焼津市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,097万円 (16.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -26.1%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は焼津市における125件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

焼津市の中古マンション相場
前年比
1,097 万円
-26.1
(-4.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.3
(平均値)
6.7
(平均値)
62.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「焼津市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、焼津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

焼津市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 焼津市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、125件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

焼津市における中古マンションの価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、焼津市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(16.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(20.1万円/㎡)を下回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、焼津市において中古マンション市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

焼津市における中古マンションの市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、焼津市における中古マンション価格の最低値(2014年, 12.8万円/㎡)が確認できます。焼津市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。焼津市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、焼津市の中古マンション相場(13.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである静岡市(30.3万円/㎡), 島田市(32.1万円/㎡), 藤枝市(37.9万円/㎡)の平均価格である33.5万円/㎡に比べて30%以下と大幅に低く、価格面で大きな競争力があります。焼津市は、住宅を求める購入者にとって手頃な価格の選択肢を提供しています。

また、焼津市の中古マンションの価格変動率(-26.1%, 2023年)は、隣接エリア静岡市(+2.5%), 島田市(-14.8%), 藤枝市(+16.4%)の変動率の平均値(+1.3%)を10%以上下回っています。これは焼津市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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焼津市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

焼津市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
静岡市 2,153 万円30.3 万円/㎡2,563 件+2.5%
(2023)
島田市 2,283 万円32.1 万円/㎡6 件-14.8%
(2022)
藤枝市 2,739 万円37.9 万円/㎡166 件+16.4%
(2023)

焼津市 中古マンションの価格相場動向

焼津市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、焼津市における125件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
焼津市 中古マンション価格相場 推移・動向 焼津市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

焼津市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 焼津市における年別推移

静岡県 焼津市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
19.0
33.3
72.5
13.9
万円/㎡
-26.1%
2

2022
5.8
22.9
71.1
18.8
万円/㎡
+10.8%
9

2021
3.8
23.9
50.8
17.0
万円/㎡
+18.2%
6

2020
6.9
25.1
60.0
14.3
万円/㎡
-30.2%
7

2019
5.9
17.4
67.5
20.6
万円/㎡
+13.4%
8

2018
6.2
17.0
56.7
18.1
万円/㎡
-3.1%
9

2017
7.5
22.1
67.5
18.7
万円/㎡
+2.7%
4

2016
7.4
17.7
74.4
18.2
万円/㎡
+6.4%
8

2015
4.3
17.9
60.0
17.1
万円/㎡
+33.4%
6

2014
11.4
18.7
69.0
12.8
万円/㎡
-36.1%
5

2013
7.0
10.3
72.2
20.1
万円/㎡
-19.1%
9

2012
6.0
10.8
71.2
24.8
万円/㎡
+23.9%
8

2011
8.5
15.8
95.0
20.0
万円/㎡
-17.7%
10

2010
5.2
10.1
79.0
24.3
万円/㎡
+10.2%
5

2009
6.4
8.5
67.5
22.1
万円/㎡
+4.6%
10

2008
8.0
12.8
75.0
21.1
万円/㎡
-35.0%
8

2007
6.3
2.6
66.8
32.4
万円/㎡
- 11

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『焼津市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

焼津市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する焼津市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

焼津市 築年数に対する価格相場の傾向

焼津市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-38.22%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『焼津市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格46 万円/㎡100 %
築10年・残存価値28 万円/㎡62 %
築20年・残存価値18 万円/㎡40 %
築30年・残存価値16 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 焼津市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、焼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、焼津市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、焼津市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、焼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 焼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『焼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

焼津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 33.3 年、+45.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 19.0 分、+228.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

焼津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、焼津市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 焼津市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、焼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

焼津市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『静岡市葵区』における平均単価 34.2万円/㎡(価格相場 2,386万円)、 最も低いエリアは、『塩津』における平均単価 6.8万円/㎡(価格相場 342万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『駅北』における-7.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『本町』における-14.7%です。

エリアごと価格相場の特徴

小柳津(21.3万円/㎡), 静岡市清水区(21.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均21.2万円/㎡に達し、焼津市全体の直近3年間の平均価格である16.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、焼津市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

本町(22.1万円/㎡), 栄町(21.7万円/㎡), 静岡市葵区(34.2万円/㎡), 静岡市駿河区(29.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均26.9万円/㎡に達し、焼津市全体の直近3年間の平均価格である16.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は焼津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

焼津市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中里875 万円11.9 万円/㎡2 件-
塩津342 万円6.8 万円/㎡4 件-
小柳津1,647 万円21.3 万円/㎡11 件-
本町1,687 万円22.1 万円/㎡36 件-14.7%
(2023)
柳新屋1,140 万円16.9 万円/㎡3 件-
栄町1,475 万円21.7 万円/㎡25 件-
焼津965 万円14.6 万円/㎡4 件-
駅北803 万円16.9 万円/㎡25 件-7.9%
(2022)

焼津市の過去の取引データを調べる

焼津市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、焼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『焼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 125件中)

1. 静岡県 焼津市 栄町
JR東海道本線 焼津駅 徒歩 2.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

2. 静岡県 焼津市 駅北
JR東海道本線 焼津駅 徒歩 1.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   14.2 万円/㎡

3. 静岡県 焼津市 栄町
JR東海道本線 焼津駅 徒歩 2.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

4. 静岡県 焼津市
JR東海道本線 焼津駅 徒歩 1.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   26.7 万円/㎡

5. 静岡県 焼津市
JR東海道本線 焼津駅 徒歩 1.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

焼津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

焼津市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
焼津市 柳新屋 (3) [エリア]1,140 万16.9 万/㎡19.8 年7 分68 ㎡
三島市 寿町 (13) [エリア]970 万17.1 万/㎡24.7 年6 分56 ㎡
富士宮市 大宮町 (3) [エリア]1,040 万18.9 万/㎡23.8 年6 分55 ㎡
沼津市 新宿町 (53) [エリア]1,373 万19.1 万/㎡23.4 年6 分71 ㎡
JR東海道本線 焼津駅 (109) [沿線・駅]1,104 万17.0 万/㎡24.7 年5 分61 ㎡
遠州鉄道 自動車学校前駅 (16) [沿線・駅]1,213 万17.6 万/㎡23.9 年4 分70 ㎡
JR東海道本線 掛川駅 (52) [沿線・駅]1,141 万17.6 万/㎡18.7 年8 分55 ㎡
天竜浜名湖鉄道 掛川駅 (52) [沿線・駅]1,141 万17.6 万/㎡18.7 年8 分55 ㎡
東海道新幹線 掛川駅 (52) [沿線・駅]1,141 万17.6 万/㎡18.7 年8 分55 ㎡

焼津市の中古物件の価格相場

『焼津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、焼津市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 焼津市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『焼津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
PreciousII
静岡県 焼津市 三ケ名
西焼津駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カトル・ラフィネ
静岡県 焼津市 小川
焼津駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
アパートメント妃
静岡県 焼津市 栄町 2
焼津駅
徒歩3分
2階建
2部屋
プレキャストコンクリート造 2016年
ユーミーイングリッシュ
静岡県 焼津市 小柳津
西焼津駅
徒歩15分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
リベルテ・ヴィラ
静岡県 焼津市 三ケ名
焼津駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ラ・ブランシュ
静岡県 焼津市 西小川 4-5-1
焼津駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ヨ・アージュ
静岡県 焼津市 三ケ名
西焼津駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2014年
カーサ・ファイン
静岡県 焼津市 三ケ名 475-2
西焼津駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
サンシャイン.ノブI
静岡県 焼津市 下小田
焼津駅
徒歩9分
2階建
6部屋
木造 2013年
ヴィラ・鈴之木
静岡県 焼津市 柳新屋
西焼津駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
カーサ・ありのみ
静岡県 焼津市 小土
西焼津駅
徒歩10分
2階建
その他 2012年
サルバス五ケ堀之内
静岡県 焼津市 五ケ堀之内
西焼津駅
徒歩13分
4階建
16部屋
プレキャストコンクリート造 2012年
カトルパレ小石川
静岡県 焼津市 栄町 1
焼津駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
リモンチェッロ
静岡県 焼津市 小土 910-1
西焼津駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
コミュニティーハウス
静岡県 焼津市 大覚寺 3
焼津駅
徒歩27分
2階建
4部屋
鉄骨造 2012年
KGビル
静岡県 焼津市 八楠 3
焼津駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アンジェリーク(東建)
静岡県 焼津市 下小田
焼津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 2011年
エストリヴィエール
静岡県 焼津市 東小川 7-16-14
焼津駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
エンブルマーレ焼津
静岡県 焼津市 本町 4丁目10-25
焼津駅
徒歩14分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
モンテリヴィエール
静岡県 焼津市 小屋敷 494-6
西焼津駅
徒歩9分
2階建
プレキャストコンクリート造 2010年
リヴ・エターナル
静岡県 焼津市 小川
焼津駅
徒歩7分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
カーサデルソル
静岡県 焼津市 八楠 648
焼津駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
オールグランデ
静岡県 焼津市 大覚寺 2-11-11
焼津駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2010年
フレアビテ
静岡県 焼津市 下小田 156-1
焼津駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
マーヴェラスパレス
静岡県 焼津市 八楠 4-20-1
焼津駅
徒歩27分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスピズィエール
静岡県 焼津市 駅北 5
焼津駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
クラウドVI
静岡県 焼津市 小柳津
西焼津駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
オーリック
静岡県 焼津市 五ケ堀之内
西焼津駅
徒歩16分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレス瑛華
静岡県 焼津市 駅北 2-7-2
焼津駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄骨造 2009年
Estate山王
静岡県 焼津市 大覚寺
焼津駅
徒歩5分
5階建
20部屋
プレキャストコンクリート造 2009年
レオパレスJUSTICE
静岡県 焼津市 駅北 5-7-23
焼津駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
エステアロージョ
静岡県 焼津市 東小川 7-16-31
焼津駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グランストークHOSHIMA
静岡県 焼津市 保福島
西焼津駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
MSレジデンス
静岡県 焼津市 駅北 3
焼津駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2008年
エクセル・アカシア
静岡県 焼津市 八楠 2
焼津駅
徒歩22分
2階建
6部屋
鉄骨造 2008年
LANICHUSONE
静岡県 焼津市 大住
西焼津駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ラ・トゥール
静岡県 焼津市 大覚寺 2-7-6
西焼津駅
徒歩29分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
カトル・パレ
静岡県 焼津市 駅北 2-8-3
焼津駅
徒歩4分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Casadimoda
静岡県 焼津市 大住
西焼津駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
DOULANICHU
静岡県 焼津市 大住
西焼津駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

焼津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、焼津市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

焼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく焼津市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、焼津市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

焼津市 $kind_labe人口推移 焼津市における人口推移・動向を調べることができます

焼津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

焼津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、焼津市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -5.45%
2045 11.0 万人 -5.16%
2040 11.6 万人 -4.79%
2035 12.2 万人 -4.34%
2030 12.7 万人 -3.88%
2025 13.2 万人 -3.20%
2020 13.7 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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