田辺市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,130万円 (坪単価 24.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -18.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は田辺市における950件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

田辺市の中古一戸建て相場
前年比
1,130 万円
-18.0
(-7.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.6
(平均値)
36.4
(平均値)
85.0
(平均値)
50.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「田辺市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、田辺市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田辺市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の和歌山県 田辺市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、950件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

田辺市における中古一戸建ての市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、田辺市における中古一戸建て価格の最高値(2016年, 44.5万円/坪)が確認できます。田辺市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。田辺市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

田辺市における中古一戸建ての市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、田辺市における中古一戸建て価格の最低値(2018年, 32.0万円/坪)が確認できます。田辺市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。田辺市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、田辺市の中古戸建て相場(10.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである新宮市(4.9万円/坪)の平均価格である4.9万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い新宮市(4.9万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、田辺市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

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田辺市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

田辺市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新宮市 979 万円16.3 万円/坪552 件+143.6%
(2023)

田辺市 中古一戸建ての価格相場動向

田辺市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、田辺市における950件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
田辺市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 田辺市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

田辺市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

和歌山県 田辺市における年別推移

和歌山県 田辺市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.6
40.6
83.2
59.6
35.8
万円/坪
-18.0%
21

2022
37.5
36.8
71.0
47.7
43.7
万円/坪
+26.1%
67

2021
38.7
31.9
97.7
42.7
34.6
万円/坪
-19.3%
59

2020
37.0
28.2
77.5
49.9
42.9
万円/坪
+21.1%
54

2019
40.4
32.5
80.1
42.9
35.4
万円/坪
+10.7%
55

2018
45.7
28.4
78.7
52.2
32.0
万円/坪
-19.5%
52

2017
42.1
23.0
76.9
44.1
39.8
万円/坪
-10.6%
51

2016
37.6
21.4
83.3
50.7
44.5
万円/坪
+15.6%
49

2015
34.3
27.2
77.0
46.3
38.5
万円/坪
+11.9%
58

2014
35.0
26.6
104.8
61.4
34.4
万円/坪
-13.6%
48

2013
36.7
28.0
77.7
49.5
39.8
万円/坪
+12.7%
38

2012
34.1
26.2
76.2
62.2
35.3
万円/坪
-3.3%
51

2011
28.2
29.3
93.2
55.5
36.5
万円/坪
-10.8%
44

2010
28.0
21.8
54.6
44.0
40.9
万円/坪
-25.4%
45

2009
39.7
24.6
75.8
57.5
54.9
万円/坪
+35.1%
67

2008
35.9
20.9
84.3
61.1
40.6
万円/坪
-39.7%
52

2007
32.0
18.6
71.8
42.3
67.4
万円/坪
- 31

和歌山県における年別推移  
詳細を表示する

和歌山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.9
33.9
82.3
45.1
37.3
万円/坪
-7.9%
453

2022
24.0
28.5
78.5
43.9
40.5
万円/坪
-3.3%
825

2021
23.6
26.8
74.7
46.4
41.8
万円/坪
-9.0%
925

2020
23.9
24.7
77.3
46.1
46.0
万円/坪
+7.7%
838

2019
23.9
24.3
79.7
45.0
42.7
万円/坪
+2.0%
837

2018
23.7
23.5
74.8
47.2
41.8
万円/坪
+2.2%
809

2017
24.6
24.3
74.6
46.4
40.9
万円/坪
-4.1%
861

2016
24.6
22.9
75.4
45.3
42.7
万円/坪
+2.7%
789

2015
23.2
22.4
76.7
46.0
41.6
万円/坪
-10.0%
859

2014
24.3
21.7
75.7
43.8
46.2
万円/坪
+8.3%
805

2013
25.0
20.1
73.8
46.0
42.7
万円/坪
-2.6%
885

2012
23.5
19.7
71.9
46.8
43.8
万円/坪
+1.6%
796

2011
22.5
18.5
76.6
45.6
43.1
万円/坪
-4.3%
738

2010
22.6
17.6
68.2
42.3
45.0
万円/坪
+0.1%
812

2009
25.4
17.7
73.9
45.9
45.0
万円/坪
-7.2%
821

2008
22.7
16.7
67.9
46.5
48.5
万円/坪
-10.0%
758

2007
22.9
15.5
69.4
48.8
53.9
万円/坪
-42.6%
488

2006
60.0
-0.2
72.6
28.7
94.0
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『田辺市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

