このページでは「南浦和駅」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南浦和駅 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の埼玉県 JR京浜東北線 南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、926件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
南浦和駅における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南浦和駅における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(50.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(32.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、南浦和駅において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
南浦和駅における中古マンションの市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南浦和駅における中古マンション価格の最高値(2021年, 51.4万円/㎡)が確認できます。南浦和駅における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。南浦和駅において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
南浦和駅における中古マンションの市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、南浦和駅における中古マンション価格の最低値(2014年, 30.6万円/㎡)が確認できます。南浦和駅における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南浦和駅において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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南浦和駅の他の物件相場
南浦和駅 中古マンションの価格相場動向
南浦和駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、南浦和駅における926件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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南浦和駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 JR JR京浜東北線 南浦和駅における年別推移
埼玉県 JR JR京浜東北線 南浦和駅における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.4 分 | 25.1 年 | 59.3 ㎡ | 50.3 万円/㎡ | -1.3% | 34 件 |
| 2022 年 | 12.2 分 | 24.8 年 | 65.0 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | -0.9% | 51 件 |
| 2021 年 | 11.1 分 | 22.3 年 | 61.3 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | +12.7% | 65 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 23.1 年 | 66.1 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +3.9% | 48 件 |
| 2019 年 | 10.6 分 | 22.9 年 | 60.9 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | -0.6% | 41 件 |
| 2018 年 | 12.6 分 | 19.9 年 | 62.2 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +18.2% | 52 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 24.2 年 | 59.9 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | -12.6% | 51 件 |
| 2016 年 | 14.4 分 | 19.2 年 | 61.7 ㎡ | 42.7 万円/㎡ | +26.5% | 70 件 |
| 2015 年 | 14.7 分 | 20.9 年 | 63.3 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +10.1% | 49 件 |
| 2014 年 | 15.1 分 | 21.7 年 | 60.5 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -4.4% | 46 件 |
| 2013 年 | 13.6 分 | 19.1 年 | 61.2 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -6.0% | 54 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 18.8 年 | 61.5 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | -2.9% | 40 件 |
| 2011 年 | 16.2 分 | 17.7 年 | 66.5 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | +0.6% | 52 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 17.1 年 | 61.4 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | -4.9% | 49 件 |
| 2009 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 65.0 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.2% | 48 件 |
| 2008 年 | 13.9 分 | 16.2 年 | 63.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -13.4% | 33 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 12.2 年 | 63.7 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | +8.1% | 70 件 |
| 2006 年 | 11.4 分 | 13.1 年 | 61.3 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +34.7% | 43 件 |
| 2005 年 | 4.5 分 | 11.9 年 | 69.0 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | - | 30 件 |
埼玉県 JR JR京浜東北線における年別推移
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埼玉県 JR JR京浜東北線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.8 分 | 24.9 年 | 55.4 ㎡ | 60.8 万円/㎡ | +2.1% | 381 件 |
| 2022 年 | 11.2 分 | 23.5 年 | 55.9 ㎡ | 59.5 万円/㎡ | +12.6% | 661 件 |
| 2021 年 | 12.3 分 | 23.7 年 | 57.6 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +2.4% | 737 件 |
| 2020 年 | 11.4 分 | 22.2 年 | 56.8 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +5.0% | 706 件 |
| 2019 年 | 11.4 分 | 21.9 年 | 58.0 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +8.6% | 559 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 58.1 ㎡ | 45.3 万円/㎡ | -3.0% | 632 件 |
| 2017 年 | 12.2 分 | 20.3 年 | 59.0 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | +10.5% | 600 件 |
| 2016 年 | 12.7 分 | 20.8 年 | 57.3 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | +5.8% | 648 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 19.7 年 | 59.9 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | -1.1% | 652 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 16.5 年 | 60.2 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +9.7% | 710 件 |
| 2013 年 | 12.7 分 | 17.4 年 | 58.9 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +0.0% | 711 件 |
| 2012 年 | 12.1 分 | 16.4 年 | 58.8 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | -2.2% | 565 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 16.8 年 | 60.1 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | -5.4% | 542 件 |
| 2010 年 | 11.5 分 | 14.0 年 | 59.7 ㎡ | 39.8 万円/㎡ | +5.5% | 622 件 |
| 2009 年 | 12.8 分 | 15.3 年 | 58.9 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | -13.2% | 513 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 14.1 年 | 56.5 ㎡ | 43.5 万円/㎡ | +6.9% | 509 件 |
| 2007 年 | 12.1 分 | 14.1 年 | 55.8 ㎡ | 40.7 万円/㎡ | -9.5% | 416 件 |
| 2006 年 | 14.9 分 | 10.0 年 | 62.2 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +55.5% | 294 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 13.0 年 | 63.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | - | 93 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
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埼玉県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.8 分 | 26.4 年 | 60.7 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +2.2% | 902 件 |
| 2022 年 | 12.1 分 | 25.1 年 | 61.0 ㎡ | 45.9 万円/㎡ | +12.1% | 1,584 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 24.5 年 | 61.5 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +2.7% | 1,821 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 61.1 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +6.0% | 1,682 件 |
| 2019 年 | 12.2 分 | 22.9 年 | 62.4 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +4.1% | 1,402 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 22.2 年 | 62.6 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | -2.4% | 1,507 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 62.7 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | -0.7% | 1,521 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 19.3 年 | 62.3 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | +12.5% | 1,625 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 19.3 年 | 63.3 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +4.7% | 1,762 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 18.3 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +0.6% | 1,666 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 17.4 年 | 63.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +4.8% | 1,774 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 62.6 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -1.0% | 1,551 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 16.7 年 | 63.6 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +0.2% | 1,418 件 |
| 2010 年 | 12.8 分 | 15.7 年 | 62.5 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +3.3% | 1,512 件 |
| 2009 年 | 13.8 分 | 14.3 年 | 63.1 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -12.5% | 1,513 件 |
| 2008 年 | 12.9 分 | 14.1 年 | 61.2 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +4.3% | 1,328 件 |
| 2007 年 | 13.6 分 | 14.8 年 | 60.8 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -18.4% | 1,039 件 |
| 2006 年 | 14.7 分 | 10.7 年 | 63.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +34.6% | 621 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 13.2 年 | 64.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | - | 198 件 |
JR京浜東北線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 381 件の取引 | 2022年 1 - 12月 661 件の取引 | 2021年 1 - 12月 737 件の取引 | 2020年 1 - 12月 706 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 85 | 2Q 146 | 1Q 150 | 4Q 139 | 3Q 161 | 2Q 197 | 1Q 164 | 4Q 182 | 3Q 163 | 2Q 197 | 1Q 195 | 4Q 194 | 3Q 181 | 2Q 113 | 1Q 218 | |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南浦和駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南浦和駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「198件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南浦和駅 築年数に対する価格相場の傾向
南浦和駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.77%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『南浦和駅』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 90 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 69 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 53 万円/㎡ | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 42 万円/㎡ | 46 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
南浦和駅の周辺環境
都心への優良ベッドタウン駅
南浦和駅は、埼玉県さいたま市南区にあるJR東日本が管轄する駅です。駅開業には、地元住民や自治体が「請願」したことにより実現した駅で、東京・横浜方面やさいたま新都心・大宮方面に向かう京浜東北線と、西国分寺・府中本町方面や西船橋・東京方面に向かう武蔵野線が乗り入れています。
埼玉県内から千葉方面や東京西部に向かうには、南浦和駅での乗り換えとなるため、平日休日問わず多くの方が利用し、一日の1日平均乗車人員は58,581人と県内のJR東日本の駅では「大宮駅」「浦和駅」「川口駅」「南越谷駅」「北朝霞駅」「蕨駅」に次いで第7位の乗車数となります。また南浦和駅付近に京浜東北線の車両車庫があり、始発列車があるため都心への通勤時にも混雑を回避する事ができるなど、利用者にとっては条件の良いベッドタウン駅と言えます。
塾、予備校の銀座「南浦和駅」
南浦和駅は、都心のベッドタウン駅であるため、駅周辺には中小のビルが立ち並び、スーパー「ダイエー」「マルエツ」や飲食店が多く入居しています。また、「県立浦和第一女子高等学校」や小中学校などの教育施設が多いエリアである事から、東口・西口ともに予備校や学習塾が数多く立地するため、駅周辺は「予備校銀座」や「塾銀座」などと呼ばれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、南浦和駅における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南浦和駅における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、南浦和駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南浦和駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『南浦和駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
南浦和駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.6 ％ → 2023年 64.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.2 分 → 2023年 14.4 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 14.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント