八王子市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,110万円 (35.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は八王子市における5,665件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八王子市の中古マンション相場
前年比
2,110 万円
-1.6
(-0.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.5
(平均値)
11.0
(平均値)
60.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八王子市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、八王子市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八王子市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 八王子市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,665件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

八王子市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八王子市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(39.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(28.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、八王子市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、八王子市の中古マンション相場(40.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(昭島市(38.2万円/㎡), 多摩市(34.6万円/㎡), 日野市(35.7万円/㎡), 町田市(41.0万円/㎡), あきる野市(25.9万円/㎡))の平均価格である35.1万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、八王子市(40.9万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ町田市(41.0万円/㎡)と比較しても、八王子市は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、八王子市の中古マンションの価格変動率(-1.6%, 2023年)は、隣接エリア昭島市(+3.5%), 多摩市(+6.0%), 日野市(-2.3%), 町田市(+0.8%), あきる野市(+13.1%)の変動率の平均値(+4.2%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。

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八王子市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

八王子市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
昭島市 2,571 万円38.2 万円/㎡825 件+3.5%
(2023)
多摩市 2,391 万円34.6 万円/㎡2,442 件+6.0%
(2023)
日野市 2,119 万円35.7 万円/㎡1,218 件-2.3%
(2023)
町田市 2,589 万円41.0 万円/㎡2,826 件+0.8%
(2023)
あきる野市 1,681 万円25.9 万円/㎡29 件+13.1%
(2023)

八王子市 中古マンションの価格相場動向

八王子市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八王子市における5,665件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八王子市 中古マンション価格相場 推移・動向 八王子市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八王子市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 八王子市における年別推移

東京都 八王子市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.0
27.2
59.7
40.9
万円/㎡
-1.6%
209

2022
10.6
24.1
56.9
41.5
万円/㎡
+19.5%
385

2021
11.6
26.0
61.7
34.7
万円/㎡
+9.0%
355

2020
10.4
24.4
60.9
31.9
万円/㎡
+1.1%
349

2019
11.1
23.2
60.7
31.5
万円/㎡
-2.0%
372

2018
11.0
21.7
63.7
32.2
万円/㎡
-0.1%
363

2017
11.3
21.1
62.5
32.2
万円/㎡
+6.2%
350

2016
11.9
21.0
65.2
30.3
万円/㎡
+2.3%
336

2015
10.9
19.3
64.6
29.7
万円/㎡
-11.3%
326

2014
11.0
17.7
63.3
33.4
万円/㎡
+19.1%
352

2013
12.5
18.6
61.4
28.1
万円/㎡
+6.9%
370

2012
10.6
18.7
63.9
26.3
万円/㎡
-5.2%
299

2011
12.4
16.0
67.5
27.7
万円/㎡
-9.4%
298

2010
13.0
14.4
66.0
30.6
万円/㎡
-7.6%
329

2009
11.9
11.8
68.2
33.1
万円/㎡
+19.5%
466

2008
13.0
15.7
65.1
27.7
万円/㎡
-22.7%
304

2007
13.2
12.4
62.8
35.8
万円/㎡
- 202

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八王子市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八王子市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八王子市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1273件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八王子市 築年数に対する価格相場の傾向

八王子市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.82%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『八王子市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格77 万円/㎡100 %
築10年・残存価値55 万円/㎡72 %
築20年・残存価値39 万円/㎡51 %
築30年・残存価値29 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八王子市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

八王子市の周辺環境

23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市

八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。

また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。

多摩地区最大の商業都市

八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。

八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。

また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八王子市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八王子市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八王子市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八王子市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八王子市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八王子市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 8.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 27.2 年、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 18.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 51.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八王子市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八王子市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八王子市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八王子市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八王子市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『旭町』における平均単価 95.2万円/㎡(価格相場 5,740万円)、 最も低いエリアは、『緑町』における平均単価 13.3万円/㎡(価格相場 726万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『左入町』における+114.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『寺町』における-65.3%です。

左入町』『久保山町』『長沼町』『北野町』『初沢町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

万町(41.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、八王子市全体の直近3年間の平均価格である39.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、八王子市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

兵衛(44.6万円/㎡), 堀之内(43.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、八王子市全体の直近3年間の平均価格である39.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八王子市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八王子市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

寺町(48.6万円/㎡), 明神町(49.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均49.2万円/㎡に達し、八王子市全体の直近3年間の平均価格である39.1万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八王子市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