田辺市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田辺市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「165件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

田辺市 築年数に対する価格相場の傾向

田辺市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.56%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『田辺市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格42 万円/坪100 %
築10年・残存価値35 万円/坪81 %
築20年・残存価値29 万円/坪67 %
築30年・残存価値25 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 田辺市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、田辺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、田辺市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、田辺市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、田辺市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 田辺市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『田辺市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

田辺市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 37.5 分 → 2023年 32.6 分、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 45.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 40.6 年、+10.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 55.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

田辺市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、田辺市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 田辺市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、田辺市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

田辺市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『本宮町大津荷』における坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『向山』における坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『芳養松原』における+210.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『あけぼの』における-86.6%です。

芳養松原』『』『新万』『鮎川』『下三栖』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中三栖(41.0万円/坪), 東山(40.1万円/坪), 神島台(41.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、田辺市全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、田辺市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下三栖(48.0万円/坪), 中万呂(47.5万円/坪), 今福町(46.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均47.3万円/坪に達し、田辺市全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、田辺市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

たきない町(76.9万円/坪), 上万呂(56.7万円/坪), 上秋津(52.1万円/坪), 中芳養(54.8万円/坪), 南新万(55.7万円/坪), 城山台(72.3万円/坪), 学園(55.8万円/坪), 宝来町(68.6万円/坪), 新万(69.4万円/坪), 新庄町(58.6万円/坪), 朝日ケ丘(60.5万円/坪), 秋津町(72.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均62.8万円/坪に達し、田辺市全体の直近3年間の平均価格である38.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は田辺市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

田辺市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
あけぼの1,381 万円25.9 万円/坪19 件-86.6%
(2022)
たきない町4,119 万円76.9 万円/坪21 件-36.4%
(2022)
むつみ926 万円31.7 万円/坪15 件-10.2%
(2022)
上万呂1,952 万円56.7 万円/坪25 件-68.6%
(2023)
上の山2,886 万円22.9 万円/坪26 件+22.2%
(2022)
上屋敷760 万円22.8 万円/坪11 件-
上秋津1,685 万円52.1 万円/坪36 件-41.2%
(2022)
上芳養555 万円16.1 万円/坪4 件-
上野290 万円10.4 万円/坪2 件-
下三栖2,329 万円48.0 万円/坪29 件+64.2%
(2022)
下万呂1,669 万円36.4 万円/坪21 件-
下屋敷町1,621 万円25.5 万円/坪11 件-
下川下722 万円27.0 万円/坪5 件-
中三栖2,377 万円41.0 万円/坪10 件-
中万呂1,447 万円47.5 万円/坪32 件+3.2%
(2023)
中屋敷町1,430 万円19.8 万円/坪14 件-
中芳養1,691 万円54.8 万円/坪15 件-86.4%
(2023)
中辺路町内井川500 万円12.7 万円/坪1 件-
中辺路町北郡30.0 万円1.3 万円/坪1 件-
中辺路町大内川50.0 万円3.7 万円/坪1 件-
中辺路町大川350 万円10.1 万円/坪1 件-
中辺路町川合735 万円22.3 万円/坪2 件-
中辺路町栗栖川480 万円14.6 万円/坪7 件-
中辺路町真砂850 万円18.1 万円/坪1 件-
中辺路町近露570 万円21.1 万円/坪5 件-
中辺路町野中96.5 万円3.4 万円/坪2 件-
今福町2,300 万円46.5 万円/坪2 件-
元町5,500 万円38.7 万円/坪1 件-
北新町573 万円6.5 万円/坪4 件-
南新万2,475 万円55.7 万円/坪16 件-
南新町1,500 万円32.0 万円/坪1 件-
古尾661 万円16.4 万円/坪10 件-
向山100 万円1.0 万円/坪1 件-
城山台2,415 万円72.3 万円/坪14 件-
天神崎1,068 万円20.9 万円/坪11 件-
学園1,925 万円55.8 万円/坪6 件-
宝来町3,219 万円68.6 万円/坪16 件-
文里1,417 万円19.1 万円/坪15 件-
新万2,972 万円69.4 万円/坪26 件+100.2%
(2022)
新屋敷町1,592 万円24.4 万円/坪7 件-
新庄町3,123 万円58.6 万円/坪65 件+58.3%
(2023)
明洋1,141 万円25.3 万円/坪28 件-
朝日ケ丘3,303 万円60.5 万円/坪19 件-46.2%
(2023)
末広町1,428 万円22.5 万円/坪5 件-
本宮町上大野450 万円12.9 万円/坪1 件-
本宮町伏拝254 万円9.1 万円/坪5 件-66.7%
(2022)
本宮町切畑60.0 万円2.2 万円/坪1 件-
本宮町大居444 万円12.2 万円/坪9 件-
本宮町大津荷2,500 万円118 万円/坪1 件-
本宮町川湯180 万円6.0 万円/坪1 件-
本宮町本宮460 万円12.7 万円/坪13 件-
本宮町檜葉200 万円4.9 万円/坪1 件-
本宮町渡瀬928 万円39.0 万円/坪7 件-
本宮町皆瀬川30.0 万円2.2 万円/坪1 件-
本宮町請川275 万円8.6 万円/坪4 件-
本宮町高山250 万円10.9 万円/坪3 件-
本町367 万円12.1 万円/坪3 件-
東山2,160 万円40.1 万円/坪27 件-
東陽462 万円12.7 万円/坪12 件-
栄町1,070 万円22.4 万円/坪2 件-
江川254 万円9.9 万円/坪10 件-
1,566 万円37.7 万円/坪41 件+113.5%
(2022)
目良1,325 万円23.8 万円/坪25 件-56.5%
(2023)
磯間638 万円10.7 万円/坪6 件-69.7%
(2023)
神子浜476 万円13.8 万円/坪25 件-53.3%
(2023)
神島台2,250 万円41.3 万円/坪4 件-
秋津川180 万円6.9 万円/坪2 件-
秋津町2,377 万円72.5 万円/坪45 件+39.4%
(2022)
稲成町1,709 万円35.2 万円/坪28 件+9.1%
(2022)
紺屋町280 万円9.7 万円/坪1 件-
芳養松原640 万円12.1 万円/坪12 件+210.8%
(2022)
芳養町1,454 万円29.3 万円/坪22 件-13.2%
(2022)
長野925 万円20.0 万円/坪2 件-
高雄923 万円17.8 万円/坪27 件-
鮎川332 万円13.6 万円/坪9 件+95.5%
(2022)
龍神村安井150 万円5.3 万円/坪3 件-
龍神村宮代250 万円7.9 万円/坪2 件-
龍神村小又川1,200 万円25.6 万円/坪1 件-
龍神村小家300 万円6.8 万円/坪1 件-
龍神村廣井原2,538 万円13.1 万円/坪2 件-
龍神村東451 万円8.9 万円/坪6 件-
龍神村柳瀬149 万円1.6 万円/坪6 件-
龍神村湯ノ又180 万円3.6 万円/坪1 件-
龍神村甲斐ノ川250 万円5.3 万円/坪3 件-
龍神村福井55.0 万円2.4 万円/坪4 件-
龍神村西165 万円9.3 万円/坪2 件-

田辺市の過去の取引データを調べる

田辺市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、田辺市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『田辺市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 950件中)

1. 和歌山県 田辺市 南新万
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 24.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

2. 和歌山県 田辺市 下万呂
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 26.0分)
・築:37.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

3. 和歌山県 田辺市 下三栖
JR紀勢本線 紀伊新庄駅 徒歩 30.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

