札幌市厚別区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,213万円 (坪単価 76.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -23.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は札幌市厚別区における1,670件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市厚別区の中古一戸建て相場
前年比
4,213 万円
-23.0
(-19.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.4
(平均値)
16.0
(平均値)
70.0
(平均値)
62.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市厚別区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市厚別区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市厚別区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 厚別区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,670件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

厚別区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、厚別区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(77.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(60.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、厚別区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

厚別区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は77.3万円/坪と評価され、札幌市全体の平均74.2万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.1%)を示しています。この僅かな価格差は、厚別区が札幌市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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札幌市厚別区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

札幌市厚別区 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市厚別区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市厚別区における1,670件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市厚別区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市厚別区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市厚別区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市 厚別区における年別推移

北海道 札幌市 厚別区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
15.5
26.1
80.1
102.2
66.6
万円/坪
-23.0%
35

2022
17.1
23.6
76.1
57.1
86.5
万円/坪
+10.1%
72

2021
16.4
19.3
69.9
64.5
78.6
万円/坪
+8.8%
79

2020
14.7
22.5
65.7
50.0
72.3
万円/坪
+19.6%
100

2019
16.4
26.1
77.7
50.5
60.4
万円/坪
-8.6%
92

2018
14.8
20.2
71.6
59.2
66.1
万円/坪
-0.0%
92

2017
16.7
19.3
76.8
66.4
66.1
万円/坪
+4.7%
91

2016
15.3
19.8
76.5
54.9
63.2
万円/坪
+9.2%
102

2015
16.4
21.9
75.4
60.3
57.8
万円/坪
+9.2%
88

2014
15.5
22.2
82.5
67.7
53.0
万円/坪
-12.1%
83

2013
14.5
19.7
80.6
59.0
60.3
万円/坪
+6.1%
98

2012
17.7
20.7
77.9
48.6
56.8
万円/坪
-15.4%
91

2011
14.7
17.1
80.0
61.2
67.2
万円/坪
+15.4%
102

2010
15.3
17.8
73.5
49.2
58.2
万円/坪
-14.7%
103

2009
15.0
16.6
77.4
55.1
68.2
万円/坪
+5.2%
97

2008
17.0
16.3
76.3
50.1
64.9
万円/坪
-7.8%
109

2007
15.4
14.3
72.1
51.3
70.3
万円/坪
-12.2%
96

2006
14.2
11.3
68.8
47.9
80.1
万円/坪
-18.7%
63

2005
5.0
0.6
58.2
35.5
98.5
万円/坪
- 2

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.0
23.4
74.6
75.9
74.1
万円/坪
-1.6%
926

2022
21.4
24.0
73.6
72.7
75.3
万円/坪
+2.8%
1,798

2021
22.5
20.6
72.6
68.3
73.2
万円/坪
+6.9%
2,099

2020
22.0
19.8
72.5
67.1
68.5
万円/坪
+3.2%
2,073

2019
20.9
21.3
72.4
68.6
66.4
万円/坪
+8.4%
1,771

2018
20.0
21.2
74.3
75.6
61.2
万円/坪
+2.3%
1,648

2017
21.8
20.1
73.9
74.7
59.9
万円/坪
+4.4%
1,897

2016
20.4
19.3
77.5
74.9
57.3
万円/坪
+3.5%
1,942

2015
20.2
19.7
77.1
76.0
55.4
万円/坪
+9.4%
1,848

2014
21.7
20.0
75.8
75.6
50.6
万円/坪
-1.7%
1,873

2013
21.5
18.7
77.1
73.6
51.4
万円/坪
-3.4%
1,874

2012
21.6
18.0
75.2
69.1
53.3
万円/坪
-0.1%
1,708

2011
21.5
16.7
71.9
66.4
53.3
万円/坪
+2.3%
1,700

2010
22.0
16.7
74.0
64.2
52.1
万円/坪
+0.4%
1,735

2009
23.3
16.4
74.5
66.2
51.9
万円/坪
-13.8%
1,524

2008
22.4
16.1
75.9
67.4
60.2
万円/坪
+10.4%
1,619

2007
22.3
16.2
78.6
76.9
54.5
万円/坪
-5.6%
1,602

2006
22.4
16.5
75.3
65.0
57.8
万円/坪
-33.4%
1,156

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市厚別区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市厚別区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市厚別区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「286件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市厚別区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市厚別区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.93%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『札幌市厚別区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格119 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪73 %
築20年・残存価値65 万円/坪55 %
築30年・残存価値55 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市厚別区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚別区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市厚別区の周辺環境

