呉市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,266万円 (坪単価 29.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -16.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は呉市における3,063件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

呉市の中古一戸建て相場
前年比
1,266 万円
-16.9
(-8.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
35.9
(平均値)
50.3
(平均値)
69.3
(平均値)
44.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「呉市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、呉市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

呉市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 呉市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,063件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

呉市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、呉市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(43.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(46.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、呉市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、呉市の中古戸建て相場(11.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである広島市(24.9万円/坪), 東広島市(21.2万円/坪)の平均価格である23.1万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、呉市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、広島市(24.9万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、呉市の戸建て住宅相場の変動率(-16.9%, 2023年)は、隣接エリア広島市(+7.3%), 東広島市(-7.6%)の変動率の平均値(-0.1%)を10%以上下回っています。呉市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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呉市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

呉市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
広島市 4,162 万円82.4 万円/坪18,290 件+7.3%
(2023)
東広島市 2,756 万円70.0 万円/坪3,200 件-7.6%
(2023)

呉市 中古一戸建ての価格相場動向

呉市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、呉市における3,063件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
呉市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 呉市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

呉市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 呉市における年別推移

広島県 呉市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
41.2
33.5
73.0
48.8
39.4
万円/坪
-16.9%
114

2022
49.9
28.0
67.6
41.6
47.5
万円/坪
+11.1%
188

2021
47.5
29.7
63.2
42.2
42.7
万円/坪
-8.6%
204

2020
47.0
28.2
67.4
42.3
46.7
万円/坪
+18.7%
203

2019
44.1
30.3
74.9
49.9
39.4
万円/坪
-15.4%
202

2018
45.3
26.7
63.9
45.9
46.6
万円/坪
-7.4%
135

2017
43.8
25.3
72.1
44.2
50.3
万円/坪
-21.8%
181

2016
42.3
21.3
65.2
42.7
64.3
万円/坪
+29.6%
215

2015
34.2
22.9
66.1
51.3
49.6
万円/坪
-11.3%
227

2014
37.3
21.8
59.0
47.4
56.0
万円/坪
+20.1%
202

2013
44.4
23.2
69.2
48.1
46.6
万円/坪
-7.0%
181

2012
41.3
24.0
67.3
45.1
50.1
万円/坪
-1.6%
170

2011
44.4
21.1
72.1
56.1
50.9
万円/坪
+5.6%
106

2010
38.1
20.5
64.1
50.5
48.2
万円/坪
+1.2%
146

2009
40.4
21.6
68.8
50.7
47.6
万円/坪
-1.6%
136

2008
51.7
20.3
67.0
45.2
48.4
万円/坪
+5.1%
147

2007
49.8
22.3
68.4
55.4
46.0
万円/坪
- 107

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
28.0
75.6
48.3
63.4
万円/坪
-3.5%
1,228

2022
34.6
25.9
75.0
50.7
65.7
万円/坪
-4.8%
2,180

2021
34.5
22.7
72.5
47.4
69.0
万円/坪
+2.5%
2,384

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『呉市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

呉市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する呉市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「577件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

呉市 築年数に対する価格相場の傾向

呉市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.42%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『呉市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/坪100 %
築10年・残存価値43 万円/坪80 %
築20年・残存価値34 万円/坪63 %
築30年・残存価値27 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 呉市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、呉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

呉市の周辺環境

島嶼部の自然と臨海部の都市群

呉市は、広島県の南西部に位置する年であり、県内で3位の人口を有しています。国から中核市に指定されています。

瀬戸内海に面しており、臨海部で工業が盛んになっているほか島嶼部ではみかん・レモンなどの柑橘類に加えトマト・ネギなどの野菜などが栽培されており、工業分野以外でも地域産業の活性化が図られています。

商業施設などは市中心部などに集中し「ゆめタウン呉」は呉市最大の商業施設となっています。

造船業の金字塔である臨海工業都市

呉市は臨海工業都市として確固たる地位を築いており、戦前は「戦艦大和」などが建造されていた事もあり、造船技術に関して高い技術を持っています。

そのため、「JFEスチール」「日新製鋼」などの製鉄業や「ジャパン マリンユナイテッド」などの造船業を代表とした製造業が盛んに行われています。

また戦前の流れを組んで軍事拠点としても有名であり、海上自衛隊呉基地などがあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、呉市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、呉市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、呉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 呉市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『呉市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

呉市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 49.9 分 → 2023年 41.2 分、-17.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 5.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 33.5 年、+19.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 46.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 18.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

呉市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、呉市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 呉市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、呉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

呉市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『宝町』における坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊町沖友』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『川尻町森』における+7205.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『伏原』における-99.7%です。

川尻町森』『豊町大長』『両城』『東鹿田町』『郷原町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

仁方本町(44.9万円/坪), 仁方西神町(45.0万円/坪), 伏原(44.9万円/坪), 天応西条(45.5万円/坪), 平原町(47.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、呉市全体の直近3年間の平均価格である43.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、呉市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

和庄本町(51.8万円/坪), 朝日町(51.5万円/坪), 東中央(48.7万円/坪), 焼山西(48.5万円/坪), 郷原学びの丘(48.8万円/坪), 長ノ木町(48.8万円/坪), 阿賀中央(50.5万円/坪), 広島市安佐北区(51.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、呉市全体の直近3年間の平均価格である43.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、呉市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、呉市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吉浦上城町(52.9万円/坪), 吉浦東町(54.4万円/坪), 広本町(54.6万円/坪), 海岸(53.4万円/坪), 焼山中央(56.1万円/坪), 焼山政畝(52.1万円/坪), 音戸町畑(55.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均54.1万円/坪に達し、呉市全体の直近3年間の平均価格である43.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、呉市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

二河峡町(61.0万円/坪), 三条(59.8万円/坪), 八幡町(74.9万円/坪), 中央(70.2万円/坪), 仁方皆実町(58.0万円/坪), 吉浦新町(60.1万円/坪), 吉浦本町(62.5万円/坪), 吉浦松葉町(56.2万円/坪), 吉浦神賀町(100.0万円/坪), 吾妻(72.5万円/坪), 和庄(69.6万円/坪), 和庄登町(83.2万円/坪), 坪ノ内町(92.6万円/坪), 安浦町中央北(70.3万円/坪), 安浦町大字内海(58.6万円/坪), 寺本町(79.8万円/坪), 広三芦(70.2万円/坪), 広両谷(60.9万円/坪), 広中新開(73.1万円/坪), 広中迫町(70.6万円/坪), 広古新開(85.8万円/坪), 広吉松(77.2万円/坪), 広名田(80.1万円/坪), 広大広(69.7万円/坪), 広大新開(92.1万円/坪), 広弁天橋町(101.0万円/坪), 広徳丸町(70.8万円/坪), 広文化町(65.2万円/坪), 広杭本町(73.4万円/坪), 広横路(69.2万円/坪), 広町田(64.6万円/坪), 広白岳(59.5万円/坪), 広白石(71.7万円/坪), 広駅前(80.5万円/坪), 押込(57.4万円/坪), 押込西平町(62.8万円/坪), 本町(63.4万円/坪), 東片山町(62.7万円/坪), 東辰川町(79.7万円/坪), 瀬戸見町(61.9万円/坪), 焼山北(63.8万円/坪), 焼山宮ケ迫(61.0万円/坪), 築地町(61.2万円/坪), 若葉町(125.0万円/坪), 西中央(67.4万円/坪), 西片山町(87.2万円/坪), 郷原野路の里(56.5万円/坪), 郷町(89.6万円/坪), 長迫町(67.2万円/坪), 阿賀南(58.7万円/坪), 青山町(101.0万円/坪), 広島市中区(104.0万円/坪), 広島市東区(75.5万円/坪), 広島市南区(97.6万円/坪), 広島市西区(96.0万円/坪), 広島市安佐南区(86.9万円/坪), 広島市安芸区(64.1万円/坪), 広島市佐伯区(87.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均74.2万円/坪に達し、呉市全体の直近3年間の平均価格である43.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は呉市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

