明石駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,022万円 (30.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は明石駅における663件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

明石駅の中古マンション相場
前年比
2,022 万円
-6.8
(-2.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.7
(平均値)
13.7
(平均値)
65.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「明石駅」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、明石駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明石駅 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 JR神戸線 明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、663件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

明石駅における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石駅における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(30.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、明石駅において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

明石駅における中古マンションの市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、明石駅における中古マンション価格の最高値(2021年, 34.2万円/㎡)が確認できます。明石駅における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。明石駅において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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明石駅の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

明石駅 中古マンションの価格相場動向

明石駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、明石駅における663件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
明石駅 中古マンション価格相場 推移・動向 明石駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明石駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 JR JR神戸線 明石駅における年別推移

兵庫県 JR JR神戸線 明石駅における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.2
30.6
64.7
27.2
万円/㎡
-6.8%
17

2022
12.2
30.0
65.7
29.2
万円/㎡
-14.7%
27

2021
14.4
19.9
66.4
34.2
万円/㎡
+13.5%
29

2020
12.4
28.1
64.9
30.2
万円/㎡
+11.3%
34

2019
14.5
22.2
64.4
27.1
万円/㎡
+8.5%
41

2018
14.4
22.4
63.8
25.0
万円/㎡
-24.6%
32

2017
10.9
17.2
67.8
33.1
万円/㎡
+14.9%
49

2016
13.9
19.0
67.8
28.8
万円/㎡
-5.5%
43

2015
11.2
15.1
67.1
30.5
万円/㎡
+43.4%
73

2014
16.2
20.4
60.8
21.3
万円/㎡
-3.5%
37

2013
13.6
19.0
66.2
22.0
万円/㎡
+14.0%
46

2012
16.6
20.2
88.9
19.3
万円/㎡
-7.0%
36

2011
14.4
18.7
63.6
20.8
万円/㎡
+7.7%
29

2010
14.7
17.6
65.9
19.3
万円/㎡
+6.1%
40

2009
22.3
16.6
66.7
18.2
万円/㎡
+7.1%
45

2008
17.4
17.1
62.6
17.0
万円/㎡
-14.7%
29

2007
18.8
13.9
65.7
19.9
万円/㎡
+18.7%
36

2006
17.8
18.4
67.2
16.8
万円/㎡
- 20

兵庫県 JR JR神戸線における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 JR JR神戸線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.5
24.8
60.2
44.3
万円/㎡
+2.7%
681

2022
11.8
24.2
62.0
43.2
万円/㎡
+9.4%
1,129

2021
11.9
23.2
65.1
39.5
万円/㎡
+4.5%
1,235

2020
12.1
23.2
63.3
37.8
万円/㎡
+7.2%
1,150

2019
12.1
23.2
64.1
35.2
万円/㎡
-4.7%
1,183

2018
11.2
21.3
62.4
37.0
万円/㎡
+5.6%
1,164

2017
11.9
20.8
63.2
35.0
万円/㎡
+3.8%
1,077

2016
11.9
20.1
62.0
33.7
万円/㎡
+5.9%
1,036

2015
12.0
19.2
63.7
31.9
万円/㎡
+1.5%
1,075

2014
11.3
18.9
63.2
31.4
万円/㎡
+2.5%
1,001

2013
12.6
17.9
63.2
30.6
万円/㎡
+2.0%
1,068

2012
12.8
17.2
63.5
30.0
万円/㎡
+5.6%
1,017

2011
12.7
17.2
66.2
28.4
万円/㎡
+4.8%
945

2010
12.8
15.6
65.8
27.1
万円/㎡
-7.7%
906

2009
12.5
15.1
66.4
29.4
万円/㎡
+8.3%
869

2008
12.5
15.2
66.5
27.1
万円/㎡
+3.7%
741

2007
13.5
15.5
64.7
26.1
万円/㎡
+11.5%
671

2006
14.3
16.8
60.2
23.4
万円/㎡
- 354

兵庫県 JRにおける年別推移  
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兵庫県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
24.9
61.8
42.4
万円/㎡
+2.0%
853

2022
12.1
24.3
63.2
41.6
万円/㎡
+10.1%
1,393

2021
12.6
23.3
66.2
37.8
万円/㎡
+4.8%
1,559

2020
12.5
23.3
64.7
36.0
万円/㎡
+6.8%
1,440

2019
12.4
23.2
65.4
33.7
万円/㎡
-4.2%
1,518

2018
11.7
21.2
65.1
35.2
万円/㎡
+4.6%
1,494

2017
12.1
20.8
64.7
33.7
万円/㎡
+4.8%
1,346

2016
12.6
20.5
63.5
32.1
万円/㎡
+4.4%
1,289

2015
12.3
19.2
64.7
30.8
万円/㎡
+3.6%
1,369

2014
12.0
18.9
64.8
29.7
万円/㎡
+2.3%
1,312

2013
12.8
18.2
64.9
29.0
万円/㎡
+1.6%
1,394

2012
12.8
17.1
65.1
28.5
万円/㎡
+4.4%
1,329

2011
12.9
17.1
67.3
27.3
万円/㎡
+2.4%
1,216

2010
13.0
15.1
66.7
26.7
万円/㎡
-6.6%
1,193

2009
12.5
14.6
68.0
28.6
万円/㎡
+9.0%
1,177

2008
12.6
15.2
67.4
26.2
万円/㎡
+0.6%
1,004

2007
13.7
15.5
65.6
26.1
万円/㎡
+11.6%
837

2006
14.1
16.9
60.3
23.4
万円/㎡
- 357

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

明石駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「107件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

明石駅 築年数に対する価格相場の傾向

明石駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.09%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『明石駅』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格68 万円/㎡100 %
築10年・残存価値48 万円/㎡71 %
築20年・残存価値34 万円/㎡50 %
築30年・残存価値24 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 明石駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中崎において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

明石駅の周辺環境

大型商業施設と一体化した駅舎

明石駅は、兵庫県明石市にあるJR西日本の管轄する駅です。姫路方面や三ノ宮・大阪方面に向かう山陽本線が乗り入れる明石市の中心駅ですが、隣接する神戸市西区民の利用客もかなり多く、1日あたりの平均乗車人数は50,895人と、JR西日本の駅では第14位の乗車数です。

駅舎はJR西日本グループのショッピングセンター(神戸SC開発)や山陽電鉄明石駅、また2016年にオープンした、ピオレ明石(東館・西館・南館)と一体化し、駅自体が大規模商業施設となっています。

大型スポーツ競技場の玄関口

西側は明石城、陸上競技場、自転車競技場、明石トーカロ球場がある明石公園があり、西口は観光・レジャーの玄関口となっています。東側には、明石港や市役所もあるため「アスピア明石」などの大型ショッピングセンターの他にも商店街や中小のビルが軒を連ねており、寿司などの飲食店も多く入っています。東側の再開発は現在も続き、2016年には「パピオス明石」もオープンしました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、明石駅における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、明石駅における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、明石駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 明石駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

明石駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 31.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 17.2 分、+41.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

明石駅のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、明石駅に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 明石駅における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、明石駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

明石駅 中古マンション取引価格一覧

明石駅の過去の取引データを調べる

明石駅における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、明石駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 663件中)

1. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

2. 兵庫県 明石市 天文町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

3. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

4. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

5. 兵庫県 明石市 天文町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

6. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

7. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   770万円    単価   12.8 万円/㎡

8. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.0 万円/㎡

9. 兵庫県 明石市 材木町
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

10. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.5 万円/㎡

11. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   12.4 万円/㎡

12. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   16.3 万円/㎡

13. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.0 万円/㎡

14. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

15. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   50.0 万円/㎡

16. 兵庫県 明石市 大明石町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

17. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

18. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

19. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

20. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.5 万円/㎡

21. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   18.2 万円/㎡

22. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   12.8 万円/㎡

23. 兵庫県 明石市 中崎
JR神戸線 明石駅 徒歩 10.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

24. 兵庫県 明石市 相生町
JR神戸線 明石駅 徒歩 9.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:1LDK+S ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.5 万円/㎡

25. 兵庫県 明石市 山下町
JR神戸線 明石駅 徒歩 8.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.3 万円/㎡

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明石駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

明石駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 立花駅 (444) [沿線・駅]1,994 万31.4 万/㎡27.4 年11 分62 ㎡
JR神戸線 西明石駅 (513) [沿線・駅]1,870 万29.3 万/㎡24.4 年8 分63 ㎡
JR神戸線 大久保駅 (484) [沿線・駅]2,107 万27.6 万/㎡25.3 年10 分75 ㎡
JR神戸線 舞子駅 (438) [沿線・駅]1,962 万27.3 万/㎡29.0 年17 分70 ㎡

明石駅の中古物件の価格相場

『明石駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、明石駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 明石駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『明石駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウドタワー
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
34階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ブロッサムズ・スクエア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンヴィラ24
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
コーポ・サカシタD棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
レオパレスドレフルール
兵庫県 神戸市 西区 水谷 2
明石駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
コミュノーテ半右衛門
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
クレール有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
2階建
12部屋
木造 2005年
URサンラフレ明石
兵庫県 明石市 宮の上
明石駅
徒歩1分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
モンサンルージュ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1247
明石駅
徒歩1分
3階建
31部屋
鉄骨造 2001年
ブルーラグーン
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
プラザハイツ二ツ屋D棟
兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 2
明石駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ラッフィナート有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ヴァーチュアスあさぎり
兵庫県 明石市 東野町
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
シャルム長畑
兵庫県 神戸市 西区 長畑町
明石駅
徒歩1分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
プラザハイツ二ツ屋B棟
兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 1
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ユタカ第二ビル
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
C-ARK神戸西
兵庫県 神戸市 西区 持子 3
明石駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グリーンライフサトウ
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
明石駅
徒歩1分
4階建
プレキャストコンクリート造 1997年
メゾンユムール
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 5
明石駅
徒歩1分
2階建
10部屋
鉄骨造 1996年
エスポワール西神戸
兵庫県 神戸市 西区 宮下 1
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
明高前アバンティ
兵庫県 明石市 西朝霧丘
明石駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
アグレイア有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ユ-スパレス佐野
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンフラワ-貴崎
兵庫県 明石市 貴崎 5
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1995年
たけさだハイツII
兵庫県 神戸市 西区 北別府 4
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ル・フレール
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 6-73
明石駅
徒歩1分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
シャトル西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
プリンセス池上
兵庫県 神戸市 西区 池上 1
明石駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1993年
ブルーム池上
兵庫県 神戸市 西区 北別府 5
明石駅
徒歩1分
2階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイツ有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
シティハイツ竹の台
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2
明石駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
エスポワール森友
兵庫県 神戸市 西区 森友 5
明石駅
徒歩1分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
フォレスト大蔵
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ホワイト石塚
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1990年
ハイツサンフレアー
兵庫県 神戸市 西区 北別府 5-28-4
明石駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ルミエール有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
リバーサイド朝霧
兵庫県 明石市 朝霧東町 2
明石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
ハイツOS-1
兵庫県 神戸市 西区 北別府 5
明石駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
セジュール有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
マニーフィーコ&アルファ
兵庫県 明石市 東野町
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明石駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、明石駅における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

明石駅 $kind_labe人口推移 明石駅における人口推移・動向を調べることができます

明石駅 将来推計人口

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