新札幌副都心、IT関連企業の拠点

厚別区は、札幌市の最東部にある区です。区の中央をJR函館本線・千歳線、札幌市営地下鉄が走る区です。新札幌副都心である新札幌駅を中心にして発展をした街です。大型商業施設や大型団地が建ち発展が進んだ地域です。

車では、道央自動車道の札幌南インターチェンジが南部にあります。区内は、住宅地が多くなっていますがバスや車を利用した生活が中心です。

札幌テクノパークは、IT関連企業が入居する工業団地があります。アメリカシリコンバレーのような環境で産業拠点です。森林の中にあるので、都会にない環境が魅力です。

北海道開拓を実感

野幌森林公園には、自然林と人工林の広葉樹・針葉樹があり天然記念物の野鳥が豊富で観察スポットです。公園内に高さ100メートルの北海道百年記念塔があります。塔は23.5メートルの展望室に入場できて景色を眺めることができます。ただし、階段のみで冬季は閉鎖になるので利用時は注意が必要です。

北海道博物館、北海道開拓の村と隣接していて、アイヌの生活環境や北海道で実際使用されていた建物が保存展示されています。屋外型の博物館で北海道開拓の歴史を実感できる施設です。四季ごとにイベントが行われるので、この地に伝わる伝統も実感できます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市厚別区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市厚別区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市厚別区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市厚別区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市厚別区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市厚別区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 13.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 13.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 26.1 年、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 47.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 19.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市厚別区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市厚別区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市厚別区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市厚別区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市厚別区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『厚別東5条』における坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下野幌テクノパーク』における坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『厚別東5条』における+67.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『大谷地西』における-59.6%です。

厚別東5条』は、最も中古一戸建てが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

厚別東5条』『厚別西4条』『厚別中央5条』『厚別北2条』『厚別南』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

厚別中央1条(80.1万円/坪), 厚別東4条(82.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市厚別区全体の直近3年間の平均価格である77.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市厚別区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

厚別北5条(98.9万円/坪), 厚別北6条(99.1万円/坪), 厚別東5条(99.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.2万円/坪に達し、札幌市厚別区全体の直近3年間の平均価格である77.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市厚別区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市厚別区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
もみじ台北2,375 万円51.1 万円/坪37 件-23.7%
(2022)
もみじ台南1,676 万円42.2 万円/坪35 件-30.6%
(2022)
もみじ台東1,453 万円41.5 万円/坪38 件-34.1%
(2023)
もみじ台西1,841 万円52.1 万円/坪16 件-
上野幌1条3,064 万円65.0 万円/坪36 件-7.1%
(2022)
上野幌2条1,941 万円53.8 万円/坪80 件-34.5%
(2023)
上野幌3条2,363 万円62.5 万円/坪64 件-29.5%
(2023)
下野幌テクノパーク4,933 万円27.8 万円/坪4 件-
厚別中央1条6,070 万円80.1 万円/坪50 件-34.8%
(2023)
厚別中央2条9,465 万円74.0 万円/坪33 件+0.2%
(2022)
厚別中央3条6,238 万円45.2 万円/坪54 件-32.1%
(2023)
厚別中央4条5,282 万円52.1 万円/坪48 件-10.6%
(2023)
厚別中央5条5,843 万円51.6 万円/坪30 件+47.7%
(2022)
厚別北1条2,062 万円57.8 万円/坪25 件-
厚別北2条2,066 万円63.5 万円/坪17 件+25.5%
(2023)
厚別北3条2,288 万円61.9 万円/坪40 件-
厚別北4条2,402 万円57.9 万円/坪46 件-44.8%
(2023)
厚別北5条3,533 万円98.9 万円/坪82 件-
厚別北6条3,563 万円99.1 万円/坪66 件-28.0%
(2023)
厚別南5,558 万円69.2 万円/坪149 件+7.2%
(2023)
厚別東1条1,899 万円48.1 万円/坪51 件-7.5%
(2023)
厚別東2条2,242 万円60.0 万円/坪71 件-25.9%
(2023)
厚別東3条2,413 万円51.0 万円/坪25 件+0.0%
(2022)
厚別東4条4,961 万円82.4 万円/坪60 件-
厚別東5条4,028 万円99.7 万円/坪63 件+67.2%
(2022)
厚別町8,260 万円75.8 万円/坪5 件-
厚別西1条2,176 万円57.2 万円/坪38 件-
厚別西2条2,472 万円57.0 万円/坪49 件-51.7%
(2023)
厚別西3条2,190 万円50.9 万円/坪43 件-37.1%
(2023)
厚別西4条2,394 万円62.7 万円/坪48 件+63.3%
(2022)
厚別西5条2,245 万円56.7 万円/坪55 件-50.0%
(2022)
大谷地東6,264 万円45.6 万円/坪17 件-
大谷地西2,920 万円78.6 万円/坪52 件-59.6%
(2023)
青葉町2,761 万円64.8 万円/坪143 件-53.2%
(2023)

札幌市厚別区の過去の取引データを調べる

札幌市厚別区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市厚別区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市厚別区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,670件中)

1. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北1条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   97.9 万円/坪

2. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北4条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 14.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   52.9 万円/坪

3. 北海道 札幌市 厚別区 厚別西4条
JR函館本線 厚別駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   21.2 万円/坪

4. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北1条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 16.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   48.9 万円/坪

5. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北4条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 16.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

6. 北海道 札幌市 厚別区 上野幌2条
JR千歳線 上野幌駅 徒歩 15.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

7. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北4条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

8. 北海道 札幌市 厚別区 厚別北1条
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 16.0分)
・築:20.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   69.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩16.1 分 | 平均地価33.9万/坪
坪単価路線価
厚別区 大谷地西3丁目523番162
大谷地駅(東西線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
厚別区 もみじ台北1丁目6番8
新さっぽろ駅(東西線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
23.1万/坪
2023年
(地価調査)
18.5万/坪
(路線価)
厚別区 もみじ台東2丁目11番7
新さっぽろ駅(東西線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
厚別区 厚別西4条3丁目26番
厚別駅(函館本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
28.1万/坪
2023年
(地価調査)
22.5万/坪
(路線価)
厚別区 大谷地東2丁目434番3
大谷地駅(東西線) 徒歩 5.2 分
マンション、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:1,545㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
厚別区 厚別中央3条6丁目5番4
新さっぽろ駅(東西線) 徒歩 6.2 分
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:402㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
厚別区 厚別南4丁目853番129
ひばりが丘駅(東西線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
厚別区 上野幌1条4丁目815番344
ひばりが丘駅(東西線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.8万/坪
(路線価)

札幌市厚別区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市厚別区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市豊平区 月寒西5条 (20) [エリア]3,866 万76.8 万/坪18.8 年15 分62 坪
札幌市西区 山の手3条 (50) [エリア]5,776 万75.8 万/坪20.5 年14 分83 坪
札幌市西区 山の手2条 (72) [エリア]4,305 万75.7 万/坪19.9 年16 分69 坪
札幌市 西区 (3,382) [エリア]4,394 万75.4 万/坪21.1 年17 分70 坪
札幌市東西線 西11丁目駅 (380) [沿線・駅]9,722 万76.7 万/坪25.8 年18 分71 坪
札幌市営 札幌市東西線 (9,772) [沿線・駅]5,540 万75.5 万/坪21.7 年17 分73 坪
札幌市南北線 澄川駅 (746) [沿線・駅]3,894 万75.5 万/坪21.9 年17 分67 坪
札幌市東西線 南郷18丁目駅 (628) [沿線・駅]4,704 万79.7 万/坪20.2 年13 分75 坪
札幌市東西線 琴似駅 (605) [沿線・駅]6,799 万80.6 万/坪21.3 年12 分68 坪

札幌市厚別区の中古物件の価格相場

『札幌市厚別区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市厚別区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市厚別区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市厚別区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市厚別区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市厚別区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)に反して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

札幌市厚別区 $kind_labe人口推移 札幌市厚別区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市厚別区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市厚別区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -6.48%
2045 9.9 万人 -6.12%
2040 10.6 万人 -5.39%
2035 11.2 万人 -4.58%
2030 11.7 万人 -3.71%
2025 12.2 万人 -2.71%
2020 12.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。