三崎町(67.8万円/㎡), 八日町(64.8万円/㎡), 中町(53.9万円/㎡), 南町(63.5万円/㎡), 子安町(53.7万円/㎡), 戸吹町(80.0万円/㎡), 新町(72.8万円/㎡), 旭町(95.2万円/㎡), 横山町(58.5万円/㎡), 西片倉(87.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均69.8万円/㎡に達し、八王子市全体の直近3年間の平均価格である39.1万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八王子市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

八王子市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三崎町2,123 万円67.8 万円/㎡26 件+10.4%
(2023)
四谷町472 万円18.3 万円/㎡34 件-29.4%
(2023)
七国3,423 万円32.3 万円/㎡26 件-
八幡町1,871 万円29.6 万円/㎡54 件+18.1%
(2023)
八日町2,788 万円64.8 万円/㎡150 件+1.0%
(2023)
八木町782 万円24.4 万円/㎡42 件-
千人町1,726 万円31.5 万円/㎡148 件+9.9%
(2023)
万町2,596 万円41.5 万円/㎡24 件+9.9%
(2022)
みなみ野3,135 万円35.6 万円/㎡99 件+11.8%
(2023)
めじろ台1,990 万円34.2 万円/㎡121 件+29.6%
(2023)
上柚木2,404 万円28.0 万円/㎡149 件-6.1%
(2023)
上野町352 万円23.1 万円/㎡13 件-
下柚木2,498 万円29.6 万円/㎡108 件+1.8%
(2023)
並木町2,415 万円32.2 万円/㎡68 件+25.9%
(2023)
中町1,527 万円53.9 万円/㎡20 件-
中野上町1,102 万円16.5 万円/㎡19 件-22.5%
(2023)
中野山王221 万円14.4 万円/㎡27 件-
久保山町1,556 万円16.8 万円/㎡23 件+83.7%
(2022)
元本郷町890 万円27.1 万円/㎡41 件-18.9%
(2023)
元横山町959 万円26.1 万円/㎡115 件+30.7%
(2023)
兵衛4,259 万円44.6 万円/㎡17 件-
初沢町1,831 万円28.2 万円/㎡45 件+60.9%
(2023)
別所2,794 万円31.3 万円/㎡411 件+18.3%
(2023)
北野台2,131 万円30.3 万円/㎡13 件-
北野町1,531 万円29.7 万円/㎡121 件+62.4%
(2023)
南大沢2,735 万円29.8 万円/㎡280 件+26.9%
(2023)
南町1,761 万円63.5 万円/㎡83 件-41.3%
(2023)
台町2,234 万円31.4 万円/㎡129 件-21.9%
(2023)
叶谷町1,674 万円25.3 万円/㎡22 件-
堀之内3,030 万円43.6 万円/㎡93 件-16.9%
(2023)
大和田町1,000 万円18.7 万円/㎡369 件+60.7%
(2023)
大塚1,524 万円24.7 万円/㎡42 件+29.1%
(2022)
大谷町328 万円21.9 万円/㎡9 件-
子安町3,457 万円53.7 万円/㎡218 件+1.6%
(2023)
寺田町1,404 万円17.2 万円/㎡18 件+33.2%
(2023)
寺町3,213 万円48.6 万円/㎡19 件-65.3%
(2023)
小比企町987 万円14.2 万円/㎡14 件-
山田町638 万円21.8 万円/㎡16 件-
川口町1,125 万円16.5 万円/㎡4 件-
左入町269 万円15.2 万円/㎡18 件+114.3%
(2022)
戸吹町1,600 万円80.0 万円/㎡1 件-
打越町2,438 万円39.1 万円/㎡108 件+13.3%
(2023)
散田町1,164 万円22.4 万円/㎡223 件+19.4%
(2023)
新町2,044 万円72.8 万円/㎡47 件-7.9%
(2023)
日吉町668 万円21.0 万円/㎡10 件-
旭町5,740 万円95.2 万円/㎡39 件+6.8%
(2023)
明神町2,235 万円49.8 万円/㎡295 件-4.3%
(2023)
暁町975 万円20.3 万円/㎡84 件+23.3%
(2023)
本町1,236 万円28.2 万円/㎡25 件+51.4%
(2023)
東中野2,164 万円34.1 万円/㎡53 件+13.5%
(2023)
東浅川町2,160 万円31.6 万円/㎡134 件-20.0%
(2023)
松が谷2,667 万円35.3 万円/㎡135 件+46.9%
(2023)
松木2,652 万円34.8 万円/㎡171 件-9.4%
(2023)
椚田町1,417 万円23.0 万円/㎡219 件+31.0%
(2023)
横山町3,123 万円58.5 万円/㎡147 件-13.7%
(2023)
横川町286 万円19.1 万円/㎡12 件-55.7%
(2023)
片倉町1,479 万円25.0 万円/㎡31 件-13.2%
(2023)
狭間町1,825 万円28.2 万円/㎡160 件+12.5%
(2023)
石川町1,750 万円20.1 万円/㎡6 件-
緑町726 万円13.3 万円/㎡14 件-
西片倉2,038 万円87.4 万円/㎡29 件-
諏訪町921 万円16.7 万円/㎡14 件-
越野1,574 万円25.5 万円/㎡35 件-9.8%
(2023)
追分町859 万円21.2 万円/㎡90 件-31.4%
(2023)
鑓水3,151 万円31.4 万円/㎡81 件-30.5%
(2023)
長房町1,138 万円15.2 万円/㎡5 件-
長沼町2,321 万円32.6 万円/㎡52 件+82.6%
(2023)
館町1,737 万円20.8 万円/㎡30 件-2.8%
(2023)
高倉町2,127 万円31.9 万円/㎡46 件-12.3%
(2023)
高尾町1,063 万円25.7 万円/㎡19 件-
鹿島1,533 万円21.7 万円/㎡102 件-32.6%
(2023)

