札幌市豊平区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は5,327万円 (坪単価 79.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は札幌市豊平区における3,521件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市豊平区の中古一戸建て相場
前年比
5,327 万円
+1.7
(+1.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.8
(平均値)
13.3
(平均値)
66.9
(平均値)
79.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市豊平区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市豊平区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市豊平区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 豊平区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,521件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

豊平区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は82.5万円/坪であり、これは札幌市全体の平均74.2万円/坪よりも11.2%高い水準です。この顕著な価格差は、豊平区が札幌市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。豊平区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、豊平区は札幌市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

札幌市豊平区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

札幌市豊平区 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市豊平区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市豊平区における3,521件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市豊平区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市豊平区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市豊平区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市 豊平区における年別推移

北海道 札幌市 豊平区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.9
22.8
65.8
86.1
82.2
万円/坪
+1.7%
100

2022
13.2
20.9
66.8
82.1
80.8
万円/坪
-4.4%
191

2021
13.1
16.5
70.0
78.8
84.5
万円/坪
+13.3%
201

2020
13.3
17.9
72.2
75.6
74.6
万円/坪
-14.5%
218

2019
13.9
19.6
68.6
75.2
87.2
万円/坪
+42.7%
180

2018
12.4
21.3
71.1
77.2
61.1
万円/坪
+0.3%
177

2017
13.2
20.5
64.7
81.0
60.9
万円/坪
-4.8%
201

2016
14.0
19.1
85.5
92.9
64.0
万円/坪
-1.0%
196

2015
13.6
18.9
72.9
92.2
64.6
万円/坪
+31.7%
212

2014
13.8
19.4
67.1
86.0
49.1
万円/坪
-20.0%
199

2013
13.9
17.3
75.0
76.5
61.3
万円/坪
+5.5%
188

2012
13.3
17.6
71.8
87.1
58.2
万円/坪
+6.2%
185

2011
13.9
16.5
66.4
71.4
54.8
万円/坪
-4.6%
176

2010
14.3
15.5
70.2
69.2
57.4
万円/坪
-0.1%
227

2009
14.6
15.7
74.0
75.0
57.4
万円/坪
+4.2%
164

2008
13.5
16.6
70.6
83.9
55.1
万円/坪
+0.3%
153

2007
14.2
16.1
72.0
86.6
54.9
万円/坪
-13.1%
171

2006
13.9
17.9
73.8
73.8
63.2
万円/坪
-38.0%
132

2005
14.3
-0.2
64.5
49.9
102.0
万円/坪
- 3

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.0
23.4
74.6
75.9
74.1
万円/坪
-1.6%
926

2022
21.4
24.0
73.6
72.7
75.3
万円/坪
+2.8%
1,798

2021
22.5
20.6
72.6
68.3
73.2
万円/坪
+6.9%
2,099

2020
22.0
19.8
72.5
67.1
68.5
万円/坪
+3.2%
2,073

2019
20.9
21.3
72.4
68.6
66.4
万円/坪
+8.4%
1,771

2018
20.0
21.2
74.3
75.6
61.2
万円/坪
+2.3%
1,648

2017
21.8
20.1
73.9
74.7
59.9
万円/坪
+4.4%
1,897

2016
20.4
19.3
77.5
74.9
57.3
万円/坪
+3.5%
1,942

2015
20.2
19.7
77.1
76.0
55.4
万円/坪
+9.4%
1,848

2014
21.7
20.0
75.8
75.6
50.6
万円/坪
-1.7%
1,873

2013
21.5
18.7
77.1
73.6
51.4
万円/坪
-3.4%
1,874

2012
21.6
18.0
75.2
69.1
53.3
万円/坪
-0.1%
1,708

2011
21.5
16.7
71.9
66.4
53.3
万円/坪
+2.3%
1,700

2010
22.0
16.7
74.0
64.2
52.1
万円/坪
+0.4%
1,735

2009
23.3
16.4
74.5
66.2
51.9
万円/坪
-13.8%
1,524

2008
22.4
16.1
75.9
67.4
60.2
万円/坪
+10.4%
1,619

2007
22.3
16.2
78.6
76.9
54.5
万円/坪
-5.6%
1,602

2006
22.4
16.5
75.3
65.0
57.8
万円/坪
-33.4%
1,156

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市豊平区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市豊平区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市豊平区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「709件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市豊平区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市豊平区の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-31.07%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『札幌市豊平区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築10年・残存価値81 万円/坪69 %
築20年・残存価値58 万円/坪49 %
築30年・残存価値47 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市豊平区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊平区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市豊平区の周辺環境

札幌ドームがある区

豊平区は、札幌市東部にある区で南北に長い区です。北部は札幌中心地に近い位置にあり市街地が多い街ですが、南部は、山間部になります。江戸時代、アイヌ語で「崩れた崖」から命名された地名でアイヌ人が居住する地であったようです。

区の北部に、札幌市営地下鉄が2路線ありますが、交通の中心は車、バスとなります。区内を走る室蘭街道(国道36号線)は、明治時代から栄えていて交通の要所とも言われていました。

プロ野球日本ハムファイターズのホームグラウンドの札幌ドームがある区で、イベントなどでも使用されているのでお馴染みと言えます。グラウンドが主体の施設ですが、屋上に展望台があります。ガラス張りの展望台からは札幌市街地が展望できるので、景色を楽しむ方が訪れます。イベント開催がない日を中心にドームツアーを行っています。グラウンド、ブルペン、選手ロッカーなど、選手が利用する施設を身近に見学できます。

北海道の自然を満喫

札幌羊ケ丘展望台は、ヒツジの群れを身近に眺められる風景が人気の観光地です。戦後、北海道大学に観光客が多く入ってきたことで、研究に支障が出ないようにする目的で、札幌羊ケ丘展望台ができました。そのため、北海道大学の初代教頭クラーク博士の全身像(丘の上のクラーク)も展示されています。さっぽろ雪まつり資料館、石原裕次郎歌碑、足湯などの施設もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市豊平区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市豊平区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市豊平区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市豊平区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市豊平区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 21.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 32.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市豊平区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市豊平区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市豊平区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市豊平区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『平岸1条』における坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊平9条』における坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『月寒東1条』における+92.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『西岡5条』における-59.3%です。

月寒東1条』『美園7条』『水車町』『平岸3条』『月寒東3条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

月寒東3条(87.8万円/坪), 福住1条(89.2万円/坪), 西岡1条(86.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である82.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市豊平区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

平岸8条(96.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である82.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市豊平区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市豊平区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

月寒東4条(99.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.5万円/坪に達し、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である82.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市豊平区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

平岸1条(121.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均121.0万円/坪に達し、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である82.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市豊平区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市豊平区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中の島1条5,068 万円60.2 万円/坪135 件-58.1%
(2023)
中の島2条4,701 万円50.5 万円/坪61 件-30.7%
(2023)
平岸1条5,721 万円121 万円/坪149 件+37.8%
(2023)
平岸2条6,564 万円56.4 万円/坪97 件+51.9%
(2023)
平岸3条9,400 万円66.1 万円/坪112 件+64.1%
(2023)
平岸4条7,773 万円73.9 万円/坪185 件-47.5%
(2023)
平岸5条4,255 万円53.1 万円/坪52 件+28.3%
(2023)
平岸6条3,708 万円61.2 万円/坪50 件-9.7%
(2023)
平岸7条2,365 万円55.5 万円/坪29 件+6.1%
(2022)
平岸8条3,571 万円96.4 万円/坪7 件-
旭町6,074 万円44.5 万円/坪33 件-
月寒中央通10,194 万円56.5 万円/坪44 件+14.5%
(2022)
月寒東1条5,614 万円72.1 万円/坪110 件+92.0%
(2023)
月寒東2条4,268 万円81.6 万円/坪226 件-28.6%
(2023)
月寒東3条3,637 万円87.8 万円/坪163 件+59.1%
(2023)
月寒東4条3,612 万円99.5 万円/坪141 件-8.3%
(2023)
月寒東5条5,642 万円66.2 万円/坪133 件-21.2%
(2022)
月寒西1条6,662 万円72.1 万円/坪66 件-0.8%
(2023)
月寒西2条4,591 万円48.5 万円/坪15 件-
月寒西3条2,906 万円63.1 万円/坪17 件+5.3%
(2022)
月寒西4条2,479 万円40.3 万円/坪16 件-57.4%
(2022)
月寒西5条3,866 万円76.8 万円/坪20 件+21.5%
(2023)
水車町5,868 万円58.6 万円/坪46 件+65.4%
(2023)
福住1条4,700 万円89.2 万円/坪122 件+1.0%
(2023)
福住2条4,254 万円65.5 万円/坪78 件-24.5%
(2022)
福住3条2,677 万円60.0 万円/坪78 件+31.8%
(2023)
美園1条5,209 万円58.9 万円/坪39 件+6.3%
(2022)
美園2条3,942 万円54.5 万円/坪44 件+5.3%
(2022)
美園3条6,250 万円50.9 万円/坪25 件-
美園4条5,328 万円62.7 万円/坪51 件+32.2%
(2023)
美園5条3,904 万円61.8 万円/坪49 件+23.9%
(2023)
美園6条3,712 万円66.3 万円/坪17 件-
美園7条5,795 万円59.7 万円/坪61 件+91.3%
(2023)
美園8条7,596 万円71.5 万円/坪26 件+42.4%
(2023)
美園9条5,056 万円54.5 万円/坪55 件+58.9%
(2023)
美園10条6,008 万円63.4 万円/坪15 件-
美園11条3,827 万円73.4 万円/坪11 件-
美園12条4,022 万円56.7 万円/坪18 件-
西岡1条2,848 万円86.1 万円/坪143 件-2.7%
(2023)
西岡2条2,744 万円71.3 万円/坪159 件-45.7%
(2023)
西岡3条3,141 万円65.1 万円/坪95 件+51.1%
(2023)
西岡4条2,906 万円76.2 万円/坪187 件-1.6%
(2023)
西岡5条3,077 万円79.3 万円/坪171 件-59.3%
(2023)
豊平1条4,143 万円58.3 万円/坪31 件-
豊平2条8,349 万円71.5 万円/坪18 件-
豊平3条9,032 万円47.9 万円/坪39 件+38.8%
(2023)
豊平4条8,722 万円66.8 万円/坪31 件-
豊平5条9,173 万円47.9 万円/坪15 件-
豊平6条10,749 万円69.7 万円/坪11 件-
豊平7条8,967 万円60.5 万円/坪7 件-
豊平8条4,948 万円55.6 万円/坪17 件-
豊平9条680 万円20.4 万円/坪1 件-

札幌市豊平区の過去の取引データを調べる

札幌市豊平区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市豊平区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,521件中)

1. 北海道 札幌市 豊平区 福住1条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 10.0分)
・築:15.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   72.1 万円/坪

2. 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条
札幌市南北線 南平岸駅 徒歩 10.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   78.8 万円/坪

3. 北海道 札幌市 豊平区 平岸2条
札幌市東豊線 学園前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   103 万円/坪

4. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷13丁目駅 徒歩 10.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

5. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷18丁目駅 徒歩 13.0分)
・築:13.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   74.0 万円/坪

6. 北海道 札幌市 豊平区 平岸1条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 10.0分)
・築:12.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   36.3 万円/坪

7. 北海道 札幌市 豊平区 中の島2条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 13.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   74.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.7 分 | 平均地価47.7万/坪
坪単価路線価
豊平区 平岸4条7丁目14番
平岸駅(根室本線) 徒歩 5.0 分
平岸駅(南北線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(公示地価)
49.5万/坪
(路線価)
豊平区 中の島1条6丁目2番9
中の島駅(南北線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
豊平区 月寒東2条16丁目41番91
福住駅(東豊線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
豊平区 月寒東1条15丁目36番59
福住駅(東豊線) 徒歩 7.1 分
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.9万/坪
2023年
(地価調査)
46.3万/坪
(路線価)
豊平区 平岸4条11丁目128番
南平岸駅(南北線) 徒歩 5.5 分
一般住宅、アパート、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
豊平区 美園7条1丁目9番13
豊平公園駅(東豊線) 徒歩 2.5 分
アパートが多く地下鉄駅に近い住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.1万/坪
2023年
(地価調査)
50.5万/坪
(路線価)
豊平区 美園9条8丁目22番
美園駅(東豊線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
豊平区 西岡4条11丁目369番24外
自衛隊前駅(南北線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
豊平区 美園2条8丁目11番
美園駅(東豊線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)

札幌市豊平区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市豊平区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市厚別区 大谷地西 (52) [エリア]2,920 万78.6 万/坪16.8 年15 分58 坪
札幌市豊平区 月寒東2条 (226) [エリア]4,268 万81.6 万/坪19.0 年13 分61 坪
札幌市厚別区 厚別東4条 (60) [エリア]4,961 万82.4 万/坪16.2 年13 分74 坪
札幌市東区 北34条東 (88) [エリア]5,615 万76.9 万/坪20.4 年11 分62 坪
札幌市東西線 南郷18丁目駅 (628) [沿線・駅]4,704 万79.7 万/坪20.2 年13 分75 坪
札幌市東西線 琴似駅 (605) [沿線・駅]6,799 万80.6 万/坪21.3 年12 分68 坪
札幌市東豊線 栄町駅 (529) [沿線・駅]3,615 万80.9 万/坪18.3 年12 分56 坪
札幌市南北線 北34条駅 (558) [沿線・駅]4,360 万72.3 万/坪20.6 年14 分62 坪
札幌市東豊線 元町駅 (808) [沿線・駅]4,790 万70.7 万/坪22.3 年13 分67 坪

札幌市豊平区の中古物件の価格相場

『札幌市豊平区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市豊平区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市豊平区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市豊平区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市豊平区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

札幌市豊平区 $kind_labe人口推移 札幌市豊平区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市豊平区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市豊平区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。