美作市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は344万円 (坪単価 8.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -43.6%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は美作市における319件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

美作市の中古一戸建て相場
前年比
344 万円
-43.6
(-7.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.1
(平均値)
48.1
(平均値)
165
(平均値)
48.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「美作市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、美作市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美作市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 美作市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、319件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

美作市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、美作市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(12.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(29.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、美作市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

美作市における中古一戸建ての市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、美作市における中古一戸建て価格の最低値(2020年, 7.1万円/坪)が確認できます。美作市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。美作市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

美作市における中古一戸建て市場において、2015, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、美作市における個別物件の取引件数の少なさ(10件(2015年), 21件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、美作市の中古戸建て相場(2.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである備前市(3.6万円/坪)の平均価格である3.6万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い備前市(3.6万円/坪)と比較すると、美作市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、美作市の戸建て住宅相場の変動率(-43.6%, 2023年)は、隣接エリア備前市(+47.2%)の変動率の平均値(+47.2%)を10%以上下回っています。美作市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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美作市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

美作市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
備前市 583 万円11.9 万円/坪489 件+47.2%
(2023)

美作市 中古一戸建ての価格相場動向

美作市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、美作市における319件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
美作市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 美作市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

美作市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 美作市における年別推移

岡山県 美作市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.4
35.2
166.1
55.4
9.2
万円/坪
-43.6%
11

2022
52.0
28.6
159.0
33.7
16.3
万円/坪
+45.1%
18

2021
57.8
33.8
144.9
41.0
11.3
万円/坪
+58.6%
21

2020
43.5
36.6
178.7
55.4
7.1
万円/坪
-26.2%
31

2019
42.6
38.4
152.4
49.6
9.6
万円/坪
-48.9%
21

2018
56.0
28.8
132.7
44.6
18.8
万円/坪
+27.4%
17

2017
43.0
32.1
177.3
69.6
14.8
万円/坪
-32.4%
14

2016
53.7
32.1
159.0
39.1
21.8
万円/坪
-30.3%
19

2015
28.8
26.4
147.1
49.2
31.3
万円/坪
+126.0%
10

2014
50.8
31.8
148.8
80.5
13.9
万円/坪
-52.5%
14

2013
33.4
19.2
138.7
31.2
29.2
万円/坪
+41.2%
13

2012
38.1
24.3
191.4
80.5
20.7
万円/坪
+42.1%
21

2011
52.5
22.0
121.3
82.3
14.5
万円/坪
-31.1%
13

2010
40.5
23.8
169.1
67.1
21.1
万円/坪
-13.3%
12

2009
41.6
17.2
125.0
37.2
24.3
万円/坪
+39.9%
13

2008
32.8
23.5
142.8
51.2
17.4
万円/坪
-14.9%
17

2007
80.2
24.9
172.2
47.1
20.4
万円/坪
- 8

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美作市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

美作市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美作市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「73件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

美作市 築年数に対する価格相場の傾向


このセクションでは『美作市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格10 万円/坪100 %
築10年・残存価値12 万円/坪126 %
築20年・残存価値13 万円/坪132 %
築30年・残存価値12 万円/坪121 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 美作市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美作市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、美作市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、美作市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、美作市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 美作市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美作市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

美作市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.0 分 → 2023年 38.4 分、-26.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 55.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 35.2 年、+23.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 44.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

美作市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、美作市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 美作市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、美作市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

美作市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『』における坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『真殿』における坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『明見』における+550.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『古町』における-84.0%です。

明見』『英田青野』『土居』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

五名(12.7万円/坪), 川東(13.2万円/坪), 野原(12.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、美作市全体の直近3年間の平均価格である12.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、美作市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下庄町(13.6万円/坪), 川上(14.5万円/坪), 川北(14.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、美作市全体の直近3年間の平均価格である12.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、美作市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、美作市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

安蘇(14.8万円/坪), 湯郷(14.9万円/坪), 稲穂(15.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均15.1万円/坪に達し、美作市全体の直近3年間の平均価格である12.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、美作市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