呉市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二河峡町625 万円61.0 万円/坪2 件-
三和町664 万円21.2 万円/坪10 件-
三条2,175 万円59.8 万円/坪18 件+310.7%
(2022)
八幡町2,072 万円74.9 万円/坪5 件-
上二河町600 万円11.7 万円/坪2 件-
上内神町125 万円4.3 万円/坪5 件-
上山田町632 万円22.6 万円/坪5 件-
上平原町869 万円28.6 万円/坪12 件-23.4%
(2023)
上畑町438 万円11.1 万円/坪6 件-
上長迫町423 万円13.0 万円/坪13 件-
下山田町627 万円17.5 万円/坪3 件-
下蒲刈町661 万円9.1 万円/坪16 件-
両城362 万円7.9 万円/坪13 件+2268.4%
(2022)
中央6,715 万円70.2 万円/坪34 件-24.7%
(2023)
中通4,970 万円36.4 万円/坪30 件-
仁方中筋町732 万円6.2 万円/坪6 件-
仁方大歳町250 万円8.3 万円/坪1 件-
仁方宮上町900 万円21.3 万円/坪1 件-
仁方本町1,591 万円44.9 万円/坪30 件+228.0%
(2022)
仁方桟橋通2,062 万円41.2 万円/坪21 件+102.7%
(2023)
仁方皆実町1,900 万円58.0 万円/坪3 件-
仁方西神町1,370 万円45.0 万円/坪11 件-
仁方錦町225 万円13.5 万円/坪2 件-
伏原1,517 万円44.9 万円/坪16 件-99.7%
(2023)
倉橋町240 万円7.2 万円/坪79 件-53.4%
(2023)
光町2,039 万円19.6 万円/坪22 件-
内神町677 万円21.4 万円/坪22 件-76.7%
(2023)
北塩屋町400 万円24.0 万円/坪1 件-
南辰川町760 万円19.4 万円/坪5 件-
吉浦上城町2,180 万円52.9 万円/坪3 件-
吉浦中町1,246 万円44.2 万円/坪14 件-26.4%
(2023)
吉浦宮花町453 万円17.1 万円/坪5 件-
吉浦岩神町310 万円8.5 万円/坪2 件-
吉浦新出町377 万円9.8 万円/坪4 件-
吉浦新町9,540 万円60.1 万円/坪5 件-
吉浦本町2,265 万円62.5 万円/坪13 件-
吉浦東本町976 万円26.6 万円/坪10 件-
吉浦東町1,850 万円54.4 万円/坪2 件-
吉浦池ノ浦町1,142 万円29.5 万円/坪7 件-
吉浦潭鼓町135 万円4.1 万円/坪3 件-
吉浦神賀町1,550 万円100 万円/坪2 件-
吾妻2,480 万円72.5 万円/坪16 件-
和庄2,489 万円69.6 万円/坪50 件-
和庄本町1,708 万円51.8 万円/坪14 件-
和庄登町3,222 万円83.2 万円/坪19 件-
坪ノ内町2,800 万円92.6 万円/坪1 件-
大山町525 万円17.9 万円/坪2 件-
天応伝十原町466 万円15.8 万円/坪8 件+60.7%
(2022)
天応南町1,330 万円44.2 万円/坪2 件-
天応大浜1,435 万円44.0 万円/坪11 件-
天応宮町1,565 万円41.4 万円/坪2 件-
天応東久保721 万円17.2 万円/坪7 件+171.3%
(2022)
天応福浦町415 万円9.9 万円/坪2 件-
天応西条1,582 万円45.5 万円/坪22 件-23.3%
(2023)
安浦町三津口706 万円8.5 万円/坪14 件+33.1%
(2023)
安浦町中央1,212 万円32.5 万円/坪52 件-57.0%
(2023)
安浦町中央ハイツ851 万円20.4 万円/坪17 件-75.1%
(2023)
安浦町中央北2,338 万円70.3 万円/坪13 件-
安浦町内海北1,153 万円36.2 万円/坪18 件-
安浦町内海南672 万円22.1 万円/坪6 件-
安浦町大字中切620 万円16.2 万円/坪2 件-
安浦町大字中畑273 万円16.7 万円/坪3 件-
安浦町大字内海3,900 万円58.6 万円/坪1 件-
安浦町大字女子畑385 万円6.6 万円/坪2 件-
安浦町大字赤向坂540 万円7.6 万円/坪2 件-
安浦町安登東665 万円23.7 万円/坪12 件-
安浦町安登西524 万円19.3 万円/坪21 件-
安浦町水尻1,350 万円21.7 万円/坪2 件-
宝町49,000 万円395 万円/坪3 件-
室瀬町176 万円7.3 万円/坪13 件-
宮原765 万円20.4 万円/坪78 件+308.2%
(2023)
寺本町2,700 万円79.8 万円/坪4 件-
山手908 万円19.4 万円/坪15 件-
川尻町久俊895 万円36.5 万円/坪4 件-76.4%
(2022)
川尻町久筋270 万円4.0 万円/坪3 件-
川尻町原山300 万円10.4 万円/坪1 件-
川尻町小仁方3,883 万円32.3 万円/坪8 件+104.3%
(2023)
川尻町小用118 万円5.8 万円/坪4 件-
川尻町東968 万円24.4 万円/坪14 件-
川尻町森350 万円15.1 万円/坪9 件+7205.1%
(2023)
川尻町西1,426 万円34.9 万円/坪26 件-62.4%
(2023)
平原町1,644 万円47.2 万円/坪19 件-37.7%
(2023)
広三芦2,206 万円70.2 万円/坪11 件+487.9%
(2022)
広両谷2,048 万円60.9 万円/坪24 件-
広中新開2,314 万円73.1 万円/坪28 件+181.9%
(2022)
広中町2,400 万円35.0 万円/坪6 件-
広中迫町2,030 万円70.6 万円/坪11 件-
広古新開3,718 万円85.8 万円/坪75 件-15.9%
(2023)
広吉松2,857 万円77.2 万円/坪15 件-
広名田2,550 万円80.1 万円/坪11 件+373.7%
(2023)
広塩焼1,219 万円40.6 万円/坪27 件+102.2%
(2023)
広多賀谷4,600 万円40.0 万円/坪23 件-
広大広2,347 万円69.7 万円/坪17 件-28.8%
(2022)
広大新開3,180 万円92.1 万円/坪40 件-
広小坪1,225 万円38.3 万円/坪20 件+0.9%
(2022)
広弁天橋町3,197 万円101 万円/坪19 件-
広徳丸町2,102 万円70.8 万円/坪11 件+2.5%
(2022)
広文化町2,118 万円65.2 万円/坪11 件+107.9%
(2023)
広末広1,600 万円27.4 万円/坪2 件-
広本町2,338 万円54.6 万円/坪43 件+25.0%
(2023)
広杭本町2,178 万円73.4 万円/坪17 件+53.6%
(2023)
広横路2,142 万円69.2 万円/坪23 件-
広津久茂町130 万円3.9 万円/坪1 件-
広町田2,313 万円64.6 万円/坪16 件-
広白岳2,472 万円59.5 万円/坪34 件-33.8%
(2023)
広白石2,990 万円71.7 万円/坪39 件-
広石内1,333 万円34.6 万円/坪16 件-
広長浜618 万円17.7 万円/坪24 件-79.3%
(2023)
広駅前3,100 万円80.5 万円/坪8 件-
押込1,851 万円57.4 万円/坪117 件-60.0%
(2023)
押込西平町2,127 万円62.8 万円/坪34 件-67.0%
(2023)
新宮町366 万円12.1 万円/坪8 件-
晴海町1,281 万円35.2 万円/坪11 件-
望地町950 万円20.9 万円/坪1 件-
朝日町4,490 万円51.5 万円/坪10 件-
本町4,580 万円63.4 万円/坪18 件-10.9%
(2023)
本通3,862 万円32.3 万円/坪59 件-55.7%
(2023)
東三津田町260 万円3.0 万円/坪4 件-
東中央2,890 万円48.7 万円/坪28 件-88.3%
(2023)
東塩屋町510 万円16.6 万円/坪6 件+7.8%
(2023)
東川原石町319 万円12.0 万円/坪4 件-
東惣付町390 万円18.6 万円/坪4 件-
東愛宕町305 万円5.1 万円/坪4 件-
東片山町2,890 万円62.7 万円/坪5 件-
東畑642 万円15.9 万円/坪9 件+433.3%
(2023)
東辰川町2,617 万円79.7 万円/坪19 件+70.6%
(2022)
東鹿田町823 万円23.0 万円/坪7 件+1098.6%
(2023)
栃原町400 万円10.2 万円/坪2 件-
梅木町1,557 万円34.5 万円/坪7 件-
汐見町1,505 万円43.7 万円/坪11 件-
江原町192 万円5.7 万円/坪9 件-
海岸3,593 万円53.4 万円/坪40 件-90.3%
(2023)
清水775 万円20.4 万円/坪13 件-
溝路町820 万円23.1 万円/坪9 件-
瀬戸見町2,367 万円61.9 万円/坪7 件-
焼山三ツ石町1,141 万円34.7 万円/坪8 件-
焼山ひばりケ丘町850 万円27.8 万円/坪24 件-
焼山中央1,981 万円56.1 万円/坪66 件+72.0%
(2023)
焼山北2,421 万円63.8 万円/坪42 件-39.8%
(2023)
焼山南897 万円35.3 万円/坪6 件-
焼山宮ケ迫2,092 万円61.0 万円/坪82 件-15.8%
(2022)
焼山政畝1,601 万円52.1 万円/坪31 件+173.9%
(2022)
焼山本庄1,600 万円37.9 万円/坪25 件+8.5%
(2022)
焼山東925 万円30.9 万円/坪49 件-63.8%
(2023)
焼山松ケ丘997 万円25.1 万円/坪21 件-
焼山桜ケ丘1,250 万円37.3 万円/坪33 件+56.1%
(2022)
焼山此原町706 万円20.4 万円/坪11 件-71.9%
(2023)
焼山泉ケ丘1,278 万円33.6 万円/坪15 件+72.7%
(2022)
焼山町1,203 万円35.3 万円/坪3 件-
焼山西1,555 万円48.5 万円/坪30 件-
狩留賀町1,000 万円41.3 万円/坪1 件-
畝原町651 万円13.5 万円/坪11 件-
的場557 万円21.3 万円/坪5 件-
神原町404 万円9.0 万円/坪8 件-
神山1,424 万円41.3 万円/坪28 件-5.0%
(2023)
築地町9,040 万円61.2 万円/坪5 件-
苗代町1,180 万円21.5 万円/坪6 件-
若葉町3,933 万円125 万円/坪3 件-
蒲刈町向265 万円6.6 万円/坪8 件-
蒲刈町大浦361 万円9.4 万円/坪7 件+373.4%
(2022)
蒲刈町宮盛527 万円16.3 万円/坪4 件-
蒲刈町田戸360 万円9.5 万円/坪7 件-
西三津田町490 万円15.2 万円/坪4 件-
西中央8,012 万円67.4 万円/坪34 件-
西塩屋町650 万円22.6 万円/坪1 件-
西川原石町415 万円9.1 万円/坪2 件-
西惣付町633 万円19.4 万円/坪6 件-
西愛宕町1,376 万円40.5 万円/坪7 件-
西片山町2,733 万円87.2 万円/坪7 件-
西畑町1,040 万円37.4 万円/坪4 件-
西谷町1,386 万円31.5 万円/坪13 件-
西辰川816 万円26.2 万円/坪17 件-21.7%
(2023)
西鹿田1,379 万円44.4 万円/坪12 件-
警固屋1,451 万円42.9 万円/坪41 件-79.8%
(2023)
豊浜町大字豊島200 万円9.0 万円/坪15 件-
豊町久比256 万円9.3 万円/坪6 件-
豊町大長207 万円4.5 万円/坪14 件+2916.1%
(2023)
豊町御手洗227 万円5.7 万円/坪9 件-
郷原学びの丘1,752 万円48.8 万円/坪12 件-
郷原町463 万円12.9 万円/坪11 件+512.1%
(2023)
郷原野路の里2,093 万円56.5 万円/坪33 件-
郷町3,003 万円89.6 万円/坪13 件+367.0%
(2023)
長ノ木町1,626 万円48.8 万円/坪10 件-
長谷町292 万円7.3 万円/坪7 件+33.5%
(2023)
長迫町2,059 万円67.2 万円/坪7 件-
阿賀中央1,661 万円50.5 万円/坪47 件-80.2%
(2023)
阿賀北911 万円24.0 万円/坪44 件-
阿賀南1,973 万円58.7 万円/坪75 件-99.3%
(2023)
阿賀町110 万円4.0 万円/坪1 件-
青山町3,171 万円101 万円/坪7 件-
音戸町先奥993 万円22.1 万円/坪7 件-
音戸町北隠渡1,055 万円11.7 万円/坪10 件+7.1%
(2023)
音戸町南隠渡656 万円16.5 万円/坪12 件-47.3%
(2023)
音戸町坪井212 万円4.9 万円/坪6 件-
音戸町引地- 万円- 万円/坪- 件-
音戸町早瀬610 万円12.9 万円/坪6 件-
音戸町有清- 万円- 万円/坪- 件-
音戸町波多見964 万円27.0 万円/坪66 件+177.9%
(2023)
音戸町渡子281 万円7.7 万円/坪9 件-
音戸町田原1,092 万円26.8 万円/坪9 件-
音戸町畑1,673 万円55.1 万円/坪5 件-
音戸町高須890 万円18.8 万円/坪8 件-
音戸町鰯浜122 万円3.5 万円/坪8 件-

呉市の過去の取引データを調べる

呉市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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(全 3,063件中)

1. 広島県 呉市 広中迫町
JR呉線 広駅 徒歩 30.0分)
・築:41.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   27.8 万円/坪

2. 広島県 呉市 上山田町
JR呉線 呉駅 徒歩 29.0分)
・築:43.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   24.2 万円/坪

3. 広島県 呉市 東鹿田町
JR呉線 呉駅 徒歩 30.0分)
・築:45.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   850万円    単価   21.6 万円/坪

4. 広島県 呉市 上山田町
JR呉線 呉駅 徒歩 29.0分)
・築:45.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   17.0 万円/坪

5. 広島県 呉市 宮原
JR呉線 呉駅 徒歩 30.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   28.7 万円/坪

6. 広島県 呉市 畝原町
JR呉線 呉駅 徒歩 30.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   4.3 万円/坪

7. 広島県 呉市 内神町
JR呉線 呉駅 徒歩 26.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   15.7 万円/坪

8. 広島県 呉市 長迫町
JR呉線 呉駅 徒歩 30.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

9. 広島県 呉市 宮原
JR呉線 呉駅 徒歩 29.0分)
・築:48.8 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   380万円    単価   9.7 万円/坪

10. 広島県 呉市 溝路町
JR呉線 呉駅 徒歩 28.0分)
・築:48.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   11.0 万円/坪

