仙台市太白区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,968万円 (坪単価 91.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.3%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は仙台市太白区における4,227件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

仙台市太白区の中古一戸建て相場
前年比
3,968 万円
-10.3
(-10.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
13.9
(平均値)
27.6
(平均値)
70.5
(平均値)
45.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「仙台市太白区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、仙台市太白区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

仙台市太白区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の宮城県 仙台市 太白区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,227件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

太白区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、太白区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(92.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(75.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、太白区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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仙台市太白区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

仙台市太白区 中古一戸建ての価格相場動向

仙台市太白区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、仙台市太白区における4,227件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
仙台市太白区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 仙台市太白区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

仙台市太白区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

宮城県 仙台市 太白区における年別推移

宮城県 仙台市 太白区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.2
17.0
74.4
48.8
86.9
万円/坪
-10.3%
133

2022
27.0
14.7
70.1
47.1
96.9
万円/坪
+3.4%
264

2021
28.8
14.0
67.9
44.5
93.7
万円/坪
+6.3%
282

2020
26.6
12.2
73.4
45.1
88.2
万円/坪
+4.2%
326

2019
25.3
13.8
71.0
45.4
84.6
万円/坪
-1.3%
221

2018
23.8
14.0
72.2
45.3
85.7
万円/坪
+5.1%
274

2017
26.1
13.6
67.4
47.0
81.6
万円/坪
+3.9%
288

2016
24.5
15.4
75.6
46.2
78.6
万円/坪
-2.1%
268

2015
24.9
12.6
74.7
47.7
80.2
万円/坪
+12.0%
260

2014
28.9
14.6
80.2
44.8
71.6
万円/坪
-5.3%
246

2013
26.5
14.9
77.1
45.5
75.6
万円/坪
+23.1%
200

2012
26.6
16.1
74.7
42.3
61.4
万円/坪
+15.0%
212

2011
30.1
16.4
69.8
45.3
53.4
万円/坪
-9.3%
129

2010
28.3
16.9
71.6
41.5
58.9
万円/坪
+2.9%
183

2009
29.8
16.1
82.2
51.0
57.3
万円/坪
-10.2%
192

2008
32.1
13.1
73.3
42.3
63.8
万円/坪
+2.8%
193

2007
28.7
15.2
79.9
53.1
62.0
万円/坪
-9.7%
186

2006
29.3
13.5
86.6
53.3
68.7
万円/坪
- 141

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

宮城県 仙台市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
26.1
21.4
78.6
55.0
101.8
万円/坪
+1.6%
666

2022
26.0
18.8
80.8
56.3
100.2
万円/坪
+4.6%
1,103

2021
26.5
15.9
75.7
50.5
95.8
万円/坪
+3.7%
1,271

2020
25.0
14.2
73.0
48.8
92.3
万円/坪
+6.2%
1,369

2019
25.0
16.7
75.3
49.9
86.9
万円/坪
-4.3%
1,087

2018
24.0
15.2
73.9
50.2
90.8
万円/坪
+3.4%
1,299

2017
24.2
15.2
75.2
51.4
87.9
万円/坪
+1.5%
1,341

2016
24.3
14.8
76.0
48.2
86.6
万円/坪
+4.2%
1,312

2015
23.6
14.8
75.1
52.7
83.0
万円/坪
+5.0%
1,252

2014
27.6
14.7
79.7
51.3
79.1
万円/坪
+7.8%
1,195

2013
28.1
15.2
78.5
52.5
73.4
万円/坪
+7.9%
1,100

2012
28.2
15.3
81.0
50.9
68.0
万円/坪
+14.0%
1,054

2011
29.0
16.4
77.3
49.9
59.6
万円/坪
-5.3%
686

2010
27.6
15.1
80.3
51.3
63.0
万円/坪
+1.5%
964

2009
29.8
14.7
84.9
54.4
62.1
万円/坪
-13.7%
886

2008
31.0
13.2
82.8
52.0
71.9
万円/坪
+3.9%
890

2007
27.7
14.5
88.3
62.2
69.2
万円/坪
-2.4%
936

2006
31.5
13.8
84.1
56.0
71.0
万円/坪
+19.2%
694

2005
45.0
10.8
199.7
87.0
59.6
万円/坪
- 2

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.2
22.7
91.6
51.3
78.1
万円/坪
-2.5%
1,231

2022
31.8
20.8
93.4
52.1
80.1
万円/坪
+2.8%
2,025

2021
31.0
17.4
86.1
47.9
77.9
万円/坪
-3.5%
2,418

2020
30.0
15.8
84.2
46.7
80.7
万円/坪
+10.2%
2,437

2019
30.1
17.2
86.6
48.6
73.3
万円/坪
-4.4%
2,004

2018
30.0
16.1
85.4
47.4
76.6
万円/坪
+1.7%
2,345

2017
27.7
15.8
84.4
49.2
75.3
万円/坪
+2.4%
2,344

2016
30.0
15.4
84.7
46.8
73.5
万円/坪
+3.8%
2,406

2015
30.0
15.2
86.4
48.7
70.8
万円/坪
+4.3%
2,335

2014
32.4
15.2
88.4
48.8
67.9
万円/坪
+6.2%
2,322

2013
32.7
15.0
88.9
48.2
63.9
万円/坪
+8.7%
2,204

2012
33.6
15.6
92.7
50.4
58.8
万円/坪
+15.5%
2,071

2011
33.2
17.5
93.6
50.1
50.9
万円/坪
-2.8%
1,374

2010
31.2
16.2
93.3
50.8
52.4
万円/坪
+0.6%
1,782

2009
32.6
15.6
96.9
53.4
52.1
万円/坪
-7.6%
1,758

2008
33.1
15.1
95.6
50.3
56.4
万円/坪
-1.7%
1,786

2007
32.4
15.6
98.8
58.0
57.3
万円/坪
-3.1%
1,730

2006
35.0
15.0
95.0
53.1
59.2
万円/坪
+7.4%
1,284

2005
30.9
17.8
290.8
78.2
55.1
万円/坪
- 7

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市太白区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

仙台市太白区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市太白区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1004件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仙台市太白区 築年数に対する価格相場の傾向

仙台市太白区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.62%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『仙台市太白区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格116 万円/坪100 %
築10年・残存価値92 万円/坪79 %
築20年・残存価値75 万円/坪65 %
築30年・残存価値66 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 仙台市太白区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太白区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

仙台市太白区の周辺環境

正三角形の太白山が由来

太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。

区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。

古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。

蔵王国定公園は、自然が豊富

区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。

秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、仙台市太白区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市太白区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、仙台市太白区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市太白区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市太白区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

仙台市太白区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 % → 2023年 52.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 17.0 年、+16.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 27.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 15.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

仙台市太白区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、仙台市太白区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市太白区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市太白区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

仙台市太白区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『富沢西』における坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『坪沼』における坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『八木山香澄町』における+332.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『恵和町』における-95.8%です。

八木山香澄町』『佐保山』『芦の口』『大谷地』『八本松』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八木山本町(95.5万円/坪), 砂押南町(96.6万円/坪), 西の平(96.2万円/坪), 西多賀(97.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市太白区全体の直近3年間の平均価格である92.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、仙台市太白区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

八木山南(108.0万円/坪), 中田(102.0万円/坪), 南大野田(108.0万円/坪), 大野田(108.0万円/坪), 太子堂(103.0万円/坪), 富田(103.0万円/坪), 泉崎(109.0万円/坪), 長町南(106.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市太白区全体の直近3年間の平均価格である92.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、仙台市太白区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、仙台市太白区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

柳生(112.0万円/坪), 西中田(120.0万円/坪), 諏訪町(119.0万円/坪), 郡山(119.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均117.5万円/坪に達し、仙台市太白区全体の直近3年間の平均価格である92.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市太白区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

あすと長町(135.0万円/坪), 富沢(140.0万円/坪), 富沢南(124.0万円/坪), 富沢西(154.0万円/坪), 東郡山(122.0万円/坪), 長町(132.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均134.5万円/坪に達し、仙台市太白区全体の直近3年間の平均価格である92.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は仙台市太白区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

仙台市太白区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二ツ沢2,410 万円59.9 万円/坪5 件-
三神峯2,356 万円72.9 万円/坪23 件+5.3%
(2022)
四郎丸2,422 万円77.1 万円/坪237 件+5.8%
(2023)
八木山南3,731 万円108 万円/坪99 件-18.6%
(2023)
八木山弥生町1,513 万円29.8 万円/坪38 件+29.2%
(2023)
八木山本町3,001 万円95.5 万円/坪110 件-18.6%
(2023)
八木山東2,750 万円62.1 万円/坪44 件-59.3%
(2023)
八木山松波町1,442 万円34.7 万円/坪18 件+11.6%
(2023)
八木山緑町3,700 万円76.1 万円/坪11 件-
八木山香澄町3,742 万円57.6 万円/坪29 件+332.0%
(2022)
八本松7,412 万円93.3 万円/坪39 件+186.0%
(2022)
あすと長町15,840 万円135 万円/坪5 件-48.5%
(2023)
ひより台1,739 万円51.6 万円/坪48 件+127.6%
(2023)
上野山2,286 万円60.5 万円/坪44 件-40.3%
(2023)
中田3,755 万円102 万円/坪277 件-15.0%
(2023)
中田町3,235 万円95.1 万円/坪121 件-4.7%
(2023)
人来田1,363 万円44.2 万円/坪61 件+42.2%
(2023)
佐保山1,596 万円47.3 万円/坪13 件+309.9%
(2022)
南大野田5,369 万円108 万円/坪17 件+153.8%
(2022)
向山2,918 万円58.8 万円/坪69 件-37.4%
(2023)
土手内2,237 万円67.5 万円/坪45 件-9.6%
(2022)
坪沼418 万円5.4 万円/坪6 件-
大塒町2,076 万円59.2 万円/坪25 件-52.8%
(2023)
大谷地2,380 万円74.4 万円/坪28 件+194.1%
(2023)
大野田5,120 万円108 万円/坪54 件-13.1%
(2023)
太子堂4,418 万円103 万円/坪40 件-
太白1,958 万円62.6 万円/坪45 件-23.3%
(2023)
富沢6,263 万円140 万円/坪131 件+27.2%
(2023)
富沢南7,547 万円124 万円/坪15 件-
富田3,299 万円103 万円/坪30 件-
山田2,612 万円81.4 万円/坪92 件+48.7%
(2023)
山田上ノ台町1,985 万円60.8 万円/坪10 件-62.6%
(2022)
山田北前町3,670 万円63.1 万円/坪25 件-
山田本町2,174 万円66.7 万円/坪35 件+15.2%
(2023)
山田自由ケ丘1,761 万円46.9 万円/坪19 件-15.9%
(2022)
御堂平2,300 万円76.0 万円/坪1 件-
恵和町1,823 万円52.2 万円/坪53 件-95.8%
(2023)
旗立583 万円18.6 万円/坪3 件-
日本平1,367 万円44.0 万円/坪61 件+6.6%
(2023)
東中田3,742 万円83.7 万円/坪163 件+46.4%
(2023)
東大野田3,828 万円76.0 万円/坪16 件-
東郡山4,032 万円122 万円/坪67 件+3.3%
(2022)
松が丘3,385 万円90.0 万円/坪84 件-15.1%
(2023)
柳生6,427 万円112 万円/坪102 件-36.4%
(2023)
根岸町3,264 万円84.9 万円/坪11 件-
桜木町2,329 万円61.3 万円/坪56 件+16.4%
(2023)
泉崎6,856 万円109 万円/坪65 件+28.4%
(2023)
砂押南町3,100 万円96.6 万円/坪4 件-
砂押町3,726 万円83.0 万円/坪10 件-
秋保町境野1,900 万円25.1 万円/坪2 件-
秋保町湯元747 万円16.8 万円/坪11 件-
秋保町長袋654 万円19.6 万円/坪16 件-49.2%
(2023)
緑ケ丘2,444 万円56.4 万円/坪116 件+6.4%
(2023)
羽黒台1,689 万円45.6 万円/坪40 件+23.9%
(2023)
芦の口1,967 万円54.9 万円/坪14 件+284.6%
(2023)
若葉町2,009 万円55.4 万円/坪19 件-35.1%
(2023)
茂ケ崎982 万円23.3 万円/坪7 件-
茂庭2,775 万円82.8 万円/坪133 件-10.9%
(2023)
茂庭台1,747 万円44.9 万円/坪61 件-1.5%
(2023)
萩ケ丘2,610 万円46.7 万円/坪31 件+99.2%
(2023)
袋原2,820 万円89.5 万円/坪226 件-4.0%
(2023)
西の平3,070 万円96.2 万円/坪90 件+78.5%
(2023)
西中田7,214 万円120 万円/坪127 件-23.3%
(2023)
西多賀5,179 万円97.7 万円/坪127 件-21.4%
(2023)
諏訪町5,244 万円119 万円/坪27 件-
越路3,719 万円83.2 万円/坪28 件+127.4%
(2022)
郡山4,678 万円119 万円/坪240 件+0.7%
(2023)
金剛沢2,614 万円75.0 万円/坪80 件-44.1%
(2023)
鈎取2,658 万円83.6 万円/坪121 件-0.5%
(2023)
鈎取本町2,708 万円78.0 万円/坪29 件-
長嶺1,325 万円24.6 万円/坪8 件-
長町8,962 万円132 万円/坪222 件+54.4%
(2023)
長町南7,045 万円106 万円/坪70 件+16.0%
(2023)
門前町2,754 万円76.0 万円/坪16 件-
青山1,861 万円47.4 万円/坪87 件-45.7%
(2023)
鹿野6,558 万円89.5 万円/坪54 件-17.7%
(2023)
鹿野本町2,797 万円63.7 万円/坪11 件-

仙台市太白区の過去の取引データを調べる

仙台市太白区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、仙台市太白区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市太白区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,227件中)

1. 宮城県 仙台市 太白区 緑ケ丘
仙台市南北線 長町南駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   81.1 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
JR東北本線 太子堂駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   93.2 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 太白区 中田町
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   78.7 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 太白区 柳生
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   97.6 万円/坪

5. 宮城県 仙台市 太白区 柳生
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

6. 宮城県 仙台市 太白区 柳生
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

7. 宮城県 仙台市 太白区 柳生
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 24.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

8. 宮城県 仙台市 太白区 西多賀
仙台市南北線 富沢駅 徒歩 25.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   142 万円/坪

9. 宮城県 仙台市 太白区 中田町
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 23.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

10. 宮城県 仙台市 太白区 袋原
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 25.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   126 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩24.0 分 | 平均地価39.4万/坪
坪単価路線価
太白区 富沢4丁目313番2
富沢駅(南北線) 徒歩 6.8 分
・〔地〕富沢 徒歩 6.8 分

一般住宅にアパートも混在する住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
69.8万/坪
2023年
(公示地価)
55.8万/坪
(路線価)
太白区 山田本町3番75
長町南駅(南北線) 徒歩 60.0 分
・〔地〕長町南 徒歩 60.0 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.4万/坪
2023年
(公示地価)
15.5万/坪
(路線価)
太白区 八木山本町1丁目12番9
八木山動物公園駅(東西線) 徒歩 4.1 分
・〔地〕八木山動物公園 徒歩 4.1 分

中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
39.0万/坪
2023年
(公示地価)
31.2万/坪
(路線価)
太白区 西中田6丁目6番11
南仙台駅(東北本線) 徒歩 8.4 分
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
土地面積:283㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(公示地価)
43.6万/坪
(路線価)
太白区 西の平1丁目3番385
長町南駅(南北線) 徒歩 30.0 分
・〔地〕長町南 徒歩 30.0 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
27.7万/坪
2023年
(公示地価)
22.2万/坪
(路線価)
太白区 四郎丸字吹上59番10
南仙台駅(東北本線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(公示地価)
18.1万/坪
(路線価)
太白区 鹿野1丁目8番26
・〔地〕長町南 徒歩 9.4 分
一般住宅及びアパートが混在する住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.2万/坪
2023年
(地価調査)
48.9万/坪
(路線価)
太白区 泉崎1丁目21番7
・〔地〕長町南 徒歩 11.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
74.4万/坪
2023年
(地価調査)
59.5万/坪
(路線価)
太白区 郡山3丁目6番5
長町駅(東北本線) 徒歩 12.5 分
長町駅(南北線) 徒歩 12.5 分

一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.6万/坪
2023年
(地価調査)
39.7万/坪
(路線価)
太白区 八木山弥生町9番24
・〔地〕愛宕橋 徒歩 35.0 分
急傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
太白区 中田町字後河原3番26外
南仙台駅(東北本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅を中心とする郊外の住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.3万/坪
2023年
(地価調査)
22.6万/坪
(路線価)
太白区 山田自由ケ丘24番65
・〔地〕八木山動物公園 徒歩 52.5 分
低層の一般住宅等が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.6万/坪
2023年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)

仙台市太白区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

仙台市太白区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市若林区 沖野 (224) [エリア]3,200 万91.9 万/坪11.5 年30 分60 坪
仙台市 (20,354) [エリア]4,575 万90.5 万/坪16.5 年26 分74 坪
仙台市太白区 袋原 (226) [エリア]2,820 万89.5 万/坪12.6 年29 分65 坪
仙台市泉区 向陽台 (164) [エリア]2,893 万86.7 万/坪14.8 年30 分59 坪
仙台市営 (15,107) [沿線・駅]4,529 万90.5 万/坪17.2 年36 分76 坪
仙台市南北線 旭ケ丘駅 (1,116) [沿線・駅]3,228 万90.0 万/坪15.0 年23 分59 坪
仙台市南北線 黒松駅 (404) [沿線・駅]3,928 万94.2 万/坪15.3 年17 分69 坪
仙台市南北線 河原町駅 (935) [沿線・駅]3,637 万86.0 万/坪18.0 年27 分68 坪
仙台市南北線 北仙台駅 (883) [沿線・駅]3,181 万85.0 万/坪16.3 年25 分63 坪

仙台市太白区の中古物件の価格相場

『仙台市太白区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、仙台市太白区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市太白区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市太白区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

仙台市太白区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙台市太白区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市太白区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

仙台市全体が減少する中で、仙台市太白区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、仙台市(-1.8%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

仙台市太白区 $kind_labe人口推移 仙台市太白区における人口推移・動向を調べることができます

仙台市太白区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市太白区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市太白区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.7 万人 -2.73%
2045 22.3 万人 -2.42%
2040 22.8 万人 -1.97%
2035 23.3 万人 -1.41%
2030 23.6 万人 -1.04%
2025 23.9 万人 +1.69%
2020 23.5 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、仙台市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、宮城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

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