大阪市東成区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,158万円 (54.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は大阪市東成区における1,216件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市東成区の中古マンション相場
前年比
2,158 万円
-3.9
(-2.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
18.3
(平均値)
4.4
(平均値)
45.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市東成区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市東成区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市東成区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 東成区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,216件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

東成区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東成区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(56.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(28.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、東成区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

東成区における中古マンション市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東成区における個別物件の取引件数の少なさ(100件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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大阪市東成区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市東成区 中古マンションの価格相場動向

大阪市東成区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市東成区における1,216件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大阪市東成区 中古マンション価格相場 推移・動向 大阪市東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市東成区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 東成区における年別推移

大阪府 大阪市 東成区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
4.6
20.6
43.8
57.2
万円/㎡
-3.9%
64

2022
4.3
17.6
42.6
59.6
万円/㎡
+12.8%
111

2021
4.5
17.4
47.3
52.8
万円/㎡
+8.3%
124

2020
4.1
18.7
49.6
48.8
万円/㎡
+3.2%
82

2019
4.3
18.7
48.7
47.3
万円/㎡
-2.6%
87

2018
5.0
16.8
47.3
48.5
万円/㎡
-18.4%
90

2017
4.6
11.9
40.5
59.4
万円/㎡
+56.8%
100

2016
4.3
18.1
54.3
37.9
万円/㎡
-8.2%
71

2015
4.2
17.5
54.0
41.3
万円/㎡
+14.5%
48

2014
3.9
17.4
51.0
36.1
万円/㎡
+27.9%
54

2013
4.3
17.7
59.1
28.2
万円/㎡
-1.0%
59

2012
4.7
16.5
57.4
28.5
万円/㎡
+2.9%
41

2011
4.4
17.6
64.6
27.7
万円/㎡
-15.7%
49

2010
3.7
13.2
59.4
32.8
万円/㎡
+14.2%
59

2009
4.6
16.0
57.4
28.8
万円/㎡
+6.4%
41

2008
4.5
18.3
58.6
27.0
万円/㎡
-4.1%
40

2007
4.5
16.3
53.3
28.2
万円/㎡
-33.0%
33

2006
3.5
9.5
49.7
42.1
万円/㎡
+15.4%
53

2005
5.6
11.7
47.0
36.5
万円/㎡
- 10

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.6
21.2
45.8
60.9
万円/㎡
+3.2%
2,678

2022
5.7
21.0
46.4
59.1
万円/㎡
+7.8%
4,218

2021
5.7
21.1
49.6
54.8
万円/㎡
+6.0%
4,062

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市東成区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市東成区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市東成区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「381件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市東成区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市東成区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.72%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市東成区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格86 万円/㎡100 %
築10年・残存価値64 万円/㎡75 %
築20年・残存価値48 万円/㎡56 %
築30年・残存価値37 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪市東成区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東成区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市東成区の周辺環境

春の風物詩は相撲と桜

東成区は大阪市東部の大阪環状線の外側で、古代摂津国で上町台地の東にあったことで東成と命名された地域です。東成区は旭区、城東区、生野区を分離して現在の四角形に近い区域です。町並みが碁盤の目のような区画になっていて、東西南北どちらに行っても鉄道の駅や幹線道路がある区です。鉄道は、JR大阪環状線、大阪市営地下鉄、近畿日本鉄道が走っていますが、東部はバスか車が中心となります。

大型商業施設はありませんが、スーパーが多くあるので、地元での買い物がしやすいです。

大阪環状線沿いに東小橋公園があります。お子様の遊具がある公園で、伊勢ケ浜部屋が大阪場所で宿舎にする近くにあるので土俵があります。3月ごろに関取がここで稽古をつけることで、相撲一色になります。そのあとは、公園内の桜が満開になり春の風物詩と言えます。

松下幸之助起業の地

区内に松下幸之助起業の地があります。改良ソケットを開発して松下電器の原点と言える場所になります。この後福島区に移転するまで、この地で製品作りを行っていたようです。生誕110年を記念して宝塔寺大阪別院の前に石碑が建てられています。世界的な起業家の原点であり、経営の神様でもある原点を感じ取れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市東成区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市東成区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市東成区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市東成区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市東成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市東成区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 51.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 17.6 年 → 2023年 20.6 年、+17.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 15.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 18.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市東成区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市東成区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市東成区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市東成区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市東成区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『東小橋』における平均単価 69.2万円/㎡(価格相場 2,267万円)、 最も低いエリアは、『東中本』における平均単価 40.1万円/㎡(価格相場 1,301万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東今里』における+48.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『神路』における-40.8%です。

東今里』『大今里西』『東小橋』『中道』『深江南』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

玉津(61.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均価格である56.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市東成区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

神路(66.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市東成区全体の直近3年間の平均価格である56.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市東成区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市東成区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

