このページでは「神戸市灘区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市灘区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 灘区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,898件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
灘区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、灘区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(121.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(104.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、灘区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
灘区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、灘区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 103.8万円/坪)が確認できます。灘区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。灘区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
灘区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均121.7万円/坪に達し、神戸市全体の平均87.3万円/坪と比較して39.4%も高く、この大幅な差は灘区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
関連エリア 中古一戸建て相場記事
神戸市灘区の他の物件相場
神戸市灘区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市灘区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市灘区における1,898件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
神戸市灘区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 灘区における年別推移
兵庫県 神戸市 灘区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 24.7 年 | 44.6 坪 | 43.5 坪 | 126.2 万円/坪 | +4.1% | 57 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 23.2 年 | 55.0 坪 | 49.5 坪 | 121.3 万円/坪 | +3.2% | 114 件 |
| 2021 年 | 8.8 分 | 20.9 年 | 33.3 坪 | 41.9 坪 | 117.5 万円/坪 | -9.7% | 108 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 16.3 年 | 34.7 坪 | 41.7 坪 | 130.1 万円/坪 | +12.9% | 135 件 |
| 2019 年 | 12.6 分 | 20.1 年 | 48.9 坪 | 47.4 坪 | 115.2 万円/坪 | -7.3% | 129 件 |
| 2018 年 | 12.8 分 | 21.7 年 | 44.1 坪 | 45.1 坪 | 124.2 万円/坪 | +7.3% | 98 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 18.3 年 | 46.5 坪 | 48.2 坪 | 115.7 万円/坪 | +4.4% | 95 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 19.3 年 | 41.1 坪 | 51.2 坪 | 110.9 万円/坪 | +0.2% | 100 件 |
| 2015 年 | 9.6 分 | 16.7 年 | 41.8 坪 | 50.9 坪 | 110.7 万円/坪 | +6.6% | 127 件 |
| 2014 年 | 12.8 分 | 16.9 年 | 45.9 坪 | 44.0 坪 | 103.8 万円/坪 | -0.5% | 119 件 |
| 2013 年 | 13.8 分 | 18.5 年 | 54.9 坪 | 50.5 坪 | 104.4 万円/坪 | -4.3% | 124 件 |
| 2012 年 | 10.5 分 | 16.7 年 | 49.8 坪 | 47.0 坪 | 109.0 万円/坪 | +15.6% | 113 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 16.4 年 | 40.3 坪 | 51.8 坪 | 94.3 万円/坪 | -9.7% | 90 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 15.4 年 | 36.9 坪 | 49.8 坪 | 104.4 万円/坪 | -1.1% | 101 件 |
| 2009 年 | 10.3 分 | 14.3 年 | 42.9 坪 | 50.1 坪 | 105.6 万円/坪 | -4.9% | 92 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 16.6 年 | 44.3 坪 | 50.6 坪 | 111.1 万円/坪 | -2.2% | 88 件 |
| 2007 年 | 10.8 分 | 13.9 年 | 44.4 坪 | 46.1 坪 | 113.6 万円/坪 | -5.7% | 95 件 |
| 2006 年 | 8.7 分 | 11.7 年 | 60.8 坪 | 47.7 坪 | 120.5 万円/坪 | - | 56 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 28.9 年 | 53.1 坪 | 49.0 坪 | 88.1 万円/坪 | -1.8% | 719 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 26.3 年 | 55.3 坪 | 48.5 坪 | 89.7 万円/坪 | +6.8% | 1,316 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 24.2 年 | 52.5 坪 | 45.5 坪 | 84.0 万円/坪 | -0.2% | 1,346 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 28.3 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.3% | 2,608 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 26.2 年 | 66.5 坪 | 48.