4. 和歌山県 田辺市 新万
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 20.0分)
・築:43.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   57.5 万円/坪

5. 和歌山県 田辺市 新万
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 20.0分)
・築:37.5 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   79.3 万円/坪

6. 和歌山県 田辺市 上の山
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 29.0分)
・築:45.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   30.1 万円/坪

7. 和歌山県 田辺市 中万呂
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 30.0分)
・築:44.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

8. 和歌山県 田辺市 新庄町
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 30.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   14.5 万円/坪

9. 和歌山県 田辺市 新万
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 23.0分)
・築:46.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

10. 和歌山県 田辺市 上万呂
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 30.0分)
・築:46.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,100万円    単価   123 万円/坪

11. 和歌山県 田辺市 文里
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 徒歩 26.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   5.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩155 分 | 平均地価11.6万/坪
坪単価路線価
田辺市 南新万1125番64
紀伊田辺駅(紀勢本線) 徒歩 16.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2023年
(公示地価)
28.6万/坪
(路線価)
田辺市 東山2丁目826番88
紀伊田辺駅(紀勢本線) 徒歩 25.0 分
中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
田辺市 上秋津字中代1989番18
紀伊田辺駅(紀勢本線) 徒歩 52.5 分
一般住宅が多く、農地が散在する郊外の住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
田辺市 明洋2丁目3981番54
芳養駅(紀勢本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
田辺市 上屋敷2丁目116番32
紀伊田辺駅(紀勢本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)
田辺市 龍神村西字林65番
紀伊田辺駅(紀勢本線) 徒歩 400 分
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地上の既成住宅地域
土地面積:599㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
田辺市 中辺路町近露字北野947番
朝来駅(紀勢本線) 徒歩 375 分
住宅の中に店舗も見られる山間の既成集落地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
田辺市 鮎川字下附519番13
朝来駅(紀勢本線) 徒歩 100 分
一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
田辺市 中芳養字嶋之谷1757番
芳養駅(紀勢本線) 徒歩 52.5 分
中規模農家住宅が見られる既成住宅地域
土地面積:443㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
田辺市 中辺路町栗栖川字神田338番3
朝来駅(紀勢本線) 徒歩 225 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
田辺市 本宮町本宮字瀧本918番3
新宮駅(紀勢本線) 徒歩 425 分
農地の中に農家住宅、一般住宅等が点在する地域
土地面積:378㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

田辺市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

田辺市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西牟婁郡 (805) [エリア]1,099 万24.4 万/坪33.8 年33 分94 坪
印南町 大字美里 (7) [エリア]457 万24.3 万/坪28.9 年45 分94 坪
御坊市 塩屋町 (13) [エリア]833 万24.6 万/坪31.1 年31 分100 坪
串本町 潮岬 (34) [エリア]794 万24.1 万/坪27.9 年46 分107 坪
JR (11,156) [沿線・駅]1,144 万24.7 万/坪33.5 年26 分80 坪
南海高野線 林間田園都市駅 (210) [沿線・駅]1,006 万25.3 万/坪31.6 年24 分77 坪
JR紀勢本線 稲原駅 (23) [沿線・駅]519 万23.1 万/坪29.3 年32 分113 坪
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 (685) [沿線・駅]1,284 万26.2 万/坪38.0 年31 分78 坪
JR和歌山線 船戸駅 (110) [沿線・駅]792 万22.4 万/坪28.4 年27 分91 坪

田辺市の中古物件の価格相場

『田辺市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、田辺市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 田辺市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『田辺市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

田辺市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、田辺市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

田辺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく田辺市でも人口が-8%以上減少(-20.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、田辺市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

田辺市 $kind_labe人口推移 田辺市における人口推移・動向を調べることができます

田辺市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

田辺市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、田辺市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -9.12%
2045 4.7 万人 -8.55%
2040 5.1 万人 -8.05%
2035 5.5 万人 -7.65%
2030 6.0 万人 -7.27%
2025 6.5 万人 -7.47%
2020 7.0 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、和歌山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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