11. 広島県 呉市 宮原
JR呉線 呉駅 徒歩 25.0分)
・築:47.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   7.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.0 分 | 平均地価14.5万/坪
坪単価路線価
呉市 山手1丁目28番
呉駅(呉線) 徒歩 11.2 分
古くからの一般住宅が多い河川沿いの住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
呉市 音戸町早瀬1丁目5277番34
・早瀬大橋北バス停 徒歩 2.4 分
一般住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
呉市 西惣付町199番6
呉駅(呉線) 徒歩 36.2 分
一般住宅の多い丘陵地の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.3万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
呉市 蒲刈町大浦字宮田新開5415番
・営農センターバス停 徒歩 6.0 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
呉市 倉橋町字幸野浜752番
・才の木バス停 徒歩 1.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
呉市 晴海町1番36
川原石駅(呉線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
呉市 広長浜4丁目16720番322
広駅(呉線) 徒歩 37.5 分
県道背後に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
呉市 豊町大長字草露明5675番2
・団地センターバス停 徒歩 8.8 分
農家住宅等が多い古くからの住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
呉市 倉橋町字草卸5919番19外
・大谷橋バス停 徒歩 4.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
呉市 阿賀南9丁目4271番18
安芸阿賀駅(呉線) 徒歩 68.8 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.1万/坪
(路線価)
呉市 安浦町安登西10丁目315番42
安登駅(呉線) 徒歩 15.0 分
中規模戸建住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
呉市 広大新開1丁目10527番5
広駅(呉線) 徒歩 10.0 分
国道背後の一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
土地面積:1,057㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
呉市 警固屋4丁目311番48
呉駅(呉線) 徒歩 62.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.3万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
呉市 吉浦潭鼓町112番2
吉浦駅(呉線) 徒歩 6.9 分
一般住宅等の利用を中心とする国道背後の住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.2万/坪
(路線価)
呉市 焼山政畝2丁目827番22
呉駅(呉線) 徒歩 81.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
呉市 郷原町字西神田2208番4
広駅(呉線) 徒歩 125 分
一般住宅、農家等が散在する一般住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6万/坪
2023年
(地価調査)
5.3万/坪
(路線価)
呉市 阿賀中央3丁目2946番5外
安芸阿賀駅(呉線) 徒歩 5.2 分
国道背後の中規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.1万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
呉市 和庄登町5番7
呉駅(呉線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.7万/坪
2023年
(地価調査)
32.5万/坪
(路線価)
呉市 両城2丁目101番69
呉駅(呉線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
呉市 西川原石町141番
川原石駅(呉線) 徒歩 2.5 分
丘陵地に一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.3万/坪
2023年
(地価調査)
14.6万/坪
(路線価)
呉市 吾妻2丁目26番22
呉駅(呉線) 徒歩 30.0 分
幹線道路背後に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
呉市 蒲刈町田戸字東谷1966番3
・田戸東谷バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅が多く、選果場等も見られる住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
呉市 川尻町東3丁目2336番3
安芸川尻駅(呉線) 徒歩 8.8 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
呉市 下蒲刈町下島字大地蔵3298番
・大地蔵中央バス停 徒歩 0.01 分
中規模住宅のほか倉庫等の見られる農漁村集落地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
呉市 下蒲刈町下島字丸谷2229番6
・保育所バス停 徒歩 1.0 分
中小規模住宅等が建ち並ぶ海岸沿いの漁村集落地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
呉市 川尻町小用1丁目2680番27
安芸川尻駅(呉線) 徒歩 30.0 分
中規模な一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
呉市 豊町久比字西郷2281番1外
・久比バス停 徒歩 5.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
呉市 音戸町畑3丁目6980番62
・畑バス停 徒歩 2.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)

呉市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

呉市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市安佐北区 あさひが丘 (124) [エリア]1,001 万29.8 万/坪29.9 年41 分77 坪
三原市 沼田 (109) [エリア]969 万27.8 万/坪32.0 年57 分69 坪
呉市 焼山ひばりケ丘町 (24) [エリア]850 万27.8 万/坪37.5 年60 分70 坪
呉市 焼山松ケ丘 (21) [エリア]997 万25.1 万/坪35.9 年60 分79 坪
アストラムライン 大原駅 (325) [沿線・駅]847 万25.4 万/坪31.3 年46 分67 坪
JR可部線 あき亀山駅 (118) [沿線・駅]1,460 万33.1 万/坪32.7 年30 分78 坪
JR呉線 呉駅 (1,643) [沿線・駅]1,043 万24.4 万/坪38.9 年69 分67 坪
JR呉線 三原駅 (784) [沿線・駅]1,210 万22.2 万/坪39.5 年32 分74 坪
JR山陽本線 三原駅 (784) [沿線・駅]1,210 万22.2 万/坪39.5 年32 分74 坪

呉市の中古物件の価格相場

『呉市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、呉市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 呉市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『呉市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

呉市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、呉市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

呉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく呉市でも人口が-8%以上減少(-22.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、呉市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

呉市 $kind_labe人口推移 呉市における人口推移・動向を調べることができます

呉市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

呉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、呉市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -8.10%
2045 14.1 万人 -8.19%
2040 15.3 万人 -8.21%
2035 16.7 万人 -7.84%
2030 18.1 万人 -7.31%
2025 19.5 万人 -9.04%
2020 21.5 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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