大阪市中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は25,386万円 (坪単価 188万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +8.7%( +20.2万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は大阪市中央区における1,865件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市中央区の中古一戸建て相場
前年比
25,386 万円
+8.7
(+20.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
38.8
(平均値)
4.0
(平均値)
42.2
(平均値)
157
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +20.2万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,865件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(242.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(123.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中央区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 122.9万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中央区における中古一戸建て市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(79件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均242.4万円/坪に達し、大阪市全体の平均107.0万円/坪と比較して126.6%も高く、この大幅な差は中央区が大阪市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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大阪市中央区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市中央区における1,865件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 中央区における年別推移

大阪府 大阪市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
4.0
38.6
61.6
159.3
251.7
万円/坪
+8.7%
45

2022
3.8
40.3
50.4
142.3
231.6
万円/坪
-5.1%
75

2021
4.1
38.9
61.4
156.7
244.0
万円/坪
+26.8%
65

2020
3.9
37.0
57.3
149.6
192.5
万円/坪
-20.1%
57

2019
4.1
36.4
60.9
137.7
240.9
万円/坪
-25.7%
91

2018
4.0
40.0
52.0
141.4
324.4
万円/坪
+56.3%
79

2017
3.7
36.8
66.0
129.5
207.6
万円/坪
-1.7%
88

2016
4.0
33.9
56.3
157.0
211.1
万円/坪
+47.6%
109

2015
3.8
33.7
65.4
169.8
143.0
万円/坪
+16.3%
106

2014
4.2
27.6
59.3
208.8
122.9
万円/坪
-0.3%
86

2013
3.9
27.4
71.4
185.5
123.3
万円/坪
-28.8%
90

2012
3.9
28.1
58.4
135.1
173.1
万円/坪
+79.2%
97

2011
3.8
27.3
69.2
131.9
96.6
万円/坪
-14.7%
62

2010
3.8
24.9
60.4
160.0
113.3
万円/坪
-3.7%
92

2009
4.2
28.6
67.5
169.4
117.7
万円/坪
-27.8%
75

2008
3.6
25.7
67.3
146.5
162.9
万円/坪
-30.8%
80

2007
4.0
24.3
64.9
156.6
235.3
万円/坪
+11.3%
102

2006
4.0
24.8
73.3
146.4
211.5
万円/坪
+67.1%
137

2005
4.1
28.4
66.4
157.5
126.6
万円/坪
- 60

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
30.4
41.2
65.7
115.0
万円/坪
+6.9%
1,353

2022
8.0
26.7
39.9
64.8
107.6
万円/坪
+9.3%
2,161

2021
8.0
23.6
39.9
63.6
98.5
万円/坪
+1.0%
2,368

2020
7.9
22.8
39.6
59.9
97.5
万円/坪
-2.3%
2,298

2019
7.6
24.4
41.5
62.7
99.8
万円/坪
+0.3%
2,425

2018
7.6
25.1
42.5
65.4
99.5
万円/坪
+11.1%
2,016

2017
7.7
23.8
42.4
67.1
89.6
万円/坪
-1.6%
2,416

2016
7.9
23.0
45.7
71.2
91.0
万円/坪
+10.5%
2,378

2015
7.7
22.8
44.1
72.0
82.3
万円/坪
+5.3%
2,450

2014
7.7
21.9
44.1
71.9
78.1
万円/坪
-3.3%
2,344

2013
7.5
19.2
41.7
68.6
80.9
万円/坪
-1.6%
2,314

2012
7.7
19.1
42.2
67.9
82.1
万円/坪
-2.2%
2,316

2011
7.9
17.4
40.4
60.2
84.0
万円/坪
+4.2%
2,052

2010
7.7
17.1
39.4
63.7
80.6
万円/坪
-3.3%
2,086

2009
7.8
18.0
37.8
62.6
83.3
万円/坪
-10.6%
1,895

2008
7.8
17.1
37.2
62.4
93.1
万円/坪
-10.1%
1,768

2007
7.6
17.8
41.7
69.7
103.6
万円/坪
-2.4%
1,983

2006
7.9
17.5
43.0
70.7
106.1
万円/坪
+14.3%
2,265

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,027

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
30.3
46.8
50.4
85.2
万円/坪
-2.6%
4,906

2022
13.8
27.1
48.2
49.4
87.5
万円/坪
+3.6%
8,341

2021
13.8
24.0
46.5
47.7
84.4
万円/坪
+1.2%
9,338

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「230件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.33%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格207 万円/坪100 %
築10年・残存価値183 万円/坪89 %
築20年・残存価値171 万円/坪82 %
築30年・残存価値168 万円/坪81 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市中央区の周辺環境

大阪の中心地

中央区は大阪市の中央で、東区と南区が合併して誕生した大阪府庁がある区です。東部に大阪城があり碁盤の目のように区画が整備されているので、鉄道や幹線道路の利用がしやすい立地にあります。

鉄道では、JR大阪環状線、京阪電車、近畿日本鉄道、阪神電気鉄道、大阪市営地下鉄が走り郊外へのアクセスが容易にできます。高速道路も環状線のインターチェンジがあります。大阪の中心地で高層マンションが増えていて、オフィス、商業施設、文教施設、金融関連も多く政令指定都市で人口増加が著しい区です。日本の著名な企業も中央区に本社を構えることが多く、企業が集中している地区です。

大阪城公園は、見どころ多い

大阪城公園の中心に、大阪のシンボルである大阪城があります。現在の天守閣は、徳川家康が豊臣秀吉の造った大阪城を一旦壊して江戸時代に作り替えたものとされています。天守閣は、高さ58メートルで城下を一望できます。豊臣秀吉に関する資料も展示もあり歴史を感じ取れます。天守閣以外にも、極楽橋、日本庭園、蛸石(巨大な石)など見どころはたくさんあります。大阪城公園は、梅、桜、桃、あじさいの名所として自然鑑賞をする方も多くいらっしゃいます。園内にロードトレインが運行されていて移動が容易にできます。豊國神社には、豊臣秀吉の像があり名所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 6.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.7 % → 2023年 43.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 % → 2023年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 39.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『心斎橋筋』における坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)、 最も低いエリアは、『法円坂』における坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『瓦町』における+1367.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『千日前』における-76.7%です。

瓦町』『北久宝寺町』『釣鐘町』『瓦屋町』『上町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

糸屋町(251.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市中央区全体の直近3年間の平均価格である242.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

心斎橋筋(366.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均366.0万円/坪に達し、大阪市中央区全体の直近3年間の平均価格である242.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市中央区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
十二軒町8,833 万円109 万円/坪13 件-
千日前9,330 万円140 万円/坪30 件-76.7%
(2022)
上本町西7,953 万円110 万円/坪49 件+42.8%
(2023)
上汐14,200 万円77.5 万円/坪20 件-
上町9,900 万円113 万円/坪42 件+119.5%
(2022)
中寺22,375 万円88.1 万円/坪4 件-
久太郎町31,612 万円154 万円/坪36 件-
今橋26,667 万円111 万円/坪6 件-
伏見町28,667 万円238 万円/坪5 件-
備後町28,700 万円93.5 万円/坪18 件+45.7%
(2022)
内久宝寺町13,142 万円92.4 万円/坪31 件-
内平野町27,900 万円122 万円/坪14 件-4.9%
(2023)
内本町5,500 万円93.2 万円/坪10 件-
内淡路町14,609 万円79.8 万円/坪18 件-
北久宝寺町20,644 万円113 万円/坪32 件+460.4%
(2023)
北新町29,100 万円141 万円/坪6 件-
北浜32,740 万円161 万円/坪30 件-10.6%
(2022)
北浜東24,008 万円130 万円/坪13 件-11.0%
(2022)
南久宝寺町18,268 万円98.5 万円/坪48 件-
南新町20,900 万円105 万円/坪10 件-
南本町31,752 万円142 万円/坪32 件-
南船場24,176 万円163 万円/坪112 件+31.8%
(2023)
博労町26,741 万円120 万円/坪43 件-52.7%
(2023)
和泉町33,950 万円136 万円/坪5 件-
城見- 万円- 万円/坪- 件-
大手通22,493 万円87.7 万円/坪15 件-30.4%
(2023)
天満橋京町22,000 万円117 万円/坪2 件-
安土町16,280 万円155 万円/坪13 件-
安堂寺町15,767 万円115 万円/坪20 件-
宗右衛門町24,142 万円210 万円/坪16 件-
島之内15,070 万円92.7 万円/坪74 件-
島町12,750 万円102 万円/坪3 件-
常盤町31,231 万円98.9 万円/坪17 件-
平野町17,509 万円134 万円/坪51 件+17.9%
(2023)
徳井町19,394 万円116 万円/坪19 件+1.8%
(2023)
心斎橋筋56,533 万円366 万円/坪39 件-
日本橋10,929 万円123 万円/坪60 件+87.8%
(2023)
本町25,296 万円153 万円/坪35 件+62.7%
(2023)
本町橋12,067 万円116 万円/坪13 件-
材木町17,011 万円65.5 万円/坪12 件-
東平20,308 万円104 万円/坪13 件-
東心斎橋21,932 万円169 万円/坪94 件+3.1%
(2023)
東高麗橋13,182 万円87.2 万円/坪14 件-
松屋町21,427 万円125 万円/坪48 件-9.1%
(2023)
松屋町住吉24,950 万円140 万円/坪30 件-6.3%
(2023)
森ノ宮中央11,687 万円113 万円/坪35 件+29.0%
(2023)
法円坂4,271 万円56.2 万円/坪7 件-
淡路町21,368 万円154 万円/坪30 件-
玉造11,024 万円108 万円/坪81 件-
瓦屋町12,718 万円84.2 万円/坪49 件+143.6%
(2023)
瓦町17,338 万円128 万円/坪41 件+1367.1%
(2023)
石町6,333 万円130 万円/坪4 件-
神崎町10,767 万円78.6 万円/坪3 件-
糸屋町25,014 万円251 万円/坪8 件-
船越町17,163 万円96.0 万円/坪20 件-
西心斎橋33,136 万円167 万円/坪66 件-
谷町9,091 万円106 万円/坪139 件-7.1%
(2023)
農人橋23,569 万円94.6 万円/坪15 件-38.4%
(2022)
道修町17,065 万円187 万円/坪25 件-1.3%
(2023)
道頓堀17,909 万円170 万円/坪28 件-
釣鐘町26,092 万円97.4 万円/坪14 件+217.0%
(2022)
鎗屋町20,211 万円115 万円/坪11 件-
難波33,819 万円249 万円/坪43 件-
難波千日前28,283 万円204 万円/坪15 件-
高津12,108 万円85.2 万円/坪45 件-61.3%
(2023)
高麗橋32,512 万円139 万円/坪31 件-7.4%
(2022)
龍造寺町6,439 万円67.7 万円/坪9 件-

大阪市中央区の過去の取引データを調べる

大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,865件中)

1. 大阪府 大阪市 中央区 日本橋
大阪千日前線 日本橋駅 徒歩 4.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:109 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   34.9 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 中央区 博労町
大阪中央線 堺筋本町駅 徒歩 4.0分)
・築:43.8 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   7,900万円    単価   87.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 中央区 平野町
京阪本線 淀屋橋駅 徒歩 4.0分)
・築:32.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   21,000万円    単価   210 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩4.8 分 | 平均地価162万/坪
坪単価路線価
中央区 上町1丁目27番6
・OsakaMetro谷町六丁目 徒歩 6.6 分
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
152万/坪
2023年
(地価調査)
122万/坪
(路線価)
中央区 玉造1丁目10番18外
・OsakaMetro玉造 徒歩 2.9 分
共同住宅、事業所等の混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
172万/坪
2023年
(地価調査)
138万/坪
(路線価)

大阪市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市北区 曾根崎 (53) [エリア]22,264 万188 万/坪35.7 年4 分36 坪
大阪市中央区 道修町 (25) [エリア]17,065 万187 万/坪38.2 年3 分37 坪
大阪市中央区 東心斎橋 (94) [エリア]21,932 万169 万/坪33.4 年4 分38 坪
大阪市中央区 南船場 (112) [エリア]24,176 万163 万/坪31.6 年3 分48 坪

大阪市中央区の中古物件の価格相場

『大阪市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市中央区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+12.7%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市中央区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

大阪市中央区 $kind_labe人口推移 大阪市中央区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市中央区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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