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +1.6% | 4,841 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 23.5 年 | 65.1 坪 | 46.0 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.3% | 5,291 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「411件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市灘区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市灘区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.96%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市灘区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 165 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 140 万円/坪 | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 120 万円/坪 | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 105 万円/坪 | 64 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市灘区の周辺環境
1000万ドルの夜景
灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。
六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。
パンダがいる動物園
区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市灘区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市灘区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市灘区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市灘区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 27.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市灘区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市灘区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市灘区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『曾和町』における坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『六甲山町』における坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『原田』における+507.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『篠原台』における-69.8%です。
『原田』『原田通』『岸地通』『城の下通』『中原通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
六甲町(128.0万円/坪), 大月台(128.0万円/坪), 宮山町(129.0万円/坪), 山田町(127.0万円/坪), 楠丘町(131.0万円/坪), 水車新田(129.0万円/坪), 篠原(132.0万円/坪), 篠原北町(130.0万円/坪), 記田町(126.0万円/坪), 赤松町(129.0万円/坪), 高羽町(129.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である121.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
中郷町(136.0万円/坪), 備後町(137.0万円/坪), 永手町(141.0万円/坪), 琵琶町(144.0万円/坪), 神前町(142.0万円/坪), 稗原町(136.0万円/坪), 篠原中町(136.0万円/坪), 篠原本町(144.0万円/坪), 高徳町(139.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である121.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
八幡町(149.0万円/坪), 大土平町(158.0万円/坪), 桜口町(146.0万円/坪), 王子町(152.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均151.2万円/坪に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である121.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市灘区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
弓木町(164.0万円/坪), 曾和町(200.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均182.0万円/坪に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である121.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市灘区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市灘区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一王山町 | 4,171 万円 | 125 万円/坪 | 29 件 | -8.7% (2022) |
| 五毛通 | 3,941 万円 | 121 万円/坪 | 28 件 | - |
| 六甲台町 | 4,050 万円 | 91.7 万円/坪 | 12 件 | - |
| 六甲山町 | 2,307 万円 | 36.6 万円/坪 | 43 件 | +0.7% (2023) |
| 六甲町 | 5,611 万円 | 128 万円/坪 | 18 件 | - |
| 八幡町 | 9,069 万円 | 149 万円/坪 | 32 件 | -8.6% (2022) |
| 千旦通 | 2,733 万円 | 106 万円/坪 | 18 件 | +89.0% (2023) |
| 上河原通 | 3,670 万円 | 109 万円/坪 | 12 件 | +32.8% (2022) |
| 上野通 | 3,348 万円 | 107 万円/坪 | 70 件 | +117.2% (2023) |
| 下河原通 | 3,282 万円 | 111 万円/坪 | 29 件 | -29.3% (2023) |
| 中原通 | 3,666 万円 | 91.4 万円/坪 | 41 件 | +303.5% (2023) |
| 中郷町 | 4,050 万円 | 136 万円/坪 | 16 件 | - |
| 倉石通 | 6,864 万円 | 101 万円/坪 | 17 件 | -9.8% (2023) |
| 備後町 | 10,414 万円 | 137 万円/坪 | 7 件 | - |
| 原田 | 3,511 万円 | 70.2 万円/坪 | 26 件 | +507.3% (2022) |
| 原田通 | 3,667 万円 | 73.2 万円/坪 | 25 件 | +507.3% (2022) |