上福原(23.5万円/坪), 位田(26.1万円/坪), 北山(23.4万円/坪), 和田(17.0万円/坪), 大井が丘(20.0万円/坪), 岩見田(18.2万円/坪), 川戸(31.1万円/坪), 巨勢(20.8万円/坪), 平田(18.6万円/坪), 明見(26.2万円/坪), 杉原(20.6万円/坪), 楢原上(18.6万円/坪), 楢原下(31.7万円/坪), 殿所(29.0万円/坪), 江見(22.7万円/坪), 瀬戸(26.7万円/坪), 田渕(19.7万円/坪), 英田青野(18.2万円/坪), 豊国原(18.8万円/坪), 野形(16.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均22.4万円/坪に達し、美作市全体の直近3年間の平均価格である12.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は美作市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

美作市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三保原500 万円12.4 万円/坪4 件-
三倉田48.7 万円2.3 万円/坪3 件-
五名757 万円12.7 万円/坪6 件-
上山360 万円7.0 万円/坪2 件-
上福原1,025 万円23.5 万円/坪2 件-
中尾362 万円9.0 万円/坪5 件-
中山510 万円12.1 万円/坪3 件-
中川573 万円7.6 万円/坪3 件-
中町414 万円10.7 万円/坪8 件-
久賀- 万円- 万円/坪- 件-
位田780 万円26.1 万円/坪3 件-
入田594 万円12.3 万円/坪8 件-
515 万円11.1 万円/坪2 件-
北山1,487 万円23.4 万円/坪8 件-
古町487 万円7.6 万円/坪16 件-84.0%
(2023)
和田540 万円17.0 万円/坪1 件-
国貞- 万円- 万円/坪- 件-
土居536 万円12.6 万円/坪12 件+4.1%
(2022)
大井が丘561 万円20.0 万円/坪38 件-26.5%
(2023)
大内谷70.0 万円1.7 万円/坪1 件-
大町612 万円7.5 万円/坪4 件-
480 万円7.1 万円/坪5 件-
安蘇380 万円14.8 万円/坪1 件-
宮原680 万円3.2 万円/坪1 件-
尾谷450 万円10.3 万円/坪3 件-
山外野- 万円- 万円/坪- 件-
山手430 万円11.8 万円/坪1 件-
岩見田260 万円18.2 万円/坪4 件-
川上713 万円14.5 万円/坪7 件-
川北690 万円14.7 万円/坪3 件-
川戸800 万円31.1 万円/坪1 件-
川東4,000 万円13.2 万円/坪1 件-
巨勢687 万円20.8 万円/坪5 件-
平田730 万円18.6 万円/坪1 件-
平福577 万円12.0 万円/坪3 件-
明見1,009 万円26.2 万円/坪9 件+550.0%
(2022)
朽木250 万円4.3 万円/坪1 件-
杉原530 万円20.6 万円/坪1 件-
林野300 万円6.4 万円/坪3 件-
栄町402 万円9.3 万円/坪10 件-
梶並325 万円7.5 万円/坪2 件-
楢原上757 万円18.6 万円/坪5 件-
楢原下1,342 万円31.7 万円/坪7 件-
楢原中2,100 万円55.3 万円/坪2 件-
1,200 万円61.0 万円/坪1 件-
横尾217 万円5.2 万円/坪5 件-
殿所920 万円29.0 万円/坪1 件-
江見775 万円22.7 万円/坪2 件-
海内475 万円3.6 万円/坪3 件-
海田- 万円- 万円/坪- 件-
湯郷814 万円14.9 万円/坪30 件-77.4%
(2022)
瀬戸2,100 万円26.7 万円/坪2 件-
猪臥- 万円- 万円/坪- 件-
田殿- 万円- 万円/坪- 件-
田渕430 万円19.7 万円/坪3 件-
真加部415 万円3.1 万円/坪6 件-
真殿120 万円0.8 万円/坪2 件-
真神- 万円- 万円/坪- 件-
福本270 万円7.8 万円/坪2 件-
稲穂238 万円15.6 万円/坪2 件-
立石150 万円3.1 万円/坪1 件-
竹田1,600 万円48.1 万円/坪2 件-
粟井中147 万円2.8 万円/坪5 件-
西町370 万円9.4 万円/坪1 件-
豊国原2,234 万円18.8 万円/坪6 件-
赤田175 万円5.6 万円/坪2 件-
野原400 万円12.8 万円/坪3 件-
野形690 万円16.3 万円/坪1 件-
金原600 万円9.4 万円/坪1 件-
長谷内492 万円10.8 万円/坪4 件-
馬形430 万円9.5 万円/坪1 件-

美作市の過去の取引データを調べる

美作市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、美作市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美作市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 319件中)

1. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   65.0万円    単価   2.1 万円/坪

2. 岡山県 美作市 湯郷
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:139 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   640万円    単価   17.6 万円/坪

3. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:166 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC、木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   13.8 万円/坪

4. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   9.4 万円/坪

5. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:145 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   990万円    単価   32.7 万円/坪

6. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   34.9 万円/坪

7. 岡山県 美作市 湯郷
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   24.5 万円/坪

8. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   560万円    単価   13.7 万円/坪

9. 岡山県 美作市 楢原中
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:39.0 年 ・土地面積:142 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   13.9 万円/坪

10. 岡山県 美作市 下庄町
智頭急行智頭線 宮本武蔵駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   990万円    単価   26.2 万円/坪

11. 岡山県 美作市 大井が丘
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   12.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩61.4 分 | 平均地価1.8万/坪
坪単価路線価
美作市 平福字屋敷上258番1
楢原駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
美作市 北山字宮ノ前166番2
林野駅(姫新線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
美作市 下山字大平下71番1
林野駅(姫新線) 徒歩 100 分
県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
美作市 久賀字細通リ333番
楢原駅(姫新線) 徒歩 150 分
県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:583㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
美作市 土居字ウラ町272番
美作土居駅(姫新線) 徒歩 6.9 分
県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
美作市 小野字新免前2331番4外
美作江見駅(姫新線) 徒歩 110 分
粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域
土地面積:818㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
美作市 古町字与左エ門田1369番4
大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 5.6 分
一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域
土地面積:441㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
美作市 壬生字福原133番2
宮本武蔵駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
県道背後に店舗、一般住宅等が散在する住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
美作市 東吉田字フカ田42番1
大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 38.8 分
国道沿いに店舗兼住宅も点在し中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:385㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
美作市 東青野字屋敷469番
大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
国道背後に農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:544㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)

美作市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

美作市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市北区 建部町川口 (8) [エリア]232 万8.2 万/坪36.6 年29 分110 坪
津山市 紫保井 (5) [エリア]335 万8.7 万/坪24.9 年45 分110 坪
和気町 吉田 (7) [エリア]410 万8.9 万/坪36.0 年36 分228 坪
美咲町 打穴里 (1) [エリア]350 万8.9 万/坪38.5 年30 分127 坪
JR津山線 福渡駅 (54) [沿線・駅]310 万8.0 万/坪43.3 年60 分114 坪
JR津山線 誕生寺駅 (14) [沿線・駅]457 万8.9 万/坪42.7 年32 分144 坪
JR伯備線 石蟹駅 (26) [沿線・駅]568 万9.3 万/坪42.9 年53 分153 坪
JR津山線 神目駅 (20) [沿線・駅]359 万7.4 万/坪41.6 年30 分173 坪
JR津山線 佐良山駅 (35) [沿線・駅]369 万7.3 万/坪42.5 年43 分184 坪

美作市の中古物件の価格相場

『美作市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、美作市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 美作市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『美作市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

美作市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、美作市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

美作市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく美作市でも人口が-8%以上減少(-22.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、美作市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

美作市 $kind_labe人口推移 美作市における人口推移・動向を調べることができます

美作市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

美作市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、美作市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.5 万人 -9.68%
2045 1.7 万人 -9.37%
2040 1.8 万人 -8.78%
2035 2.0 万人 -8.47%
2030 2.2 万人 -8.36%
2025 2.4 万人 -8.13%
2020 2.6 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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