このページでは「愛媛県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、愛媛県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
愛媛県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の愛媛県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万/坪(13.4万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -6.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、16,754件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、愛媛県の中古戸建て相場(13.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである広島県(18.5万円/坪), 徳島県(8.1万円/坪), 香川県(8.9万円/坪), 高知県(10.8万円/坪)の平均価格である11.6万円/坪よりも10%以上高いです。愛媛県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ広島県(18.5万円/坪)と比較しても、愛媛県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
愛媛県 中古一戸建ての価格相場動向
愛媛県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、愛媛県における16,754件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
愛媛県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
愛媛県における年別推移
愛媛県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 22.9 分 | 32.1 年 | 88.6 坪 | 52.0 坪 | 44.4 万円/坪 | -12.1% | 609 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 30.4 年 | 85.8 坪 | 52.5 坪 | 50.5 万円/坪 | +6.1% | 903 件 |
| 2021 年 | 23.3 分 | 28.1 年 | 84.8 坪 | 49.0 坪 | 47.6 万円/坪 | +2.0% | 1,030 件 |
| 2020 年 | 23.7 分 | 26.3 年 | 79.9 坪 | 46.6 坪 | 46.7 万円/坪 | +4.9% | 961 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 27.6 年 | 81.0 坪 | 49.4 坪 | 44.5 万円/坪 | -5.7% | 942 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 26.8 年 | 84.6 坪 | 54.5 坪 | 47.1 万円/坪 | -2.7% | 899 件 |
| 2017 年 | 24.5 分 | 25.6 年 | 87.9 坪 | 55.2 坪 | 48.4 万円/坪 | +8.0% | 953 件 |
| 2016 年 | 24.9 分 | 27.0 年 | 94.0 坪 | 64.6 坪 | 44.8 万円/坪 | -1.5% | 1,000 件 |
| 2015 年 | 22.5 分 | 25.1 年 | 88.0 坪 | 58.5 坪 | 45.5 万円/坪 | +1.8% | 955 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 24.6 年 | 85.5 坪 | 58.4 坪 | 44.7 万円/坪 | -5.2% | 922 件 |
| 2013 年 | 23.3 分 | 23.1 年 | 83.7 坪 | 56.4 坪 | 47.2 万円/坪 | +3.9% | 905 件 |
| 2012 年 | 22.6 分 | 22.9 年 | 82.8 坪 | 56.3 坪 | 45.4 万円/坪 | -3.9% | 833 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 21.7 年 | 81.4 坪 | 55.1 坪 | 47.3 万円/坪 | -5.3% | 827 件 |
| 2010 年 | 24.3 分 | 20.2 年 | 79.0 坪 | 52.0 坪 | 49.9 万円/坪 | -4.6% | 856 件 |
| 2009 年 | 22.7 分 | 19.7 年 | 80.6 坪 | 47.6 坪 | 52.3 万円/坪 | -0.7% | 834 件 |
| 2008 年 | 22.9 分 | 19.8 年 | 81.9 坪 | 56.2 坪 | 52.7 万円/坪 | -10.9% | 844 件 |
| 2007 年 | 24.1 分 | 20.4 年 | 87.1 坪 | 56.1 坪 | 59.1 万円/坪 | -45.9% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | -0.5 年 | 60.5 坪 | 39.3 坪 | 109.3 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3226件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
愛媛県 築年数に対する価格相場の傾向
愛媛県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.67%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『愛媛県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 80 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 62 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 37 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛媛県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
愛媛県の周辺環境
愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。
東予は非鉄金属、中予は造船業が柱
愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。
地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。
東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。
いよかん、タイの養殖は生産量日本一
県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。
観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。
夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。
山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻
公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。
松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。
愛媛県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、愛媛県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 愛媛県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、愛媛県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
