,849 万円 | 113 万円/坪 | 18 件 | +9.5% (2023) |
| 佃町 | 5,550 万円 | 122 万円/坪 | 6 件 | - |
| 佐渡町 | 11,700 万円 | 134 万円/坪 | 4 件 | - |
| 内方町 | 14,644 万円 | 135 万円/坪 | 13 件 | - |
| 内浜町 | 7,238 万円 | 106 万円/坪 | 15 件 | -2.4% (2022) |
| 初日町 | 5,100 万円 | 131 万円/坪 | 7 件 | - |
| 前田町 | 5,407 万円 | 145 万円/坪 | 16 件 | - |
| 北原町 | 6,333 万円 | 116 万円/坪 | 19 件 | +27.7% (2022) |
| 南山町 | 6,167 万円 | 68.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 土市町 | 6,812 万円 | 110 万円/坪 | 18 件 | - |
| 堀田通 | 14,600 万円 | 68.2 万円/坪 | 5 件 | - |
| 塩入町 | 11,650 万円 | 56.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大喜新町 | 4,906 万円 | 85.0 万円/坪 | 27 件 | - |
| 大喜町 | 4,211 万円 | 101 万円/坪 | 19 件 | +6.9% (2023) |
| 大殿町 | 18,000 万円 | 50.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 太田町 | 3,385 万円 | 92.1 万円/坪 | 22 件 | - |
| 妙音通 | 5,475 万円 | 59.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 姫宮町 | 6,084 万円 | 118 万円/坪 | 22 件 | +94.7% (2022) |
| 宝田町 | 3,753 万円 | 104 万円/坪 | 16 件 | - |
| 密柑山町 | 8,240 万円 | 176 万円/坪 | 5 件 | - |
| 岳見町 | 9,143 万円 | 176 万円/坪 | 27 件 | - |
| 川澄町 | 4,614 万円 | 158 万円/坪 | 7 件 | +10.5% (2023) |
| 市丘町 | 4,856 万円 | 140 万円/坪 | 18 件 | - |
| 師長町 | 7,944 万円 | 144 万円/坪 | 10 件 | - |
| 平郷町 | 3,526 万円 | 96.1 万円/坪 | 21 件 | -14.8% (2023) |
| 彌富ケ丘町 | 8,914 万円 | 219 万円/坪 | 15 件 | - |
| 彌富町 | 10,215 万円 | 158 万円/坪 | 23 件 | - |
| 彌富通 | 8,643 万円 | 97.1 万円/坪 | 25 件 | -17.4% (2023) |
| 御劔町 | 3,320 万円 | 96.5 万円/坪 | 16 件 | +30.6% (2022) |
| 御莨町 | 6,150 万円 | 133 万円/坪 | 6 件 | - |
| 惣作町 | 6,412 万円 | 89.6 万円/坪 | 23 件 | - |
| 新開町 | 5,158 万円 | 98.8 万円/坪 | 16 件 | +49.3% (2023) |
| 日向町 | 5,316 万円 | 154 万円/坪 | 21 件 | - |
| 明前町 | 5,300 万円 | 97.8 万円/坪 | 21 件 | - |
| 春山町 | 11,677 万円 | 179 万円/坪 | 15 件 | - |
| 春敲町 | 3,355 万円 | 88.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 本願寺町 | 4,582 万円 | 124 万円/坪 | 18 件 | - |
| 村上町 | 6,800 万円 | 171 万円/坪 | 10 件 | - |
| 東栄町 | 5,858 万円 | 156 万円/坪 | 13 件 | +290.8% (2022) |
| 松園町 | 7,742 万円 | 86.9 万円/坪 | 15 件 | - |
| 松月町 | 5,381 万円 | 156 万円/坪 | 27 件 | - |
| 松栄町 | 10,867 万円 | 226 万円/坪 | 9 件 | - |
| 柏木町 | 19,000 万円 | 217 万円/坪 | 1 件 | - |
| 柳ケ枝町 | 3,201 万円 | 97.5 万円/坪 | 19 件 | +0.3% (2022) |
| 桃園町 | 76,000 万円 | 193 万円/坪 | 1 件 | - |
| 桜見町 | 7,486 万円 | 79.9 万円/坪 | 10 件 | -13.8% (2022) |
| 檀渓通 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 汐路町 | 5,027 万円 | 104 万円/坪 | 13 件 | - |
| 河岸 | 3,731 万円 | 101 万円/坪 | 35 件 | -49.9% (2022) |
| 河岸町 | 4,048 万円 | 110 万円/坪 | 22 件 | - |
| 津賀田町 | 4,552 万円 | 140 万円/坪 | 22 件 | -22.3% (2022) |
| 洲山町 | 7,326 万円 | 114 万円/坪 | 20 件 | - |
| 洲雲町 | 13,018 万円 | 103 万円/坪 | 19 件 | -2.9% (2023) |
| 浮島町 | 4,933 万円 | 85.3 万円/坪 | 10 件 | - |
| 片坂町 | 5,161 万円 | 142 万円/坪 | 20 件 | +51.0% (2022) |
| 牛巻町 | 9,633 万円 | 82.8 万円/坪 | 6 件 | - |
| 牧町 | 3,898 万円 | 121 万円/坪 | 18 件 | - |
| 玉水町 | 4,447 万円 | 124 万円/坪 | 19 件 | +23.8% (2022) |
| 瑞穂通 | 9,513 万円 | 74.2 万円/坪 | 18 件 | +222.4% (2023) |
| 田光町 | 4,508 万円 | 109 万円/坪 | 13 件 | - |
| 田辺通 | 7,950 万円 | 146 万円/坪 | 15 件 | +13.9% (2023) |
| 甲山町 | 4,915 万円 | 140 万円/坪 | 13 件 | +65.6% (2023) |
| 白砂町 | 3,101 万円 | 89.6 万円/坪 | 62 件 | -17.8% (2023) |
| 白羽根町 | 4,172 万円 | 120 万円/坪 | 7 件 | - |
| 白龍町 | 3,829 万円 | 105 万円/坪 | 35 件 | +78.3% (2023) |
| 直来町 | 5,770 万円 | 107 万円/坪 | 22 件 | - |
| 石川町 | 6,450 万円 | 161 万円/坪 | 4 件 | - |
| 石田町 | 5,579 万円 | 126 万円/坪 | 17 件 | - |
| 神前町 | 7,059 万円 | 136 万円/坪 | 19 件 | +226.4% (2023) |
| 神穂町 | 3,533 万円 | 121 万円/坪 | 3 件 | - |
| 竹田町 | 4,691 万円 | 110 万円/坪 | 12 件 | - |
| 膳棚町 | 6,894 万円 | 156 万円/坪 | 19 件 | +54.4% (2023) |
| 船原町 | 3,302 万円 | 97.2 万円/坪 | 35 件 | +31.8% (2023) |
| 花目町 | 5,440 万円 | 138 万円/坪 | 5 件 | -24.4% (2022) |
| 苗代町 | 8,029 万円 | 90.9 万円/坪 | 22 件 | +326.7% (2022) |
| 茨木町 | 11,060 万円 | 144 万円/坪 | 5 件 | -61.8% (2022) |
| 荒崎町 | 3,447 万円 | 93.1 万円/坪 | 6 件 | -57.8% (2022) |
| 萩山町 | 5,141 万円 | 157 万円/坪 | 19 件 | - |
| 薩摩町 | 3,575 万円 | 91.3 万円/坪 | 10 件 | - |
| 西ノ割町 | 3,133 万円 | 97.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 豆田町 | 5,271 万円 | 103 万円/坪 | 16 件 | - |
| 豊岡通 | 9,467 万円 | 105 万円/坪 | 19 件 | +7.9% (2023) |
| 軍水町 | 3,700 万円 | 102 万円/坪 | 21 件 | -14.7% (2022) |
| 釜塚町 | 5,114 万円 | 142 万円/坪 | 7 件 | - |
| 鍵田町 | 4,467 万円 | 130 万円/坪 | 18 件 | - |
| 関取町 | 3,321 万円 | 101 万円/坪 | 28 件 | +52.0% (2023) |
| 陽明町 | 10,633 万円 | 248 万円/坪 | 7 件 | - |
| 雁道町 | 6,768 万円 | 90.6 万円/坪 | 34 件 | +27.2% (2022) |
| 駒場町 | 13,217 万円 | 136 万円/坪 | 20 件 | -30.1% (2022) |
| 高田町 | 6,292 万円 | 161 万円/坪 | 13 件 | +35.3% (2023) |
| 高辻町 | 20,000 万円 | 110 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント