岡山市東区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,785万円 (坪単価 45.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -16.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は岡山市東区における1,263件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市東区の中古一戸建て相場
前年比
1,785 万円
-16.0
(-7.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.7
(平均値)
22.1
(平均値)
83.4
(平均値)
44.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市東区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市東区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 岡山市 東区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,263件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

東区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(45.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(40.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2020, 2022年)以上存在します。これは、東区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市東区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市東区 中古一戸建ての価格相場動向

岡山市東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市東区における1,263件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 岡山市東区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 岡山市 東区における年別推移

岡山県 岡山市 東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.4
31.3
107.5
50.1
40.9
万円/坪
-16.0%
41

2022
20.7
25.2
84.4
45.2
48.6
万円/坪
+6.4%
72

2021
25.6
28.2
76.9
39.8
45.7
万円/坪
-10.5%
75

2020
20.2
24.0
77.0
43.4
51.1
万円/坪
+21.0%
102

2019
22.9
28.4
96.6
38.3
42.2
万円/坪
-12.0%
70

2018
19.9
21.2
74.3
37.5
48.0
万円/坪
-2.4%
62

2017
27.6
23.6
103.4
42.2
49.2
万円/坪
-2.5%
79

2016
24.3
19.7
88.4
50.5
50.4
万円/坪
+22.5%
87

2015
25.0
23.7
97.7
49.6
41.1
万円/坪
-7.2%
80

2014
21.1
23.3
103.9
51.1
44.3
万円/坪
+9.6%
83

2013
26.4
25.2
74.5
49.9
40.4
万円/坪
+6.0%
59

2012
24.6
24.1
85.7
36.9
38.2
万円/坪
-6.5%
54

2011
25.9
18.3
103.1
49.3
40.8
万円/坪
-15.6%
56

2010
22.2
18.9
107.6
46.0
48.3
万円/坪
+21.9%
63

2009
30.5
19.2
98.5
45.5
39.7
万円/坪
-4.8%
67

2008
20.5
23.0
73.9
41.4
41.7
万円/坪
-2.8%
69

2007
25.4
19.0
80.9
35.0
42.9
万円/坪
- 51

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.4
27.2
82.3
53.5
68.4
万円/坪
-5.2%
297

2022
29.4
24.9
80.0
53.5
72.2
万円/坪
-3.9%
511

2021
32.3
23.0
74.8
51.1
75.1
万円/坪
+14.0%
606

2020
29.5
25.0
75.0
49.9
65.9
万円/坪
+3.5%
616

2019
32.7
25.0
86.1
55.3
63.7
万円/坪
-5.4%
588

2018
29.7
22.6
76.5
53.0
67.3
万円/坪
+8.1%
488

2017
32.6
23.2
88.7
60.5
62.2
万円/坪
+4.0%
600

2016
30.8
23.8
86.2
65.8
59.8
万円/坪
+1.2%
641

2015
32.0
23.3
85.4
56.8
59.1
万円/坪
-0.2%
660

2014
32.0
23.8
84.7
56.8
59.3
万円/坪
+9.7%
640

2013
31.6
23.7
78.4
52.5
54.0
万円/坪
-7.9%
524

2012
35.7
21.4
83.3
55.8
58.6
万円/坪
+3.2%
504

2011
37.9
21.7
87.5
54.8
56.8
万円/坪
+5.4%
456

2010
32.3
20.1
83.5
54.3
53.9
万円/坪
-1.9%
514

2009
35.1
18.8
83.9
49.7
55.0
万円/坪
-10.3%
429

2008
35.3
19.9
77.5
52.1
61.3
万円/坪
+2.9%
492

2007
34.7
19.7
81.6
54.0
59.6
万円/坪
+21.4%
349

2006
60.0
18.8
142.2
105.9
49.1
万円/坪
- 1

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市東区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市東区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「284件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市東区 築年数に対する価格相場の傾向

岡山市東区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.33%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『岡山市東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/坪100 %
築10年・残存価値65 万円/坪75 %
築20年・残存価値49 万円/坪56 %
築30年・残存価値38 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 岡山市東区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

岡山市東区の周辺環境

現代アートの島

東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。

鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6~8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。

東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある

区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市東区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市東区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 31.3 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 39.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 % → 2023年 36.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中尾』における坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『宝伝』における坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『宝伝』における+2154.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『古都宿』における-86.4%です。

宝伝』『瀬戸町万富』『古都南方』『東平島』『』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

光津(47.3万円/坪), 可知(46.5万円/坪), 城東台南(49.0万円/坪), 西大寺中(49.2万円/坪), 西大寺南(49.4万円/坪), 西大寺川口(47.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である45.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中川町(52.7万円/坪), 広谷(51.8万円/坪), 目黒町(52.5万円/坪), 西大寺北(51.9万円/坪), 西大寺浜(52.3万円/坪), 金岡西町(51.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である45.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宿毛(58.2万円/坪), 松新町(54.7万円/坪), 瀬戸町下(58.1万円/坪), 益野町(58.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均57.3万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である45.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山市東区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中尾(79.2万円/坪), 大多羅町(65.4万円/坪), 瀬戸町沖(63.3万円/坪), 西大寺(60.8万円/坪), 西大寺五明(66.1万円/坪), 西大寺上(67.5万円/坪), 西大寺中野(59.8万円/坪), 西大寺東(67.0万円/坪), 西大寺松崎(75.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均67.2万円/坪に達し、岡山市東区全体の直近3年間の平均価格である45.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

岡山市東区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一日市1,200 万円15.9 万円/坪1 件-
九蟠1,506 万円21.9 万円/坪15 件-
百枝月1,500 万円32.0 万円/坪2 件-
上道北方588 万円14.9 万円/坪4 件-
上阿知420 万円9.3 万円/坪1 件-
下阿知902 万円5.2 万円/坪2 件-
中尾3,455 万円79.2 万円/坪33 件-33.0%
(2023)
中川町1,988 万円52.7 万円/坪37 件-45.7%
(2023)
久保1,169 万円28.2 万円/坪12 件-
乙子200 万円8.8 万円/坪1 件-
光津1,640 万円47.3 万円/坪6 件-
内ケ原595 万円22.9 万円/坪2 件-
北幸田835 万円24.5 万円/坪3 件-
升田1,142 万円30.8 万円/坪5 件-
南古都836 万円24.6 万円/坪30 件+105.6%
(2023)
南水門町320 万円6.0 万円/坪2 件-
古都南方630 万円20.8 万円/坪16 件+957.8%
(2023)
古都宿1,648 万円44.8 万円/坪18 件-86.4%
(2022)
可知1,382 万円46.5 万円/坪37 件+31.9%
(2023)
吉井2,900 万円26.6 万円/坪1 件-
君津762 万円18.0 万円/坪5 件-
城東台南1,647 万円49.0 万円/坪15 件-
城東台東1,641 万円41.1 万円/坪24 件+51.2%
(2023)
城東台西1,429 万円35.3 万円/坪17 件+32.2%
(2022)
大多羅町3,460 万円65.4 万円/坪7 件-
宍甘1,488 万円46.4 万円/坪13 件-
宝伝105 万円1.8 万円/坪4 件+2154.1%
(2022)
宿毛3,700 万円58.2 万円/坪1 件-
富士見町1,548 万円46.3 万円/坪8 件-
富崎1,228 万円30.9 万円/坪5 件-
寺山3,400 万円34.2 万円/坪2 件-
広谷1,888 万円51.8 万円/坪45 件+12.8%
(2022)
政津1,633 万円37.9 万円/坪11 件-
東平島1,692 万円44.0 万円/坪42 件+142.9%
(2023)
東幸西376 万円8.3 万円/坪10 件-
東片岡- 万円- 万円/坪- 件-
松新町1,983 万円54.7 万円/坪33 件+43.1%
(2022)
楢原1,606 万円39.8 万円/坪10 件-
正儀200 万円5.8 万円/坪2 件-
水門町699 万円16.4 万円/坪9 件-
733 万円15.6 万円/坪8 件+114.5%
(2022)
浅川534 万円17.1 万円/坪9 件-
浅越1,311 万円37.5 万円/坪11 件-
浦間388 万円12.6 万円/坪7 件-
瀬戸町二日市550 万円16.5 万円/坪1 件-
瀬戸町万富1,511 万円37.5 万円/坪36 件+1447.3%
(2023)
瀬戸町下3,011 万円58.1 万円/坪42 件-7.9%
(2023)
瀬戸町光明谷1,322 万円39.5 万円/坪5 件-
瀬戸町南方210 万円3.3 万円/坪5 件-
瀬戸町坂根580 万円6.8 万円/坪1 件-
瀬戸町塩納430 万円16.1 万円/坪3 件-
瀬戸町大井650 万円20.0 万円/坪2 件-
瀬戸町大内920 万円16.0 万円/坪1 件-
瀬戸町宗堂463 万円10.7 万円/坪3 件-
瀬戸町寺地897 万円29.6 万円/坪7 件-
瀬戸町弓削380 万円3.9 万円/坪1 件-
瀬戸町旭ケ丘1,284 万円34.8 万円/坪27 件-
瀬戸町森末1,010 万円23.6 万円/坪5 件-
瀬戸町江尻1,092 万円22.7 万円/坪13 件-
瀬戸町沖3,061 万円63.3 万円/坪9 件-
瀬戸町瀬戸1,916 万円38.4 万円/坪37 件+42.7%
(2023)
瀬戸町笹岡388 万円9.6 万円/坪6 件-
瀬戸町肩脊240 万円6.4 万円/坪5 件-
瀬戸町観音寺750 万円19.9 万円/坪6 件-
瀬戸町鍛冶屋2,500 万円10.9 万円/坪4 件-
犬島165 万円4.2 万円/坪3 件-
益野町1,850 万円58.2 万円/坪72 件-34.8%
(2023)
目黒町2,127 万円52.5 万円/坪36 件-
神崎町840 万円24.4 万円/坪11 件-80.7%
(2023)
福治900 万円14.3 万円/坪3 件-
竹原994 万円36.8 万円/坪10 件-
草ケ部418 万円16.7 万円/坪5 件+8.1%
(2023)
藤井1,600 万円39.5 万円/坪23 件-
西大寺2,224 万円60.8 万円/坪237 件-16.2%
(2023)
西大寺一宮- 万円- 万円/坪- 件-
西大寺五明2,200 万円66.1 万円/坪2 件-
西大寺上2,622 万円67.5 万円/坪20 件-
西大寺中1,960 万円49.2 万円/坪112 件+39.8%
(2023)
西大寺中野2,639 万円59.8 万円/坪70 件+40.8%
(2023)
西大寺中野本町370 万円10.6 万円/坪8 件-
西大寺北1,550 万円51.9 万円/坪2 件-
西大寺南1,439 万円49.4 万円/坪12 件-
西大寺射越1,230 万円35.1 万円/坪8 件-
西大寺川口1,694 万円47.8 万円/坪8 件-
西大寺新地1,170 万円17.4 万円/坪4 件-
西大寺東2,241 万円67.0 万円/坪19 件-81.9%
(2022)
西大寺松崎2,571 万円75.9 万円/坪32 件-17.7%
(2023)
西大寺浜1,615 万円52.3 万円/坪15 件-
西平島1,800 万円35.2 万円/坪3 件-
西庄600 万円20.9 万円/坪1 件-
西祖1,350 万円26.3 万円/坪2 件-
西隆寺797 万円21.7 万円/坪3 件-
谷尻100 万円1.8 万円/坪1 件-
豊田974 万円24.9 万円/坪10 件-
邑久郷1,170 万円36.1 万円/坪6 件-
金岡東町2,199 万円20.7 万円/坪27 件-48.0%
(2023)
金岡西町1,935 万円51.4 万円/坪24 件-
金田880 万円23.3 万円/坪17 件-
2,102 万円29.2 万円/坪18 件-
長沼327 万円18.1 万円/坪3 件-

岡山市東区の過去の取引データを調べる

岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,263件中)

1. 岡山県 岡山市 東区 松新町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 18.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 東区 益野町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 21.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   44.1 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 19.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町旭ケ丘
JR山陽本線 瀬戸駅 徒歩 22.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 16.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 東区 城東台東
JR山陽本線 上道駅 徒歩 19.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 東区 城東台南
JR吉備線 岡山駅 徒歩 19.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 東区 城東台南
JR山陽本線 上道駅 徒歩 19.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 東区 鉄
JR山陽本線 上道駅 徒歩 20.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   24.4 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 東区 沼
JR山陽本線 上道駅 徒歩 18.0分)
・築:35.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   460万円    単価   12.7 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 東区 広谷
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 20.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.0 分 | 平均地価12.2万/坪
坪単価路線価
東区 金岡東町3丁目1900番193
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 43.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
東区 西大寺中野字西ノ端16番4外
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
東区 益野町295番37
大多羅駅(赤穂線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が連たんする郊外住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
東区 西大寺射越字新開365番45
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 27.5 分
一般住宅の立地する中規模の分譲住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
東区 鉄308番5外
上道駅(山陽本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.0万/坪
(路線価)
東区 東平島字高柳1235番6
瀬戸駅(山陽本線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が立地する小学校近くの住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
東区 瀬戸町旭ケ丘3丁目1番13
瀬戸駅(山陽本線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
東区 西大寺新字三ツ屋667番
西大寺駅(赤穂線) 徒歩 46.2 分
平坦な水田地帯に農家等が散在する住宅地域
土地面積:570㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)

岡山市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市東区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市北区 神田町 (13) [エリア]3,568 万51.4 万/坪31.0 年25 分67 坪
岡山市北区 加茂 (21) [エリア]1,751 万51.9 万/坪22.3 年19 分72 坪
岡山市東区 藤井 (23) [エリア]1,600 万39.5 万/坪26.5 年25 分89 坪
岡山市中区 賞田 (8) [エリア]2,163 万52.2 万/坪24.1 年18 分85 坪

岡山市東区の中古物件の価格相場

『岡山市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

岡山市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市東区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山市の減少傾向(-3.9%)に反して、岡山市東区での人口が大幅に減少(-9.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

岡山市東区 $kind_labe人口推移 岡山市東区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市東区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -4.71%
2045 7.7 万人 -4.54%
2040 8.0 万人 -4.25%
2035 8.4 万人 -3.82%
2030 8.7 万人 -3.45%
2025 9.0 万人 -2.91%
2020 9.3 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。