愛媛県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『松山市』における坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南宇和郡』における坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『喜多郡』における+63.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『上浮穴郡』における-88.2%です。
『喜多郡』『南宇和郡』『四国中央市』『今治市』『西予市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
松山市(59.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均59.0万円/坪に達し、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である47.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛媛県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
愛媛県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『伊予鉄本町線』における坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR予土線』における坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『伊予鉄城北線』における+30.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『伊予鉄城南線』における-47.9%です。
『伊予鉄城北線』『伊予鉄本町線』『JR内子線』『伊予鉄郡中線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
伊予鉄大手町線(51.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である47.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、愛媛県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
伊予鉄高浜線(53.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である47.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛媛県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、愛媛県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
伊予鉄(60.8万円/坪), 伊予鉄城北線(58.4万円/坪), 伊予鉄城南線(57.8万円/坪), 伊予鉄横河原線(59.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均59.1万円/坪に達し、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である47.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛媛県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
伊予鉄本町線(68.3万円/坪), 伊予鉄郡中線(66.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均67.2万円/坪に達し、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である47.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は愛媛県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
愛媛県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市 | 2,672 万円 | 59.0 万円/坪 | 7,550 件 | -10.4% (2023) |
| 今治市 | 896 万円 | 16.7 万円/坪 | 1,968 件 | +12.8% (2023) |
| 宇和島市 | 885 万円 | 16.6 万円/坪 | 844 件 | +1.0% (2023) |
| 八幡浜市 | 1,178 万円 | 20.3 万円/坪 | 336 件 | -49.1% (2023) |
| 新居浜市 | 1,260 万円 | 25.3 万円/坪 | 1,412 件 | +4.9% (2023) |
| 西条市 | 965 万円 | 22.8 万円/坪 | 1,056 件 | -32.5% (2023) |
| 大洲市 | 813 万円 | 15.9 万円/坪 | 379 件 | -27.9% (2023) |
| 伊予市 | 1,914 万円 | 48.9 万円/坪 | 377 件 | -39.6% (2023) |
| 四国中央市 | 1,427 万円 | 26.9 万円/坪 | 803 件 | +27.5% (2023) |
| 西予市 | 414 万円 | 9.0 万円/坪 | 340 件 | +11.8% (2023) |
| 東温市 | 2,182 万円 | 47.8 万円/坪 | 429 件 | -14.3% (2023) |
| 越智郡 | 327 万円 | 8.8 万円/坪 | 69 件 | -59.4% (2023) |
| 上浮穴郡 | 530 万円 | 12.2 万円/坪 | 82 件 | -88.2% (2023) |
| 伊予郡 | 1,877 万円 | 46.6 万円/坪 | 639 件 | -33.5% (2023) |
| 喜多郡 | 893 万円 | 26.8 万円/坪 | 114 件 | +63.6% (2023) |
| 西宇和郡 | 526 万円 | 12.6 万円/坪 | 75 件 | -25.5% (2023) |
| 北宇和郡 | 542 万円 | 14.4 万円/坪 | 108 件 | -36.4% (2022) |
| 南宇和郡 | 623 万円 | 7.1 万円/坪 | 173 件 | +31.8% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,213 万円 | 25.3 万円/坪 | 8,811 件 | -2.6% (2023) |
| ・予土線 | 787 万円 | 19.5 万円/坪 | 208 件 | -22.4% (2023) |
| ・予讃支線 | 852 万円 | 22.0 万円/坪 | 385 件 | -1.0% (2023) |
| ・予讃線 | 1,237 万円 | 25.6 万円/坪 | 8,451 件 | -3.6% (2023) |
| ・内子線 | 850 万円 | 24.8 万円/坪 | 180 件 | +19.7% (2023) |
| 伊予鉄 | 2,766 万円 | 60.8 万円/坪 | 7,079 件 | -14.6% (2023) |
| ・城北線 | 3,660 万円 | 58.4 万円/坪 | 509 件 | +30.2% (2023) |
| ・城南線 | 3,116 万円 | 57.8 万円/坪 | 1,142 件 | -47.9% (2023) |
| ・大手町線 | 4,514 万円 | 51.0 万円/坪 | 106 件 | -24.5% (2023) |
| ・本町線 | 4,008 万円 | 68.3 万円/坪 | 315 件 | +20.4% (2023) |
| ・横河原線 | 2,621 万円 | 59.6 万円/坪 | 2,708 件 | -1.6% (2023) |
| ・花園線 | 7,400 万円 | 31.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| ・郡中線 | 2,642 万円 | 66.0 万円/坪 | 1,850 件 | +4.3% (2023) |
| ・高浜線 | 2,804 万円 | 53.5 万円/坪 | 1,066 件 | -32.3% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント