狭山市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,698万円 (坪単価 79.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.3%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は狭山市における2,768件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

狭山市の中古一戸建て相場
前年比
2,698 万円
-10.3
(-8.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
17.1
(平均値)
17.9
(平均値)
50.6
(平均値)
36.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「狭山市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、狭山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

狭山市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の埼玉県 狭山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,768件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

狭山市における中古一戸建ての市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、狭山市における中古一戸建て価格の最低値(2019年, 66.1万円/坪)が確認できます。狭山市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。狭山市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、狭山市の中古戸建て相場(23.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである川越市(27.1万円/坪), 所沢市(31.1万円/坪), 飯能市(20.4万円/坪), 入間市(23.5万円/坪), 日高市(13.1万円/坪)の平均価格である23.0万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、狭山市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、狭山市の戸建て住宅相場の変動率(-10.3%, 2023年)は、隣接エリア川越市(+4.1%), 所沢市(-1.4%), 飯能市(+9.5%), 入間市(-6.4%), 日高市(-9.0%)の変動率の平均値(-0.6%)を5%から10%下回っています。これは、狭山市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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狭山市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

狭山市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
川越市 3,296 万円89.5 万円/坪6,931 件+4.1%
(2023)
所沢市 3,734 万円103 万円/坪6,453 件-1.4%
(2023)
飯能市 2,335 万円67.5 万円/坪1,695 件+9.5%
(2023)
入間市 2,785 万円77.7 万円/坪2,664 件-6.4%
(2023)
日高市 1,452 万円43.5 万円/坪1,101 件-9.0%
(2023)

狭山市 中古一戸建ての価格相場動向

狭山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、狭山市における2,768件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
狭山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 狭山市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 狭山市における年別推移

埼玉県 狭山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.0
21.9
57.1
40.0
76.4
万円/坪
-10.3%
90

2022
17.5
18.2
51.1
35.0
85.2
万円/坪
+3.5%
151

2021
17.6
15.4
54.8
37.8
82.3
万円/坪
+5.2%
176

2020
18.4
15.1
52.4
35.7
78.3
万円/坪
+18.4%
173

2019
17.4
19.0
55.0
38.8
66.1
万円/坪
-3.3%
141

2018
17.6
19.9
52.0
36.0
68.4
万円/坪
-11.1%
155

2017
17.6
16.8
50.3
36.2
76.9
万円/坪
+6.5%
180

2016
18.0
17.7
53.4
42.3
72.2
万円/坪
+2.5%
149

2015
17.0
16.6
45.5
33.7
70.4
万円/坪
-0.7%
173

2014
18.5
13.2
49.3
36.8
70.9
万円/坪
-10.6%
199

2013
18.2
12.1
47.6
33.7
79.3
万円/坪
+4.3%
170

2012
17.5
14.1
55.0
33.4
76.0
万円/坪
+3.3%
167

2011
18.3
13.3
42.6
32.4
73.6
万円/坪
-4.8%
162

2010
19.5
12.1
42.3
30.3
77.4
万円/坪
+2.4%
180

2009
19.2
12.4
42.1
34.6
75.5
万円/坪
-8.7%
138

2008
20.0
13.3
48.9
32.5
82.8
万円/坪
-5.7%
148

2007
18.5
10.5
45.0
36.4
87.8
万円/坪
-35.4%
122

2006
15.0
-0.2
36.3
27.2
135.9
万円/坪
- 1

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
18.5
57.4
41.4
94.9
万円/坪
-2.1%
3,892

2022
19.8
17.3
56.0
41.2
96.9
万円/坪
+2.0%
7,078

2021
19.4
14.8
54.3
40.1
95.0
万円/坪
+3.5%
8,240

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『狭山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

狭山市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する狭山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「587件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

狭山市 築年数に対する価格相場の傾向

狭山市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.28%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『狭山市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格109 万円/坪100 %
築10年・残存価値85 万円/坪78 %
築20年・残存価値67 万円/坪61 %
築30年・残存価値54 万円/坪50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 狭山市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、狭山市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、狭山市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、狭山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 狭山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『狭山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

狭山市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 7.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 21.9 年、+20.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 35.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

狭山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、狭山市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 狭山市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、狭山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

狭山市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『稲荷山』における坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字下広瀬』における坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字堀兼』における+69.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『笹井』における-79.5%です。

大字堀兼』『広瀬台』『大字下奥富』『大字南入曽』『祇園』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字上広瀬(87.6万円/坪), 大字加佐志(86.9万円/坪), 富士見(87.1万円/坪), 狭山台(84.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、狭山市全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、狭山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中央(97.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、狭山市全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、狭山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、狭山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大字東三ツ木(105.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均105.0万円/坪に達し、狭山市全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、狭山市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

祇園(109.0万円/坪), 稲荷山(116.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均112.5万円/坪に達し、狭山市全体の直近3年間の平均価格である81.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は狭山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

狭山市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央3,141 万円97.3 万円/坪142 件+10.6%
(2023)
入間川2,975 万円78.1 万円/坪300 件-33.0%
(2023)
大字上奥富2,464 万円71.4 万円/坪56 件-
大字上広瀬2,450 万円87.6 万円/坪2 件-
大字上赤坂2,600 万円65.7 万円/坪6 件-
大字下奥富2,235 万円68.7 万円/坪45 件+53.8%
(2022)
大字下広瀬3,096 万円42.0 万円/坪6 件-
大字中新田1,750 万円46.6 万円/坪2 件-
大字加佐志2,733 万円86.9 万円/坪12 件-
大字北入曽2,543 万円70.9 万円/坪270 件-14.3%
(2023)
大字南入曽1,917 万円68.1 万円/坪176 件+49.4%
(2023)
大字堀兼1,780 万円57.6 万円/坪41 件+69.9%
(2023)
大字東三ツ木3,618 万円105 万円/坪127 件-16.3%
(2023)
大字水野2,258 万円75.9 万円/坪375 件-26.2%
(2023)
大字笹井2,313 万円52.8 万円/坪11 件-
大字青柳2,120 万円58.4 万円/坪39 件-14.3%
(2023)
富士見2,398 万円87.1 万円/坪164 件-48.5%
(2023)
広瀬2,380 万円75.9 万円/坪261 件-30.3%
(2023)
広瀬台2,652 万円70.6 万円/坪78 件+55.2%
(2023)
広瀬東2,013 万円71.0 万円/坪120 件-39.5%
(2023)
新狭山4,809 万円83.6 万円/坪57 件-1.4%
(2023)
柏原2,407 万円65.6 万円/坪200 件-23.5%
(2023)
根岸2,225 万円73.1 万円/坪34 件-
1,990 万円60.7 万円/坪5 件-
狭山2,677 万円83.3 万円/坪209 件+17.0%
(2023)
狭山台2,613 万円84.0 万円/坪126 件+21.0%
(2023)
祇園3,683 万円109 万円/坪83 件+43.0%
(2023)
稲荷山3,500 万円116 万円/坪3 件-
笹井1,426 万円51.6 万円/坪90 件-79.5%
(2023)
鵜ノ木2,261 万円76.1 万円/坪52 件+35.5%
(2023)

狭山市の過去の取引データを調べる

狭山市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、狭山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『狭山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,768件中)

1. 埼玉県 狭山市 富士見
西武新宿線 狭山市駅 徒歩 18.0分)
・築:4.0 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

2. 埼玉県 狭山市 入間川
西武新宿線 狭山市駅 徒歩 20.0分)
・築:4.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   87.0 万円/坪

3. 埼玉県 狭山市 稲荷山
西武新宿線 狭山市駅 徒歩 20.0分)
・築:5.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   129 万円/坪

4. 埼玉県 狭山市 入間川
西武新宿線 狭山市駅 徒歩 20.0分)
・築:4.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   73.1 万円/坪

5. 埼玉県 狭山市 大字南入曽
西武池袋線 武蔵藤沢駅 徒歩 15.0分)
・築:5.0 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩16.2 分 | 平均地価38.1万/坪
坪単価路線価
狭山市 入間川1丁目3338番4
狭山市駅(新宿線) 徒歩 6.8 分
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.9万/坪
2023年
(公示地価)
39.9万/坪
(路線価)
狭山市 富士見2丁目6469番5
狭山市駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
狭山市 広瀬東4丁目1733番6外
狭山市駅(新宿線) 徒歩 31.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.1万/坪
(路線価)
狭山市 入間川字上窪1496番1
狭山市駅(新宿線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.3万/坪
2023年
(地価調査)
30.7万/坪
(路線価)
狭山市 入間川2丁目2168番38
狭山市駅(新宿線) 徒歩 11.8 分
小規模一般住宅が多い北西斜面地の住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
狭山市 狭山台2丁目16番17外
狭山市駅(新宿線) 徒歩 32.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2023年
(地価調査)
29.4万/坪
(路線価)
狭山市 大字南入曽字北ノ前686番47
入曽駅(新宿線) 徒歩 7.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
狭山市 入間川字イ3144番37
狭山市駅(新宿線) 徒歩 25.0 分
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
狭山市 大字下奥富字前田1965番1
新狭山駅(新宿線) 徒歩 17.5 分
周囲に農地が広がるなかに農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:1,195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
狭山市 大字東三ツ木字下ノ沢74番24
新狭山駅(新宿線) 徒歩 8.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
狭山市 入間川1丁目3442番51
狭山市駅(新宿線) 徒歩 6.0 分
中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.1万/坪
2023年
(地価調査)
50.5万/坪
(路線価)

狭山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

狭山市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
上尾市 大字上 (490) [エリア]2,671 万79.3 万/坪15.0 年20 分43 坪
所沢市 大字本郷 (31) [エリア]2,857 万78.5 万/坪16.7 年14 分60 坪
川越市 大字吉田 (52) [エリア]2,388 万78.5 万/坪15.8 年16 分53 坪
坂戸市 千代田 (105) [エリア]2,763 万79.4 万/坪18.4 年16 分49 坪
西武池袋線 入間市駅 (976) [沿線・駅]2,714 万79.2 万/坪16.2 年21 分49 坪
東武 東武伊勢崎線 (19,192) [沿線・駅]3,115 万79.4 万/坪17.4 年19 分57 坪
東武野田線 岩槻駅 (1,051) [沿線・駅]2,858 万80.4 万/坪15.7 年18 分55 坪
東武東上本線 若葉駅 (658) [沿線・駅]2,555 万80.7 万/坪14.4 年17 分44 坪
東武伊勢崎線 春日部駅 (1,112) [沿線・駅]3,381 万81.2 万/坪17.9 年17 分50 坪

狭山市の中古物件の価格相場

『狭山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、狭山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 狭山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『狭山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

狭山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、狭山市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

狭山市 $kind_labe人口推移 狭山市における人口推移・動向を調べることができます

狭山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

狭山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、狭山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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