| 友田町 | 2,835 万円 | 101 万円/坪 | 28 件 | +27.0% (2022) |
| 味泥町 | 14,500 万円 | 124 万円/坪 | 5 件 | - |
| 国玉通 | 2,653 万円 | 85.3 万円/坪 | 24 件 | - |
| 土山町 | 5,608 万円 | 96.9 万円/坪 | 12 件 | +14.4% (2022) |
| 城の下通 | 3,254 万円 | 70.8 万円/坪 | 49 件 | +359.6% (2023) |
| 城内通 | 6,209 万円 | 105 万円/坪 | 27 件 | - |
| 大内通 | 3,821 万円 | 106 万円/坪 | 30 件 | +120.2% (2022) |
| 大和町 | 4,990 万円 | 98.9 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大土平町 | 5,050 万円 | 158 万円/坪 | 9 件 | -13.5% (2022) |
| 大月台 | 5,636 万円 | 128 万円/坪 | 14 件 | - |
| 大石北町 | 3,310 万円 | 95.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大石南町 | 3,773 万円 | 90.6 万円/坪 | 21 件 | - |
| 大石東町 | 4,081 万円 | 102 万円/坪 | 38 件 | +32.1% (2022) |
| 天城通 | 3,527 万円 | 108 万円/坪 | 47 件 | -5.6% (2022) |
| 宮山町 | 4,533 万円 | 129 万円/坪 | 3 件 | - |
| 寺口町 | 5,017 万円 | 91.1 万円/坪 | 17 件 | - |
| 将軍通 | 5,820 万円 | 73.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 山田町 | 17,000 万円 | 127 万円/坪 | 11 件 | - |
| 岩屋中町 | 6,858 万円 | 99.5 万円/坪 | 19 件 | +9.1% (2023) |
| 岩屋北町 | 6,908 万円 | 109 万円/坪 | 23 件 | -63.8% (2023) |
| 岩屋南町 | 7,433 万円 | 78.1 万円/坪 | 3 件 | - |
| 岸地通 | 4,975 万円 | 102 万円/坪 | 14 件 | +423.5% (2023) |
| 弓木町 | 8,262 万円 | 164 万円/坪 | 13 件 | +10.6% (2022) |
| 徳井町 | 4,973 万円 | 121 万円/坪 | 12 件 | - |
| 摩耶埠頭 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 新在家北町 | 3,375 万円 | 103 万円/坪 | 4 件 | - |
| 新在家南町 | 3,802 万円 | 97.9 万円/坪 | 56 件 | -29.0% (2023) |
| 日尾町 | 5,886 万円 | 102 万円/坪 | 7 件 | - |
| 曾和町 | 19,410 万円 | 200 万円/坪 | 10 件 | - |
| 桜ケ丘町 | 4,310 万円 | 121 万円/坪 | 30 件 | +127.2% (2023) |
| 桜口町 | 10,090 万円 | 146 万円/坪 | 10 件 | - |
| 森後町 | 5,700 万円 | 95.3 万円/坪 | 8 件 | - |
| 楠丘町 | 4,388 万円 | 131 万円/坪 | 51 件 | -15.4% (2023) |
| 水車新田 | 4,500 万円 | 129 万円/坪 | 2 件 | - |
| 水道筋 | 6,705 万円 | 81.7 万円/坪 | 15 件 | - |
| 永手町 | 7,153 万円 | 141 万円/坪 | 17 件 | - |
| 泉通 | 3,750 万円 | 106 万円/坪 | 18 件 | -37.3% (2023) |
| 浜田町 | 4,548 万円 | 87.5 万円/坪 | 22 件 | - |
| 深田町 | 5,842 万円 | 110 万円/坪 | 14 件 | - |
| 灘北通 | 5,912 万円 | 112 万円/坪 | 36 件 | +4.1% (2022) |
| 灘南通 | 6,795 万円 | 106 万円/坪 | 29 件 | -56.7% (2023) |
| 烏帽子町 | 2,683 万円 | 98.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 王子町 | 34,000 万円 | 152 万円/坪 | 1 件 | - |
| 琵琶町 | 8,777 万円 | 144 万円/坪 | 13 件 | - |
| 畑原通 | 3,840 万円 | 90.5 万円/坪 | 15 件 | +1.9% (2022) |
| 神ノ木通 | 4,750 万円 | 113 万円/坪 | 10 件 | -10.0% (2023) |
| 神前町 | 6,383 万円 | 142 万円/坪 | 24 件 | - |
| 福住通 | 4,672 万円 | 113 万円/坪 | 29 件 | +71.8% (2022) |
| 稗原町 | 6,240 万円 | 136 万円/坪 | 10 件 | - |
| 箕岡通 | 3,567 万円 | 91.5 万円/坪 | 31 件 | +24.3% (2023) |
| 篠原 | 5,241 万円 | 132 万円/坪 | 280 件 | -1.5% (2023) |
| 篠原中町 | 5,580 万円 | 136 万円/坪 | 68 件 | -22.0% (2023) |
| 篠原伯母野山町 | 3,616 万円 | 101 万円/坪 | 30 件 | - |
| 篠原北町 | 6,872 万円 | 130 万円/坪 | 59 件 | -45.6% (2023) |
| 篠原南町 | 3,774 万円 | 113 万円/坪 | 48 件 | +4.9% (2023) |
| 篠原台 | 2,265 万円 | 51.9 万円/坪 | 23 件 | -69.8% (2023) |
| 篠原本町 | 5,515 万円 | 144 万円/坪 | 49 件 | -8.4% (2023) |
| 船寺通 | 4,423 万円 | 113 万円/坪 | 13 件 | - |
| 薬師通 | 3,691 万円 | 109 万円/坪 | 16 件 | - |
| 記田町 | 3,266 万円 | 126 万円/坪 | 13 件 | -3.2% (2022) |
| 赤坂通 | 3,829 万円 | 101 万円/坪 | 51 件 | +26.8% (2022) |
| 赤松町 | 3,786 万円 | 129 万円/坪 | 7 件 | - |
| 都通 | 3,583 万円 | 104 万円/坪 | 13 件 | - |
| 長峰台 | 3,255 万円 | 73.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 青谷町 | 2,926 万円 | 92.4 万円/坪 | 36 件 | -55.8% (2022) |
| 高尾通 | 3,486 万円 | 107 万円/坪 | 21 件 | - |
| 高徳町 | 5,883 万円 | 139 万円/坪 | 35 件 | +59.2% (2022) |
| 高羽町 | 3,423 万円 | 129 万円/坪 | 40 件 | -34.6% (2023) |
| 鶴甲 | 4,203 万円 | 102 万円/坪 | 31 件 | -36.7% (2022) |
| 鹿ノ下通 | 6,382 万円 | 91.6 万円/坪 | 19 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント