大阪市西成区の 中古一戸建て 価格相場

大阪市西成区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,444万円 (坪単価 62.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -14.9%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は大阪市西成区における2,269件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市西成区の中古一戸建て相場
前年比
3,444 万円
-14.9
(-11.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.9
(平均値)
7.5
(平均値)
34.7
(平均値)
50.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市西成区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市西成区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市西成区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 西成区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,269件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

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大阪市西成区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市西成区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市西成区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市西成区における2,269件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市西成区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市西成区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市西成区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 西成区における年別推移

大阪府 大阪市 西成区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
7.7
30.0
42.0
56.5
64.3
万円/坪
-14.9%
91

2022
7.2
25.5
49.9
59.0
75.6
万円/坪
+23.9%
141

2021
7.7
26.3
33.7
49.3
61.1
万円/坪
-2.7%
138

2020
7.4
24.4
34.5
41.5
62.8
万円/坪
-6.2%
142

2019
7.3
27.5
44.3
73.2
66.9
万円/坪
+39.4%
171

2018
6.8
27.3
39.0
46.8
48.0
万円/坪
-17.5%
119

2017
7.3
26.4
33.6
54.1
58.2
万円/坪
-4.2%
154

2016
6.5
27.5
43.5
57.3
60.7
万円/坪
+33.7%
116

2015
6.2
30.9
44.1
70.1
45.4
万円/坪
-14.1%
122

2014
5.9
24.1
45.6
68.1
52.9
万円/坪
+0.1%
135

2013
6.4
21.5
39.5
54.6
52.8
万円/坪
-2.7%
137

2012
5.9
22.6
38.1
58.5
54.3
万円/坪
-0.5%
122

2011
5.5
19.9
35.8
46.4
54.6
万円/坪
-0.9%
120

2010
6.0
23.2
30.3
48.9
55.1
万円/坪
+11.8%
89

2009
6.8
23.7
33.5
49.4
49.3
万円/坪
-22.4%
79

2008
5.3
19.1
30.6
39.2
63.5
万円/坪
-11.0%
60

2007
4.7
15.1
26.3
49.1
71.4
万円/坪
-6.1%
59

2006
5.3
13.7
42.8
57.9
76.1
万円/坪
+28.7%
107

2005
5.6
19.3
30.7
53.7
59.1
万円/坪
- 40

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
30.4
41.2
65.7
115.0
万円/坪
+6.9%
1,353

2022
8.0
26.7
39.9
64.8
107.6
万円/坪
+9.3%
2,161

2021
8.0
23.6
39.9
63.6
98.5
万円/坪
+1.0%
2,368

2020
7.9
22.8
39.6
59.9
97.5
万円/坪
-2.3%
2,298

2019
7.6
24.4
41.5
62.7
99.8
万円/坪
+0.3%
2,425

2018
7.6
25.1
42.5
65.4
99.5
万円/坪
+11.1%
2,016

2017
7.7
23.8
42.4
67.1
89.6
万円/坪
-1.6%
2,416

2016
7.9
23.0
45.7
71.2
91.0
万円/坪
+10.5%
2,378

2015
7.7
22.8
44.1
72.0
82.3
万円/坪
+5.3%
2,450

2014
7.7
21.9
44.1
71.9
78.1
万円/坪
-3.3%
2,344

2013
7.5
19.2
41.7
68.6
80.9
万円/坪
-1.6%
2,314

2012
7.7
19.1
42.2
67.9
82.1
万円/坪
-2.2%
2,316

2011
7.9
17.4
40.4
60.2
84.0
万円/坪
+4.2%
2,052

2010
7.7
17.1
39.4
63.7
80.6
万円/坪
-3.3%
2,086

2009
7.8
18.0
37.8
62.6
83.3
万円/坪
-10.6%
1,895

2008
7.8
17.1
37.2
62.4
93.1
万円/坪
-10.1%
1,768

2007
7.6
17.8
41.7
69.7
103.6
万円/坪
-2.4%
1,983

2006
7.9
17.5
43.0
70.7
106.1
万円/坪
+14.3%
2,265

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,027

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市西成区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市西成区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市西成区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「502件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市西成区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市西成区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.38%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市西成区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格108 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪81 %
築20年・残存価値70 万円/坪65 %
築30年・残存価値58 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市西成区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西成区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市西成区の周辺環境

豊臣秀吉が休憩した茶屋がある街

西成区は、大阪市の南部寄りにあります。古代、摂津国で上町台地の西にあったことで西成と呼ばれています。あいりん地区と呼ばれる日雇い労働者が多い街で、簡易宿泊所が多くあります。そのため、近年では海外からのバックパッカーが多くなっています。大阪市内で木造アパート、マンション、工場が多い地帯です。

JR大阪環状線・関西本線、大阪市営地下鉄、南海電気電車、阪堺電気軌道が走り、車でも阪神高速道路も3か所のインターチェンジがあります。大正区と木津川に隔てられた場所にあり、大阪市公営渡し舟が利用できます。自転車、徒歩の利用なら無料で15分おきに出航します。

区の中央に、豊臣秀吉が休憩で立ち寄った茶屋がありました。この地の水を使って千利休がお茶をたてたとされたと言われています。戦争で焼失しましたが、現代でも跡地や「天下茶屋」の地名として残っています。

全国的に珍しいものがあります

生根神社は、住吉大社の分霊を勧請した神社で雨乞い神事が有名です。厄除け神社として親しまれていますが、

お宮参り、七五三参りなどで訪れる方が多いです。だいがくと呼ばれる高さ20メートル櫓に70個の提灯をつけた祭りがあり、この地域の風物詩です。神輿に秋田の竿灯のようなものが載った櫓で大勢の方が担いでいます。

ほかに、北部にてんのうじ記念碑があります。これは、上方演芸発祥の地とされ芸人が集まる場所です。お笑いの本場ならではの石碑です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市西成区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市西成区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市西成区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市西成区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市西成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市西成区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 % → 2023年 23.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 30.0 年、+17.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 39.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 21.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市西成区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市西成区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市西成区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市西成区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市西成区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中開』における坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『天下茶屋北』における坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『出城』における+1310.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『北津守』における-77.9%です。

出城』『萩之茶屋』『中開』『聖天下』『長橋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北津守(76.6万円/坪), 北開(74.6万円/坪), 岸里(74.0万円/坪), 岸里東(77.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市西成区全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市西成区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市西成区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中開(86.9万円/坪), 天神ノ森(82.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均84.7万円/坪に達し、大阪市西成区全体の直近3年間の平均価格である67.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市西成区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市西成区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千本中2,246 万円60.4 万円/坪59 件+2.1%
(2022)
千本北1,926 万円52.1 万円/坪118 件-47.1%
(2023)
千本南3,094 万円64.0 万円/坪70 件-3.3%
(2023)
中開12,582 万円86.9 万円/坪12 件+85.8%
(2023)
出城3,261 万円66.3 万円/坪9 件+1310.0%
(2022)
北津守3,005 万円76.6 万円/坪103 件-77.9%
(2023)
北開12,400 万円74.6 万円/坪6 件-
南津守3,786 万円59.5 万円/坪207 件-23.4%
(2023)
南開2,928 万円67.7 万円/坪16 件+4.2%
(2022)
天下茶屋2,920 万円59.8 万円/坪298 件+12.9%
(2023)
天下茶屋北2,310 万円31.2 万円/坪26 件-
天下茶屋東2,062 万円60.7 万円/坪118 件-15.9%
(2023)
天神ノ森6,463 万円82.5 万円/坪49 件-
太子4,120 万円31.8 万円/坪44 件-63.2%
(2022)
山王2,261 万円43.2 万円/坪97 件-30.6%
(2023)
岸里6,261 万円74.0 万円/坪115 件-28.5%
(2023)
岸里東7,958 万円77.6 万円/坪58 件-
3,185 万円60.9 万円/坪70 件+48.0%
(2022)
2,201 万円61.7 万円/坪126 件+3.3%
(2023)
梅南2,129 万円45.8 万円/坪66 件-75.6%
(2023)
1,279 万円37.6 万円/坪99 件-44.6%
(2023)
津守2,152 万円44.7 万円/坪51 件-72.1%
(2023)
潮路2,012 万円51.8 万円/坪59 件+51.6%
(2023)
玉出中3,214 万円63.9 万円/坪95 件+48.6%
(2023)
玉出東3,221 万円59.1 万円/坪81 件-11.9%
(2023)
玉出西4,209 万円60.0 万円/坪72 件-10.4%
(2023)
聖天下2,208 万円52.0 万円/坪76 件+77.1%
(2023)
花園北3,426 万円43.6 万円/坪46 件+50.0%
(2023)
花園南2,101 万円48.5 万円/坪45 件-24.1%
(2023)
萩之茶屋6,922 万円41.2 万円/坪35 件+221.6%
(2023)
長橋2,517 万円50.4 万円/坪37 件+54.2%
(2023)
鶴見橋2,487 万円49.3 万円/坪108 件-22.0%
(2023)

大阪市西成区の過去の取引データを調べる

大阪市西成区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市西成区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市西成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,269件中)

1. 大阪府 大阪市 西成区 聖天下
南海本線 天下茶屋駅 徒歩 7.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   85.0 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 松
大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 8.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   66.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 玉出西
大阪四つ橋線 玉出駅 徒歩 6.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 松
大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 8.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 千本北
大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 6.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   4.3 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 千本南
大阪四つ橋線 岸里駅 徒歩 8.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 南津守
大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 8.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.4 分 | 平均地価54.7万/坪
坪単価路線価
西成区 橘1丁目9番31外
天下茶屋駅(本線) 徒歩 7.4 分
天下茶屋駅(高野線) 徒歩 7.4 分
天下茶屋駅(堺筋線) 徒歩 7.4 分
・南海天下茶屋 徒歩 7.4 分

小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 300%
60.5万/坪
2023年
(公示地価)
48.4万/坪
(路線価)
西成区 天下茶屋1丁目6番5
・南海天下茶屋 徒歩 9.4 分
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 300%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
西成区 千本北2丁目17番21外
・OsakaMetro岸里 徒歩 8.4 分
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)

大阪市西成区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市西成区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市西区 本田 (82) [エリア]7,582 万63.1 万/坪25.4 年6 分35 坪
大阪市住之江区 安立 (141) [エリア]2,565 万64.0 万/坪25.7 年7 分41 坪
大阪市西成区 千本中 (59) [エリア]2,246 万60.4 万/坪26.5 年6 分31 坪
大阪市西成区 天下茶屋 (298) [エリア]2,920 万59.8 万/坪22.9 年8 分31 坪

大阪市西成区の中古物件の価格相場

『大阪市西成区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市西成区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市西成区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市西成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市西成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市西成区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

大阪市西成区 $kind_labe人口推移 大阪市西成区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市西成区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西成区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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