東小橋(69.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均69.2万円/㎡に達し、大阪市東成区全体の直近3年間の平均価格である56.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市東成区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

大阪市東成区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中本2,361 万円46.6 万円/㎡195 件-9.8%
(2023)
中道2,037 万円54.0 万円/㎡228 件+11.2%
(2023)
大今里2,086 万円43.3 万円/㎡224 件-12.5%
(2023)
大今里南2,059 万円42.3 万円/㎡109 件-30.0%
(2023)
大今里西1,926 万円45.4 万円/㎡102 件+17.3%
(2023)
東中本1,301 万円40.1 万円/㎡57 件-36.9%
(2023)
東今里1,842 万円49.7 万円/㎡28 件+48.0%
(2023)
東小橋2,267 万円69.2 万円/㎡138 件+15.3%
(2023)
深江北2,018 万円53.3 万円/㎡118 件+1.8%
(2023)
深江南2,105 万円46.2 万円/㎡69 件+3.6%
(2023)
玉津2,178 万円61.8 万円/㎡102 件-17.9%
(2023)
神路2,295 万円66.6 万円/㎡57 件-40.8%
(2023)

大阪市東成区の過去の取引データを調べる

大阪市東成区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市東成区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市東成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,216件中)

1. 大阪府 大阪市 東成区 大今里西
大阪今里筋線 今里駅 徒歩 4.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.7 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 東成区 中道
JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩 4.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 東成区 東小橋
JR大阪環状線 玉造駅 徒歩 4.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪市東成区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市東成区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市東成区 中道 (228) [エリア]2,037 万54.0 万/㎡21.3 年4 分41 ㎡
大阪市東成区 深江北 (118) [エリア]2,018 万53.3 万/㎡21.6 年3 分45 ㎡
大阪市淀川区 東三国 (530) [エリア]1,839 万56.3 万/㎡20.6 年5 分38 ㎡
大阪市大正区 三軒家東 (254) [エリア]2,111 万51.8 万/㎡18.8 年5 分46 ㎡

大阪市東成区の中古物件の価格相場

『大阪市東成区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市東成区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市東成区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市東成区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
カサーレマークスクエア
大阪府 大阪市 東成区 中本 5丁目23
緑橋駅
徒歩5分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
リビオ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6丁目15
新深江駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エイチ・ツー・オー新深江
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6
新深江駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シュクル今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 4
新深江駅
徒歩4分
5階建
5部屋
鉄骨造 2017年
リバーライズ東小橋II
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
鶴橋駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄骨造 2017年
PineRich
大阪府 大阪市 東成区 中本 3
緑橋駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オルゴグラート森ノ宮東館
大阪府 大阪市 東成区 中本 1
緑橋駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンシュクル緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 1
緑橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
シュルク今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 4
今里駅
徒歩5分
5階建
軽量鉄骨造 2017年
S-RESIDENCE深江橋EAST1
大阪府 大阪市 東成区 深江北 3
深江橋駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAST長堀通II(マストナガホリドオリツー)
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 2
今里駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ウーロ玉造II
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 1
玉造駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
オルゴグラート森ノ宮南館
大阪府 大阪市 東成区 中本 1
緑橋駅
徒歩4分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラポルトヴィタ
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1
玉造駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ユニハイム大今里南レジデンス
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目25
今里駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ハイツ大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里 2
新深江駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
スワンズシティ大阪イースト
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目9
玉造駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE深江橋EASTI
大阪府 大阪市 東成区 深江北 3
深江橋駅
徒歩8分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ZioV玉造
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 1
緑橋駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンシャイン・サチ
大阪府 大阪市 東成区 玉津 2
玉造駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレシャス緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 2
緑橋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2017年
エスプレイス大阪城SOUTH(サウス)
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3
鶴橋駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスレジデンス緑橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シエスタタマツクリ
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
玉造駅
徒歩8分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プリンスメゾン大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1
今里駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
S-RESIDENCE緑橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩3分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
JPレジデンス大阪城東(ジェイピーレジデンス)
大阪府 大阪市 東成区 東中本 3
緑橋駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラルーチェ長堀通
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
玉造駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランエクラ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 2
今里駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シエスタ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
玉造駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シュエットメゾン
大阪府 大阪市 東成区 中本 3
緑橋駅
徒歩5分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
LaLuce長堀通(ラルーチェナガホリドオリ)
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
玉造駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Klara緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 2016年
レジュールアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3
鶴橋駅
徒歩7分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Klala緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
グランディール緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東今里 2
緑橋駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
プレサンス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1
玉造駅
徒歩1分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11
玉造駅
徒歩4分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラグゼ玉造I
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
今里駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大阪市東成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市東成区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大阪市東成区 $kind_labe人口推移 大阪市東成区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市東成区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市東成区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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