甲斐市の中古一戸建て価格相場 [山梨県]

甲斐市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-32.15%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。

このセクションでは『甲斐市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。

このセクションでは、甲斐市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 甲斐市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、甲斐市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

甲斐市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『龍地』における坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『菖蒲澤』における坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『岩森』における+236.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『龍地』における-65.2%です。

『岩森』『名取』『志田』『富竹新田』『長塚』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大下条(69.8万円/坪), 長塚(68.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、甲斐市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、甲斐市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、甲斐市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

西八幡(75.1万円/坪), 龍地(79.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均77.4万円/坪に達し、甲斐市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、甲斐市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。