八王子市の過去の取引データを調べる

八王子市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八王子市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八王子市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,665件中)

1. 東京都 八王子市 散田町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 千人町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 追分町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 追分町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

5. 東京都 八王子市 散田町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 南大沢
京王相模原線 南大沢駅 徒歩 11.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

7. 東京都 八王子市 元横山町
JR中央線 八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   45.7 万円/㎡

8. 東京都 八王子市 片倉町
JR横浜線 片倉駅 徒歩 10.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

9. 東京都 八王子市 長沼町
京王線 北野駅 徒歩 11.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

10. 東京都 八王子市 散田町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

11. 東京都 八王子市 下柚木
京王相模原線 南大沢駅 徒歩 11.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   32.9 万円/㎡

12. 東京都 八王子市 台町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

13. 東京都 八王子市 台町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   32.9 万円/㎡

14. 東京都 八王子市 追分町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

15. 東京都 八王子市 上柚木
京王相模原線 南大沢駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

16. 東京都 八王子市 追分町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

17. 東京都 八王子市 子安町
JR中央線 八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   48.6 万円/㎡

18. 東京都 八王子市 堀之内
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩 9.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.0 万円/㎡

19. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

20. 東京都 八王子市 台町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 11.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

21. 東京都 八王子市 堀之内
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩 9.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.0 万円/㎡

22. 東京都 八王子市 追分町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 9.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

23. 東京都 八王子市 台町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 10.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

24. 東京都 八王子市 狭間町
JR中央本線 高尾駅 徒歩 10.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

25. 東京都 八王子市 堀之内
多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩 9.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八王子市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八王子市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
日野市 (1,218) [エリア]2,119 万35.7 万/㎡26.9 年10 分57 ㎡
東村山市 (1,308) [エリア]2,245 万35.9 万/㎡25.2 年9 分60 ㎡
東村山市 美住町 (159) [エリア]2,299 万36.8 万/㎡22.5 年11 分62 ㎡
西東京市 緑町 (54) [エリア]1,862 万32.9 万/㎡28.9 年13 分56 ㎡
JR南武線 稲城長沼駅 (73) [沿線・駅]2,252 万35.1 万/㎡25.0 年10 分65 ㎡
JR南武線 矢野口駅 (121) [沿線・駅]1,928 万34.4 万/㎡28.4 年10 分55 ㎡
西武池袋線 清瀬駅 (496) [沿線・駅]2,259 万36.8 万/㎡27.5 年12 分59 ㎡
JR中央線 日野駅 (148) [沿線・駅]2,401 万37.3 万/㎡27.4 年11 分65 ㎡
JR青梅線 昭島駅 (294) [沿線・駅]2,533 万37.4 万/㎡27.1 年9 分66 ㎡

八王子市の中古物件の価格相場

『八王子市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八王子市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八王子市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八王子市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーベルグランディオ八王子エアーズ(オーベルグランディオハチオウジエアーズ)
東京都 八王子市 八幡町 11-4
京王八王子駅
徒歩20分
15階建
168部屋
RC造 2021年
サングランデ八王子(サングランデハチオウジ)
東京都 八王子市 寺町 56-2
八王子駅
徒歩8分
15階建
56部屋
RC造 2021年
ブリリア八王子
東京都 八王子市 横山町
八王子駅
徒歩4分
17階建
200部屋
RC造 2019年
八王子南口
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
26階建
204部屋
SRC造 2019年
N−STAGE八王子
東京都 八王子市 万町
八王子駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
Brillia Tower八王子
東京都 八王子市 横山町 145番1
八王子駅
徒歩4分
17階建
227部屋
RC造 2019年
クリオレジダンス八王子ザ・マークス
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩3分
15階建
148部屋
RC造 2019年
クリオ八王子
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
15階建
147部屋
RC造 2019年
アビダス八王子
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2019年
シティタワー八王子フレシア
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩2分
26階建
205部屋
RC造 2018年
ミオカステーロ八王子II
東京都 八王子市 八日町 5-15
八王子駅
徒歩13分
15階建
84部屋
RC造 2018年
ルネ八王子トレーシア
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩10分

RC造 2018年
レーベン八王子横山町
東京都 八王子市 横山町
八王子駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2018年
八王子打越町
東京都 八王子市 打越町
北野駅
徒歩0分
15階建
70部屋
RC造 2018年
レーベン八王子寺町
東京都 八王子市 寺町
八王子駅
徒歩6分
10階建
55部屋
RC造 2018年
レーベン多摩センターBeaut
東京都 八王子市 松が谷
松が谷駅
徒歩8分
12階建
239部屋
RC造 2018年
シティハウス八王子北野ステーションコート
東京都 八王子市 打越町
北野駅
徒歩4分
15階建
65部屋
RC造 2017年
パークホームズ八王子
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩11分
18階建
222部屋
RC造 2017年
ライブ・トピア子安東館
東京都 八王子市 子安町 1丁目15-12
八王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 2017年
レオネクストムーンハウス
東京都 八王子市 散田町 1丁目17-2
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
メゾン エスポワール
東京都 八王子市 堀之内 2丁目20-14
京王堀之内駅
徒歩13分
4階建
RC造 2017年
グランディール南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目22-5
南大沢駅
徒歩9分
9階建
RC造 2017年
プレミスト高尾サクラシティ
東京都 八王子市 東浅川町
高尾駅
徒歩6分
14階建
416部屋
RC造 2017年
アビタシオン谷合
東京都 八王子市 楢原町 746-1
八王子駅
徒歩111分

木造 2017年
第一コーポ安井
東京都 八王子市 緑町 943-1
京王片倉駅
徒歩5分

木造 2017年
メゾンちか
東京都 八王子市 東中野 111-2
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

木造 2017年
第二泉荘
東京都 八王子市 東中野 1831-1
大塚・帝京大学駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2017年
トミーハイム
東京都 八王子市 館町 459-1
狭間駅
徒歩8分

木造 2017年
ユタハイム
東京都 八王子市 高尾町 1682-6
高尾駅
徒歩9分

木造 2017年
エルプラザ内田
東京都 八王子市 石川町 544-1
小宮駅
徒歩10分

木造 2017年
第1コーポウエ
東京都 八王子市 椚田町 581-13
めじろ台駅
徒歩12分

木造 2017年
ストークピア
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1891-1
高尾駅
徒歩52分

木造 2017年
日の出荘
東京都 八王子市 大塚 1508-4
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 2017年
サンクレイドル狭間
東京都 八王子市 椚田町
狭間駅
徒歩0分
9階建
70部屋
RC造 2017年
高尾
東京都 八王子市 東浅川町
高尾駅
徒歩0分
14階建
416部屋
RC造 2017年
メインステージ八王子
東京都 八王子市 三崎町
八王子駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2016年
ベラ ヴィスタ
東京都 八王子市 大和田町 2丁目2-14
北八王子駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
サニーレジデンス
東京都 八王子市 大和田町 3丁目13-26
京王八王子駅
徒歩15分
4階建
RC造 2016年
ハーベスト
東京都 八王子市 大和田町 5丁目6-8
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
メゾン・ジェルメ S
東京都 八王子市 大和田町 5丁目18-18
北八王子駅
徒歩15分
3階建
木造 2016年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八王子市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八王子市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

八王子市 $kind_labe人口推移 八王子市における人口推移・動向を調べることができます

八王子市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八王子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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